パラダイス・ハワイで暮らす、ハワイ不動産投資、セカンドハウス Aloha Living をお手伝いします。トランプタワー販売、ワイキキのコンドミニアム、ハワイ不動産売買のお問い合わせは日本語でお気軽にどうぞ。ーセンチュリー21オールアイランズ 藤岡めぐみー
Sconees Bakery@カイムキの素朴で美味スコーン&スイーツを頂きました!

あまりのおいしさに、3つも食べちゃった〜!

ごちそうさまでした!

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ジモモ ホノルル

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来年2015年1月完成予定のワイホヌアはすでに完売していますが、6ユニットが売りに出ています。

BACK TO BACK SALEでの販売となります。
売り手(ワイホヌアの第一購入者)と新しい購入者が完成時、登記を同時に行うことで
ユニット所有権を譲渡する方法です。

売り物件情報はこちら!

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ジモモ ホノルル

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7月下旬になり、固定資産税の通知がそろそろ届く時期になりました。

8月20日の期限までにお支払いをしてくださいね!8月は1期だけを支払っても、1期と2期をまとめて1年分支払う事も可能です。8月に1年分をまとめてお支払いされた場合は2月は支払わなくて大丈夫です。

支払い方法は、郵送、オンライン(クレジットカード)、電話、ダウンタウンのシティホール納税課、サテライトシティホールで可能です。

固定資産税のサイトが新しくなりました。

固定資産税のサイトはこちら!

もし、納税通知が届いていなくても、下記サイトで調べる事が可能です。

住所またはパーセルID で固定資産税や固定資産評価額を見れるリンク


(例)トランプタワーワイキキ(住所で検索する場合)
NO.に番地を入れる 223
ADDRESS にストリート名を入れる SARATOGA
サーチボタンをクリックします。

固定資産税に関するメールでの問い合わせ先


固定資産税のアップデートとして、Residential A Classが加わりました。


Ordinance 13-33 and 13-41 amended the Revised Ordinances of Honolulu with the addition of the "Residential A" class. The tax rate of Residential A classification for fiscal year July 1, 2014 to June 30, 2015 is $6.00 per $1,000 of the net taxable assessed value.


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リリハベーカリーのココパフを頂きました!

小さいシューなのに、クリームがいっぱい詰まっていて、ずしっと重いのが特徴。(笑)

一番人気の中がココアクリームのオリジナル、中がカスタードクリームのチョコも大好きです。
抹茶は見た目と違って意外にもあっさり味です。

ごちそうさまでした!

最近、ニミッツ・ハイウェイのサムチョイズのレストランがあったところに、リリハベーカリー2号店がオープンしました!

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今日はカイムキで不動産のお勉強。

コーヒーブレイクに立ち寄ったCoffee Talkは、ロコ御用達の地元版スタバという感じ。
スタバと同じく、WIFIが使えるのでいいですね〜!

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今日のハワイは快晴で暑い一日でした。

爽やかなちらし寿司が、53 By The Seaのランチメニューに登場!

ゆかり(しそ)が入っていて、さっぱりしていておいしかったです!

ナイスビューの素敵なレストラン....何度来ても景色にうっとり〜!

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今日はリモデルが完成したお客様のお宅訪問でした!

広めの1ベッドルーム&大きなラナイ付き!

フローリング、キッチン、バスルームを落ち着いたグレーで統一されて、とても素敵でした!

お土産のお菓子も頂き、ありがとうございました!

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ワシントン州産レイニアーチェリーがハワイのスーパーでも売っていて感激!
まもなくチェリーのシーズンが終わるので、ラストミニッツで今年もおいしく頂きました!

シアトルに住んでいた時、ヤキマバレーのU-PICK(さくらんぼ狩り)に行って、車のトランクいっぱい、サクランボを持って帰ったり.....(笑)

貿易会社のお仕事でサクランボ農園へ出張したり、毎年バケツ一杯レイニアーチェリーを食べていました。

日本では高価だけど、ハワイでは$6〜$8(1パウンド)くらいです。ぜひ、6月から7月に食べてみて下さいね!

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今朝、ダイヤモンドヘッド経由カハラ方面へランニングする予定だったのに、考え事をしているうちにアラモアナ方面、マジックアイランドまで走っていました。

行き先だったダイヤモンドヘッドが遠くに見えます。(笑)
たまには、違うランニングコースや景色も新鮮でいいものです。

今月もランニングコミットメント、80キロ達成!

それでは、皆様、良い週末を〜!

