パラダイス・ハワイで暮らす、ハワイ不動産投資、セカンドハウス Aloha Living をお手伝いします。トランプタワー販売、ワイキキのコンドミニアム、ハワイ不動産売買のお問い合わせは日本語でお気軽にどうぞ。ーセンチュリー21オールアイランズ 藤岡めぐみー
今年2月にご契約頂いた、クアパパ@ホアカレイのオーナーオリエンテーションと登記スケジュールが決まりました。

ハワイのラグジュアリーリゾートホームの代表、ホアカレイのクアパパシリーズです。

新築一戸建完成まで8ヶ月ですが、早いのか遅いのか?(笑)
なお、新築コンドは、2年から2年半くらいが工期です。

長谷工のプロジェクト、新築ホアカレイは、ゴルフコースだけでなくプライベートラグーンがあります。
ラグーンが利用出来る新築一戸建は、ホアカレイの中でもクアパパとキプカ(ゲートコミュニティー)だけです。

クアパパ Kuapapa
3ベッド、2.5バス 価格は$653,990から
4ベッド+ロフト、3バス 価格は$705,990から
        
キプカ Kipuka
モデルルームもご購入可能(家具付き)
ガーデンビュー、ゴルフコースビューがあります。価格はお問い合わせ下さいね!

コア Koa
4ベッド+デン,3.5バス
ゴルフコースビュー $1,073,990から

ホアカレイの新築一戸建シリーズのお問い合わせは、alohamegf@gmail.com までどうぞ!

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今日はお客様の代理で、投資家枠ユニットセレクションへ行ってきました。
無事、ユニットをゲットできて良かったです!

アエオは、スタジオは完売しましたが、1ベッド、2ベッド、3ベッドがまだご購入可能です。
価格は$817,000からです。

お問い合わせは、alohamegf@gmail.com までどうぞ!

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先日マウイ島出張ショーイングでご案内した、モンタージュ カパルア ベイのご契約を頂きました!

The most expensive hotels in the world(世界で最も宿泊料が高いホテル)の第5位、マウイ島のモンタージュ・カパルア・ベイ(元リッツカールトンクラブ&レジデンス)は、現在50%SOLDです。

3ベッドルーム3.5バスの販売価格は、3.4ミリオンから4.9ミリオン(所有権)
室内面積:2789〜2904スクエアフィート
ラナイ面積:628スクエアフィート

モンタージュの最高販売価格は、8.25ミリオンです。

資料請求&ご購入のお問い合わせは、Alohamegf@gmail.comまでどうぞ!

旅行でなく、お仕事で行ってから、マウイ島が大好きになりました!(笑)

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今日は、ザ・リッツ・カールトン・ワイキキ・タワー1(ウエストタワー)のプレクロージングセミナーへ行ってきました!

リッツのホテル総支配人が決まり、一緒に写真撮影!(笑)

登記スケジュールが発表され、手順のマニュアルを受け取りました。

8月から11月末 プレクロージング(登記準備期間)

バイヤーインフォメーションシート再提出
ホームオーナーオリエンテーション
最終残金支払方法の確認
登記書類公証

12月から来年春 クロージング&ポーセッション(登記と入居)

登記書類デリバリーと最終残金支払
プレオープニングイベント
ファイナルタイトルレビュー&登記
ホテルのオープニング

リッツの完成が楽しみですが、登記まで忙しくなりそうです!


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毎月50マイル/80キロ以上を走るのを目標にしています。

7月はあまりにもお仕事が忙しく、走れる日が少ない分距離を伸ばして走っているので、あと3.4マイルで今月もノルマを達成できそう!

毎回、ランニング中の風景や距離を記録しています。

今、ワイキキビーチはビッグウェーブが来ていて、波乗りを楽しんでいる人達がいっぱい!

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今日、無事ご成約しました!

双方合意日(ご成約日)から、現金決済の場合は30日、住宅ローンの場合は45日が一般的な登記までの日数です。

登記まで13日という、超スピード登記に向けてがんばります。

体力と精神力には自信があるけど、カレンダーと、にらめっこしながらホントに大丈夫かな〜?(笑)



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カカアコ地区、新築ザ・コレクションのタウンハウス(居住者枠7ユニット)が今日から販売スタート!

カカアコ地区で、一軒家のような新築3階建てタウンハウスをご所有できるチャンスです!
価格は、$1,695,000からと地元新聞で公表されました。

お問い合わせは、alohamegf@gmail.com までどうぞ!

