パラダイス・ハワイで暮らす、ハワイ不動産投資、セカンドハウス Aloha Living をお手伝いします。トランプタワー販売、ワイキキのコンドミニアム、ハワイ不動産売買のお問い合わせは日本語でお気軽にどうぞ。ーセンチュリー21オールアイランズ 藤岡めぐみー
昨日サンセットタイムに、トランプタワーペントハウスにご招待頂きました。

アリイサークル受賞メンバー特別招待イベントで、ペントハウス#B & #Dとトランプレベルのユニットをプレビュー。

シャンパンやププスもサーブされ、トランプラグジュアリーコレクションの新しいフロアプラン、レイアウト、カスタムデザイン、家具などの初めてのお披露目会。

価格、フロアプラン、詳細のお問い合わせは、alohamegf@gmail.com までどうぞ!

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ジモモ ホノルル

エスクローオープン(ご成約)コンテストが11月1日から1月31日まで3ヶ月にわたって開催され、弊社エージェント325名は、エスクローオープンするたび、名刺を抽選箱に一枚入れる事ができます。
最終日の今日、無事エスクローオープンして、名刺を追加することができました。

優勝でラスベガス旅行!3月にラスベガスのミラージュホテルで開催されるセンチュリー21国際会議のイベントチケット、エアー代、ホテル代のプレゼント。

イベントチケットはすでにセンチュリオン受賞でゲット済!
ホテルとエアー代は自費で予約済だけど、優勝したら会社持ち!(笑)
最後の最後までがんばってみました!
次回のオアフ島全支店ミーティングで優勝が決まります!


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今日のランチは、メニューにないシークレットメニューの海鮮ちらし@六角。
ごちそうさまでした!

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2年2ヶ月の時を経て、クライアントさんのリタイヤメントの夢だったビーチハウス、オーシャンフロント物件@ノースショアがご成約しました。

この2年間オアフ島を何周しただろ〜?アイアンマン的1日8時間耐久ショーイングを何度しただろ〜?いくつオファーを書いただろ〜?ありとあらゆるオーシャンフロント&ビーチフロント物件を訪問した日々がなつかしいです。

何度もカウンターオファーで交渉が続き、精神的にもキツかったので、ココヘッド登山を決意。
今朝3時に起床、朝の仕事を済ませ、満天の星空ココヘッドを懐中電灯でひとり登山。

どうかご成約しますように!ココヘッド山頂でサンライズに祈願!そしたら本当にご成約しちゃった〜!
ココヘッド&サンライズパワー!!!

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1月下旬になり、固定資産税の通知がそろそろ届く時期になりました。

2月20日の期限までにお支払いをしてくださいね!8月は1期だけを支払っても、1期と2期をまとめて1年分支払う事も可能です。8月に1年分をまとめてお支払いされた場合は2月は支払わなくて大丈夫です。

支払い方法は、郵送、オンライン(クレジットカード)、電話、ダウンタウンのシティホール納税課、サテライトシティホールで可能です。
固定資産税のリンク

もし、納税通知が届いていなくても、下記サイトで調べる事が可能です。

住所またはパーセルID で固定資産税や固定資産評価額を見れるリンク


(例)トランプタワーワイキキ(住所で検索する場合)
NO.に番地を入れる 223
ADDRESS にストリート名を入れる SARATOGA
サーチボタンをクリックします。

固定資産税に関するメールでの問い合わせ先

ハワイ州は全米でルイジアナ州の次に固定資産税の課税率が安い州です。

けれど、トランプタワーワイキキなど、ゾーニングがホテル&リゾートの場合、レジデンシャルより課税率が高いのですが、居住用または別荘使用でレンタル収入がない場合は申告されると減税が可能です。

減税フォームの入手の仕方

サイト

1. Click on forms on the left side of the page
2. Click on Dedication forms
3. Click on Declaration Regarding Condominium Use.

税金に関してのご相談は、ハワイ州の公認会計士の方をご紹介することも可能です。


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明日、クライアントさんがご帰国されます。

ホノルル空港到着後、ハードなショーイング、即決オファー、ご成約、エスクローオープン、物件検査も無事完了し、順調に登記に進んでいます。

登記後のお約束がユニークだったのでご紹介しますね!

