パラダイス・ハワイで暮らす、ハワイ不動産投資、セカンドハウス Aloha Living をお手伝いします。トランプタワー販売、ワイキキのコンドミニアム、ハワイ不動産売買のお問い合わせは日本語でお気軽にどうぞ。ーセンチュリー21オールアイランズ 藤岡めぐみー
7月31日の新物件はこちらをクリックしてね!


連日ショーイングの繁忙期サマーシーズンは、ハワイのホテル稼働もマックス!

トランプタワーワイキキ、ワイキキビーチタワー、ワイキキサンセット、ワイキキバニアン、ルアナワイキキ、アイランドコロニーなど主要ホテルコンドのショーイングアポ、満室で全然取れません!(泣)

8月、特にObon period(お盆休み)は一年の中でもピーク。沢山の方がハワイ入りされますが、ホテルコンドのショーイングが一番困難なとき。

ショーイングリクエストの度、Obon period will be very difficult!とホテル側から回答。

それでも、沢山良い物件をご案内したくて、毎日アポ取り合戦!(笑)


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ジモモ ホノルル

7月30日の新物件はこちらをクリックしてね!

今日はストームも去って、ハワイらしい、いいお天気になりました。クライアントさんとシティーホールで固定資産税のお支払を終え、帰り道にゆっちゃん冷麺とカルビのランチ。

暑い日は、シャリシャリの凍ったスープ、ゆっちゃん冷麺が最高〜!

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ジモモ ホノルル

今日は、朝からショーイングですが、あいにくの雨。トロピカルストーム フロッシーの影響です。1992年カウアイ島にきたハリケーン&ストーム以来だそう。

今のところ小雨ですが、ハワイの方は注意してくださいね!

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ジモモ ホノルル

この7日間でSOLDとなった戸建ては69件、市場に出た日から売却までの平均日数(DOM)は97日、売り出し価格(Original Price)に対して売却された価格(Sold Price)の平均比率は、99.09%。
売り出し価格、またはそれ以上の金額で売却された物件が目立ちます。

この7日間でSOLDとなったコンド/タウンハウスは88件、市場に出た日から売却までの平均日数(DOM)は83日、売り出し価格(Original Price)に対して売却された価格(Sold Price)の平均比率は、98.27%。
戸建てと同じく、売り出し価格、またはそれ以上の金額で売却された物件が目立ちます。

価格交渉をして値切るどころか、高値をつけなければ購入できなくなってきた事がわかりますね。


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ジモモ ホノルル

先週火曜の夜、プナホウ通りのドライブウェイでカーペットに包まれた女性の遺体が発見され、身元が同業であるホノルルのリアルターと判明。その後、カピオラニパークでその女性のなくなった車が発見。昨日、アラモアナショッピングセンターで容疑者が強盗殺人の容疑で逮捕。

あまりにも身近に起こった事件で、真相が明らかになって、それが私達リアルターの誰でも同じ事が起こる可能性があるとわかって、身が引き締まるような恐怖を感じています。

女優のお仕事もされていたとても綺麗な女性でリアルターとしても素敵な方でした。

心からご冥福をお祈りします。


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ジモモ ホノルル

おはようございます!

今朝も4時に起き、土曜のランニング新ルートを計画。
昨日、クライアントさんに頂いた富澤商店 ピーナッツきな粉クリームが食べたくてフランスパンをKCC朝市でゲットするため、ワイキキビーチーダイヤモンドヘッドーカハラホテルーKCC朝市ーアラワイ運河の新ルートで走る事に決定。

ランニングウェアに$25だけ入れて、さあ〜出発!
ホノマラを3時間台で走るラン友とばったり道で会い、ルートは違うもののKCC朝市でお買い物するために同じく$25持ってるって!(笑)

友人のルートは、アラワイ運河ーダイヤモンドヘッドーカハラホテルーカイムキーKCC朝市ーアラワイ運河のルートで、カハラホテル手前で合流!フレンドリーなカハラホテルスタッフに冷えたボトルウォーターを頂き感激!

KCC朝市では、フランスパンや軽量ハーブ野菜を買って、ショッピングバッグを腕に提げ、ランニングしながら帰宅!スイカやメロンは重いので断念!

それでは、皆様良い週末を〜!

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ジモモ ホノルル

クライアントさんからまたまた、激ウマ!!!富澤商店 ピーナッツきな粉クリームを頂きました!
健康志向の人気ピーナッツバターで、バケットパンにたっぷり塗って食べたら最高〜!

めぐみさん、大好きでしょ?だから今回は2パック!、、、って、量多すぎ〜〜〜(汗)

長崎堂の栗入りみかさ(どらやき)もまたまた頂き、ありがとうございました!

