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先日、オファーを見送った魅力的な物件がありました。

お客様だけでなく、私も購入したいと思うくらい良い物件で、残念すぎて夢に出てきます。泣

タイトル(権原)保険がかけれない物件はリスクが大きいですね。

ハワイ州は、nonjudicial foreclosureが認められている州です。

nonjudical foreclosureとは、所有者がローンや管理費の滞納金があれば、ローン会社やオーナー組合が裁判所を介さず差し押さえ、競売にかけれることです。

競売物件は安くで購入できますが、タイトル保険がかけれない、転売するのが難しいなど大きなリスクがあります。

一般的にタイトル保険会社は、nonjudicial foreclosureは、保険をかけてくれません。
過去の何らかの問題(名義、滞納金など)に対して、補償を負いたくないからです。

以前の所有者、関係者が”この物件は私のものだ!”と権利を主張してきたら、訴訟の可能性もありますね。

こういったケースは、弁護士にご相談されることをお勧めいたします。

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藤岡めぐみ
REALTOR-BROKER® / RB-21653
全米不動産協会称号資格 GRI, SRES
センチュリー21オールアイランズ・ファインホームズ&エステーツ
ハイアット リージェンシー ワイキキ ビーチ リゾート アンド スパ2階
電話番号:808-781-5786(日本語直通)
日本語メール:alohamegf@gmail.com

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