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今日は、不動産ライセンス更新のための必須科目CORE Bの勉強会@ハワイカイ本社でした。

オアフ島の当社エージェントは無料で受講できるので、午前の部@ワイケレオフィスと午後の部@ハワイカイ本社で行われたのだけど、参加者が多くて本社会議室はぎゅうぎゅう詰め状態でした。(笑)

最後のCORE Bを終え、CE(継続教育)完了!
継続教育は20時間(2013-2014年)でいいのですが、35時間もクラスを取ったのは勉強好き....じゃなくてGRI & SRESの全米不動産協会称号資格のためでした。

CORE Bでは、最新の法律改正について学びます。

不動産関連全般、TAT(ホテル税)、賃貸契約、住宅ローン、タイムシェア、コンドなど、改正になったのは21項目でした。

賃貸契約規定において医療用目的マリファナを使用するテナントを立ち退かせることを禁止する。(3項目除外あり)
なお、ハワイ州は有効の使用許可証保持者のメディカルマリファナは合法です。

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ジモモ ホノルル

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センチュリー21高級不動産スペシャリスト、CENTURY 21 FINE HOMES & ESTATES ラグジュアリーチームに認定され、高級不動産スペシャリストのトレーニングがスタート!

オアフ島、カウアイ島、マウイ島、ハワイ島(ビッグアイランド)のラグジュアリーチームとウェブ会議システムで行われました。

現在オアフ島の売り物件で、一番高額なのはカハラ地区のオーシャンフロントエステート、28ミリオンです。

オアフ島の高級不動産トップ5はこちら!


先日、カウアイ島へプチバケーションへ行ってきましたが、宿泊したポイプビーチのオーシャンフロント物件が現在カウアイ島では一番高額だそうです。....と言っても、オアフ島の28ミリオンには手も足も出ない!とカウアイ島のエージェントがウェブ会議で言ってました!(笑)

ラグジュアリーチームは、定期的にウェブ会議でトレーニングしなくてはいけないのですが、昨日のトレーニングではカハラの歴史についても学びました。

カハラの売り物件はこちら!

カハラエリアの歴史

1888年頃、ジョン・ロス船長がカメハメハの後継者より未開発のカハラ地域を農場として借り受ける。

1900年頃、カウアイ島で砂糖精製を営むポール・アイゼンバーグ一家が3000 エーカーもの土地を年間賃貸料わずか12000 ドルで40 年間借り受ける。その広さは現在のゴルフコース、ホテル、そして数千の住宅地があるエリアに相当する。

1947年、都市計画に携わるハーラン バーソロミュー社のデービッド・ウオルブリンクはビショップエステートに、このワイアラエ−カハラ統治区にゴルフ場と12.5 エーカーの広さのワールドクラス高級ホテルの建設する計画を提出。

1959年、不動産投資家のチャーリー・ピーチはビショップエステートゴルフコースとその反対側の土地15 エーカーのリース契約を提案し、友人コンラッド・ヒルトンと共同投資を計画。

1960年、ピーチは土地分配計画を取りまとめ申請、認可される。

1961年、ピーチはヒルトンインターナショナルおよび、ロングビーチの建築家、キリングスワース、ブラディ、スミスと正式に契約。この年の後半、ホテル起工式が行われる。

1962年、ワイアラエはスペルの綴りが難しいので、ホテル名をザ・カハラ・ヒルトンと提案

1964年、ホテルグランドオープン当時、一泊料金は32.50ドルだったそう。(笑)

カハラ高級住宅地の海側オーシャンフロントのロットは43あります。
過去10年間の売買履歴は13件のみ。
現在、オーシャンフロントの約20%は、Alexander & Baldwin (億万長者の川本氏から買い取った)が保有しています。
まだ、下水処理不完備の物件もあります。

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今日は、本社ハワイカイオフィスで高級不動産スペシャリストのトレーニングが行われました。
ゲストスピーカーは、ホノルルマガジンのBest Lawyers in Hawaii 2010の表紙を飾った敏腕弁護士HEATHER K.L. CONAHAN, ESQさん。ウェビナー(webinar/web会議)システムにてマウイ、ビッグアイランド、カウアイ島のエージェントも参加。

あなたの質問XXXXXXXに対する回答は、XXXXXXXです。という風に、質問内容を明確にしてから回答する話し方が印象的で、知的で素敵な女性でした。

遺言書、プロベートの回避、死亡後の税法など、日頃学ぶ機会が少ない内容でした。

ハワイ州プロベートシステム(遺言検認)について

日本と異なり、ハワイ州は多くの他州と同じく、亡くなられた故人の単独名義での不動産譲渡はプロベート(Probate、遺言検認・遺産処理)司法手続きが必要です。
単独名義の故人が、遺言書を残された場合でもプロベートによって遺産処理します。
ハワイ州ではプロベートの司法手続きは検認裁判官が、遺言検認裁判所にて行います。

プロベート裁判は、高コストだけでなく、時間がかかり1年から2年以上かかる場合もあります。
遺族はプロベート専門の弁護士を雇わなければならないし、弁護士に支払う費用、検認裁判所に支払う登録費用、死亡通知の新聞掲載費用がかかります。また、検認受諾書をハワイ登記所へ提出しなくてはいけません。

