パラダイス・ハワイで暮らす、ハワイ不動産投資、セカンドハウス Aloha Living をお手伝いします。トランプタワー販売、ワイキキのコンドミニアム、ハワイ不動産売買のお問い合わせは日本語でお気軽にどうぞ。ーセンチュリー21オールアイランズ 藤岡めぐみー
今日は新しいリスティングご契約を2件いただきました!

リスティングの一つ、ワイキキビーチタワーのモデルルームを訪問。

来年春から各ユニット約10万ドルをかけて、素敵に改装されます。

ロビーとフロントデスクは1ヶ月前に改装が完了。

アメニティーも今後、フィットネス、オーナーラウンジ、カバナなどどんどん素敵に大改装されます!


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今日は、クライアントさんとバケレン会社さんと4人で家具探し!

レッドノットは、おしゃれで安くてかわいい家具屋さんなので、オススメ!

場所は、ホノルル美術館の近くです。

うっそー!っていうくらいお手頃価格!

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今年はホノルルマラソン以外、アウェイでのフルマラソンは、マウイ・オーシャンフロントマラソンとサンフランシスコ・マラソンに参加しました。

来年は、シアトル・マラソンにチャレンジしたいと思います。
マラソンのエントリーは、あれこれ深く考えず、勢いとノリが大切!笑

シアトルとハワイ、どちらがホームでアウェイなのかわからないけど、今からとても楽しみです!

Alaska Airlines Rock 'n' Roll Seattle Marathon / June 18, 2017

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注目のアクティブウェア、女優ケイト・ハドソンが立ち上げたFableticsがインターナショナルマーケットプレイスに入りました。

デザインがかわいくて、お値段が手頃なので、ヨガ、ジム、ランニングにいいですね!

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パークショアにある義経のランチには手作りの滝川豆腐が付いてきます。

おそうめんのような、サッパリ感!

しずか御膳には、人気の銀ダラ味噌焼き、お刺身、天ぷら、煮物、アイスクリーム。

ごちそうさま!

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ニューヨーク時代の友人がハワイに遊びに来てくれました。

20年以上前のことが昨日のことのようです。🤗💕🌺

ニューヨークに移住したばかりで、マンハッタンの小さなアパート暮らしからスタート‼️

20代の私たちは若くて、優雅な暮らしではなかったけれど、夢と希望で輝いていた気がする・・・

あれからグリーンカードも取得され、独立され、ビジネスもサンディエゴで大成功されて、トランプの素敵なお部屋にご宿泊中です‼️

アメリカンドリームを叶えて、トランプで再会!
素敵すぎます!

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今日は、登記の後、インターナショナルマーケットプレイスのグランドオープニングセレモニーに行ってきました!

長い間、工事中だったのが嘘みたい・・・あっという間にヤシの木が植えられ、ライトが灯され、滝が流れ、花が咲き、
サックスには、おしゃれなマネキンがショーウインドウを飾り、ブランドのお店がいっぱい入り、大興奮状態!

まだオープンしていないお店やレストランもあります。ミツワが入るの楽しみです!

ニューヨークのマンハッタンに5年間住んでいた時、歩いてどんなお店にも行けました。
ワイキキも、なんだかニューヨークみたいになってきた!笑

会社オフィスの隣なので、またゆっくり来ます。

樹齢160年バニヤンツリーを見上げて、昔の面影が残っているのはこの木だけと思うと、ちょっぴり寂しい気持ちもあるのだけど・・・



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カハラホテル・プルメリア・ビーチ・ハウスのマンゴースムージーが大好き!
ミルク入りとミルクなしがあります。ミルクなしの方がお気に入り。

シアトルからリアルターのまりさんがハワイに遊びに来てくださいました!

シアトルのお家は、まりさんにバイヤーエージェントとしてお手伝いしていただいて購入。ここのところ、シアトルの不動産は高騰していて、ハワイよりホットなマーケットかも!

ハワイでやっと会えたね!次はシアトルでね!

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今日は、無事コーブワイキキの登記を完了しました!

パステルカラーのかわいい築浅コンド@ワイキキは、ロケーションもよく、投資にも最適!

おめでとうございます!

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今日のハワイは蒸し暑く、おやつはモンサラットのフードトラック、バナンにしてみました!

フローズンフルーツソフトクリームのデザートのお店だけど、それより4人のイケメンオーナーで有名なBanan🍌🍌🍌 笑

今日はアサイのThe Amazon Bowl。スーパーフードのキヌアパフがトッピング。
次は、お野菜いっぱいのグリーンソフトにトライしたいなぁ!

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オックステールスープやフライドライスが有名な朝日グリル・ワードに初めて行きました!

8年もハワイに住んでいて、一度も行ったことがなかったのですが、お客様が誘ってくださってうれしかったです!

美味しかった〜!ごちそうさまでした!

