パラダイス・ハワイで暮らす、ハワイ不動産投資、セカンドハウス Aloha Living をお手伝いします。トランプタワー販売、ワイキキのコンドミニアム、ハワイ不動産売買のお問い合わせは日本語でお気軽にどうぞ。ーセンチュリー21オールアイランズ 藤岡めぐみー
明日9月1日はレイバーデーで3連休のハワイです。

レイバーデーといえば、大セールでショッピングも楽しいですね!

I am working this weekend! というメールがローンオフィサーのケリから届きました。(笑)

私ももちろん、3連休はお仕事しますよ〜!

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ジモモ ホノルル

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6ヶ月連続で、1ヶ月50マイル/80キロのランニングコミットメント達成しました!
夢に向かって毎日ベストでがんばるだけ.......結果はあとからついてくる〜!

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ジモモ ホノルル

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午前中、クライアントさんと銀行のローンオフィサーと融資の件でミーティングでした。

その後、ワイキキオフィスのミーティングで、各自、持ち寄りのポットラック・パーティー。
ステーキ、フライドチキン、サラダ、お寿司、ピザ、メキシカン春巻きTaquitos (タキートス)、ジッピーズのチリ(バケツサイズ)、ケーキ2種、フルーツなど、お腹いっぱ〜い!


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ジモモ ホノルル

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ワイキキオフィス同僚のイチ押しビーフジャーキー、HOT N' SPICY People's Choice Beef Jerky
ピース売り($2.99 per piece)なんだけど、めちゃ、おいしかったです!
カットされていない大きなサイズでワイルド〜。(笑)

アロハラニ(ワイキキのコンド)の1階にあるミニマートのレジ横で売ってます。

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ジモモ ホノルル

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ショーイングの後、クライアントさんとカハラホテルのめちゃおいしいマンゴースムージーを飲みに行こう!ってことになりました。

プルメリアビーチハウスのマンゴースムージー、おすすめです!

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ジモモ ホノルル

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今日のショーイングは、ホクアの後、イリカイホテルのオーシャンビュー2ベッドをご覧頂きました。

イリカイホテルで一番眺望が良いと言われており、最高額のお部屋は、2ベッドルームの44と43です。
マリーナビューの10も素敵!

ユニットごとの価格は未発表ですが44と43は、$1.7ミリオンから$2.2ミリオンくらい?と関係者は予想しています。

海の中にいるような錯覚をしてしまう〜!

資料請求とお問い合わせは、alohamegf@gmail.com までどうぞ。

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ジモモ ホノルル

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今日のショーイングは、カカアコ地区のホクアでした。

新築がどんどん建っても、ホクアはやっぱりホクア....立地、景観、コンシェルジュサービス、ジムやプールのアメニティー、ビルの構造など、全てにおいてパーフェクトなコンドだと実感!

ホクアの売り物件情報はこちら!
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ジモモ ホノルル

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めったに売りにでない、超レアなアルーアワイキキの1ベッドルームが7000万円台で売りに出ました!

早い者勝ち〜!

売り物件情報はこちら!


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ジモモ ホノルル

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昨日のブログでもご案内したイリカイホテルの改装済176ユニット(22−25階)が1964年以来、大分譲されることになりました!

ペントハウスが26階なので22−25階は、イリカイホテルでも高層階で素晴らしい眺望になります。
開発業者が1964年から現在まで保有しており、過去一度も販売されていない176ユニットです。

インテリアデザインは、ハワイで最も有名なPhilpotts Interiorsで全家具付きです。

管理費も低く、オーナー様として利用されない期間はレンタルして賃貸収入を得られます!
ホテルレンタルプログラムに参加、バケーションレンタル(日貸し可能)、別荘、居住用としても可能です。
ローンはファーストハワイアンバンク、アメリカンセービングスバンクで融資を取り扱っています。
約50%が頭金の目安、事前に仮承認レターが必要です。

完全所有権でスタジオ(1ベッドに相当する室内面積)と2ベッドの価格帯は以下のとおりです。

Mountain Views starting from $399,000
Diamond Head Views starting from $588,500
Marina Views starting from $652,500
2 Bedrooms starting from $1,100,000

正式には9月初旬に販売開始ですが、ワイキキのトップセールスエージェント(30名)に選ばれ、優先的にご案内可能です。内見のご予約は、メール alohamegf@gmail.com または、お電話 808-781-5786 までどうぞ。

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ジモモ ホノルル


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今日は、イリカイホテルの特別プレビューにご招待頂き、同僚アイさんとジーノさんと行ってきました。

パウハナ(ハワイ語で仕事帰り)に、イリカイホテル前のBuffalo Wild Wingsへ。

偶然にも火曜日は、バッファローチキンウイングスが75セントとお得になるそうです!

