パラダイス・ハワイで暮らす、ハワイ不動産投資、セカンドハウス Aloha Living をお手伝いします。トランプタワー販売、ワイキキのコンドミニアム、ハワイ不動産売買のお問い合わせは日本語でお気軽にどうぞ。ーセンチュリー21オールアイランズ 藤岡めぐみー
アートメイクデビューしちゃった〜!

ハワイで暮らしていると日差しが強くて汗でお化粧してもすぐとれちゃうし、がはは〜!といつも大笑いして涙でアイラインがにじむし、朝のジョギングはいつもスッピン、、、。

エクササイズが大好きで、お化粧なんて、朝にへのへのもへじと顔に書く程度のいい加減さ。(笑)

なんかいい方法がないかな〜?と思ってたけど、アートメイクは刺青だから痛いよ!とか、、、何年か経ったらオレンジ色に変色するよ!とか、、、衛生面とか安全性のリスクとか、、、うわさでビビっていたけど、一昔前とちがって最新の技術だし、安全だし、気持ち良くって寝ちゃうくらいぜんぜん痛くな〜い。(毛抜きでマユを抜く方が痛〜い!)

とってもナチュラルタッチのアイライン(上)と眉毛(マユ尻だけ足すような感じ)で、落ちないメイク完璧!

アートメイク担当のゆみさんは、とても素敵な女性で、めっちゃトークも楽しかった〜!施術中も体を震わせながら大笑い!毎日、通いたいくらいだけど、リタッチ2回も終わっちゃったし、会えなくなって残念!
ゆみさん、ホントありがと〜!

アートメイクゆみさんのウェブサイトはこちら!

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ジモモ ホノルル



トランプワイキキからランチョン招待状が届きました。Trump Waikiki Ali'i Circleメンバーのプライベートイベントで、2016年竣工予定のリッツカールトンワイキキ最新情報もゲット!

リッツカールトンのご購入ご予約は、alohamegf@gmail.com または、808-781-5786までどうぞ!

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ジモモ ホノルル



天国のようなハイキングコースですね〜!ラニカイのピルボックスはお気に入りの場所!

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今日のランチは独創的なラテン料理、カクタス@カイルアでした。かなり、おいしい〜!
ドリンクは、Hibiscus Limeadeがおすすめ!レモネードのライム版でスッキリさわやかテイストです。

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今日は登記前のクリーニングのため3社を手配しました。ジェネラルクリーニング、カーペットシャンプー、ペストコントロール、、、クリーニングのオンパレードです。(笑)

ハワイスタンダード売買契約書のパラグラフJ-9 & J-10にはクリーニングとペットトリートメントのことが記述されています。チェック欄にXが記入されている場合は以下のとおりにクリーニングをします。

J−9:
売り主の費用で、約束の期日までに、家電、食器棚、タンス、床、窓、スクリーンなどのジェネラルクリーニングと専門業者によるカーペットシャンプー。

J−10:
売り主はペットの退去と免許を持つペストコントロール業者によりノミ&ダニの駆除処理をしなければいけない。

新しいオーナーさんが気持ち良く入居できるよう、クリーニングは最後の大切なお仕事です。

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今日は、オープンエスクローとサイニング(クロージング/登記前の公証)でした。

どちらも同じエスクロー会社&エスクローオフィサーの方です。(笑)

フィデリティ(エスクロー会社)@ダウンタウンでクライアントさんとお待ち合わせ。

Megumi...Thank you for your hard work!

アメリカ人女性のクライアントさんからサプライズギフトのお花を頂きました!

思わず涙が出そうになった、、、登記直前のキャンセルを乗り越えて、リベンジ登記まであと少し!

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ハッピーマンデーの今日は、クラクラするほど忙しかった〜!

ドタバタで束の間のランチだったけど、このお店に来るとホッとする〜!
時間がないときでも注文したらすぐ出てくるし、おいしいし、ワイキキ中心なのにとっても静かでプライベート感があって、濃厚で甘いタイコーヒー&タイティーを飲むと疲労も吹き飛んじゃう!