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今日は、朝食バッフェ付きの大規模な勉強会にワイキキオフィスのジーノさんとマサさんと参加しました。
ハワイ州リアルター免許更新には、20時間の継続教育(CE)が義務づけられています。
必須クラスのCORE Aは、主に法律改正を勉強します。

タイムシェアのホテル宿泊税が値上がりすること
DV(ドメスティック・バイオレンス)で賃貸契約を解約できること
メディカルマリファナ患者への差別禁止
電気自動車チャージングシステムをコンドに設置するワーキンググループ設立
セスプールのアップグレードで、タックスクレジット

また、新築コンドの販売方法(パブリック抽選または先着順)、パブリックレポートについて、ハワイ居住者枠の定義、宣誓供述書、違法など、大変勉強になりました。


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夕方、無事オファーを提出しました。

ショーイングをする前に、すでにオファーを作成し、弊社ブローカーのサインももらっており、いつでも提出出来る準備をしていました。オファー持参のショーイング、ひさしぶりでした。(笑)

明日もアポイント3件がんばります!

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今日は朝8時からゴールドコーストのお仕事、ワイキキのご購入物件、ワイキキのご売却ご相談、カカアコ新築AEOアエオと合計4件のアポイント!

夏は、ハワイ不動産の繁忙期!
明日も明後日もショーイングがんばります!

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早いものでリッツカールトンタワー1の登記セミナーの招待状が届きました。

新築物件は、半年前から登記準備に入ります。

リッツご購入者がスムーズに登記完了できるよう、エスクロー会社から事前に準備することや手順の説明があります。

再販物件と異なり、数百件の登記を何日かに分けて行われるのが一般的です。

名義の確定、最終残金はいつまでに支払うのか、ローン最終承認のお手続きなど、セミナーの内容をブログでご案内します。

来年春の完成が楽しみですね!

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フランクさんとの対談@トランプワイキキペントハウス。

不動産エキスパートが語る最新ハワイコンドミニアム事情がアロハストリートに掲載されました。ぜひ、読んでくださいね!

写真をクリックすると拡大します

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アラモアナセンターにしかないルルレモンが、ワイキキのカラカウア通りにこの秋オープン!

ワイキキオフィスにも近いので、ヨガやランニングウェアを定期的にチェックできるのが今から楽しみです!

場所はアップルストアの向かい側、H & Mの並びです。

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本日配布開始のアロハストリート8/9月号に、最新ハワイコンドミニアム事情インタビュー@トランプペントハウスとフルページ広告が掲載されました。

ぜひ、ご覧下さいね!

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明日は、サンデーオープンハウスの日!

ワイキキスカイタワー#1701にぜひご来訪下さいね!

開催日:7月19日(日)午後2時から5時
ワイキキスカイタワー#1701
ゲストパーキングは、ビルの裏側にあります。

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クライアントさんからお土産で頂いたグリコのお菓子でホッとひといき。

箱を開けるとお菓子がいっぱい入っていて、グリコティータイムボックスを組み立て、お菓子をセットして完成!

オープンハウスにも、使えそう!(笑)

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今日は、クライアントさん達と花火鑑賞バースデーディナー@サレントスでした。
花火だけでなくダブルレインボーも見れました!
ケーキはクルクルで注文し、レストランまでデリバリーサービス!

次回は日本で、またお会いしましょうね!

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新築AEOアエオのお部屋タイプ(間取り)ごとの価格帯(最少価格から最高価格まで)を入手しました!

全室オーシャンビュー(パーシャルを含む)

全466ユニット(50%はハワイ居住者枠)
スタジオ46ユニット
1ベッド182ユニット
2ベッド177ユニット
3ベッド60ユニット

最上階41階

完成2018年(起工式から約2.5年後)

管理費:室内面積1スクエアフィートにつき70セント
別途、毎月56ドル(ケーブルTVやインターネットなど)

エアコンはセントラルエアコン仕様
無料でライトからダークまで7カラーお部屋のデザインを選べます。

デザイナーはニューヨーク5番街のアップルストアを手がけた、BCJ (Bohlin Cywinski Jackson)です。

キッチンアプライアンス(家電)は、ボッシュ

全体的にシンプルですが、おしゃれなインテリアです。

ホールフーズが入り、プールやスカイテラスなどアメニティーも充実!