21種類の辛さとソースが選べます!

パルメザンガーリックとミディアムがお気に入り!
マンゴーハバネロやワイルドの激辛はおいしいけど、涙を流しながら食べました。(笑)

毎日、お仕事めちゃ楽しいです!お疲れさまでした〜!

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ジモモ ホノルル

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イリカイホテルの改装済176ユニット(22−25階)が1964年以来、大分譲されることになりました!

インテリアデザインは、ハワイで最も有名なPhilpotts Interiorsだそう!

ロイヤルハワイアンホテル、ホクア、アルーアワイキキ、新築ザ コレクション、ウォーターマーク、ワンアラモアナセールスオフィス、キャピタルプレイスなど手がけていて、ワクワクしますね〜!

価格帯は以下のとおりです。

Mountain Views starting from $399,000
Diamond Head Views starting from $588,500
Marina Views starting from $652,500
2 Bedrooms starting from $1,100,000

明日、特別プレビューにご招待頂きましたので見学に行ってきます!
明日のブログでご報告しますね!
それでは、皆さん、おやすみなさーい!

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ジモモ ホノルル

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今日は、トランプタワーワイキキからヒルトンのラグーンまでランニング。

昨日に続いてまたまた幸運のダブルレインボー!

絶対いいことがあるよ〜!って昨日のブログにも書いたけど、ワードビレッジの新規ご契約を頂きました!(笑)

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ジモモ ホノルル

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今日は、ワードビレッジで新規ご契約を頂きました!

2016年完成予定のワードビレッジホノルル(ワイエア&アナハ)は、現在約70%ご売約済になっていますが、まだまだ
素敵なユニットがご購入できます。現在の在庫価格帯は、2ベッドルーム$1.25ミリオンからペントハウス$50ミリオンまで。

インテリアデザイナーチームが結成され、お部屋にぴったりの家具もオプションでご購入できます!
ストレージもご購入可能です。

本日は、ご契約おめでとうございます!

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ジモモ ホノルル

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今日はワイキキビーチのデューク・カハナモク像からダイヤモンドヘッド経由カハラホテルまでランニング(8.57マイル)。
晴れているのにダブルレインボー!

絶対いいことがあるよ〜!

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今日のショーイングは、2016年から2017年完成予定の新築ワードビレッジホノルル(ワイエア&アナハ)@カカアコ地区、リッツカールトン@ワイキキ地区、ザ・コレクション@カカアコ地区をご案内させて頂きました。

それぞれ魅力いっぱいの素敵な物件だから迷うところ....

今夜、ご契約物件が決まりました!

ワードビレッジ
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リッツカールトン
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コレクション
THELOFTS COLLECTION



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ジモモ ホノルル

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今朝の新聞で発表になりましたが、The Lofts @ The Collection のセールスが明日からスタート!

もう並んでいます!

スタジオと2ベッドの27ユニットがリリースされましたが、ハワイ居住者枠のみです。

残りの27ユニットはフレンズ&ファミリー優待でほとんど売約済と思われますが、一般販売の可能性も少しはあるとか.....

1ヶ月単位でレンタルでき、価格もカカアコ地区では破格ですから投資に最適ですね!
海外投資家の方も狙っておられますが、ユニット数に限りがあります。

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ジモモ ホノルル

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2016年完成予定のカカアコ地区、新築ザ・コレクションのセールスが好調です。

来年早々に完成するワイホヌア(すでに完売)と比較すると、コレクションのタワーコンドは、すでに70%近く売約済になっており、着工前の売約済比率がワイホヌアを上回りました。

新築ザ・コレクションは、昨年の8月17日に販売がスタート。
第2弾として、4階建ロフト@コレクションが今月販売開始する見込みです。
昨日、セールスオフィスへお客様と行ったとき、ロフトの間取り等が準備されていたので、今週末スタートかも!