毎日楽しんで食べさせていただきま〜す!

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ジモモ ホノルル

食べるには美しすぎる〜〜〜!でも、美味しいから全部食べちゃった!(笑)
昨年、今年と2物件ご購入下さったクライアントさんも大喜びのアランチーノ@カハラでした。

カハラホテルのスタッフは、朝ジョギングでみんな仲良し!食事に行くたび、今日は車?って笑われ、バレーパーキングもおかげで顔バス。

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ジモモ ホノルル

7月25日の新物件はこちらをクリックしてね!

今日の午前中は、この秋から来年の広告掲載の件で同僚アイさんと日系メディア&ローカルメディアを検討。
その後、トランプタワーのショーイングまで時間があったので、アロハテーブルで一緒にランチ。豚の生姜焼きとポケ丼を注文しました!


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ジモモ ホノルル

今日はショーイング中に起こった、ちょっとしたハプニングで車のタイヤチェックにディーラーへ。

特に問題もなく、ホッとしました!

いよいよメルセデス・ベンツ、CLAクラスが発売!スポーティーで、スモールサイズセダンで、若い年齢層がターゲットだからお値段もお手頃のニューモデル。ハワイでは今年11月に納車予定だそうです。

セールス担当者に赤いバラを頂き、CLA勧められました。(笑)

ハワイ不動産も、お手頃価格の豪華なコンド、アフォーダブルラグジュアリーコンドがどんどん発売されるといいのにな〜!

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ジモモ ホノルル

モアナサーフライダーに入ってる海辺やビーチリビングをイメージしたインテリア雑貨のお店、SAND PEOPLE。

ハワイはインテリア雑貨のお店が少ないので、素敵なお店を見つけたらブログにアップしますね〜!

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ジモモ ホノルル

7月22日の新物件はこちらをクリックしてね!

コオリナのJWマリオット イヒラ二とパラダイスコーブの間にプライベートビーチのような静かな穴場ビーチがあって、魚もウミガメもいっぱ〜い!

海でカメに遭遇するといいことがある!って言われてるけど、いっぱいカメと遭遇したので、いいこと沢山ありそう〜〜〜!(笑)

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ジモモ ホノルル

昨夜、リリハベーカリーでパンケーキを食べる夢を見て、そうだ!リリハベーカリーへ行こう!って、朝ジョギング中に計画。走りながら体重を2キロ落とし、さっとシャワーを浴びて、あきれるほど行動的!(笑)

日曜なので、ベーカリーだけでなく、コーヒーショップ(ダイナー)もどちらもすごい列!

夢に出てきた特大バナナパンケーキとカントリースタイルオムレツを注文。サイドのバターロールとピンクジェリーもおいしくて有名ですね!パンケーキは、1枚、2枚、3枚と選べ、バナナやブルーベリー入りもできます。オムレツのごはんは、玄米もあります。

このお店の名物スイーツ、ココパフ(プチシューの中にココア味カスタードクリーム)、抹茶ココパフ、チョコクリームパフもテイクアウト!一日4800〜7200個売れるそうです!

食事の後は、急いでトランプタワーワイキキ#1601のサマースペシャル内見会へ!

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ジモモ ホノルル

6月のオアフ島マーケットレポートを見るとセラーズマーケット(売り手市場)と言えますね!物件価格が大幅に上昇しています。

戸建ては、2007年6月マーケットがピークだった頃の最高中間価格$685,000に近づいており、1.1%下回る
中間価格を記録しました。

Oahu Monthly Housing Statistics for June 2013(昨年対比オアフ島2013年6月の統計です)


シングルファミリーホーム(一戸建て)
ミディアンセールスプライス(中間価格)
クローズドセールス(登記数)
アベレージセールスプライス(平均価格)


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" June was another strong month for sales, with double-digit increases for both single-family homes and condominiums. Additionally, the median sales price for single-family homes is the highest it's been since the market's peak at $685,000 in June 2007. We're now only 1.1 percent below peak price. " says Kevin Miyama, Honolulu Board of Realtors President.

Housing statistics include:

Single-family home: The median sales price last month was $677,250, compared to $620,000 in June 2012, up 9.2%. Homes were selling at higher prices, an indicator that it's a seller's market. The number of resales was significantly higher at 308, a 10.4% higher than the previous June.
Condominium: Median price was selling at $330,000, up 11.1% from June 2012's median price of $297,000. Condos saw an even bigger jump — the 392 resales represent a 14.6% over the prior year.