今日、ベーキング・ソーダを持ってオフィスにご来訪されました。登記が完了したら、ベーキング・ソーダを冷蔵庫に入れてほしいそうです。

ベーキング・ソーダは、お料理にしか使ったことがないので、使い方がわからず教えて頂きました。
アメリカの多くの方は、冷蔵庫にニオイ取りとしてベーキング・ソーダの箱を入れるそうです。箱の上部を開けて入れて
おくといいそうです!

重曹なので、お料理だけでなく、おそうじにも使え便利ですね!胃もたれの薬にもなるそうです。
排水溝のつまり、食器洗い洗剤、コーヒーや油汚れなども落ちるそう!


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センチュリー21国際本部のプレジデント&CEO、リックから今朝うれしい通知が届きました。

2013年センチュリオン受賞だけでなく、クオリティサービスプロデューサーアワード受賞が決まりました。

これで、7つめのトロフィーを獲得!今ではトロフィー&賞状コレクターになっちゃった!(笑)

クオリティサービスプロデューサーアワードは、国際本部がご購入/ご売却されたお客様にサービス向上を目指す目的で、サーベイ(アンケート)を送り、お客様満足度が90%以上のスコアのエージェントに授与されます。

販売業績の受賞でなく、顧客サービスで受賞できることは、格別にうれしいです!
これからもサービスでなくホスピタリティの精神でクライアントさんにハッピーを届けられるリアルターを目指します。
皆様、ありがとうございました。

リックデイビッドソン社長と再会できるのは、ラスベガスの国際会議になりそうです。


Congratulations on your 2013 Accomplishments

Dear Meg,

Congratulations on achieving the 2013 CENTURION® and Quality Service Producer awards. Your hard work and dedication to your customers, your community and the CENTURY 21® System have enabled you to earn this remarkable achievement. You are a valued member of the CENTURY 21 family, and I am proud to have you as a part of the CENTURY 21 team!

I hope that you have already made your plans to join us at the
2014 CENTURY 21® Global Conference – Sell Like a Champion! If you have not, please do so now. I want to see you! This is one event you won't want to miss. It is professionals such as yourself that make us all winners and get us closer to our collective goal to be the global leader in real estate transactions. Join thousands of your fellow CENTURY 21 System members and celebrate being an integral part of the SMARTER. BOLDER. FASTER.® brand that everyone is talking about. I look forward to seeing you in Las Vegas, March 17-20!

Thank you for all of your efforts in 2013, I wish you the best for a prosperous 2014.

Respectfully,

Rick Davidson

Rick Davidson
President & CEO, CENTURY 21®

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今日はホテルコンドのショーイングでしたが、一番最後の物件をご案内する前に、

めぐみさん、今すぐオファーしますので最後の物件はスキップしてください!とクライアントさん。

オフィスへ戻って、速攻オファーを提出しました。

この数日間、3組のクライアントさん全員が、ショーイング中に即決されオファーを提出。

ハワイの早い者勝ち不動産マーケットをちゃんと把握されているので、スマートさに感心しています!(笑)

ご成約しますように!

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今日はオーシャンフロント物件@ノースショアのオファーを提出しました。

白砂のビーチフロント物件でお庭とビーチ&海がつながっています。

ドリームホームとはいえ、必ずチェックしなくちゃいけないのが下水処理!

ノース方面には、まだセスプール(Cess Pool)地下汚水槽やセプティック タンク(Septic Tank)下水処理浄化槽
など、下水処理が完備されてない地域があります。この2年間に、セスプールからセプティックタンクにだいぶ変わり、うれしい限りです。

Seawall(防波堤)もチェックポイント!合法と違法のシーウォールが存在します。
オーシャンフロント物件は、海に面したお庭など敷地内に不動産所有者とハワイ州の土地の境界線があり、要チェック!

バイヤーのクライアントさんをリスクから守りたい、、、ハワイスタンダード契約書にはセプティックタンクやシーウォールの記述がありません。

そういうときは、どんどん、特別にアデンダム(追加書類)を作成します。書類が無ければ、自分で作ればいいだけ!(笑)クライアントさんも安心してオファーされました!

ご成約しますように!


明日はホテルコンドのショーイングです。日曜オープンハウスも利用し、訪問準備も完了!

明日のワイキキ&カカアコのオープンハウス情報はこちら!

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昨夜ストレートでご成約し、本日エスクローオープンです。

ホノルル空港に到着されて、その足で、終日ハードなショーイングスケジュール。翌朝オファーを提出、24時間以内にストレートのご成約となりました。

ご帰国までに物件点検も予定しています。

絵に描いたようなストーリーに思えますが、事前に全ての準備を整え、入念にご購入プランをクライアントさんとご相談し、今日に至りました。

ハイファイブ!

