パラダイス・ハワイで暮らす、ハワイ不動産投資、セカンドハウス Aloha Living をお手伝いします。トランプタワー販売、ワイキキのコンドミニアム、ハワイ不動産売買のお問い合わせは日本語でお気軽にどうぞ。ーセンチュリー21オールアイランズ 藤岡めぐみー
毎年、ロイヤルハワイアンホテルのOcean Lawn(景色が一番良い芝生の上のパーティー)
でBank of Hawaii Kupulau Reception が行われます。

クプラウは、春のこと。

バンク・オブ・ハワイから招待されたエージェントだけのパーティーで、指折りの豪華パーティーと言われています。

9年間、ずっとビジネスパートナーのコーリーと、先日新築コンドを一緒に登記できて嬉しかったです。
新人エージェントの時から同じセンチュリー21のローン担当として、友人として、私をサポートしてくださいました。感謝の気持ちでいっぱいです。

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藤岡めぐみ
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全米不動産協会称号資格 GRI, SRES
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ハイアット リージェンシー ワイキキ ビーチ リゾート アンド スパ2階
電話番号:808-781-5786(日本語直通)
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ついに、パークレーンのアメニティが完成!

登記前のツアーへ行ってきました。
いよいよ来週登記と鍵のお引き渡しです。

完成度が高く、最高級リゾートホテルのような素晴らしさ!

美術館のようなロビーが素敵!
使ってる建材もこだわりのものばかり!
ハワイに一人しかいない、マスターインスペクター(物件検査のマスター資格検査人)のフランクさんもパークレーンは素晴らしいコンド、作りが大変良いと褒めておられました。


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昨日は、借地権から所有権へ変更される契約書を提出しました。

限定期間の売り出しですので、この機会にぜひ購入されることをお勧めいたします。

借地権に比べ、完全所有権の方がご売却される時にも有利です。

物件価格も完全所有権は上昇傾向、借地権は残存期間が残り少なくなるにつれて下降していきます。

今後、また売り出されることがあったとしても、売り出し価格が上がっていく傾向ですから早い方が
良いですね!



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週末から格闘していたオファー、ご成約おめでとうございまーす!

ご成約になる魅力的なオファーとは?

ハワイは本土に比べ、キャッシュでの購入が本当に多いですね。

ローンと現金なら、売り手さんはキャッシュバイヤーを選ばれるケースがほとんど。

購入希望価格が高いほど、売り手さんは高い金額のオファーを選ばれるのは当然ですよね。

複数のオファーでは、誰よりも、売り手さんが魅力を感じるオファーを入れると選ばれる確率が高くなりますね。

では、キャッシュでなくても、高い金額でなくても、選ばれる魅力的なオファーとは?


やっぱりハートです!
真剣で本当に購入したい気持ちが伝われば、それ以上のストロングオファーはないと思います。

セラーさんへ!
キャッシュを選んでも、キャンセルになることもあります。
高い金額を選んでも、ローン用の物件査定が低くて価格を下げなくてはいけないことがあります。
物件検査で、修理や多額な返金を要求されることもあります。

やっぱり、ハートが大切!
オファーを入れるときは、ハートを忘れずに!
オファーを受けるときも、ハートのあるバイヤーさんを選びましょう!

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ケアウホウプレイスの登記予定日が決まりました。

今年10月から11月までグループに分けて順に登記していきます。
400ユニット以上あるので、分けないと無理ですよね!笑

今から完成がとっても楽しみです!

先週、すべてのバイヤー様へPre-closingの通知が郵送されました。

登記までのスケジュールに沿って、一つずつ確実に進めていきたいと思います。

今年も新築コンド完成ラッシュで、パークレーン、アナハ、ケアウホウプレイスの登記が続きます。

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今日はラン友とハパルア・ハーフマラソンに向けて坂道トレーニング。

一番コースできつい、モンサラットの坂道とダイヤモンドヘッドの坂道強化トレーニングで3周ダイヤモンドヘッドを回ろうと決めたのに、暑くて1周でフラフラ。

モンサラットにはおしゃれなお店がいっぱいあって、誘惑が多くて困る!笑

パイオニアサルーンでランチを食べて、アースカフェでアイスラテを飲んで、モンサラット満喫!
ランニングは4マイルで終了。

本番でこのツケが回ってくるだろう・・・。

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昨夜は、鮨 銀座おのでらに行って来ました。

写真を見て、こーんなにいっぱい食べたことに驚き!

美味しいものを食べてる時って本当に幸せ!

新鮮なこだわり素材といい、丁寧な仕込みといい、最高のおもてなしに感動しました。

アメリカ生活24年目、海外の日本食レベルが日本ともう変わらない時代が来たなって思います。

アメリカに移住した頃は、こんなに美味しいものはなかった・・・なんちゃってジャパニーズレストランでも
日本を感じて幸せ気分だったあの頃と今では全然ちがう。

素材や味はともかく、海外でごはんが食べれるだけで、お寿司が食べれるだけで、ラーメンが食べれるだけでありがたい時代もあったなーって・・・

今や、日本の有名店が、こだわりのお店が、ハワイにどんどん進出しています。

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新築コレクションのスタジオが売りに出ました。

販売開始後、即完売になった大人気物件!