合計54ユニットのスタジオロフトと2ベッドルームで価格帯は3500万円からです!!
ハワイ居住者枠があるので、日本の方など投資目的は難しいかも......
オーナーオキュパント(居住者用)に割り当てられたユニットも1ヶ月経つと一般/投資家用として販売することが可能ですが54ユニットしかないので、関係者は即完売するだろう!と予想しています。

ローンの方は承認レター、現金の方は資金証明書を提出しますが、こちらは開発業者が契約書にサインした
双方合意日より30日以内となっています。

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ジモモ ホノルル

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今日は不動産数学(Math)のクラスを受講しました。
電卓が使えるのが、うれしい〜!(笑)

ローンに関する問題はこんな感じ。

条件:
CLOSING: 9/17 登記日
Purchase Price: $700,000 購入価格
LTV: 80% ローン借入金比率
2 Points  ポイント
INT: 4%   利息
30 YR MONTHLY FACTOR 4.78% / $1,000 30年ローン マンスリーファクター

問題:
How much is the principal balance after first month's payment?
第一回目の月額ローンを支払った後のローン元金はいくら?

解答:
ローン支払開始日: 11月1日
LTV:$700,00 X 0.8 = $560,000
毎月の支払額:$560,000 / $1,000 X 4.78 = $2,676.80
毎月の利息:$560,000 X 0.04 / 12 month = $1,866.66
毎月の元金: $2,676.80-$1,866.66 = $810.14

上記の計算から、$560,000-$810.14= $559,189.86が答えです。

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ジモモ ホノルル

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マイホーム、別荘、投資物件をご購入される前の3ステップです。

1. レンダー(貸し手銀行)とミーティング
現金決済でない場合、ローンオフィサーとミーティングします。頭金の金額、ローン借り入れ可能額、毎月のローン返済額
クレジットレポート(信用調査)のスコア、仮承認レターなど、物件探しの前に相談するのがハワイ(アメリカ)では一般的です。

2. エージェント探し
ハワイではエージェントは専任、1人しか代理出来ません。複数の不動産会社やエージェントにお問い合わせ、内見リクエスト、資料請求をするのでなく、信頼出来るエージェントを一人選びます。

3. ホームワーク
インターネットや入手した資料をもとに、気になる物件について事前に調べることが最良の物件探しに役立ちます。専門的な知識ではなく、ロケーション、コンドの特徴、価格帯、間取り、過去のレンタル収入実績、管理費、プール等のアメニティ、ペットフレンドリー、ストレージルーム、サーフボード置き場、駐車場、ラナイ(ベランダ)の有無等ポイントだけは押えておくと物件を絞り込むことに役立ちます。

アメリカ国籍、永住権、または、合法的にハワイに住むためにはビザが必要です。

現地ハワイで住宅ローンをご希望の場合は、ローン審査(年収、資産、負債額、貯金額、確定申告など)があります。提出書類を英文に出来るローンオフィサーを選ぶ事も重要ですね。また、金利も海外投資家レートが適用されますので、日本の住宅ローン金利に比べ高くなります。ホテルコンドのスタジオなど、ローンが組めない物件(現金決済に限られる物件)、借地権の残存期間が短い場合、オーナー占有率が低い投資物件、フルキッチンでなく簡易キッチンなどもローンが難しい場合があります。アメリカ本土と異なり、ホテルコンドなど頭金が35%以上必要な場合もあります。

現金でご購入の場合は、通帳コピーや銀行明細書コピーをご購入資金証明としてご準備されることをおすすめ致します。

ご参考にして下さいね!

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ジモモ ホノルル


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ウォーキングシューズ専門店のザ・ウォーキング・カンパニーでしか入手出来ないAbeoの3Dサンダル。

お店で足の形を測定しスクリーンで確認できます。

カスタムメイドのように、疲れずフィットするサンダルが見つかるそう!