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今日はノースショアのショーイング中、カムハイウェイで交通事故があり通行止めに。

カネオヘからハレイワへ行こうとしてちょうど真ん中のライエで事故があり、Uターンして目的地まで2時間かけて反対周りのショーイングでした。

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朝4時に起床し、無事オファー提出&午前の部のショーイングも完了。午後からオアフ島半周ショーイングへ行ってきます!

少し空が明るくなった午前6時50分にオフィスへ出社すると、すでに仲良しライバルのマットは仕事をしていました。
オフィスで、コナ100%コーヒーを入れて、パンをトースターで焼き、ピーナッツバターを塗ってくれました。

彼がどうしてトップエージェントなのか、痛い程わかりますよね、、、。

トップエージェントだから早朝から仕事するのか、早朝から仕事するからトップエージェントになれるのか、、、。

今年こそ、マットに負けないよう、がんばります!(笑)


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朝から夕方まで一日中ショーイングの今日、準備万全で迎えた朝だったけど、、、クライアントさんのフライトが予定より1時間10分も早くホノルル空港に到着と知り、あわてて空港へ向かいました。

顔写真を送って頂いていたので、初めてのご対面も実にスムーズ!ワイラナ・コーヒー・ハウスでお茶をして、午前中からハードな終日ショーイングがスタートしました。

ランチはウルフギャングステーキハウス、そして夕方ホテルにチェックインされるまでALL DAY LONG ショーイング!

恐ろしいくらい、時間通りに全ての物件をご案内でき、周囲の方々にスケジューラーと呼ばれている才能を発揮出来た一日でした!

明日は2組のショーイングアポイントでオアフ島半周の予定!

今日の新物件はこちら!


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2014年1月、ハワイ不動産マーケットは好調です。

今週、ご購入のためにハワイ入りされるクライアントさんは2組です。

ご興味のある物件が見つかったから、2組ともフライトをすぐ取ってハワイ入りされるというケース。

先週、ご案内する予定の物件を18件ピックアップしたのですが、今日の時点で8件がすでにエスクロー入り!!!

ハワイのマーケットの凄まじさを思い知っています。明日からショーイングがスタート!がんばらなくっちゃ!

今日の新物件はこちら!

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オフィスに届いた封書を開けてみると、ホノルルマガジン BEST IN REAL ESTATEに2014年も2年連続で選ばれたようです。

10,000人以上のサーベイ(アンケート)をもとに、ホノルルのベストリアルター6%が選ばれるとのことで、とても
光栄に思っています。

投票して下さった皆様、ありがとうございました!

ホノルルマガジンの紙面に掲載されるのは4月頃で今から楽しみです!

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今日はカネオヘのタウンハウス&コンドのプレビューでした。

ドライブ&トイレ休憩で立ち寄ったマックでアイスコーヒーを注文し、味が全くしないのでおかしいな?と思ったら風邪で味覚を失っていることに気づきました。やっぱり健康が一番、、、早く風邪が治りますように!



カネオヘのタウンハウス&コンド売り物件はこちら!


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今日は風邪を引いてダウンしています。年末から風邪を引いてやっと治ったと思ったらまたぶり返し。ハワイは風邪が流行ってるそうなので気をつけて下さいね。

明日はカネオヘ方面のお仕事なので、お薬飲んで早く寝ます。


明日のオープンハウス@カカアコ&ワイキキはこちら!





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鮨 銀座おのでら Sushi Ginza Onoderaは、予約が取れないほど人気ですが、今夜ついにカウンター席に座る事ができました。評判どおり、すごくおいしくて最高の食材と贅沢なひとときでした。

ひのきの香りに包まれて、美しいおまかせコースが次々運ばれてきます。

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今日は、ハレイワのメキシカンCholo's(チョロズ)でランチ&おやつはHaleiwa Bowlsのアサイボウル。

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明日までノースショアはHIGH SURF WARNINGが出ているので、25〜35フィートの大きな波を見ようと沢山の方がパイプラインやワイメアビーチに集まっていました。

ノースに来たのはひさしぶりで、太陽と潮風を浴びてリフレッシュ!

