パラダイス・ハワイで暮らす、ハワイ不動産投資、セカンドハウス Aloha Living をお手伝いします。トランプタワー販売、ワイキキのコンドミニアム、ハワイ不動産売買のお問い合わせは日本語でお気軽にどうぞ。ーセンチュリー21オールアイランズ 藤岡めぐみー
Happy Easter!

今日のハワイは快晴で、ダイヤモンドヘッドまでジョギングしてきました!
豪邸が建ち並ぶカイコウプレイスは、カハラのブラックポイントの西側に位置し、海に向かって降りていく坂道からの景観は大迫力のオーシャンビューとダイヤモンドヘッド!

今日も素敵な一日になりますように!

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ジモモ ホノルル

今日は、J-1インスペクション(物件検査)とSRPDS(売り手開示書)などの不確定事項がクリアした物件へ。

まもなくニューヨークに帰られるバイヤーさんご夫婦と、お部屋のサイズをメジャーテープで計ってるとき、16フィートのメジャーテープでは、全然足りないくらいお部屋が広く、無理に引っ張ったためテープが全部飛び出し壊れちゃうハプニング!(笑)

アメリカ人のご主人はご年配の方なのだけど、I am very happy!と言って、突如、目の前で前方腕立て回転をされてビックリ!

そんなに喜んで頂けるなんて、、、(汗)

物件で前方腕立て回転されたクライアントさんは初めて!
登記のときは、うれしくて私がバク転しようかな〜!



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ジモモ ホノルル

タックスリターンの期限が4月15日と迫ってきて、あわてて会計士さんにアポを取りました。(汗)

ハワイ不動産オーナーの方も賃貸収入に対する税務申告の義務があります。
Federal (連邦)とState (州) 双方に対して所得税の申告が必要(赤字であっても必要)です。
非居住者の所得税申告期限は連邦が6 月15 日、ハワイ州が4 月20 日です。
非居住者の場合、連邦所得税は、申告書の提出が期限の16 ヶ月後を過ぎた場合、費用が認
められず、全収入に対して30%の課税がなされる危険性もあるそう!

遅延のペナルティや延滞利息の追徴金がとても厳しいので、みなさんも早めに会計士さんにご相談下さいね!

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ジモモ ホノルル

ラスベガス国際カンファレンスで作って頂いたポスターが完成しました!カメラマンに、言われるがままの3ポーズ勝負だったけど、上出来〜!

ちょっと、前髪パカってわかれてるけど!(笑)

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ジモモ ホノルル

リッツカールトンワイキキの最新資料(管理費とよくある質問)が本日届きました!

資料請求、お問い合わせは、alohamegf@gmail.comまでどうぞ!


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ジモモ ホノルル

今日は、J-1物件検査でした。山も、虹も、海も、ダイヤモンドヘッドも、花火も、夜景も美しいカカアコのビューコンド。大きな問題もなく、ホント良かった〜!

ロケーションが最高で、ショッピングも便利で、ハワイらしい景色がお部屋から見えて、クライアントさん、とってもハッピーだよ〜!
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ジモモ ホノルル

カウンタオファー20項目の条件交渉、ミラクルパワーでまとまりました〜!

絶対、あきらめない!その気持ちが、可能性につながってく、、、。

クライアントさんのご購入に対する意欲と熱意が、ご成約への大きな要因でした!

難しい取引になるのは、もちろん覚悟!(笑)
登記まで、がんばります!


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ジモモ ホノルル

最近のテーマは、ちゃちゃっと食べれるもの。(笑)
忙しくても、しっかりごはん食べてます、、、ちゃちゃっとだけどねっ!
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ジモモ ホノルル

前代未聞の20項目条件交渉中ですが、明日がいよいよ決戦日!大きな取引だけに弁護士さんも介入し、どんどん難しく、交渉条件の項目が増えに増え、まとまるのは奇跡しかない!と何度も思いながら、それでもチャレンジ〜!(笑)スポーツ以上の大汗!


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ジモモ ホノルル

今日は、さすがにブログアップは無理!と思いきや、それでもブログを書いてる自分に苦笑〜!

色々ドラマがありすぎた今日ももう終わり、、、。

無事、1物件はご成約に進める事ができました!

もうひとつは交渉大苦戦、、、あきらめず、最後までがんばります!


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最近、トランプタワーかリッツカールトンかどちらがおすすめですか?というお問い合わせを頂きました。

けれど、リッツカールトンはまだ管理費やホテルレンタルプログラム詳細など未定のため、比較するのは難しいですね。

トランプタワーはレンタル収入の実績がありますが、リッツの場合、将来の利回り/レンタル収入予測は連邦法で禁じられています。



トランプタワーの売り物件はこちら!