TOP (5) PERFORMING NEIGHBORHOODS YEAR-TO-DATE(中間価格がアップしたエリアのトップ5)

Single-Family Increase
(1) Windward Coast 25%
(2) Moanalua - Salt Lake 23%
(3) Waialae - Kahala 18%
(4) Makaha - Nanakuli 13%
(5) Kailua - Waimanalo 12%

Condo Increase
(1) Aina Haina - Kuliouou 47%
(2) Wahiawa 26%
(3) Downtown - Nuuanu 21%
(4) Kapahulu - Diamond Head 19%
(5) Mililanai & Kaneohe 18%



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ジモモ ホノルル

7月19日の新物件はこちら

7月21日のオープンハウス@カカアコ&ワイキキは60件です。トランプタワーワイキキ#1601のサマースペシャル内見会にも来てね!オープンハウス情報はこちら

ハワイの暮らしはパラダイスゆえに物価もパラダイス&アイランド価格!
全米一高いハワイのガソリン価格がこの夏さらにヒートアップ!
それでもハイオクしか入れないので、もらってうれしいガソリンのギフトカード!ありがとうございます。

なんでも高いイメージのハワイだけど、固定資産税はルイジアナ州の次に低く全米2位の低課税率!
固定資産税は8月20日までにお支払下さいね〜!

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ジモモ ホノルル

昨年、アルーアワイキキをご購入されたクライアントさんの結婚記念日に、53 By The Seaで楽しいランチタイム!

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ジモモ ホノルル

今日のおやつは、ハワイのローカルスイーツ、マラサダ。

紫色のタロとカスタードにしてみました!

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ジモモ ホノルル

トランプタワーワイキキ #1601のサマースペシャル内見会を開催します!トランプタワー売り物件でも最少価格帯で、2009年開発業者売り出し価格は$538,900で破格の売り物件!

ぜひ、ご来訪くださいね〜!

お問い合わせは、お電話&テキスト:808-781-5786 メール:alohamegf@gmail.com までどうぞ!

サマースペシャル内見会 トランプタワーワイキキ#1601
Special Preview at Trump Tower Waikiki #1601

日時:7月21日(日)午後2時30分から5時まで
住所:223 サラトガロード/1階車寄せロビーにてお待ちしています。
お車でお越しの場合、パーキング無料スタンプ致します。

トランプタワー#1601の物件情報はこちら

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ジモモ ホノルル

Beer Timeは、ココマリーナSCのコナブリュー!マリーナとハワイカイの素敵なお家が見渡せる場所!(笑)
バッファローウィングやオニオンスープにディップして食べるローストビーフサンドが絶品!

ハワイカイに住みたい!その理由は、海、山、マリーナと環境良し!大きなショッピングモールも複数あり、治安も学校区も良し!コンドもワイキキと同じ価格帯でも広い間取り、プール等アメニティもリゾート風で豪華、パーキングの心配もなくワイキキまで車で30分程度。

ハワイカイの戸建て/タウンハウス/コンドの売り物件情報(78件)はこちら!


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ジモモ ホノルル

マカプウ岬にあるスピリチュアル・パワースポット、ペレの椅子までハイキング。パーキングから15分とすぐに到着!ハワイの火山&火の女神ペレが腰をかけた椅子と言われています。

古代ハワイアンはカパリオカモア(ニワトリの丘)と呼んでたそうで、椅子にも見えるけど、方角を変えて見上げるとニワトリにもアヒルにも見えます。(笑)

ペレの椅子は思いのほか大きく、ダイナミックで迫力のある大海原が広がり、ハイキングロードの突き当たりにはプライベート感たっぷりのビーチや、丸太から海にジャンプする飛び込み台もあって、次回はぜひ飛び込みジャンプとスノーケルにチャレンジしたいな〜!

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ジモモ ホノルル

本日7月17日付、パシフィックビジネスニュースのペースセッター(リードする人)に選ばれました。
今年3月に国際アワードセンチュリオン受賞で選ばれ、今回は弊社ワイキキオフィスの6月トップリスティングエージェント&セカンドクオーターのトップセールスエージェントで選ばれ、今年2度目となりました。

新聞に載るのはやっぱりうれしいもの。

リンクはこちら!

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Megumi Fujioka

Date added:July 17, 2013

Submission Type:Professional Recognition

Current employer:Century 21 All Islands

Current title/position:Realtor associate

Industry:Residential Real Estate

Position department:Sales

Reason for being recognized:Megumi is the Top Listing agent for the month of June and Top Sales agent for the 2nd Quarter of 2013 from our Waikiki office.



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ジモモ ホノルル

7月16日の新物件はこちらをクリックしてね!