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トランプ大人買い3ユニットをご購入下さったクライアントさんが、忙しくてあまりハワイに来れなくなったため、別荘使用のユニットもトランプホテルのレンタルプログラム参加にご変更されました。

お部屋にオーナーズロッカーをつけたり、ホテル規定の絵画/レイアウトに戻すのは、ホテル側がして下さって、とても簡単!オーナーズロッカーに入らない私物は、持って帰る、ストレージ、処分のいずれかになりました。

自転車もう乗らないからどうぞ!って、ほぼ新品の折りたたみ自転車(防犯用鍵やエアーポンプ付)を頂いちゃった〜!早朝、タイヤに空気を入れてダイヤモンドヘッドへ出発!

ハワイで自転車デビュー!(笑)今日のダイヤモンドヘッドは、パラグライダーがいっぱいでしたよ!
次回はパラグライダーデビューしたい!

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やっと見つけた〜!スーパーフードのビーポーレンは、ダウン・トゥ・アース (Down to Earth) に売ってました。

オールベジタリアン、オーガニック、ナチュラルフードのスーパーで、アサイの冷凍パウチやカフクパパイヤなども売ってました。また、行こ〜!

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昨日のパシフィックビジネスニュースで、2016年竣工予定リッツカールトンワイキキのアップデートがありましたね!

現在の高さ制限を50フィート上回る高層計画を例外で認めるか気になりますね。

ニュースはこちらをクリック!

リッツカールトンご購入予約と最新情報は、alohamegf@gmail.com または、808-781-5786 までお問い合わせ下さいね!

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1時間あたり4件も集中してショーイングリクエストがあった売り物件、オファーゲットしました〜!


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昨日は、ベルニーニでクライアントさんとディナーでした。忙しすぎて、ブログはアップ出来なかったけど、しっかりごはんだけは食べてる!(笑)

新鮮な素材にこだわってるのが伝わってくるお店、ベルニーニ。

生ハム、モッツァレラチーズ、ローメインレタスは、甘くてクリスピー!地元ハワイ産3色トマトのサラダもおいしい!生うにのペペロンチーノのパスタが絶品!パリパリで薄い生地のピッツァロマーナはカプレーゼにしました。デザートは人気のミルフィーユとアイス。スペシャルメニューのモンブランを注文しなかったことだけが心残り。

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Yohei Sushi (與平寿司)のカウンター席に座る機会なんて、そうそうありません。(とっても高級だし、、、。)
お刺身、にぎり、あなごの天ぷらなど、おまかせで次々とおいしいものがノンストップで出てくる〜!
あまりにもおいしくて写真撮り忘れました。(汗)

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晴れた日、オーシャンフロントランチ@53 BY THE SEAは最高〜!クライアントさんと楽しいランチタイムでした。
人気のレストランなので、ランチもディナーも予約はマスト!

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朝3時に目が覚めて、5時40分からランニングしながらダイヤモンドヘッドへ。満天の星空がキレイだけど、真っ暗の山道は危険なので、iPhoneアプリのフラッシュライトで照らしながら走りました。今日のサンライズは7時11分で、かなり早く山頂に到着しちゃった〜!写真では伝えられないくらい、きれいな朝日を浴びて、また走って下山!

午前中4件のショーイングだったけど、3時間もエクササイズした後なのに、めっちゃ元気!

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今日、ナウルタワーのPH4302がマーケットに登場しました!価格は$5.5ミリオンで2年半ぶり!

2010年7月26日にPH4303が売りに出たときは、7日で売約済になりましたね!
価格は$5.25ミリオンで市場に出で、$4.75ミリオンで売却されました。

最高のロケーション、パノラマビュー、素敵なインテリアのゴージャス物件!

物件情報はこちら!

この一週間(1/15−1/21)の新物件、一戸建てはこちら!

この一週間(1/15−1/21)の新物件、コンド&タウンハウスはこちら!

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今、エスクロー入りしている物件のアプレイザル(物件査定額)が届きました。

契約価格より低い査定!ディールキラーがやってきて大ピンチ!

今日まで数々の不確定事項をクリアして登記まであと少しなのに〜〜〜!