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本日、2組のクライアントさんのそれぞれのオファーを提出完了しました。
明日もショーイングがんばるよ〜!


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ジモモ ホノルル

大人気アルーアワイキキのバケーションレンタル情報です!

マンスリー単位で、ハワイのラグジュアリーコンドにステイするのも素敵ですね!

詳細はこちら!


バーチャルツアーはこちら!

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ジモモ ホノルル

本日、Pacific Business Newsのpeopleのコラム、Pacesetters(先導者/リードする人)に選ばれました!


記事はこちら!

Reason for being recognized:
CENTURION® Producer Award Winner. To achieve CENTURION status is to earn one of the most prestigious awards presented to a CENTURY 21 producer. Only a small number of sales professionals in the CENTURY 21 System ever reach this elevated status. Megumi is at the Century 21 All Islands - Waikiki office.

認められた理由:

国際アワード、センチュリオンプロデューサー受賞。
センチュリオンのステータスを達成するには、授与される最も名誉ある賞の1つを獲得するということです。
CENTURY 21システムにおいて、ごく少数のセールスプロフェッショナルしかこの高いステータスに達することができません。



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今日は全米不動産協会のSRESシニア不動産スペシャリストの試験でした。50問のうち、正解率80%以上で試験にパスできます。とにかく、終わってホッとした〜。あとは、結果待ちです。

ラスベガスの国際カンファレンスから戻って、毎日、目が回るほどの忙しさ!
今日が試験というのに、オファーを書いたり、ショーイングの準備をしたり、、、(笑)
忙しさを言い訳にしないで、むしろ忙しさを楽しもう!と思えるのは、国際カンファレンスで人生の宝物のような経験をしたからかもしれません。

今年の目標をひとつひとつ達成しながら、明日もがんばるよ〜!


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今日は、全米不動産協会(The NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS® / NAR)のSeniors Real Estate Specialist® / SRES®(シニア不動産スペシャリスト)のクラス受講日でした。明日はいよいよ試験です!(汗)

ベビーブーマー/団塊の世代の高齢化、定年/リタイヤメント、健康問題、介護施設、住居、リバースモーゲージなど、、、シニアといっても、まだまだイケてる50歳+からの勉強です。

ハワイ不動産売買の50%以上がシニアの方なので、大変興味深い勉強でした!

Six Living Generations:アメリカの6世代

GI Generation
1901-1924
Silent Generation
1925-1945
Baby Boomers
1946-1964
Generation X
1965-1976
Generation Y / Echo Boomers
1977-1994
Generation Z
1995-

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今日、Tory BurchのSLOUCHY TOTEをギフトで頂きました。PARTY FUCHSIAというパープルのような深いピンクで、中もかわいいし、内ポケットもあるよ〜!

先日のシアトル&ラスベガストリップでも、軽くて使いやすくて書類も入るTory Burchのトートバッグが大活躍。

ありがとうございます、、、大切に使わせて頂きま〜す!


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ジモモ ホノルル

プール、ジャクジ、ロビー等大改装でますます人気のホテルコンド、アイランドコロニーに$5フィットネスセンターが誕生しました!

$5(一回だけの支払)で、KEY FOB(セキュリティー用鍵でスマートカード等と同一のデバイス)をフィットネスセンターへアクセスできるようアクティベートしてもらえるそう!

アイランドコロニーの売り物件はこちら!


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クライアントさんから頂いた富澤商店 ピーナッツきな粉クリーム、、、気絶しそうなくらいおいし〜!
健康志向の人気ピーナッツバターだそうです。長崎堂の栗入りみかさ(どらやき)も頂き、ありがとうございました!
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今日のランチは、ダウンタウンのブラッセリー・デュ・ヴァンでした。
カジュアルフレンチで、プリフィックスメニューが$20!本日の日替わり1/2サンド&スープは$8.50!オニオングラタンスープだと$10.50。次回はディナーやハッピーアワーに来たいな〜!

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昨日はショーイングの後、クライアントさんご夫婦をダウンタウンまでお送りしました。
ちょうどディナータイムだったので、その後、ソウル・デ・キューバ・カフェ (Soul de Cuba Cafe)へ。

めずらしくハワイでキューバのソウル・フードが食べられるおしゃれなレストラン。Platanitos(プラタニートス/揚げバナナ)が絶品!ブラックビーンは、どこか日本のお赤飯に似ていて懐かしいおいしさ!ソウルサンプラーは揚げ物のオンパレードで、特に巨大爆弾コロッケ(中身はポテト、ひき肉、オリーブ)をサルサでからめて食べるのだけど、おいしかった〜!メインのFricase de polloは、スパイスがきいてるマリネにされたチキン。

ダウンタウンには、探検したいレストランがいっぱい!