8月と2月の年2回は固定資産税の納税があります。
7月中旬になり、ホノルル市郡から納税通知がそろそろ届く時期になりました。
住宅ローンの方はローンに組み込まれていますが、キャッシュでご購入された方は8月20日の期限までにお支払いしてくださいね!8月は1期だけを支払っても、1期と2期をまとめて1年分支払う事も可能です。8月に1年分をまとめてお支払いされた場合は来年2月は支払わなくて大丈夫です。

固定資産税のリンク

住所またはパーセルID で固定資産税や固定資産評価額を見れるリンク


(例)トランプタワーワイキキ(住所で検索する場合)
NO.に番地を入れる 223
ADDRESS にストリート名を入れる SARATOGA
サーチボタンをクリックします。

固定資産税に関するメールでの問い合わせ先

トランプタワーワイキキなど、ゾーニングがホテル&リゾートの場合、レジデンシャルより課税率が高いのですが、居住用または別荘使用でレンタル収入がない場合は申告されると減税が可能です。

減税フォームの入手の仕方

サイト

1. Click on forms on the left side of the page
2. Click on Dedication forms
3. Click on Declaration Regarding Condominium Use.

税金に関しては、公認会計士の方にご相談されることをおすすめします。

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ジモモ ホノルル

7月15日の新物件はこちらをクリックしてね!

今日のランチは、ベレタニア&ペンサコーラの角にあるAuntie Pasto'sでした。ランチはパスタ、ピザ、サラダ、スープなどコンボメニューがたくさんあります。

次回は、すご〜いボリューム!と評判のディナーにも行ってみたいな〜。
ロコに人気のカジュアルイタリアンです。

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ジモモ ホノルル

今朝4時に起床し、全身打撲のような痛みでなかなかベッドから起き上がれないっ!

昨日のサーフィンの洗礼、筋肉痛と青アザ。(笑)

けれど、これぞハワイだ!と思うようなパーフェクトなお天気に誘われて、ワイキキビーチからカハラホテルまでランニング!

カハラホテルのスタッフから、バトンを渡すように冷えたボトルウォーターを差し出され感激〜!(涙)

滝のような汗をかいて、のどカラカラだった、、、ありがとう!

A Perfect Day in Paradise!

今日も希望に向かって走ってきました!

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今日は早朝からサーフィン@カヌーズ。
サーファー歴7年の同僚アイさんにレッスンして頂きました!
ワイキキビーチもサーフィンもひさしぶり、、、やっぱ海はいいな〜!

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ハワイ州リアルター免許更新には、20時間の継続教育(CE)が義務づけられています。
今日は必須クラスのCORE A(法律改正など)勉強会に550人がアラモアナホテルに集合!

ランチバッフェ付きの大規模な勉強会でした。

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今夜は凛花で、本日のおすすめ新メニューを頂きました!

じゃがいもの揚げサラダは、うにトッピングのコロッケにスピナッチソース。サラダという名前から想像もつかない一品!(笑)

牛タンとたまねぎの串カツ、ぬか漬け、パンナコッタも新メニュー!

ごちそうさまでした。

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今日はハワイカイとワイキキコンドのショーイングでした。マーケットに出たばかりの物件ですが、すでに売約済になっていて、ハワイ不動産マーケットの凄まじさをあらためて感じました。(笑)

今日の新物件(24時間以内)はこちらをクリックしてね!

フードランドのスーパー、シーフードセクションで売られているアヒポケ(マグロの切り身)は、美味しいと評判。初トライで、スパイシーアヒポケwithアボカドとスパイシーシークレットアヒポケでポケ丼を作ってもらいました。

スパイシーアヒポケ(マヨネーズ&チリソース)は、ごはんの代わりにインドのナンにのせて食べても最高〜!

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アウラニ・ディズニー・リゾート&スパや全米トップ100に入る有名リゾートコースのコオリナゴルフクラブのあるリゾート地、コオリナ。

コオリナは、オアフ島でも晴天率が高くいつ来ても晴れです!(笑)

4つの美しいラグーンビーチはプライベート感たっぷりで、今日はプチリゾートを楽しみました!

ラグーン1から4までお散歩したり、泳いだり、ビーチでランチしたり、楽しかった〜!

リゾート地、コオリナには素敵な不動産もあります!

コオリナのリゾート売り物件情報はこちらをクリックしてね!

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7月10日の新物件(24時間以内)はこちらをクリック

Diamond Head Cove Health Barでいつも注文するのは、Mサイズのマナボウル(アサイボウル)。

今日は、初トライでLサイズのハワイアンボウル with パイアイ。

あずきアイスに見えるトッピングがPAIAI。ハワイアンフードのタロ芋からつくるポイの水なしのことで、水を加えてポイにする前の状態がパイアイだそう。

もちもちして甘くて美味しい不思議な食べ物。食感は、和菓子の桜餅みたいな感じ!

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