ローンの場合、ローン会社や貸し手銀行からアプレイザー(物件価格鑑定の専門家)が送り込まれて、査定されるのです。査定が契約価格またはそれ以上の場合は問題ないのですが、低かった場合は取引がキャンセルになることも、、、。

低かった場合:

1.Buyer can cancel & get their money back.
バイヤーさんはキャンセルすることができ、預託金が返金される。

2.Seller can cancel, but cannot retain any Buyer's money.
セラーさんはキャンセルすることができるが、預託金はバイヤーさんに返金しなくてはならない。

3.If Buyer wants to purchase the property and pay more they can if they have it.
バイヤーさんは査定により不足している差額を支払い、購入に進めることができる。(バイヤーさんには、めっちゃ痛っ〜!)

4.Seller can reduce the price.
セラーさんは契約金額を値下げすることができる。(セラーさんには、めっちゃ痛っ〜!)


双方、前向きに話し合って、譲歩し合って、最良のご選択をして下さいました!(涙)
登記に向かってがんばろ〜!


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今夜はトランプオーナークライアントさんとディナー@BLTステーキでした。
メニューに、ポーターハウスは(for two:2名様用)って書いてあるけど40オンスだから1.13kgの巨大ステーキ!もう、当分ステーキはいいよって思うくらい食べちゃった〜!

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GRI(不動産上級教育課程)受講の第11回目、あと残り2回を受講すれば全13回修了です。

修了してもGRIの称号はもらえず、全米不動産協会(NAR)の別の称号取得クラスを受講してテストに受からなくっちゃいけない長い道のりだけど、楽しく勉強できるのは、グルメタウンのカイムキで毎回ランチできるから!(笑)

今日はDisclosure(情報開示)の勉強でした。
なんだか人が少ないと思ったら、インストラクターも受講生もカイムキまでの交通渋滞で遅れてスタート!

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今日のランチは、カイムキの老舗メキシカン・レストラン「AZTECA(アズテカ)」をピック!
ピリ辛のサルサもおいし〜!

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今日は、ワイキキオフィスのコーチ、ディーンがコリアンプレートランチ4種とケーキ2種を差し入れしてくれました!同僚達と楽しくおしゃべりしながらランチ会!

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大手エスクロー会社のフィデリティーナショナルタイトル&エスクローの日本語ニュースレターは役立つ情報がいっぱい!今日届いたニュースレターは不動産の名義です!

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先日、クライアントさんと節税対策の話。

日本の税理士さんのアドバイスによると、節税対策に効果的なのは築年の古い木造一戸建、減価償却が5年〜8年でできるそう!

そんなお話をクライアントさんからよく聞きます。

ハワイは気候柄、シロアリの懸念もあって木造は少ないように思います。それに、鉄筋コンクリートのコンドでも土地/建物の固定資産評価額の比率は、日本と比べて建物(減価償却の対象)の比率が断然高いので、築年の古いコンドも節税効果大ですよね!コンドとホテルコンドならホテルコンドの方がさらに効果的だとか、、、。一戸建ては、土地/建物の比率はコンドと違って土地の比率もかなり高くなりますね。

節税だけでなく、魅力的&素敵な物件であることがマスト条件!
これは絶対ハズせない〜!

節税効果のある木造一戸建てのおすすめ物件!

ハワイカイのマリーナフロント、新品ボートデッキ付き、家具付き、築1970年、137平米、3ベッド、2バス、2ガレージ、2009年改装済、固定資産税(月)260ドル、人気のマリナーズコーブ地区(風の通りが良い方向でボート係留に最適&安心)。

今日のおすすめ物件はこちら!

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全米不動産協会、The NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS® / NARの称号と資格は21もあります!
どんだけ勉強させるねん!(笑)

最短でも一年がかりのGraduate, REALTOR® Institute / GRIsm(不動産上級過程)とSeniors Real Estate Specialist® / SRES®(シニア不動産スペシャリスト)の称号を今年は目指してがんばるよ〜!