タワーやタウンホームと同じ敷地のロフトと呼ばれている低層ビル。

お部屋も広く475スクエアフィートあります。しかも、オーシャンビューなんです!
$499,000ということもあってオファーがたくさん入ると思いますが、火曜日までオファーを受け付けるそう。

素敵なロビー、ジムやコミュニティールームもあり、お部屋に洗濯乾燥機付きですが、コインランドリーも別にあります。



コレクションの売り物件はこちら!

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ワイエアのペントハウスからの写真です。

ホールフーズ&アエオの建設は、順調に進んでいます。

アエオは、敷地面積が広大なことがよくわかりますね。

地上から見えない建設状況が、上からなので、よく見えました!

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ワイエア・グランドペントハウス初公開!

価格は、オアフ島コンド最高額の36ミリオンです。

こ、これは・・・・素晴らしすぎる!

このプールサイドに立ったのは私が初めてだそう。

高所恐怖症なのに怖くなかったのは、落ちないように囲いがあったから!笑



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今日は初めて電気自動車テスラに充電@ワードビレッジ。

ワードビレッジは充電無料です。笑

充電している間にリトルシープでスタミナ鍋ランチ。

充電状況も携帯アプリで確認できるので便利です。

テスラ、かしこくて可愛すぎる!
道路の制限速度もカメラで読み込んで教えてくれます。
車内インターネットも使い放題、テスラ・モーターズが支払ってくれます。

もう他の車乗れない・・・すごすぎ!

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今日はセールスミーティングのランチでした。

モダンでオシャレな飲茶@Yauatcha 唐茶苑(ヤウアチャ)。

オシャレな点心、全部美味しかったです。

大好きなホットアンドサワースープも美味しかったです。

お腹がいっぱいすぎて、ケーキが食べれなかったので、次回のお楽しみに!

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先日のセンチュリー21国際会議のオフィシャル写真ができました!

来年は、フロリダ州オーランドです。

今年もセンチュリオン(世界のトップ3%)を受賞して、ディズニーワールドへ行くよ〜!笑

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今日は、初めてワイキキ横丁へ行きました。

カレー、ラーメン、たこ焼き、お寿司など、好きなものオンパレード!

でも今日は、金子半之助の天丼と決めていたので、お店にまっしぐら〜!

3時に行ったので並ばなくてよかったです。

天ぷらも半熟卵もめちゃ美味しかったです!

ごちそうさまでした!

次はカレーにしようかなぁ?
ラーメンもいろんな有名店が入っていました。

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この景色を独り占めできるクライアントさんが羨ましいです!笑

新築コレクションの高層階、海側角部屋02号室は、2ベッド、2バス、2パーキング!

登記おめでとうございます!

4月に京都でクライアントさんと再会するのが楽しみです!

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今日は、カスタムオーダーしたテスラが届きました!

メルセデスベンツがとっても乗り心地が良かったけど、電気自動車へと変わりつつある今、思い切ってテスラに
乗ることにしました。

シルバーですが、白に近い色です。
今まで、車はシルバーか白しか乗ったことがなく、多分、この2色が好きなんですね。

まるでゴーカートです。アクセルを離すと、ブレーキを踏まなくてもあっという間に減速してしまう。

エンジンがないのでボンネットの中は空っぽ・・・フランク(フロント・トランク)になってる!笑

ビデオカメラは8つ、危ない時はお知らせが入ります。

車というより、iPadやiPhoneを操作しているようです。
携帯アプリから冷房を入れたり、鍵がなくても開け閉めできたり、車を管理したり、航続距離を確かめたり、操作できるのが面白いです。

今日からガソリンと排気ガスにさよなら!
ワードビレッジやお家の近所の2ブロック先、テスラサービスセンターでは無料でチャージ可能。
本当に便利!

ベンツのEクラスより車幅が広いので、慣れるまでちょっと怖いですが、とても乗っていて楽しい車です!

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夕方、珍しくジャクジーで黄昏てみました。笑

夕日も、お船も、ライトアップされたプールやジャクジーもとってもきれいでリラックスできました!

リチャード・ギアそっくりの方がコンドミニアムのボード(役員)だったので、色々、コンドについてお話しできて楽しかったです!

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むぎとろごはん用に買ったもち麦で、今日はカレーチャーハンを作ってみました。

炊き方は、白米2カップ、むぎ1袋、水3カップです。

もち麦は食物繊維が豊富。糖尿病、高血圧予防にもなり、プチプチ食感が美味しくて、毎日のご飯に混ぜてみるのもいいですね!

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藤岡めぐみ
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アメリカでは、粉末でも液体でもない、第3の洗剤と言われるジェルボールの洗濯洗剤やディッシュウォッシャー洗剤が主流になってきていますね。

先日、洗剤の講習会があって勉強してきました。

粉末が一番洗浄力があると思うけど、このプルプル感がかわいいので使ってます。笑

洗剤入れのボックスでなく、一番最初に洗濯槽に直接入れて、その後洗濯物を入れるのが正しいそうです。

食洗機は洗剤を入れるボックスに。

クックトップやステンレス洗剤、シール剥がしの洗剤など、おすすめを紹介されていました。

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学生の時、京都の有名なシェフに教えてもらったパスタを思い出しながら作りました。

シンプルだけど、すごく美味しいです!