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ただいま〜!昨夜ハワイに戻りました。今日は早朝からリスティングのプレゼンテーションと、午後はショーイングです。早く寝なきゃ〜〜〜!(汗)

シアトル&ラスベガストリップで不在中、チームパートナーの仲間が山盛りのお仕事をフォローしてくれて、本当に感謝しています。

今日からまた、ハワイで一生懸命お仕事がんばるよ〜!


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べガスのおいしいラーメンやさん、そらへ行ってきました!場所はチャイナタウン&コリアンタウン界隈です。

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国際カンファレンス最終日の夕方、プラネットハリウッドのPHシアターでFinal Night Celebrationが開催されました。国際本部プレジデント&CEOのリックのスピーチ、コメディアンショー、世界中のセンチュリー21コーポレートスタッフのステージ紹介など、最終イベントも盛り上がりっていました。

最後の夜のディナーは、オシャレなコスモポリタンホテルにある話題のイタリアンレストランD.O.C.Gへ。同じハワイから参加されたハワイアンスタイル社の皆さんととっても楽しいディナーでした!

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パリスホテルのエッフェル塔をバックに、さくらが咲いていました!日本、パリ、ラスベガスのコラボ桜!(笑)

ラスベガスは数日前に今年の最高気温を記録し、夏へと一気に向かっています。3月でもプールで泳げるのがすごいですね〜!

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一度、ストリップ大通りをジョギングしたくて、プラネットハリウッドからトランプまで走ってきました!トランプはストリップ大通りから離れた場所にあるのだけど、カジノがなくて宿泊料金もラスベガスではかなりお手頃だし静かにゆっくり過ごしたい方にはおすすめ!意外とジョギングしてる人が多いからビックリ!交差点ごとに歩道橋のエスカレーターや階段昇降エクササイズ!(笑)気持ちよかった〜〜〜!

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今日は国際カンファレンス最終日、、、センチュリオンプロデューサーやマスターアワード受賞者のトップエージェントランチョンに出席しました。

ゲストスピーカーは有名なBrian Buffiniさんだったけど、入場したときからすでにスタンディングオベーションで、最後ももちろんスタンディングオベーションでした。

ブライアンさんの話を書きとめたり涙ぐむエージェント達も、、、この席に座っている世界中のトップエージェント達は皆、計り知れない努力をし、一生懸命働き、仕事が大好きで、次のステージをこころざす前向きな方達ばかり。モチベーションがアップし、共感や感動するお話を頂き、仕事に対する熱意とセンチュリー21という会社の素晴らしさを再確認したランチョンでした!

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過密スケジュールで進行する国際カンファレンス。プラネットハリウッドホテルが会場なのでほとんどのエージェントの方は同じホテルに宿泊するのだけど、歩いて5分のお隣のパリスに泊まっているので、イベントごとに猛ダッシュでヒールで走って衣装チェンジ!(笑)パーティードレスは4着準備。

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レセプションパーティーの前にセンチュリオン受賞ステージパレードがあり、炎天下の中、ステージ裏で順番待ち。(笑)
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国際カンファレンスは初めてなので、とまどいながらもレジストレーションを無事終了。レジストレーションを済ますとセキュリティーチェックを受けてEXPO会場に入れます。次に、国際アワードラウンジでのレジストレーションで、無料お食事券、特別招待チケット、受賞レベルごとのリボンバッチを受け取ります。

センチュリオンプロデューサーは、イエローリボン。
プレスリーのそっくりさんがラウンジでお出迎えして下さいました。(笑)

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ミックスラウンジ(The Hotel最上階)へ夜景を見にナイトアウト!昔の映画、ジョントラボルタのサタデー・ナイト・フィーバーを思い出すダンシングフロアがあったので、ついつい踊りたくなっちゃった〜!(笑)
トイレも全面ガラス張りで、夜景が楽しめます。


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センチュリオン受賞パレードがプラネットハリウッドのPHシアターで行われました。ラメのシルクハット、ファー、メガネが受賞者に配られ、炎天下の中、パレードの順番待ち!世界各国のセンチュリオン受賞者と一緒に舞台に立ったとき、めっちゃ感動しちゃった〜!

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