パラダイス・ハワイで暮らす、ハワイ不動産投資、セカンドハウス Aloha Living をお手伝いします。トランプタワー販売、ワイキキのコンドミニアム、ハワイ不動産売買のお問い合わせは日本語でお気軽にどうぞ。ーセンチュリー21オールアイランズ 藤岡めぐみー
先日、ショーイングで電子ロックボックス(SentriLock)にスマートカードと呼ばれるIDカードを差し込んでもエラーが出て、冷や汗ものだったけど、1DAY CODEを頂いて、なんとか無事内見出来ました。

ハイテクノロジーにも困ったもんだなーって思ってると、スマホのアプリで、カードがなくても鍵をゲットできることを知り、やっぱりハイテクはすごいなーと感心!

今日は、ホノルル不動産協会へ新しいカードを受け取りに行ってきました。

2015年ー2016年継続教育クラスや称号資格もパンフレットで検討中。

資格を取ったり、勉強するのは嫌いじゃないけど、昨年のブローカー主任のようなハードな国家試験だけは拒絶反応!
あれはキツかった〜!(笑)

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ジモモ ホノルル

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21年前、アメリカに移住した頃、不思議だったのがCD(定期預金)の証書がなかったこと!
この銀行、大丈夫なのかな?って...(笑)
ないんですよね、アメリカって!

マイホームを購入しても、売却しても、権利証書の存在を意識する事が全くなかったこと!
大切に持ってなくていいんですね、アメリカって!

今日、ご売却のご相談で、

Q1: 権利証書を持っていないのですが売却できますか?とのご質問。

お持ちでなくても大丈夫です!とお答えしました。

ハワイの権利証書は、日本の方にとって本当に不思議なはず!

Q2: 権利証書の1ページ目に線が入ってるんですけど、印刷ミスでしょうか?

いえいえ...ハワイの権利証書はこの線から始まります。

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Q3: 10ドルになっていますがいいのですか?

権利証書には、決まり文句がいくつかあるんですよ!
この譲渡がギフトでなく、セールによって行われたこと示すこの慣用句が入っています。実際の価格を入れずに、通常、$10.00(名目上の対価)とするのが慣習になっています。物件価格が10ドルではありませんから安心して下さいね!

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こちらも決まり文句のひとつ...HABENDUM CLAUSEは、物件表示条項で、所有権の範囲や定義が書かれています。
TO HAVE AND TO HOLDから始まります。

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お客様からのご質問がなかなかユニークなのは、ハワイの権利証書のせいですよね!(笑)


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ジモモ ホノルル

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米国居住者の米国確定申告(タックスリターン)の期限は4月15日ですが、アメリカ国外にお住まいの方は6月15日です。
ハワイに不動産をご所有され、賃貸収入がある方は、米国でも日本でも両方で申告をする必要があります。
源泉徴収をされている場合には、還付/取り戻し金のための申告を行ないます。

ハワイの会計士さん達は今、大忙しです!

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ジモモ ホノルル

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メキシコの代表スイーツ、フランは日本のカスタードプリンより固くて濃厚でおいしい〜!

カイルアのMEXICO LINDOのフランは、カラメルソース、ホイップクリーム、チョコレートソースが絶妙にマッチ!

お腹がいっぱいで、もう食べれない...でもデザートは別腹です。(笑)

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ジモモ ホノルル

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カイルアビーチにエスケープ!

ずっと忙しかったので、お暇を頂きました。(笑)

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ジモモ ホノルル

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昨日、ワイキキスカイタワーを売りに出しました。
3月29日(日)午後2時から5時までファーストオープンハウスを開催します!

ワイキキスカイタワー#1202
1ベッド、1バス、1パーキング
$268,000 LH(借地権)
$175,000 FEE PURCHASE (所有権に変更可能)
約60,000ドルをかけてお部屋を改装済です。

ぜひ、オープンハウスにお立寄りくださいね!

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ジモモ ホノルル

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今朝8時30分からステージング。
自分でステージングするのは、本当に久しぶりで楽しかったです!
お天気にも恵まれ、写真撮影も無事完了し、明日マーケットに出しますのでお楽しみに〜!

昨日のお昼から今日の午後2時過ぎまで、24時間食事していないことに気づいて、お腹がペコペコ!おいしいものを食べるはずが、またお仕事が入って、結局マックのハンバーガーになっちゃった!(笑)


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アラモアナセンターのエバ(西)ウィング拡張改装工事が完成するのは今年の年末だそうです。

3階建リテールスペース、パーキングの増築、デパートの建設が進んでいます。

写真は、ウラクタワー高層階から撮影。

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ジモモ ホノルル

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ご売却物件をより魅力的に演出することをホームステージングと呼んでいます。

お部屋をモデルルームのようにインテリアコーディネート!