コンビーフと玉ねぎを炒めて、白ワイン(日本酒でも)+ 醤油(そばつゆでも)。
最後に鰹節をふりかけて出来上がり!

サラダの代わりにケール、人参、レモン、りんごのグリーン・スムージー。

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めちゃくちゃ速いランナーさんばかりのラニカイジュース・ランクラブ第2回目。

お家の前ということで、気軽に参加したのがきっかけでしたが、速い、速い、めちゃ速いペースです。

皆さんについていけないけど、なぜか毎回参加したいと思う、クセになるランクラブ。
私はマゾだ・・・笑

インターバルは、一人では辛すぎてできない。
グループランだったらなんとか頑張れ、ものすごくきついけど、良い練習になります!

ランニングの後はラニカイジュースが待っています!
今日は、抽選でラニカイジュースギフト券をいただきました。
毎週木曜夕方6時から是非参加してくださいね。


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今日は朝一番、最終物件検査@ザ・コレクションでした。

この景色、凄すぎます!

登記まであと少し・・・

クライアントさんとの再会は、ハワイでなく日本になりそうです!

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ホノルルハーフマラソン・ハパルアまで、あと25日でした!汗

勢いで申し込んでレースが近づくと、練習しなきゃっ!て焦っています。

今日7マイル走っただけでフラフラ〜〜〜!

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ドリス・デューク邸シャングリラの下でスノーケルしていると、モンクシールが寝ていました!笑

オアフ島で見ることができるのは珍しいそう!

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ハワイで行列ができるお店、スイートクリーム!

鉄板に液体を流し、混ぜたり、伸ばしたりしてアイスになっていき、くるくるロールアイスの出来上がり。

食べたかったので、執念で長い列に並びました。笑

本当にめちゃ美味しい!

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今、ステイケーションがハワイでも浸透中です。
遠くに旅行へ行くのではなく、自宅近くのホテルに宿泊滞在して楽しむプチバケーション!

昨夜は長岡花火のために、お友達がシェラトンワイキキの38号室を取ってくれました。
お部屋からの景色はザ・ハワイ!

午後からプールで泳ぎ、ラムファイヤーやチーズケーキファクトリーでケータリング。
地元の人も同じくステイケーションしてる方がおられました。

夜8時半から長岡花火をお部屋から堪能しました!

実は長岡花火を見るのは初めて・・・

ハワイでお仕事したり、暮らしていると、観光やバケーション気分になれないもの・・・
ステイケーションすると、新鮮な気持ちでハワイを感じ、バケーション気分を味わえるのは楽しいことです!

また、リフレッシュしたい時、ステイケーションします!

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どんなに素晴らしい高級ホテルに泊まっても、やっぱりお家が一番よく眠れてリラックスできます。
きっと、自分の家具や物がある場所が一番落ち着くんですね。

外食も同じで、どんなに美味しいものを食べても、続くと飽きてしまいます。
たまには、お家ごはん!とサンデーブランチ作りました。
旅行へ行くと便秘になってしまう・・・飛行機のせいか、野菜不足のせいかな?

ブロッコリーとトマトが体に良いそうです。生野菜よりは温野菜の方がたくさん食べれます。
ケールとブロッコリーはさっと茹でて、ごまドレッシング。

渡辺ベーカリーの五穀豊穣食パン、美味しすぎ!
ドンキで4、5ドルで売っています。

ヒマラヤのピンクソルトも目玉焼きによく合います。

ごちそうさま、自分!笑

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昨日ハワイに戻りました!
到着後、ホノルル空港でお仕事していて、なかなかお家にたどり着けず・・・笑

今日は朝一番パークレーンの2物件のウォークスルー。
今日からヘルメットなしで入室許可が出ました!

アラモアナセンターのオーナー専用ラウンジは昨日でクローズとなり、4月から本当のオーナーラウンジがご利用できます。

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今日は、ラスベガスの最終日なので、観光してきました。

ラスベガス・プレミアム・アウトレット・ノース、そしてダウンタウン、ストリップのホテルめぐり。

ラスベガスは不思議な街・・・トラもいてびっくり!笑

国際会議で、たくさんのパワーと感動をいただき、高い目標を持って頑張っていきます。

明日、ハワイへ戻りますね!


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国際会議の最終夜、巨大なナイトクラブを貸し切って、ハッカサンでダンスパーティーでした。

昔、ディスコが流行った時代、マハラジャ以来のお立ち台で踊らせていただき、気分最高!
踊りながら、ダンスがこんなにも好きだったなんて・・・笑

センチュリー21国際本部社長リックと2ショット!

来年の国際会議は、フロリダ州オーランドに決まりました。
ウォルト・ディズニー・ワールドにも久しぶりに行きたいな!

今年も必ず、センチュリオン受賞します!
ダブルセンチュリオンも目指します!

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