不動産所有者は、プロベートを回避することが望ましいと思います。
アメリカでは、米国遺産税法により、税金対策として信託(トラスト)を設立する方が多いですね。
弁護士を通し取消可能信託(Revocable living trust)を作成します。生前にいつでも変更、修正する事が可能です。
Living Trustと呼ばれるのは、生前に書類を作成するからです。

不動産所有者が受託者(Trustee)
継承受託者(Successor Trustee)第3者を指名
受取人(Beneficiary)家族、親戚など受取人を指名

継承受託者が署名するだけで、プロベートの手続きを回避し、不動産の所有権を変更する事が短期間でできます。
署名された書類登記完了時、指名されている受取人へ譲渡されます。

節税とプロベート裁判回避のためにトラストにされる場合が多いですが、今日の弁護士の方はHAWAII LLC(ハワイ州有限責任会社)もおすすめだとおっしゃっていました。

ご参考までにブログにアップしますが、名義、法的アドバイス、税金アドバイスについては、専門家の弁護士または公認会計士の方にご相談下さいね!

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ワードビレッジホノルル(ワイエア&アナハ)最新在庫&価格リストは、メールでお送り致しますのでお気軽にalohamegf@gmail.com までお問い合わせくださいね!

ハワードヒューズのカカアコ地区新プロジェクト、ワードビレッジホノルルハワイは、2つのコンド(アナハとワイエア)があり、壮大なスケールの新築ウルトララグジュアリー&有名デザイナーによる設計です。

アラモアナ通りに面したワード映画館前の駐車場
名称:ワイエア 1118 アラモアナ
所在地 1118 Ala Moana Boulevard, Honolulu, Hawaii 96814
ユニット数:171戸
36階建
竣工:2016年秋
間取り:1、2、3ベッドルームとペントハウス
プライベートガーデン、プール、ガレージ付きの最高級ヴィラも敷地内に建設されます。

ワードのピア1の場所
名称:アナハ 1108 アウアヒ
所在地 1108 Auahi Street, Honolulu, Hawaii 96814
タワーは238ユニット/タウンホーム&フラットは73ユニット
38階建
竣工:2016年秋
間取り:スタジオ、1、2、3ベッドルームとペントハウス


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ジモモ ホノルル

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今日は、ワイキキの築浅ラグジュアリー物件、アルーアワイキキのショーイング。
豪華なロビー、リゾートプール、BBQ施設、大きなジム、セキュリティシステムとフロントデスクのサービスは、5つ星ホテルのよう....バケーションレンタルにも大人気の優良コンドです。

アルーアワイキキの売り物件はこちら!


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今日のランチは、漢方食材やスパイスのきいたスタミナたっぷりモンゴル鍋「リトル・シープ」でした。

ランチメニューに加えて、別オーダーしたエビ団子がプリプリでおいしかったです。
キュウリのサラダもあっさりしていて美味。

アンチエージングにもよいそうです!

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ジモモ ホノルル


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ザ・リッツ・カールトン・ワイキキ イーストタワー最新在庫価格表と間取りが届きました!

リッツカールトンのご購入、まだ間に合います!

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ジモモ ホノルル

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ブログランキングのように、センチュリー21にもアワードランキング(成績ランキング)があります。(笑)

今のところ、ハワイ州9位、南カリフォルニア&ハワイ地域55位!

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ジモモ ホノルル

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人は限定という言葉に弱いそうです。(笑)

ハワイでしか買えないスタバのマグ、ボルケーノや波のデザインかわいいですね!


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ジモモ ホノルル

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昨日、今日と2日連続でワイキキビーチからカハラホテルまで往復ランニング。

距離は約9.5マイル(15キロ)、走行時間は1時間30分くらい。

15キロ走ると、体重は2キロ減ります。

食事制限やダイエットは一切せず、今日もガッツリ食べて、また明日走りまーす。(笑)

今日のラン
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昨日のラン
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ジモモ ホノルル

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仲良しライバルのマットから携帯テキストで挑戦状が届いたのは一週間前。
毎年、ホノルルマラソンのタイムだけでなく、不動産セールスの成績や日々のランニング(ナイキアプリ)でもライバル!

マットから、5レースのうちカピオラニパークからスタートする3レースにエントリー(今なら各レース$35)するよう言われたけど、すでに予定が入っている8月の15Kを除き、10月の30Kと11月のハーフマラソンをエントリーしました!