ステージャーという専門家を雇用する場合もありますが、クッション、ベッド&バス用品、キャンドルなど、ちょっとしたインテリア小物なら自分でもやっちゃう!

ニューヨークでは、インテリアコーディネートのお仕事もしていました。シアトルのお家は雑誌で紹介されたことも!

今日はインテリア小物を購入したので、ステージングがんばります!

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ジモモ ホノルル

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今日は、リスティングのご契約を頂きました!

美しくリモデルされた1ベッド/1バス/1パーキングです。

まもなくマーケットに出しますのでお楽しみに〜!

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今日はモイリイリ地区の物件へご売却のご相談に行ってきました。

ワイキキから車で約5分、ハワイ大学に近いワイキキの北側(山側)で、ニジヤマーケット、ワイオラシェイブアイス、バビーズなどがあるエリアです。

お部屋からは、マノア峡谷、タンタラスの丘、パンチボールの丘、カカアコやワイキキが一望できて、夜景がきれいだろうな〜っていう素敵な物件でした。


モイリイリの売り物件はこちら!


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今年のハワイは例年に比べ本当に寒かったけど、やっとハワイらしいお天気が戻ってきました!

カピオラニ公園からダイヤモンドヘッドへ向かう途中に一本だけ桜に似た木があります。

ハワイの桜が開花!(笑)

今日のランニングは、カハラのライオンくんと握手して、ダイヤモンドヘッドビーチ、灯台、豪邸めぐりをして終了!

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長谷工のプロジェクト、新築ホアカレイは、ゴルフコースだけでなくプライベートラグーンがあります。

プライベートラグーン WAI KAI HALE CLUBが先日オープンしました!

ラグーンが利用出来る新築一戸建は、ホアカレイの中でもクアパパとキプカ(ゲートコミュニティー)だけです。

クアパパ Kuapapa
3ベッド、2.5バス 価格は$653,990から
4ベッド+ロフト、3バス 価格は$705,990から
        
キプカ Kipuka
モデルルームもご購入可能(家具付き)
ガーデンビュー、ゴルフコースビューがあります。価格はお問い合わせ下さいね!

コア Koa
4ベッド+デン,3.5バス
ゴルフコースビュー $1,073,990から

毎日がバケーション気分だよ〜!(笑)

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ハワイの情報マガジン「アロハストリート3/4月号」が、今日配布スタート!

発行日は、今まで奇数の月1日だったのですが、20日に変更になりました。
今号は、3月20日~5月19日となります。

今までは本土だったけど、日本での印刷に変わり、ツルツル&ピカピカの上質な高級感のある紙質で軽くなりました!

弊社センチュリー21オールアイランズのハイアットリージェンシーワイキキ支店でも配布開始!
すぐになくなっちゃうほど、大人気です!

藤岡めぐみの広告ページもぜひご覧下さいね!

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今日はクライアントさんとトランプタワーワイキキのワイオル・オーシャンビュー・ラウンジでミーティングでした。

案件があったのだけど、意外とシンプルに解決策が見つかったのは、電話やメールでなく直接お会いして、お話しできたからかもしれません。

トランプから徒歩圏内の心玄でランチ!

ランチスペシャルのいくら鮭丼&ざるそばがおいしかったです!

天丼は、どんぶりから天ぷらがはみ出だすボリューム!(笑)

ごちそうさまでした。

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St Patrick's Dayと言えば、茹でハムとキャベツを食べる日、緑色の服を着る日、パレード、そして、年に一度だけ酔っぱらっていい日!(笑)

ハイアットリージェンシーに宿泊中の友人達と夕方からプールバーでカクテルを飲み、ビーチでサンセットを楽しんだ後は、ジャクジーに入って、またカクテル!

2次会に、ワイキキの有名なゲイバーに連れて行って頂きました。(笑)

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ジモモ ホノルル



今日は、午前11時半から午後5時過ぎまでショーイングでランチ抜きでした。

ジーノさん(ワイキキオフィス)とようこさん(ワイケレオフィス)と3人で子羊ディナー!

おいしくて、楽しくて、おしゃべりに夢中で、気がついたら夜11時でした。(笑)

生シュリンプボール、豆腐セット、お野菜セット、ビーフ、ポーク、きのこセット、自家製ヌードルがお気に入り!

このお店の薬膳スープはお持ち帰りするのが通なんですよ!

FACEBOOKやツイッターに写真をアップすると、デザートのアイスが無料です。プラムがおすすめ!

下呂温泉へ行ったときもそうだったけど、FACEBOOKやツイッターにアップすると無料サービスや商品券ゲットのお店が増えてきていますね!

ごちそうさまでした!

