パラダイス・ハワイで暮らす、ハワイ不動産投資、セカンドハウス Aloha Living をお手伝いします。トランプタワー販売、ワイキキのコンドミニアム、ハワイ不動産売買のお問い合わせは日本語でお気軽にどうぞ。ーセンチュリー21オールアイランズ 藤岡めぐみー
長谷工のエバ地区、新開発プロジェクト、ホアカレイの新しいホームコレクションが発表されました!

エラマの新築戸建は、2階建、屋根付きラナイとバルコニーからゴルフコースビューが楽しめます。

プール、スパ、プライベートビーチ(カヤックやパドルボードが出来る Wai Kai Hale Club)付きです!


Elama Series – The 35s

価格は$800,000台前半からスタート
所有権
2階建
4ベッド2.5または3バスルーム
室内面積1,803-2,173スクエアフィート

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藤岡めぐみ
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ハイアット リージェンシー ワイキキ ビーチ リゾート アンド スパ2階
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価格表を見ていたら、新築アエオは、1ベッドの場合、各階ごと$1,000しか変わらない!

全室パーシャルオーシャンビューだけど、景観がさらによくなる上階がお得ですよね!

クライアントさん達は、30階以上をご購入されました。

他のコンドは各階ごと、もっと大きな価格差があります。

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来年2016年12月完成予定のザ・コレクションのタワーが完売しました!

ロフトに続いてタワーが完売。今年売り出されたタウンハウスがあと数戸のみとなりました。

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センチュリー21オールアイランズのハワイカイ本社がカピオラニ(ドンキの近く)へ、ハワイカイセールスオフィスは、ココ・マリーナ・センターへ移転することが決まりました。

今後は、ワイキキ、カイルア、ワイケレ支店だけでなく、カピオラニの本社やココマリーナセンターでもお仕事ができるので楽しみです!

ぜひ、新オフィスにもご来訪下さいね!

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ワードビレッジ全体のコンドの位置関係、ホノルル鉄道駅、マリーナ、公園、海などコンドからの景観がよくわかる大型模型が完成しました。

完成前にこっそり見せて頂いたけど、全体図がわかってお部屋を選びやすいですね!

今日は、トランプタワーワイキキ2組、リッツカールトン、アルーアワイキキ、ワードビレッジのショーイングでした。

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毎週木曜午後5時半から6時半までワードビレッジのコートヤード(IBMビル1階)にて、無料ヨガクラスが開催されています。
CorePower Yogaが主催だそう!
ぜひ参加したかったけど、今日はショーイング中でした。(笑)

非売品のヨガマットがかわいいですね!

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Montage Residences Kapalua Bayから近況報告が届きました。

この1ヶ月で、エスクロー入りした物件は、4件(総額19ミリオン)、また、販売スタートから1年目で、17件(総額90ミリオン)セールスをまもなく達成だそう!
マウイ島高級物件モンタージュがすごい勢いで売れています。

クライアントさんが無事登記されるよう、がんばります!

モンタージュの資料、詳細は、alohamegf@gmail.com までお問い合せ下さいね。

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今日は、ロイヤルハワイアンホテルの雑貨屋さん、アクセントへ行ってきました。

サンゴ、貝殻、ヒトデなどインテリアのアクセントになる雑貨が売っています。

ワイキキビーチでは、ほとんど貝殻は見ないのに、スキューバーダイビングすると、お店で売っているような大きくてきれいな貝もあるんですって!潜るより、買った方が早い?(笑)

フロリダのサニベルアイランドは、貝殻の宝庫で全米一、世界でも3位の貝殻拾いビーチで有名ですね。
ビーチが貝殻屋さん状態で感動しました。

ステージングで使うことが多いけど、貝殻を見てると癒される〜!

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ワードビレッジやリッツカールトンなど新築コンドを購入すると、エスクローオープン書類と一緒にW-8BENフォームも送られてきます。

米国非居住者用の免税書類です。

こちらのウェブサイトが記入方法を簡単に説明していますので、ご参考にして下さいね!