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精米したてのおいしいお米、こだわりの厳選具材と海苔のおむすび屋さん。

お店には、炊きたての温かいおにぎりが並んでいます。

白米もおいしいけど、玄米おむすびがお気に入りです!😋

オープンハウスのププにもよく使われるし、バーベキューパーティーにも持って行くと大人気!

旅行者の方は、外食続きでおむすびが食べたくなる時がありませんか?
ビーチやピクニックに持って行くもいいですね。

飛行機に乗ると、おむすびが食べたくなります。
今年のマウイマラソンでも、おむすび持って飛行機に乗りました!笑

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クライアントさんがターゲットでお土産にいっぱい買ってた、ジェルタイプのデオドラント。

白いパウダーの後も残らず、ジェルタイプでサラサラ、とってもいい香りがするんですって!

日本の女性は、結構使ってるそうですが、これは日本では販売していないそう。

今まで使ったことがない私も、クライアントさんのセールストークにつられて3つ買っちゃった!笑

種類がいっぱいすぎて、値段もいろいろあって、さっぱりわかりません。

でも、日本の方から教わることってたくさんあります。ハワイに住んでいる人より、詳しかったりしますよね!

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昨日は、ラーメン餃子ランチ。
4人でいろいろな種類のラーメンを注文。

その後、カイルアビーチ、ターゲット、ジャンバジュース、ドンキホーテをご案内。

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クライアントさんご夫妻とランチ@アランチーノ・カハラへ。
サラダの泡ドレッシングがピンクでかわいい!
ミニ食パンも食べるのもったいないくらい、かわいい!

窯で焼いたナポリピッツァのマルゲリータ、パスタは濃厚なカルボナーラにしてみました。

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今週2件目のパークレーンアラモアナの新規ご契約を頂きました。

朝ランすると、いいことばかり!

今日を楽しもう!今日を頑張ろう!前向きな気持ちが無意識のうちに生まれ、幸せを感じ、健康、すべての人、すべての事に感謝の気持ちでいっぱいになります。毎日発見と感動があります!

今日も楽しく、できる事を一生懸命頑張りました!
お仕事帰りにはレインボー!

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ハワイ不動産無料個別相談会@京都・大阪・神戸で開催いたします。

開催日時:9月21日から29日(予約制)
テーマ:ハワイ不動産投資、別荘、移住、リタイヤメント計画とニューデベロップメント(建設予定の新築コンド)ご案内
場所:京都・大阪・神戸

お問い合わせ、ご予約は、alohamegf@gmail.com または、808-781-5786 までどうぞ!

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1ヶ月ぶりに1ドル=99円台になりましたね!今後の為替に注目です。

さて、高額物件は何%ローンが組めるかご存知でしょうか?

海外投資家の方とハワイ在住者とでは、ローン比率も金利も異なります。
ホテルコンド・一般コンドについても、また、個人と法人所有でも異なります。
海外投資家の方の場合、一般的に1ミリオンを超えると、50%またはそれ以上頭金が必要となり、ローンは50%がマックスとされています。

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先日、オファーを見送った魅力的な物件がありました。

お客様だけでなく、私も購入したいと思うくらい良い物件で、残念すぎて夢に出てきます。泣

タイトル(権原)保険がかけれない物件はリスクが大きいですね。

ハワイ州は、nonjudicial foreclosureが認められている州です。

nonjudical foreclosureとは、所有者がローンや管理費の滞納金があれば、ローン会社やオーナー組合が裁判所を介さず差し押さえ、競売にかけれることです。

競売物件は安くで購入できますが、タイトル保険がかけれない、転売するのが難しいなど大きなリスクがあります。

一般的にタイトル保険会社は、nonjudicial foreclosureは、保険をかけてくれません。
過去の何らかの問題(名義、滞納金など)に対して、補償を負いたくないからです。

以前の所有者、関係者が”この物件は私のものだ!”と権利を主張してきたら、訴訟の可能性もありますね。

こういったケースは、弁護士にご相談されることをお勧めいたします。

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ハワイ不動産ブログはこちらの投稿で3860になります。

どんだけ書いてんねん!笑

おかげさまで、今年の10月で8周年を迎えます。

FC2ブログランキングはめったにチェックしないのですが、ランキングがすごすぎる!

海外情報37位、北アメリカ6位!

いつもブログを読んでくださってありがとうございます。
8年も続けてこれたのは、皆様のおかげです。
これからも楽しく、自分らしく、ブログを書いていきますので、どうぞ宜しくお願いいたします。

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今朝、朝ランしていて、あまりにもランニングが気持ち良く楽しかったので、ホノルルマラソン準備レース、2016 BioAstin Marathon Readiness Series、5レースのうち、2つエントリーしてしまいました。笑

新築コンド、ザ・コレクションの登記前ですが、どちらもゴールを目指して頑張ります!

2016 BioAstin Marathon Readiness Series

HMSA 30K, 23 October 2016, @ Kapiolani Park 5AM
Mizuno Val Nolasco 1/2 Marathon, 13 November 2016, @ Kapiolani Park 5:30AM

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藤岡めぐみ
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今日は、スーパーラグジュアリー、新築パークレーン・アラモアナのご契約を頂きました!

