パラダイス・ハワイで暮らす、ハワイ不動産投資、セカンドハウス Aloha Living をお手伝いします。トランプタワー販売、ワイキキのコンドミニアム、ハワイ不動産売買のお問い合わせは日本語でお気軽にどうぞ。ーセンチュリー21オールアイランズ 藤岡めぐみー
不動産やM&A(企業の合併や買収)でよく使われる言葉、デューディリジェンス(Due Diligence)。
言い換えると、じっくり調査や分析を行うことで、英語ではinvestigateに相当します。

ビーチフロント物件の場合、洪水保険、防波堤、ハワイ州との土地の境界線、潮風による物件のダメージ、セプティックタンク(下水浄化槽)など、通常の物件よりリスクが高いため、デューディリジェンス(Due Diligence)を重視しながら取引を進行しています。

物件検査の承認も30日間という異例の長期間にわたる調査の末、本日無事クリアになりました!明日が承認期限だったので、修理や返金の交渉が成立し、ホッと一息です。

登記まで、まだまだ沢山のハードルがありますが、デューディリジェンス重視でがんばりたいと思っています。

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ジモモ ホノルル

小学生の頃、近所の年少の男の子が雨の日に傘がなくて下校できずにいました。相合い傘で男の子のお家に送ってから帰宅しました。しばらくして、その男の子の妹が生まれて、めぐみと同じ名前を付けられたそうです。あなたのように、心優しい女の子になってほしいという願いを込めて同じ名前を付けたそうよ!母からその話を聞いて、当たり前の事をしただけなのに、なぜかとても喜んでもらえた事がうれしかったこと、、、今でも憶えています。(笑)

今日、登記した物件も心に残る素敵な思い出になりました。今回は買い手さんのエージェントだったのですが、売手さんのHeart of Gold(心優しいたくさんの思いやり)に感動しました。

食器、カトラリー、キッチン用品、家電、掃除機、洗濯/掃除洗剤、スノーケルセットなど、入居後必需品を用意して下さいました。
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内装のペンキの色番、ブランド、購入店などの詳細メモとタッチアップ用のサンプルを用意して下さいました。

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バスシンクのおそうじ時の注意メモも、、、。

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登記を迎えるまでに、シャワーヘッド周りのペンキ塗り、ベッドのネジのゆるみを修理、新しい煙探知機スモークディテクターもご好意で3つ取り付けて下さいました。買い手さんは修理リクエストは一切していなかったのに、、、です。

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クライアントさんをハッピーにして下さって本当にありがとうございます!
とても気持ちのよい登記を迎えました!

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ジモモ ホノルル

Dew Drop Innの人気メニュー、スパイシー水餃子&フライドライスを注文。フライドライスがホントにおいし〜!
写真付きメニューの7番と81番です。
ランチは水、木、金しかオープンしていないそう。

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ジモモ ホノルル

週末の夜はロコ達でいっぱい、、、行列までできるそう!
バビーズのモチアイスは、雪見大福よりお餅の皮が薄くて、いくつでも食べれそう!
チョコエスプレッソとあずきがお気に入り!

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ジモモ ホノルル

スマホがなければ、仕事に支障をきたすほど大切な存在。

キャリアはAT&Tだけど、最近モバイルデータ量制限の課金が度重なるので10GBまで容量アップ。
オフィスや家ならWIFI環境でも、移動中もデータ使用が多いのかな?


Data Legend for Smartphone (データ使用量の目安-AT&Tのウェブサイトより )
Below are general guidelines for the amount of data used per service:

• 1 email (no attachment)
20KB
• 1 email (with standard attachment)
300KB
• 1 social media post with photo
350KB
• 1 min. of streaming video (standard)
2MB (120MB/hr)
• 1 min. of streaming video (HD)
5.1MB (306MB/hr)
• 1 min. of streaming music
500KB (30MB/hr)
• 1 hour surfing the web
15MB
• 1 app/game/song downloaded
4MB

Note: Data usage varies by device. The above examples are based on averages and are estimates only. The actual amount of data used for the described activity can vary.

1MB = 1,024KB
1GB = 1,024MB


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ジモモ ホノルル

今日は、今週登記予定の物件の最終物件点検、ファイナルウォークスルーでした。

朝、約束の時間に行くと売り手さんがまだお掃除中だったので、午後にもう一度出直し!(笑)

ピカピカにお掃除して下さって、あとは登記を待つだけになりました。

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ジモモ ホノルル

ヘアピンがなくてもアップした髪は落ちてこないのに、とにかくヘアピンで留めるのが好き!(笑)
左右耳上にヘアピンを留めると気が引き締まるような、安心して仕事に打ち込めるような気がする。
10セット以上買うと75%オフのセールストークにつられて、10セット20本のヘアピン大人買い。

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ジモモ ホノルル

今日、The Ritz-Carlton Residences Ali'i Circle Seminarの招待状が届きました。

ほぼ完売のタワー1につづき、タワー2がまもなく販売開始予定。

アリイサークルメンバーの特別セミナーへ行き、いち早く情報をお届け致しますね!