セントラルパシフィックバンクの参考サイトはこちら!

税理士さんの参考サイトはこちら!

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スターフルーツを頂きましたが、カットの仕方、食べ方、食べ頃もぜんぜんわからないのでグーグルしました。(笑)

食べ頃:常温で濃い黄色かオレンジ色になるまで待つ。

カットの仕方:角の部分はかたいので、ナイフかピーラーでそぎ落とす。側面の皮は薄いのでそのまま食べてもピーラーで落としてもよい。端っこはカット。5ミリくらいの星型にカット。

食べ方: サラダに入れたり、そのまま食べる

食感はナシのようで、ジューシーでサクサク。
カリウム、ペクチン、ビタミンCが含まれている健康フルーツだそう!

ごちそうさまでした!

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不動産売買は結婚、出産、離婚、転勤、死別など様々なライフイベントがつきもの。

売り手は売り手開示書で、物件について知っている事は、誠意をもって情報開示しなくてはいけない義務があります。

また、私達リアルターは、お客様のプライベートなことは守秘義務があります。

お客様が妊娠していますと、相手側に情報開示する必要はありません。

けれど、出産時期と登記が重なって登記が遅れることになったら?
契約書で決められた期限に添って双方が義務を果たして行く中で、期限が守れない状況になったら?
契約が履行できなくなってしまったら?

いつ産まれるのか予測不可能で、契約もシロアリ検査など不確定事項でキャンセルになる場合もあるし、最終的にローンがおりない場合もあるし、いったいどのタイミングで相手側に通知するのがベストなのか疑問ですね。

特定の国籍の人にしか、お部屋を貸さないと言えば差別になったり、ご不幸があった家は買わないというのはよくて、既婚・未婚・離婚などmarital statusは差別に含まれるなど、倫理、法律、差別禁止、守秘義務、情報開示など、リアルターのお仕事は考えさせられる事がいっぱいです。どんな時も前向きに、お客様がハッピーになることを目指してがんばります。

今日はカウンターオファーがご成約しました。また、新しいドラマが始まる〜!
明日は、アイランドコロニーでファーストオープンハウス!ドラマ予備軍です!(笑)
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今年のハワイは暑すぎだけど、日本のクライアントさん達は、日本の夏よりぜんぜん快適〜!と言われます。
20年以上アメリカで暮らしているけど、うだるような暑さの京都の夏が怖くて、絶対夏は帰国できない!(笑)

食べて涼しくなるランチ、ゆっちゃん冷麺とシェイブアイスにしてみました。


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8月23日(日)午後2−5時までファーストオープンハウスを開催します!

アイランドコロニー#1707にぜひご来訪下さいね〜!

Island Colony #1707 1st Open House

Sunday Aug 23, 2-5p

Affordable, remodeled studio with spacious lanai. Offered at $238,500 (FS)

Shown by: Megumi Fujioka

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アロハストリートの対談記事がウェブサイトでもご覧頂けるようになりました。
より多くの方に読んで頂けますと光栄です。

フランクさんは私よりずっとお洒落で、撮影の時、ちゃんとヘアブラッシングしていたし、ビシッとジャケットも着ていたけれど、

私は、ほぼスッピンのような薄化粧と、目が寝不足でちっちゃ〜、髪もダメダメでした。(笑)

ウェブサイトはこちら

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600_2trump penthouse

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昨日に続いて今日もニューリスティング!8月は4リスティング目で、リスティングマシーン状態!(笑)

この価格は魅力的でコストパフォーマンス良しです!

ファーストオープンハウスは、8月23日(日)午後2−5時
是非、ご来訪下さいね!

アイランドコロニー#1707
$238,500 所有権
スタジオ
大きなラナイ付き
家具付き
パーシャルオーシャン、ゴルフコース、アラワイ運河ビュー
人気のダイヤモンドヘッド側
2015年キッチンキャビネット、バスルームキャビネット改装済

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今日は、トランプタワー#1601をマーケットに公開しました。

トランプタワー全売り物件の中で、2番目にお手頃価格です。(笑)

バーチャルツアーはこちらから!