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ジモモ ホノルル

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今月、ソルトレイクとカポレイに続いて3店舗目、カイルアにターゲットがオープンしましたね!

ハワイはエコやリサイクルの取り組みが全米でもかなり遅れていますが、このターゲットはいち早くレジ袋廃止を実践。エコバックを持参もしくは、ない場合は購入できます。

ローカルや観光の方だけでなく、不動産をご購入された方の生活用品購入等、便利になっていいですね!

ウォルマートの規模には敵いませんが、スーパー価格でお手頃なのに、生活用品のデザインがデパートのようにおしゃれなのがターゲットの特徴です。

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ジモモ ホノルル

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先日の物件検査で頂いたレモンでレモン水飲んでます。

ボトルウォーターに生レモン1/2を絞るだけでとっても簡単!輪切りレモンも食べちゃいます。

レモン水は美容、健康、美肌、ダイエット、疲労回復、リフレッシュ効果などあるそうでミランダカーも毎朝ホットレモンで飲んでるそう。

目指せ、ミランダカー!(笑)


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ジモモ ホノルル

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昨日のバイクエクササイズ3時間とココヘッド登山で筋肉痛のため、ランニングすることで痛みを解消。

ランニングしながら、ハワイの景色を堪能&ダイヤモンドヘッドやゴールドコーストの不動産チェックも、ついついしてしまう!(笑)


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ジモモ ホノルル

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今朝のランニング後、タッカー&ベヴィー・ピクニックフードで朝ごはん。

選んだサンドイッチを、パニーニ(ホットサンド)にしてくれます。バナナスムージーも濃厚でおいし〜!

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ハワイカイのウエストマリーナ地区、KOKO ISLE のマリーナフロント&ココヘッドビュー3ベッド2.5バスが$870,000所有権でご購入出来ます!

現在売り物件は3件です。

今日は、自転車で行ってきました!

売り物件情報はこちら!

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ステーキレストランは、ディナーだけのお店が多いけれど、アウトバック・ステーキ・ハウス@ハワイカイは土曜と日曜ランチタイムもオープン!

センチュリー21オールアイランズ本社の隣でオーシャンビュー!

自転車エクササイズとココヘッド登山の後、ステーキランチへ。

おなじみのナイフが突き刺さった黒いパン、オニオングラタンスープ、シーザーサラダ、フレンチフライとステーキをひとりで完食!(笑)

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往復3時間かけて、バイクエクササイズ&ココヘッド登山!

折りたたみ自転車は、タイヤが小さいので良いトレーニングになります!

今日のお天気は最高だったけど、強風のため前に進まず、なかなかハードトレーニングでした。(笑)

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あいにくの曇り空でも、やっぱりラニカイの海はきれい〜!

現在1件だけラニカイオーシャンフロントの土地が売りに出ています。

モクルア島が目の前の最高の立地です。気になるお値段は、6.2ミリオン!


物件情報はこちら!


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今日のランチはプリマ@カイルアでした。

PRIMAのピザは、注文ごとに生地を伸ばし、イタリア製ピザ窯を使って焼くので、とっても美味しいです。

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今日は、鉄板焼き 銀座 すみかわ ハワイでお祝ディナー!鮨 銀座おのでらと同じく、なかなか予約が取れないお店!

うなるほど、美味しい!

神戸牛フィレステーキ、フォアグラ、あわびの踊り焼き、珍しいお野菜の鉄板焼き他、数えきれないほどお料理が次々出てきます。

コースは3種類、お肉が選べ、あわびかロブスターも選べます。

ガーリックライスやデザートも!

エプロンのゴールドチェーンがかわいい!お土産はヒマラヤのピンク塩製小皿。
小皿にステーキを乗せ、塩加減を調整して食べた後、お土産に下さいます。

料理長やお店の方が玄関でお見送りまでして下さる最高のサービスと最高のお料理!

大満足!ごちそうさまでした〜!

素敵なご縁があって、クライアントさんや物件と出会うことができ、とってもハッピー!

ありがとう〜!

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今日は、ちょっと早めのサイニング(登記書類公証)@エスクローでした。

その後、予約がなかなか取れない鉄板焼き 銀座 すみかわ ハワイでちょっと早めのお祝ディナー!(笑)

ご多忙の中、2泊4日でハワイにご来訪くださったお客様に感謝!

明日、ご帰国です。

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イリカイホテル分譲22階から25階の全在庫とファイナルプライスリストが届きました。
一般への公開は明日、木曜日です。

内見や資料のお問い合わせはalohamegf@gmail.com または、808-781-5786までどうぞ!

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今日は、日本からのクライアントさんと物件検査。ココヘッドビューが素晴らしいロフトのお家!

お庭には、大好きなプルメリアの木とレモンの木があって、レモンを頂きました。(笑)

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