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ジモモ ホノルル

私達リアルターは、税金アドバイスはできないため、専門家である会計士の方をご紹介しています。

ご参考までに会計士の方からおうかがいした賃貸収入に伴う確定申告の義務の参考文書をご覧下さいね。

税金に関するお問い合せは、会計士の方にご相談される事をお勧め致します。

ーーー

日本人が米国で不動産を所有して日本から直接運用する場合、米国と日本の両国で納税申告をする義務があります。今回は米国での課税を説明します。

米国での課税

日本に居住する投資家(永住権保有者は除く)の米国税法上の身分は「非居住外国人」となり、非居住外国人が受け取る米国不動産の家賃収入は、米国で所得税の対象となります。所得税の課税は、連邦政府(IRS)、不動産が所在する州、そして場合によっては市、郡(カウンティ)の各段階で課税されます。

連邦税

非居住外国人が所有する不動産を人に貸して受け取る家賃収入に対して、後述の「ネット・レント課税方式」を選択しない場合、「源泉徴収課税方式」が適用されます。源泉徴収課税方式は、家賃から税金が源泉された時点で課税関係が完了する日本の源泉分離課税に相当します。一方のネット・レント課税方式は、確定申告書に必要事項を記入して提出する総合課税に相当します。

源泉徴収課税方式では、家賃を支払う際、テナントまたはその代理人(プロパティ・マネジャー等)が家賃の 30%を差し引き、その金額をIRS(内国歳入庁)へ納付します。家主が受け取るのは残りの 70%分です。税金計算上、必要経費の控除は一切認められず、たとえ経費が多いため赤字になることが分かっていても、たえず家賃収入の30%を税金として支払わなければなりません。

ネット・レント課税方式では、納税者が非居住外国人用の申告用紙フォーム1040NRに不動産所得の明細スケジュールE を添付して、毎年確定申告します。この方式を適用するためには、初年度の申告書で、その旨を選択する必要があります。家賃収入から、固定資産税や支払利子、修繕費、管理費、維持費、保険料、減価償却費などのあらゆる必要経費を控除して、ネット・レント純利益または純損失(不動産所得または赤字)を算出し、通常の連邦所得税率(10,15,25,28,33,35%の6段階の累進税率)を適用して税金を計算します。必要経費控除後の金額が純損失(赤字)になれば税金は発生しません。他の年度の不動産所得との損益通算、および、不動産譲渡益との損益通算も可能です。

必要経費が控除できるネット・レント課税方式は、税金が少なく計算され源泉徴収課税方式よりも常に有利であるためお勧めします。


州税

税金は連邦政府だけでなく、州政府、また場合によっては市や郡に対して申告し、納付する義務があります。ただし、アラスカ、フロリダ、ネバダ、サウスダコタ、テキサス、ワシントン、ワイオミングの7州には所得税の制度が存在しないため、これらの州に不動産がある場合は、連邦税だけが課税されます。州(および市、郡)の税金は、たえず「ネット・レント課税方式」を適用して計算します。したがって、連邦税について「源泉徴収課税方式」を選択した場合、州(および市、郡)の税金のためには「ネット・レント課税方式」での計算をしなければならないため、二重手間になります。このことからも、連邦税は最初から「ネット・レント課税方式」を選択して計算することをお勧めします。

米国で支払った連邦税および州税は、日本側で不動産所得を報告して税金を計算する際、外国税額控除の適用により二重課税の回避が認められます。


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ジモモ ホノルル

何かと入り用の年始、、、この2週間でビジネス経費などXX,XXXドル(XXX万円)使ってることが発覚!(汗)
なので、コスコフードコートで格安ランチ。なんとなく、得した気分だけど大まちがい。(笑)

ホットドックとソーダ$1.50とチキンシーザーサラダ$3.99
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明日1月15日(水)午前9:30−11:30にファーストオープンハウス@ワイキキビーチタワーPH4004を開催します。

ぜひ、お立寄り下さいね!ロビーでお待ちしています。


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今年初めてのオアフ島全支店ミーティングがホノルルカントリークラブで開催されました。

2013年弊社オアフ島全支店の業績は、前年対比で20%上昇し、所属しているワイキキ支店は34.9%もドラマチックに上昇しました。

2013年オアフ島市場全体では、前年対比で16.4%の上昇でしたから、弊社はオアフ市場よりも大きな伸び率を記録したことになります。

個人の売上成績も発表され、弊社オアフ島全支店エージェントのトップ10にランクインし、弊社全島全支店325人のエージェントのトップ21スーパースターにもランクインし、センチュリオン受賞者(センチュリー21国際本部が毎年定める基準を満たした優秀者)としてラスベガス国際会議の参加チケットも会社より贈られました。