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ジモモ ホノルル

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今日は、トランプタワーワイキキ2ベッドルームのショーイングでした。
ショーイングだけでなく、実際にご宿泊されることになりました。気に入って下さるとうれしいです!

今日の新物件はこちら!

トランプタワー2ベッドはこちら!

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今日はディスカバリーベイでお仕事だったので、帰りに1階のバッファロー・ワイルド・ウィングス(Buffalo Wild Wings)をTO GOしました!

マイルドから激辛まで21種類のバッファロー・ウィングスはクセになるほどおいしいです。
前回、HOTがかなり激辛だったので、ちょうど良い辛さのミディアムにしてみました!
パルメザンガーリックチキンのフラットブレッドもおいしかったです。

テイクアウトはバーで注文します。ソースやシーズニングも売っていました。

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ペレの椅子やマカプウ灯台はハイキングスポットですね。
ペレの椅子の下に広がる海に、以前は木の電柱(丸太)がジャンプ台としてありました。

電柱がいつの間にかなくなって、現在は木製の平均台みたいなジャンプ台がふたつあります。

透明度がよく、シュノーケルに最適!

水深は浅く、岩もあるのでジャンプ台から飛び込むには注意が必要です。

初チャレンジしてみましたが、めちゃ怖かった〜!

木のジャンプ台は、ぬれてるからツルツル滑り、下を見ると岩があって、本当に平均台を歩いているような感じ!

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お盆休みももう終わり...クライアントさん達も、まもなくご帰国されます。

今朝はヨットでセーリング!

海の上から見る景色と心地よい風が最高でした〜!

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今日は、お盆でハワイ入りされたクライアントさん達とBBQ & Karaoke Party@アルーアワイキキでした。

クライアントさん達と一緒に楽しい時間を過ごし、沢山の感動とパワーを頂きました。

日本の経済発展の仕掛人、フランス人のJさんから今後の人生をどう生きるかなど、素敵なお言葉とエールを頂き、とても
うれしかったです。

ごちそうさまでした!

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先日ヴェルサーチのグランドオープニングパーティーにご招待頂き、ハワイラグジュアリーマガジンに掲載されました。

3度目のハワイラグジュアリーマガジン掲載!(笑)

ハワイラグジュアリーマガジンのサイトはこちら!

VERSACE Grand Opening HI LUXURY Magazine
photography by Anthony Consillio
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昨日のサンセットタイムは、トランプタワーワイキキ ペントハウスD & Bでパーティーでした。

リッツカールトン販売アリイサークル受賞エージェントのパーティーだったのですが、ペントハウスからの夕日がきれいでした!

NOBUからのケータリング、ププスもおいしかったです!

リッツカールトン&トランプタワーのご購入/お問い合わせは、alohamegf@gmail.com までどうぞ!


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ザ・リッツ・カールトン京都のラウンジ「ザ・ロビー・ラウンジ」でアフタヌーンティー&ハワイ不動産セミナー!
2014年2月にオープンしたばかりのザ・リッツ・カールトン京都で開催します。


ハワイ不動産セミナー in 京都のお知らせ

日時:10月5日(日)13:00 または15:00の部
場所:ザ・リッツ・カールトン京都
アフタヌーンティーを楽しみながらのハワイ不動産セミナー
参加費:5000円(飲食代込)

お申し込みは、alohamegf@gmail.com までどうぞ!

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ハワイは、連日快晴で暑い日が続いています。

冷たいものが食べたくて、カイムキのTutti Frutti Frozen Yogurtへ。

各種フローズンヨーグルトを好きなだけカップに入れて、フルーツバーとトッピングバーでも好きなだけトッピング。

オリジナル、マンゴ、グリーンティーの3種フローズンヨーグルトにしました!

お会計システムは量り売りです。(笑)


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Agnes' Portuguese Bake Shop @ Kailuaのマラサダ、マナプア、ホットドッグパン頂きました!

一見ドーナツにも見える、もちもちの揚げたてマラサダが有名のお店。
レナーズのマラサダに全然負けないくらいおいしいです。

ポルトガルソーセージの入ったマナプア(ハワイの肉まん)も有名です。

7月から資格取得の学校に通っていますが、クラスメートからの差し入れ!

ごちそうさまでした!

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