Just Listed!
MLS # 201514804
Trump Tower Waikiki #1601
$488,000 FS
City & Mountain Views Studio

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今日は、新物件の写真撮影@アイランドコロニーでした。

明日、マーケットに公開しますね!

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世界の豪邸サイト、マンショングローバルにトランプタワーワイキキ#3610とインペリアルプラザ#PH3903をご掲載頂きました!

連絡先がなぜか弊社社長&CEOのジムになっています。きっと、世界中からお問い合わせが社長に入る事でしょう!(笑)

トランプタワー#3610はこちら!

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インペリアルプラザ#PH3903はこちら!

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988ハレカウウィラは、404 ワードアベニュー(ワード地区スポーツオーソリティの向かい側)という名称でも知られています。

ワードビレッジの次のプロジェクトは988ハレカウウィラ、1階には、ロングスドラッグス入店が決まっていますね。ホノルル鉄道のカカアコ駅が目の前というロケーション。2019年に完成予定のハワードヒューズ社が次に開発する38階建高層コンドミニアム。

HCDA(ハワイ開発政府機関)に、全424戸賃貸ユニットとして申請したときは却下され、375戸の賃貸ユニット(reserved housing units)と分譲ユニットのミックスされたコンドで建設許可を再申請中。ご購入ユニット&レンタルユニットにもAMI(平均中間年収)の規制があるとのことです。

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2019年完成予定:988ハレカウウィラ
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ワイエア(販売中)
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アナハ(販売中)
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ゲートウェイタワーズ(右のシリンダータワーのみ、この夏から販売中)
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アエオ(この夏から販売中)

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ハワイ不動産2015年7月のローカルマーケットアップデートです。仲良しライバルの同僚マットが作ってくれました。

統計を見ると市場価格が安定していますね!

コンドは昨年に比べ16%も登記数がアップしているものの、$350,000以下のアフォーダブル物件がよく売れています。
マキキ、アラモアナ、マカキロ、マカハ地区が1/3を占めています。

昨年に比べると売り物件が多いですね!買い手さんには有利なバイヤーズマーケット!


Images by Mathew Ngo (RB) Century 21 All Islands
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今日のハワイは暑すぎ!

急にメキシカンが食べたくなって、一人ランチ@ブホ・コシーナ・イ・カンティーナへ。

ワイキキショッピングプラザ屋上にあるモダンなお店で、トランプタワーやロイヤルハワイアンホテルも見えます!

ランチは、11時から4時までオープンしてるそう!

ランチメニューの、Jidori Chicken Torta (Mexican sandwich) には、チキントルティーヤスープとシーザーサラダが付いてきます。
地鶏メキシカンサンドイッチも、スープもめっちゃおいしい〜!

夜景がきれいなディナータイムもリピしたいお店!

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今週、ワイキキ人気ホテルコンド X 2物件をリスティングします!

ラナイが大きくてワイキキのベストロケーション、人気のアイランドコロニー、スタジオ(所有権)と、トランプタワーワイキキのスタジオ(所有権)。

価格設定も大変お買い得!どうぞ、お楽しみに〜!

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トランプタワーワイキキ#3610 & #2221のフライヤーとウェブサイトが完成しました。


#3610のウェブサイトはこちら!


#2221のウェブサイトはこちら!

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今朝は3時に起きてリスティング契約書を作って、8時からヨットでした。

朝ごはんは、Heavenlyのアサイボウル!

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ハワイ不動産は、いよいよお盆バトルに突入!