ご購入のお問い合わせは、alohamegf@gmail.com までどうぞ。

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ジモモ ホノルル

姉家族のハワイ滞在も最終日になり、ディズニー・アウラニでスノーケリングを楽しみました。

トロピカルフィッシュやカメと一緒に泳いで、ランチ後のおやつ、カルビーのじゃがりこ 梅と大葉を食べた後は、ビーチの木陰で爆睡!(笑)

ミッキー、ミニー、グーフィー達にもアウラニで初めて遭遇。

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ジモモ ホノルル

今日は、快晴のハワイでした。姉家族とノースショア観光へ。

観光というより、食べてばかり!(笑)

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ジモモ ホノルル

今日は、姉家族とカイルア&ラニカイ観光へ。

早起きして、ブーツ&キモズで朝食後、ピルボックストレイルやカイルアビーチでのんびり。

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ジモモ ホノルル

ホノルル空港に到着して、ハワイの暑さにクラッときました。

冬のシアトルから常夏ハワイに戻ってきて、時差は問題なくても気温差に体がついていけてない。(笑)

遅めのランチは、冷たいものが食べたくて、ゆっちゃん冷麺&カルビ。


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ジモモ ホノルル

無事ハワイに戻りました!
一週間シアトルのお家で過ごし、さらにパワーアップした感じ!
ホノルル空港に到着する数時間前に、日本から姉家族がハワイ入り。(笑)

来週、登記予定の物件などお仕事もプライベートもとても充実しています。

日本からの大量のお土産とシアトルのお土産に埋もれて今夜はゆっくり寝まーす!


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ジモモ ホノルル

シアトル最終日は、友人とお茶したり、ダウンタウンでお買い物を楽しみました。
スタバ1号店やパイク プレイス マーケットにも立ち寄りました。

一週間のシアトル滞在、とても楽しかったです!

明日、ハワイへ戻ります!

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ジモモ ホノルル

朝早く起きてコーヒーをたて、近所のジムで汗を流し、スーパーへ買い物に行き、お家ごはんを作る。オリンピックを見ながら、お鍋など団らんディナー。洗濯して、アイロンかけて、掃除して、ゴミ出しする。

ハワイでは仕事優先の生活で外食ばかり。
仕事をしているほうが好きで、専業主婦には向かないとわかっていても、たまには専業主婦も楽しい〜!
シアトルに戻ってあらためて思う、、、お家って、家族って、本当にいいね!

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ジモモ ホノルル

年に一度のタックスタイムで、今日はタックスリターン(確定申告)の日@シアトルです。タックスリターンの期限は4月15日ですが、日本の方など非居住者の所得税申告期限は連邦が6月15日、ハワイ州が4月20日で非居住者の方は、居住者より時間的には余裕がありますね。

それでもクライアントの皆様には、混み合いますので早めにされるようお勧めしております。

確定申告は、家計に大きな影響を与えるため、一年で最も不動産購入がスローになる時期と言われています。

賃貸収入に伴う確定申告の義務のブログはこちら!


アメリカ不動産オーナーの税務申告についてハワイ州公認会計士よりお伺いしました。この情報は 2013年3月1日現在のものであり、将来変更される可能性があります。また、私達リアルターは税金アドバイスはできませんので、専門家の会計士の方にご相談下さいね。

1.賃貸開始時に提出が必要なフォーム類

非居住者に対する賃貸収入の30%の源泉徴収義務(プロパティマネジメント会社の義務)を避けるために、オーナーよりマネジメント会社に Form W-8 ECIを提出し、マネジメント会社はオフィス内に保管しておく。

連邦納税者番号 (Federal Tax ID)の取得:法人の場合 (申請用紙は Form SS-4)は設立時に取得可、個人の場合は (申請用紙 Form W-7)は原則初回の税務申告時に取得する。 →会計事務所で取得代行可

ハワイ州納税者番号(General Excise Tax License)の取得:申請用紙は Form BB-1 →会計事務所で取得代行可

2.賃貸開始後の税務申告

a)所得税(Income Tax)

賃貸収入が発生したら Federal (連邦 )・State (州)双方に対して所得税の申告が必要(赤字であっても必要)