808 RACEというのは、2014 Bio Astin Marathon readiness Series(ホノルルマラソンのための準備シリーズ合計5レース)
のエントリーができるサイトです。


808 RACE エントリーのサイトはこちら!



BioAstin Marathon Readienss Series

Marathon Readiness Series (ALL 5 RACES)
Boca Hawaii, Norman Tamanaha 15K (August 10 @ 6 a.m)
Runner's Hi 20K (September 7 @ 6 a.m)
Hokulani Bake Shop 25K (October 5 @ 5:30 a.m)
HMSA 30K (October 26 @ 5 a.m)
Val Nolasco Half Marathon (November 16 @ 5:30 a.m)

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いくつになっても、妹はかわいいものです。
ハワイに会いに来てくれ、一緒に楽しく過ごした1週間もあっという間で今日帰国。
ホノルル空港でハグしてお別れ、その後、トランプタワーのショーイングへ。

トランプタワーは現在$449,000のスタジオからペントハウスまで売り物件があります。

トランプ売り物件はこちら!

今日の新物件はこちら!

写真は、昨日のサンセットタイム@ワイキキビーチ
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ボディボーダー天国のサンディービーチは、別名首折りビーチというだけあって、首を折る人が続出するほど危険。
慣れたボディボーダーでも入らないサンディービーチ。

初心者や危なげな感じだったら、ライフガードに”首が折れるので、他のビーチへ行きなさい!と止められます。
ロコはリーシュコードは付けず、フィンを付けていました。

ほんの10メートル先の浅い砂浜近くで波が立ちます。ビックリするような大きな波、そして波の速さと強さにも度肝抜かれます!ショアブレイクの迫力とそのパワーは半端じゃなく、巻かれたらまるで洗濯機の中の靴下のようで、水着は脱げるし、水着の中も砂だらけ!ブレイクする大きな波にのまれて、巻かれて、マジ、首折れる!って思いました。

勇猛果敢にチャレンジしたのはいいけど無茶が過ぎました。
ロコに、ナイストライ!とお褒めの言葉を頂きましたが、このビーチは絶対に見るだけにしましょう!


無事、生きて戻ったときに写真撮影!髪のゴムが、どこへ行ったのか気になりながら.....

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まもなくロフト@コレクションが販売スタート!
今週末ではないかと予測してます。(笑)

合計54ユニットのスタジオロフトと2ベッドルームで価格帯は3500万円からスタート!!
ハワイ居住者枠がある場合、日本の方など投資目的は難しいかも....

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カハラモールのホールフーズにお買い物へ行ったら、ご当地エコバッグがスゴい勢いで売れていました。

カハラよりカイルアが人気のようで、他の州のフェニックスもかわいいし、カリフォルニアもありました。

シェラトンワイキキでも、カイルアのエコバッグをビーチバッグにしている人、発見!

ご当地エコバッグ、お土産にもいいですよね〜!

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コオリナ・リゾートは、景色もきれいで、ピースフルなラグーンビーチがあり、シャワーなどの施設も完備。

のんびりできるおすすめビーチ。

日本から来ている妹と比べ、すっかり日焼けしていることをあらためて実感!
今さら慌てても、もう手おくれ!(笑)

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ハイアットリージェンシーホテルのファーマーズ・マーケットは木曜だけだったけど、7月15日(昨日)から火曜日も開催になったそうです。カットフルーツ、ハワイのお土産、スイーツ、プレートランチ、野菜、パン、マラサダなどワイキキ滞在の方におすすめ!インターナショナル・マーケット・プレイスのファーマーズ・マーケットに代り、新しく開催されることになったようです。

ハイアットリージェンシーホテルのファーマーズ・マーケット(1階)
毎週火曜&木曜日の16:00~20:00

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ハワイに遊びに来ている妹からのお土産の中に、なぜか「ニベア」。

ネット上で話題の「ニベア」が、芸能人やセレブ御用達の超高級クリーム「ドゥ・ラ・メール」とほぼ同じ成分だそう!

青いパッケージの花王のニベアで肌が蘇るかテスト中です!(笑)

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ハナウマベイは人気のシュノーケルスポットですね〜!

駐車場完備で気軽に行けるのだけど、ごはんに困りますよね。

サンドイッチやハンバーガーといった軽食スタンドがありますが、種類も限られていて、持参するのがお勧め!

ハナウマ弁当、妹が作ってくれました。

鮭のおにぎり、韓国海苔、スパム、卵焼きなど.....。

ビーチで食べるおにぎりは、ホントにおいしい〜!

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4度目のハワイ....妹の行きたいとこリストには、KCC朝市が入っていました。...って、毎回行ってますが。(汗)

良いお天気の早朝、一緒に朝市へ行ってきました!

ハワイ滞在中、妹の行きたいとこ&食べたいものリスト、ぜーんぶ制覇するつもり!
お姉ちゃん、がんばるよ〜!

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初めてのココヘッド登山は、妹には過酷だったようで、膝が笑う(膝に力が入らずカクカク、プルプルする)状態だったようです。(笑)

ココヘッド登山の後は、アサイボウルとベーグルの朝食。

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