来年3月に西側の棟から完成予定です。

2017年も今年に負けないくらいエキサイティングな年になりそうです!

お客様と素敵な物件とのご縁に感謝、ご契約おめでとうございます!

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2日前にクライアントさんが行かれた寿司ささぶねのお話を聞いて、大爆笑!

じゃ、一緒に行きましょう!ということに・・・。

創作変わり寿司というか、異次元というか、ユニークというか・・・。

普通のお寿司屋さんではないのです!
暗黙のルールがあるお寿司屋さん。

1、シャリが暖かい!
2、お醤油がない!全部、味やトッピングが付いている。
3、おまかせで、好きなものが注文できない。数に限りがありすぎる!
4、アレルギーでない限り、苦手なものも出てくる!
5、昼も夜も同じコースの価格設定
6、一口で食べなければいけない。
7、ストップと言わないとずっと出てくる。かなりの量なのに、シェフスペシャル&デザートまで食べました。

トッピングは、塩辛、肝、柚子胡椒、ガーリックなど、不思議で風変わりなお寿司なんですが、ものすごく美味しい!
アメリカ人のお客様は、タコの食感が苦手なそうで、工夫に工夫を重ね、ソーセージやウインナーみたいなソフトな食感のタコは、驚きを隠せません!イカスミのパスタが好きなので、シャリが黒いイカスミの押し寿しは、唸りました!

邪道といえば、それまでなんですが、お寿司には丁寧な仕込みと心がこもっているのが伝わってきます。
きっと、お寿司に馴染みのない国々の方に、どうしたら喜んでもらえるのだろう?
どう工夫したらお寿司を美味しく味わってもらえるんだろう?・・・と長い歳月の間、シェフは努力されたんですね。私には、偏屈で変わり者と言われているシェフが、ものすごく努力家に思えるのです!

クライアントさんファミリーと、こんなにパンチのあるお寿司が食べれて、大爆笑の楽しい時間を共有できて、幸せ!


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アラモアナセンター内パークレーン・オーナー専用ラウンジへ クライアントさんと行ってきました。

ご購入されたお部屋の完成まで、オーナー様が利用できるラウンジです。

お食事、ドリンク、お酒、スナック、ケーキ、アイスクリームなど全て無料です。

コンシェルジェが一流でパーソナルサービスが素晴らしいのが特徴!

バレーパーキング・交通手段の手配、小包の受け取り・お届け、日々の暮らしのアシスト、セキュリティーシステムのストレージ、ビーチサービス(送迎、セットアップ、片付け)、24時間体制セキュリティ、国際言語の話せるチーム、イベントコーデ、バーべキューカバナの準備、ご不在時もお部屋の監視と点検サービス。

Park Lane Ala Moana Owner's Lounge で軽めのランチ。お客様のキッズたち、キッズルームでアイスクリームを食べながらお絵描きしてました。笑


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今日のショーイングは、ワードビレッジ・アナハ・アエオ・ゲートウェイタワーズ(シリンダー)。
ワードビレッジのセールスオフィスはIBMビルですが、屋上に上がると位置関係が良くわかります。

とっても良い天気で気持ちがいいです!

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いよいよ、ヘルメットをかぶり、建物に潜入できる日が決まりました!笑

ご購入されたお客様が物件検査に立ち会えない場合は、委任状にサインされ、代理人(不動産エージェント)やご家族が立ち会うことも可能です。

所要時間は1時間から1時間半です。

長ズボン、袖付きシャツ、ヒールのない安全靴で行います。

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アナハとアエオご購入のお客様と火鍋で再会ランチ!

今年はどちらの物件をご購入されるのか?

パークレーンアラモアナ?

それとも、またまたワードビレッジのゲートウェイタワーズ?笑

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繁忙期のお盆がやってきました!

忙しい時こそ、朝ラン!心も体もヘルシーです。

連日ランチのアポイントがあるので、食べまくっています!笑

今日は、日本法人の定款、登記簿謄本など翻訳でお世話になっている、ビジネスパートナーの方とサントリーでビジネスランチ。定番、マグロ中落ち丼とデザートはクリームあんみつ!

今日のショーイングはパークレーンアラモアナ。
来年3月、西側の棟から完成です。最終の東側の棟は11月完成です。

今月登記は2件。クライアントさんと家具探し!

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昨日はクライアントさんとランチミーティング@リッツカールトン。

BLTマーケットへ行くと、知り合いばかり!笑

今回はマーケットバーガーにしてみましたが、デザートは、やっぱりアフォガートで!

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日本は猛暑だそうですが、ハワイもストームの影響で蒸し暑いです。

夏は、ゆっちゃん冷麺とカルビセット!

シャリシャリの凍ったスープが涼しげで、本当に美味しいです!
カルビもお肉が柔らかくて大好き!

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