今年もセンチュリオン受賞狙います。(笑)

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昨年から始めた自主トレ@ココヘッド登山は、頂上までタイムを計って、マラソンなどの持久力強化、心拍数、心肺機能を高める目的。

バケツの水をかぶったくらい汗が飛び散る爽快感と、ハンパじゃない心臓への負担は、ある意味スリル感も!
もしものことがあったら、救急隊員は1048階段を何分で登ってきてくれるんだろう?といつも思ってしまいます。(笑)
今日は頂上まで22分と前回より遅めでした。

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先日、水曜日無料物件見学ツアーにご参加下さったお客様の声です。

ツアーに参加されたお客様が、ご自身の足で、目で、心で感じられる事は、私にとっても大変勉強になります。
お客様だけでなく、私自身も物件見学することで、より多く新物件を見ることが出来、新しい発見があり、より一層の知識や現在のマーケット状況を一緒に勉強させて頂いています。

ご予約は、alohamegf@gmail.com までどうぞ!

ーーーーー

先日は急な依頼にもかかわらずご多忙の中、何件もご案内頂き誠にありがとうございました。

ハワイで長期滞在する夢に何歩も近づけた楽しい1日でした。

見て歩いて実感したことは、何より住む部屋自体が魅力的で快適でなければならない。

駐車場についても、管理・メンテナンス等に関しても、確かな情報が非常に大切であると感じました。

予算を見直し再考致します。

次回はバケーションレンタル物件(コンドミニアム)に体験滞在をしてみたいと考えております。。

できましたらご紹介やアドバイスを頂ければ嬉しく思っております。

又ご連絡させていただきます。

末筆となりましたが、恵美様の本年のご活躍とご多幸を心よりお祈り申し上げます。

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もともと、日本の方だけでなく英語圏(ハワイ、本土、カナダなど)のクライアントさんが意外と多いのだけど、特に最近、英語圏クライアントさんのシェアが増加しています。

メジャーなハワイ4島10支店を拠点とする会社なので、ウェブサイトや自社発行不動産マガジン(Hawaii Moves Magazine)などマーケティングにしても会社の体制自体も完全なアメリカ式/英語対応という点も大きいように感じています。また、他島の同じ会社のエージェントさんからのご紹介も多いことに感謝。

今日提出したオファーは、本土のバイヤークライアントさんでした。

今月、ご購入準備で来られる方は、英語のウェブサイトからお問い合わせがあり、英語(ご主人)/日本語(奥様)両語話せるエージェントをご希望です。ハワイご滞在中に確実にオファーされる意気込みで、すでに資金証明や銀行小切手など必要なものを全て揃えてくださって、ハワイご来訪を待つだけとなりました。

もし、私がクライアントさんの立場だったら、第一言語の日本語対応可能のエージェントさんが何かと安心!と思うのですが、英語圏の方にも必要とされ、シェアが増えることはうれしい限りです。

世界各国の方のご購入やご売却のお手伝いができることって素晴らしいですよね!

(写真)
お気に入りスノーケルスポット:アウラニ・ディズニー・リゾート&スパ コオリナ・ハワイ 沖の岩場。すごい魚の大群と泳げます!(笑)
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モダンラグジュアリーハワイとハワイラグジュアリーマガジンの紙面やウェブサイトに名前と写真が掲載されているのを知人から聞いて初めて知りました!

背中のナイスショット!(笑)


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ウェブサイトはこちら!

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ニューヨークやダラスに住んでいたときは、よくゴルフをしていたけど、ハワイ初、久しぶりにゴルフクラブを握りました。

PGA無料ゴルフレッスン@ソニーオープンは、私のような左利き用クラブも用意されていて、丁寧にご指導頂き、楽しかったです。ありがとうございました!


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今日は、カカアコの道楽寿司でスーパーポジティブビジネスランチ会でした。

フィデリティのエスクローオフィサーいづみさん、セールス&マーケティングのシェリーさん、エスクローアシスタントのデイジーさん、良きライバルの同僚マットと2013年の素晴らしい一年を振り返りながら、2014年もスーパーポジティブに最高のチームワークで沢山の売買取引を成立させよう!とやる気満々のビジネスランチでした!

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