非居住者の所得税申告期限は連邦が6月15日、ハワイ州が4月20日

非居住者の場合、連邦所得税は、申告書の提出が期限の16ヶ月後を過ぎた場合、費用が認められず、全収入に対して30%の課税がなされる危険性有り

b)ハワイ州売上税 (General Excise Tax) /ホテル税 (Transient Accommodation Tax)

General Excise Tax (GET):収入の4.5%(オアフ島)or 4%(他島)

Transient Accommodation Tax (TAT):180日以内の短期賃貸の場合、収入の9.25%(全島)

GET、TATともに、テナント/ホテルゲストより徴収することが可能。年間の支払い税額の実績により支払いの頻度が変わる(年2回 →毎月)

3.遅延の罰則金( Penalty)

いずれの税金も、 Late Filing(申告の遅延)、 Late Payment(支払いの遅延)の罰則金は、延滞利息を含めると、最大で税額の50%超の追徴となるため、税金が発生する場合は、特に期限厳守が重要。

4.申告時に必要な書類と作業

レンタル管理会社またはホテルレンタル運営会社より送付されて来る年次明細書 (Annual Statement)、Form 1042-Sを会計事務所に送付する。

年次明細書に記載されていない個人支払い分の各種経費(管理のための渡航費・修繕他)があれば、明細を会計事務所に送付する。

必要資料の例:

① Rental statement(年間賃貸収支計算書)、Form 1042-S

② 管理費、光熱費

③ その他の経費(支払利息、渡航費等)

④ 米国出入国日

⑤ 家族構成、名義人

⑥ ソーシャルセキュリティ番号を保持されていない場合、Internal Revenue Service(連邦)より発行の米国個人納税者番号(ITIN)の写し、または法人納税番号(EIN)

⑦ 購入時のエスクローステートメント(ファイナルバイヤーステートメント/HUD Statement)

⑧ 賃貸収入以外に米国にて所得がある場合にはその所得の資料など。

会計事務所は 2月から4月上旬までに税務申告書を作成し、支払いの指示書(Instruction)とともにオーナーに送付する。

オーナーは、指定箇所に署名・記入の上、申告書を税務当局に郵送する。

5.費用

所得税申告書作成(連邦・ハワイ州)の費用は、1物件の場合、複数物件の場合、売却の申告がある場合、共有名義の場合、法人の場合により異なります。GET/TAT取得費用は別途支払が必要です。


ご参考になれば光栄です。

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ジモモ ホノルル

さすがシアトル、、、ショッピングは何でも揃う〜!
ワシントン州最大ショッピングセンター、ウエストフィールド サウスセンターモールへ。
お目当てのお店がいっぱい入っていて楽しい〜!

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ジモモ ホノルル

みんな大好きトレジョ!ハワイに進出してほしいスーパーですね!
シアトルのお家から歩いて1ブロックです。

人気商品はこちら!

2012 Most Favored Favorite TJ's Products

1. Speculoos Cookie Butter
2. Mandarin Orange Chicken
3. Triple Ginger Snaps
4. Hummus (All Varieties)
5. Charles Shaw Wines (All Varieties)
6. Sea Salt & Turbinado Sugar Choc Almonds
7. Frozen Croissants (All Varieties)
8. Dark Choc Covered Candy Cane Joe-Joe's*
9. Dark Choc Sea Salt Caramels*
10. Organic Tomato & Roasted Red Pepper Soup
11. Candy Cane Joe-Joe's*
12. Pumpkin Butter
13. Greek Yogurt (All Varieties)
14. Pumpkin Bread Mix*
15. Frozen Organic Brown Rice
16. Joe's Diner Frozen Mac & Cheese
17. Dark Chocolate Covered Powerberries
18. Nourish Facial Cleanser & Moisturizer
19. Tomato Basil Marinara
20. Corn & Chile Tomato-less Salsa
21. Milk & Dark Chocolate Covered Almonds
22. Natural Jerky (All Varieties)
23. Candy Cane Green Tea*
24. Dark Chocolate Stars*
25. Spinach & Kale Greek Yogurt Dip
26. Chicken Pot Pie Bites*
27. Sipping Chocolate*
28. Peanut Butter Filled Pretzels

*Seasonal Product

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ジモモ ホノルル

昨夜、無事シアトルに到着しました。

今日はバレンタインデー!
シアトル&バレンタインデーといえば、トム・ハンクス、メグ・ライアン主演の映画『めぐり逢えたら』(Sleepless in Seattle)が頭に浮かびますが、昨夜はシアトルの家に到着し、うれしくて興奮状態のあまり、違う意味でSleepless/寝不足!(笑)


どうぞ、素敵なバレンタインデーをお過ごし下さいね!
Happy Valentine’s Day from Seattle!