デポジット契約時5%
30日後5%
120日後10%
残金は登記前

ハワイ居住者の方は、宣誓供述書(Affidavit)を提出し、7月18日にパブリックの抽選が行われます。

一般/投資家の方は、NPAレジストレーションが必要で、先着順です。

価格表、お申し込みは、alohamegf@gmail.com までお問い合せ下さいね。

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The most expensive hotels in the world(世界で最も宿泊料が高いホテル)で
マウイ島のモンタージュ・カパルア・ベイ(元リッツカールトンクラブ&レジデンス)が第5位に!

先日マウイ島出張ショーイングでモンタージュへ行ってきました。
販売価格:3.4ミリオンから4.9ミリオン
3ベッドルーム3.5バス
室内面積:2789〜2904スクエアフィート
ラナイ面積:628スクエアフィート

資料請求&ご購入のお問い合わせは、Alohamegf@gmail.comまでどうぞ!

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今日は、インペリアルプラザペントハウス#PH3903のブローカーズオープンでした。
沢山の方が来て下さってうれしかったです!次は7月29日に開催しますね。

オープンハウスの後は、ひとり鍋@リトルシープ。
ニンニクがゴロゴロ入っているので、お腹もゴロゴロ!(笑)

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日本でいうマンションは、英語ではアパートメント(共同住宅)やコンド(分譲マンション)のこと。

英語でマンションというと、豪邸や大邸宅のことです。

世界の豪邸サイト、マンショングローバルにホノルルがない!とクライアントさんからご指摘頂き、ホノルルも仲間に入れて下さい!とお願いメールを出しました。ホノルルも入れて頂けるかな〜?(笑)

マンショングローバルのサイトはこちら!

7月17日から毎週ニュースレターも送ってくるようサインアップ!
クライアントさんと一緒に豪邸のお勉強がんばります!

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The Ritz-Carlton Residences, Waikiki Beach Tower I ( West Tower )からのアップデート!

タワー1(ウエストタワー)ご購入者の方に第4ペイメントの通知が郵送されました。
お支払い期限は、通知を受け取ってからビジネスデー5日以内です。

契約書によると、最上階完成時にお支払となっています。

早いもので、来年の春の完成が楽しみですね!

リッツカールトンタワー1は完売、タワー2のご購入のお問い合わせは、alohamegf@gmail.com までどうぞ!
最新在庫&価格表をお送り致します。

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お客様からのお問い合わせで、ハワイ島/マウイ島/オアフ島 コンド購入価格調査をしています。

エリアにもよりますが、ハワイ島が最も価格が低く、次にマウイ島、オアフ島はやはり価格が高いです。

マウイ島にはダニエル、ハワイ島にはシャーリーがチームパートナー、物件ご案内が可能です。

ハワイ州ブローカー主任ライセンスを保持しており、全島の売買が可能です。
マウイ&ハワイ島出張ショーイングも致しますので、お気軽にお問い合せ下さいね。

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ハワイ不動産のご購入&ご売却は、alohamegf@gmail.com または、808-781-5786までどうぞ!


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今日は、クライアントさんとザ・カハラのプルメリアビーチハウスでランチ。

このお店のマンゴースムージーがお気に入りです。今日はめずらしく大食いを発揮せず、アヒサラダ。

いつもランニングでカハラホテルに行くので、ホテルのスタッフに車で行くと走ってこなかったの?って笑われます。

昨夜、緊急事態が発生し、クライアントさんのコンドに自転車で駆けつけました。
ちょうど、ビールを一口飲んだ時で、車では行けないし、歩くには遠すぎる。
バスルームの修理をご自身でされていて、水道パイプの元栓が閉まっていなかったため大惨事に。

みなさんも、水回りにはくれぐれもご注意下さいね!

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今日は、ワードビレッジから特別にご招待頂き、一番にアエオの全てを見てきました! (笑)
居住者枠を考慮すると、スタジオは23ユニットしかなく競争率が高いですね!

