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パラダイス・ハワイで暮らす、ハワイ不動産投資、セカンドハウス Aloha Living をお手伝いします。カカアコ、ワイキキのコンドミニアム、ハワイ不動産売買のお問い合わせは日本語でお気軽にどうぞ。コールドウェル・バンカー・パシフィック・プロパティーズ 藤岡めぐみ
カカアコ地区は新築コンドの建設ラッシュですが、まだ完成していないのに、なぜ新築コンドがMLS(物件登録システム)に入っているの?と思われたことはありませんか?

販売戸数の少ない物件、販売方法が優先購入など特殊な場合を除いて、新築物件が即完売するのは大変稀です。

第1の波は、販売開始日が新聞などで発表、整理券をもらうため行列が出来、人気のユニット(最少価格帯やペントハウス等希少なユニット)からまず売れていき、第2の波は、30日間のクーリングオフでキャンセルが出たとき。そして大体が65%から80%売約済で売れ行きが一旦スローになります。
その後、建設が進みイメージがだんだん湧いてくると、また第3の波がやってきて売れ行きが好調になり、あと残りわずかになれば、ラストミニッツで一気に完売していく感じ!(笑)

ハワイの新築コンドは一旦スローになったとき、販売促進のために価格、間取り、イメージ写真など参考までにMLS(物件登録システム)に入力されるようです。世界中からインターネットで見れるMLSに、まだ在庫あります!とアピールしているんですね!

カカアコ地区で入力されている物件は、ワードビレッジ(アナハ/1108 アウアヒ、ワイエア/1118アラモアナ)、コレクション、シンフォニーなど。

新築物件のMLSリストはこちら!

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昨年、ご購入されたお客様からメールが届きました。

別荘&投資目的でご購入され、改装してバケーションレンタルをされていますが高稼働とのこと!

お客様がハッピーで最良のご選択をされることが一番うれしい〜!

別荘としてご自身も利用されるなら、ハワイ滞在を満喫出来るロケーション、プールやBBQなどのアメニティー、お部屋からの景観や何よりも居心地の良いことが大切ですね!
将来ご売却されるとき、魅力的な物件は、ご購入される方も同じく気に入ってくださると思うからです。

バケーションレンタル管理会社選びもとても重要です。同じコンドでも改装済アップグレードコンディションとそうでない場合とではレンタル料金も稼動率も異なります。

ハワイ不動産投資は、利回りや賃貸収入期待だけでなく、物件価格の上昇期待、節税(短期間で償却できる築年の古い物件など)、オーナー様として別荘所有&ハワイ滞在を満喫するなど色んな魅力がありますね!

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