Photo by Madge Bloom
The View From Right Here

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ジモモ ホノルル

一年ぶりのシアトル、とても楽しみです!

気温も思いのほか、寒くなくて良かった〜!

それでは、シアトルに行ってきまーす!

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ジモモ ホノルル

明日2月13日から2月20日までシアトルの家へ帰ります。ハワイとの時差はプラス2時間ですが、シアトル滞在中もalohamegf@gmail.comまでお問い合わせ下さいね!

シアトル出発前にしておきたかったことは、、、。

ハワイを離れる前に取りあえず、アサイボウル食べとかなくっちゃ〜!

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シアトルは寒いので、家の近所のフィットネスを利用。屋外ジョギングを今のうちにエンジョイ!

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シアトルではお料理もするので、ねぎ焼き、豚汁など試作。(笑)

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ウェブチェックイン完了!

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ジモモ ホノルル

今日はオアフ島全支店ミーティング@ホノルルカントリークラブでした。バレンタインが近いので、会社から全エージェントへチョコのギフトが配られ、赤の服を着ているエージェントの多いこと!いつも、とんちんかんの私は、グレーのドレスで参加しました。(汗)

ミーティングテーマは、コンフリクト(Conflict)で、衝突、葛藤、対立などお互いに譲らず緊張状態が生じること。

エージェント仲間3名がパネラーになり、それぞれの体験談を話したり、クイズ形式で最もストレスの多い仕事トップ10
を言い当てるとお菓子のプレゼントがあったり、毎月のミーティングはとても楽しく勉強になります。

全米不動産協会オフィシャルマガジン、REALTOR 2010年10月の記事より最もストレスの多い仕事 TOP10がクイズに出題されました。

私達リアルターは、最もストレスの多い仕事の一つと考えられます。
激しい競争環境、物件ショーイングなど不規則な労働と拘束時間の長さやスケジュール/デッドラインの時間的圧力などトップ10リスト入りの理由だそう。

自分の時間がなかなか持てないので、確かに納得できるけど、ストレスの分だけ達成感や喜びも大きいから楽しいよ〜!

Top 10 Most Stressful Jobs

1. Firefighterー消防士
Stress score: 110.936
Hours per day: 11
Time pressure: Very high
Competition: Low

2. Corporate Executive (senior)ー会社重役(シニア)
Stress score: 108.625
Hours per day: 11
Time pressure: High
Competition: High

3. Taxi Driverータクシー・ドライバー
Stress score: 100.491
Hours per day: 9.5
Time pressure: Moderate
Competition: Moderate

4. Surgeonー外科医
Stress score: 99.463
Hours per day: 11
Time pressure: Moderate
Competition: High

5. Police Officerー警官
Stress score: 93.893
Hours per day: 9.5
Time pressure: Moderate
Competition: Low

6. Commercial Pilotー事業用操縦士
Stress score: 85.350
Hours per day: 9
Time pressure: Moderate
Competition: Low

7. Highway Patrol Officerーハイウェーパトロール・オフィサー
Stress score: 80.651
Hours per day: 9.5
Time pressure: Moderate
Competition: Low

8. Public Relations Officerー広報係
Stress score: 78.523
Hours per day: 9
Time pressure: High
Competition: Very High

9. Advertising Account Executiveー広告説明職員
Stress score: 74.555
Hours per day: 9.5
Time pressure: Moderate
Competition: Very High

10. Real Estate Agentー不動産エージェント/リアルター
Stress score: 73.063
Hours per Day: 9.5
Time pressure: High
Competition: Very High

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ジモモ ホノルル

スタバ特典で、Winter Star Dashというのがあって、知らぬ間に10ボーナスポイントを獲得していました。
あと3回飲むと20ボーナスポイントだけど明日が期限。1日3杯はキツいかも〜!(笑)

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Valentine's Day は、ラテの2杯目無料ボーナスがあるとか!
On February 14 between 2 - 5 p.m., when you buy a handcrafted latte you'll receive a second to share with someone special. At participating stores.

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ジモモ ホノルル

ネイルのお店に行くと、ハートやLOVEと入ったバレンタインネイルもありますよ〜!とのこと。お店の方のペディキュアは、I LOVE U と文字入り!(笑)

バレンタイン直前ですが、普段と変わらず、、、。


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ジモモ ホノルル

おはようございます!