リッツカールトンもワードビレッジの担当者も、休日なく、食事抜きで、めっちゃ働いています。
エスクローからも、土日でも、深夜でも早朝でもメールが返ってきます。

今日のショーイングは、リッツカールトン、アナハ、シリンダー、アエオでした。

最近、販売がスタートした、ゲートウェイタワーズのシリンダーやアエオだけでなく、ワードビレッジのアナハ(85%売約済/2017年夏完成予定)とリッツカールトンタワー2(85%売約済/2017年夏完成予定)が、お盆の今、売れています!

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ハワイ不動産ご所有のオーナー様は固定資産税の納税時期になりました。
7月20日から郵送が始まり、ホノルル市郡から納税通知が届いている頃です。
8月と2月の年2回は固定資産税の納税があります。

住宅ローンの方はローンに組み込まれていますが、キャッシュでご購入された方は8月20日の期限までにお支払いしてくださいね!8月は1期だけを支払っても、1期と2期をまとめて1年分支払う事も可能です。8月に1年分をまとめて支払いされた場合は2月は支払わなくて大丈夫です。

支払い方法は、小切手またはマネーオーダー郵送、オンライン(クレジットカード)、電話、ダウンタウンのシティホール納税課(現金または小切手)、サテライトシティホールで可能です。

(注意)クレジットカードは、Discover, Visa, MasterCard 手数料は支払額の2.35%かかります。
銀行のキャッシュカード(デビットカード)は、1%かかります。

ホノルル市群のウェブサイト

ホノルル市群の固定資産税サイトはこちら!

納税通知が届かなくても、ウェブサイトで支払額を調べる方法がありますのでご参考にして下さいね。

固定資産税の住所検索
 

例:トランプタワーワイキキの場合
ストリートナンバー 223
ストリートネーム saratoga
ユニットインフォメーション お部屋番号
アドレスサーチボタンをクリックすると資料が入手できます。

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固定資産税のパーセル番号検索

タックスマップキー(TMK/地番)をご存知でしたらこちらで検索できます。最初の1はオアフ島を意味しますから不要です。 例: #1-9-4-044-078-0000-000 の場合は、940440780000

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資料の見方:
Current Tax Bill Information のところに2015年1期と2期の金額が表示されております。


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つい先日、メディアで発表された、最新テクノロジー 360度インタラクティブバーチャルツアー(R3 Interactive 360 Degree Virtual Tour)をハワイ不動産業界でいち早く取り入れたのは、同僚マットのリスティングとこちらのリスティング、トランプタワーワイキキ#3610です。

前回使用した、3Dバーチャルツアーの撮影は時間がかかりコストも高価だけど、360度インタラクティブバーチャルツアーは、コストも時間も半減することができ、クオリティはさらにアップ!

Trump Tower Waikiki #3610
$6.2M FS
3BED/3.5BATH/3LANAI

ツアーはこちら!


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今日は、クライアントさん達とヨットセイリングでした。

イルカが船に集まってきて、長い時間、船と同じスピードで並走するイルカに感動!

イルカは船と並走して泳ぐ習性があるんですね!

船の先端付近で、船の波を利用して泳ぐ姿は本当に楽しそうで、かわいい!

船の下にもぐったり、右や左に移動したり、他のヨットに遊びにいってまた帰ってきたり!

とても貴重な体験でした!

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今日は、新築コンド、Vida at 888 Ala Moana プライベートレセプションにご招待頂きました。
かわいいエコバッグをお土産に頂きました。

現在約50%ご売約済、価格は$1.8ミリオン台からご購入可能です。

Vida at 888 Ala Moanaは、ホノルル最高級コンド、ホクアを意識してデザインされています。価格はホクアより20%安く設定されていますが、内装やアメニティはクオリティが高く、ホクア以上との評判!

250スクエアフィートもある大きなラナイは、新築では大変めずらしいことも人気の理由です。


ヴィダ@888アラモアナのご購入は、alohamegf@gmail.com または、808-781-5786までどうぞ!

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お盆でクライアントさん達が続々とハワイ入り!

今日は、53 By The Seaでステーキランチをご一緒させて頂きました!

このお店の景色は最高!

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