全室オーシャンビュー(パーシャルを含む)

全466ユニット(50%はハワイ居住者枠)
スタジオ46ユニット
1ベッド182ユニット
2ベッド177ユニット
3ベッド60ユニット

最上階41階
ペントハウス2ユニット予定

完成2018年(起工式から約2.5年後)

管理費:室内面積1スクエアフィートにつき70セント
別途、毎月56ドル(ケーブルTVやインターネットなど)

エアコンはセントラルエアコン仕様

ユニークなのは、無料でライトからダークまで7カラーお部屋のデザインを選べる事です。

デザイナーはニューヨーク5番街のアップルストアを手がけた、BCJ (Bohlin Cywinski Jackson)です。

キッチンアプライアンス(家電)は、ボッシュ

全体的にシンプルですが、おしゃれなインテリアです。

ホールフーズが入り、プールやスカイテラスなどアメニティーも充実!

デポジット契約時5%
30日後5%
60日後10%
残金は登記前

ワードビレッジ販売トップエージェントとそのお客様は、特別オープンハウスの7月12日と13日に予約制でご覧頂けます。
alohamegf@gmail.com までお問い合せ下さいね。

ハワイ居住者の方は、宣誓供述書(Affidavit)を提出し、7月18日にパブリックの抽選が行われます。
書類提出はまだ間に合います!
alohamegf@gmail.com までお問い合せ下さいね!

一般/投資家の方は、NPAレジストレーションが必要で、先着順です。
alohamegf@gmail.com までお問い合せ下さいね。

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AEOアエオのセールスギャラリー、オープンイベントに明日行ってきます。

全室オーシャンビュー(パーシャルオーシャンビューを含む)と価格が魅力的のアエオ。

スカイテラスはホノルル初!ペントハウスでパーティー気分!(笑)

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インテリア家具もカスタムできます!デザインセンターができるそう!

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特別招待エージェントとお客様だけのスペシャルオープンハウスは7月13日です。ご予約は、alohamegf@gmail.comまでどうぞ!

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居住用枠ユニット抽選販売が7月18日に決まりました。抽選用書類は、alohamegf@gmail.comまでどうぞ!
スタート価格も発表されましたよ!

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マウナケアの夕日を見ていた時、一本の電話が鳴り、オファーを入れます!という、バイヤーエージェントさんからでした。

その後、マルチプル(複数)オファーを頂き、カウンターオファーを提出し、今日無事エスクローオープン!

ハワイ島でパワーをいっぱい頂きました!
下半期もお仕事がんばります!

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早朝オファーを提出し、Musubi Cafe Iyasume、ムスビー(ニックネーム)のイクラシャケと天むすを食べて、次はオープンハウスへGO!

たくさん種類があるのに、迷わずイクラシャケと天むす。(笑)

作りたてのあたたかいおむすび、おいしいです!

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カカアコの新築コンド最新情報です!

ワードビレッジ アエオ(AEO)

先着順のNPAレジストレーション受付中
7月10日セールスギャラリー完成イベント
7月末お部屋のセレクションイベント予定
スタート価格は以下のとおりです。
. Studios from $410k
. 1-Bedrooms from $573k
. 2-bedrooms from $860k
. 3-Bedrooms from $1.39M
ご登録、価格、間取り等資料はalohamegf@gmail.com までお問い合せ下さい。

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ワードビレッジ ゲートウェイタワーズ シリンダー

明日、ハワイ居住者用ユニット(全体の50%)販売開始
一般&投資家用ユニットも販売中
先日のセレクションイベントでお部屋を確保された方は今週ご契約に進まれます。
価格、間取り等資料はalohamegf@gmail.com までお問い合せ下さい。

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ザコレクション

ロフト:完売
タワー:残り12ユニット販売中/1ベッド完売
3階建タウンハウス: この夏販売スタート(約1.7ミリオンと予想されています)
価格、間取り等資料はalohamegf@gmail.com までお問い合せ下さい。

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Vida at 888 Ala Moana

50%売約済/販売中!
価格表はこちら!

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ケアウホウ・プレイス

75%売約済
1ベッド$50万ドル台から販売中
まもなく、着工/起工式/地鎮祭が予定
価格、間取り等資料はalohamegf@gmail.com までお問い合せ下さい。

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Park Lane Ala Moana

販売中!
価格表はこちら!

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Symphony Honolulu

販売中!
価格表はこちら!

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カカアコの新築、ケアウホウ・プレイスとザ・コレクションのセールスギャラリーへ行った帰り道、ハイウェイイン カカアコでごはん。

ロコモコのハンバーグの代わりに、スモークされた香ばしいお肉を使ったスモーキン・モコのミニサイズとチョコレートハウピアパイを注文!

68年続くハワイアンフードのカジュアルレストランでいつもロコ達でいっぱいです。

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