今朝、ブログランキングを見ると、ハワイ情報 注目記事の1位、2位、3位でした。
いつもブログを読んで下さってありがとうございます!
ブログランキングに励まされ、ブログを書いていて本当に良かったと思う時!
これからもハワイの魅力をお伝えできるよう、楽しみながらブログをアップしていきます!

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弊社リスティング、ワイキキバニアン ペントハウス MAKAI#3708 新売り物件、どうぞ宜しくお願い致します。

Waikiki Banyan MAKAI/#3708

$599,000 Fee Simple

1BED/1BATH/1PKG

お問い合わせは、alohamegf@gmail.com までどうぞ!

物件情報はこちら!

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明日、2月9日(日)2:00-5:00pmのオープンハウス@カカアコ&ワイキキ情報はこちら


ワイキキビーチタワーペントハウス#4004のオープンハウスを開催します。ぜひ、ご来訪下さいね!

サンデーオープンハウス
2月9日(日)2:00-5:00pm

WAIKIKI BEACH TOWER PH4004
$1,695,000 LH
2BED/2BATH/2PKG

ワイキキビーチタワー最上階、角部屋のペントハウス
ホテルレンタルプログラム参加可能のユニット
室内洗濯乾燥機/インターネット完備
16平米の広いラナイからワイキキビーチ全てを見渡せます
最新のキッチンやウォシュレット設置、天井が高く設計されています

写真とビデオツアーはこちら!



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1993年秋にアメリカ抽選永住権に当選し、1994年6月にアメリカ移住してから早くも20年が経とうとしています。10年ごとアメリカ永住権の更新があるので、今年が2度目の更新となります。更新手続きは有効期限の6ヶ月前から可能。

移民局のウェブサイトはこちら!

10年前、テキサス州ダラス市で更新したときは、写真は耳を出して斜め撮りでしたが、近年では正面から写真を撮り、グリーンカードの名前の由来と同じく、グリーンカラーに再び戻りましたね。
更新費用は450ドルでオンライン申請も可能です。

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当時、グリーンカード抽選は外務省で働いていた友人が教えてくれました。毎年応募して3年目で当選。
弁護士や代行業を介さず、全ての手続きを自分でしました。20年前はインターネットも普及していない時代で、アメリカ大使館にファックスやダイヤルQ2電話で質問しながら、手続きも結構大変だった記憶があります。
京都の警察庁で無犯罪証明書を英文で作ってもらったり、法定伝染病検査の指定病院が神戸だったり、区役所で戸籍謄本を英文にしてもらうのに1ヶ月掛かったり、アメリカの就職先からの雇用証明も必要でした。何でも自分でとことんやってみよう!というチャレンジ精神がアメリカ移住生活にとても役に立ったのではないかと思っています。アメリカ市民権も申請可能ですが、当面はグリーンカード保持のまま、いこうと思っています。

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過去にもドイツのミリタリーベースで公証して頂いたことがありましたが、今回はYokota Air Base。
米国空軍科学技術局の工学博士だったクライアントさんは、横田基地のリーガルオフィスで公証されます。
月曜から木曜までウォークインでとても簡単に公証できるとか!

お仕事が、宇宙航空研究開発と聞いて、UFOが頭に浮かぶのは私だけ?(笑)

エスクロー費用(クロージングコスト)もミリタリー割引をはじめ、シニア割引、投資家割引などあります。

お客様はシニアのアメリカの方も多く、リタイア後のドリームホーム探し&ハワイの暮らしをお手伝いさせて頂く機会が多いこの頃。

昨年、取得したシニア不動産スペシャリスト(SRES) /Senior Real Estate Specialist Professional として、お手伝いできることを光栄に思っています!

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ハワイでは、ジャルジー/Jalousiesという通風窓ガラスのブラインドを使っている物件がとても多いです。
売り手開示書の中でもこの言葉が1ページに記載されています。先日、お客様にジャルジーって何ですか?と尋ねられました。

ハワイの物件の特徴とも言えるユニークな通風窓。

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実はこのジャルジーに助けられたことがあります。ある物件のラナイへ出たとき、ラナイドアがロックした状態でバンッと閉まってラナイに閉じ込められたことがありました。高層コンドなのでラナイから飛び降りることもできず、助けを求めたいけど、大声で叫ぶのも気恥ずかしいし、ラナイドアのガラスを割るなんて出来ないし、、、と途方に暮れていました。ふっと、ラナイドアの脇を見るとジャルジーがあり、通風のため少しだけ開いていました。一枚のジャルジーガラスをゆっくり外すと、ロックされたレバーに手が届いて、ドアを開ける事ができました。(涙)

この失敗から、物件のラナイに出るときは絶対ドアを閉めないよう注意しています。(笑)


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