Designations and Certifications
称号と資格


Accredited Buyer's Representative / ABR®
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Accredited Land Consultant / ALCsm
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Certified Commercial Investment Member / CCIMsm
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Certified International Property Specialist / CIPS®
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Certified Property Manager / CPM®
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Certified Real Estate Brokerage Manager / CRBsm
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Certified Residential Specialist® / CRS®
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Counselor of Real Estate / CRE®
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General Accredited Appraiser, GAAsm
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NAR's Green Designation / GREEN
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Graduate, REALTOR® Institute / GRIsm
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Performance Management Network / PMN
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REALTOR® Association Certified Executive / RCE
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Residential Accredited Appraiser / RAAsm
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Society of Industrial and Office REALTORS® / SIOR®
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Seniors Real Estate Specialist® / SRES®
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At Home With Diversity / AHWD®
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Broker Price Opinion Resource (BPOR)
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Resort & Second-Home Property Specialist / RSPS
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Short Sales & Foreclosure Resource / SFR®
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昨日、ソニーオープン観戦でゴルフコースを歩いていると豪邸拝見も出来て楽しかった〜!名門ワイアラエG.C.のゴルフコースフロンテージ売り物件の価格は4〜5ミリオン台!

とっても素敵な邸宅だけど、ゴルフボール飛んでくるかも、、、とちょっと心配!

オアフ島のゴルフコースフロンテージ売り物件はこちら!

価格比較分析はこちら!

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ソニーオープン最終日の観戦へ行ってきました。決勝ラウンドにたったひとり残った日本の谷原秀人さんが、6番ホールでバンカーからバーディー!めっちゃ、かっこよかった〜!10番ホールを最後に、午後2時からのオープンハウスのお仕事へ、、、今日は20組以上のご来訪でオープンハウスも大盛況でした!

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今朝のランで、とても美しいサインライズに遭遇!今日のゴールだったクイーンカピオラニ像でランニング仲間と偶然会ってびっくりしちゃった〜!走ったコースも時間も全然違うのに、まるで引き合わされたかのよう!

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シアトル&ラスベガスでハワイ不動産無料セミナーを開催致します。ご予約は、alohamegf@gmail.com または808-781-5786 までどうぞ!

テーマ:ハワイ不動産投資、別荘、移住計画とニューデベロップメント(建設予定の新築コンド)ご案内


シアトル
日時:2月26日〜3月5日
場所:W Hotel Seattle@ダウンタウン

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ラスベガス
日時:3月11日〜3月15日
場所:Paris Hotel@ストリップ

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1月13日のサンデーオープンハウス、なんとオアフ島で287件もあります!ソニーオープンが開催中なので、この時期オープンハウスも多くなりますね〜!

オープンハウスサーチ(ホノルル不動産協会)はこちら!

最初の画面で下記のエリアを選択して、次の画面のサーチをクリック!写真付き物件情報をゲットできます!

Metro Oahu (101 listings)
Diamond Head (41 listings)
Hawaii Kai (25 listings)
Kailua (18 listings)
Kaneohe (25 listings)
North Shore (4 listings)
Central Oahu (15 listings)
Leeward (6 listings)
Ewa Plain (22 listings)
Makakilo (6 listings)
Waipahu (8 listings)
Pearl City (16 listings)
All Oahu (287 listings)
Waikiki Only (31 listings)

ホノルル・アドバタイザー(The Honolulu Advertiser)のサンデーニュースペーパーにもオープンハウス情報を掲載しました!

1/13 サンデーオープンハウス @ ワイキキバニアン T-1 #2407、ぜひお越し下さいね!

1st OPEN HOUSE at Waikiki Banyan (1B/1B/1P) $475,000 FS
Sunday, January 13th, 2:00-5:00 pm



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ノースショアでシュノーケルの後は、ヘルシーおやつ、Haleiwa Bowlsのアサイボウル。スーパーフードのBEE POLLENをトッピング!今日は、定番ココナッツフレークは入れないバージョンでした!

ティキバーのお店の裏庭に、コージーなテーブル席があります。心地よくってお昼寝してしまいそう〜!

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ハワイは1月でも泳げます。今年初めてのシュノーケル@シャークスコーブへ。カメやトロピカルフィッシュの大群と泳いで、ホント気持ち良かった〜!

シャークスコーブ前のフードランドでポケ丼、チキンウイング、ロール寿司などを買って海を見ながらランチ!このスーパーのフレッシュなポケ丼(マグロ丼)は、グルメアワード賞をとってるだけあって、おいし〜!アボカド&ポケ丼も人気だそう!

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