パラダイス・ハワイで暮らす、ハワイ不動産投資、セカンドハウス Aloha Living をお手伝いします。トランプタワー販売、ワイキキのコンドミニアム、ハワイ不動産売買のお問い合わせは日本語でお気軽にどうぞ。ーセンチュリー21オールアイランズ 藤岡めぐみー
今朝アルーアワイキキの登記完了後、すぐにノースショアのショーイングへ向かいました。
ドライブ中、コーヒーの飲み過ぎかトイレに行きたくなって、クアロア牧場のそば、チャイナ・マンズ・ハットが見えるクアロアパークに急停車!(笑)

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ホッと一息した後は、快晴の海岸線ドライブで、ポリネシアカルチャーセンターのそば、絶景ライエ・ポイントへ。

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本日のショーイングはライエのオーシャンフロント物件です!

物件情報はこちら!

価格分析はこちら!

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ショーイング後、アラスカのサーモン&オヒョウ(Halibut)を頂きました!ありがとうございます。

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今朝8時46分に登記完了の電話がエスクローから入り、アルーアワイキキ5ユニット目の登記を無事完了することが出来ました!

ゆっくり登記で進めましょ〜!とクライアントさんと決めてたのに、サンクスギビングホリデーが重なって、結局ラストミニッツはドタバタ〜!(笑)

迅速、丁寧、確実に全てのお手続きを完了して下さったクライアントさんに感謝の気持ちでいっぱいです!

おめでとうございます!

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今日はオアフ島最西端ショーイングだったのだけど、クライアントさんとは現地集合&解散だったので、仕事の帰り道、アウラニ ディズニーリゾート&スパへ立ち寄りました。

クリスマスの飾り付けが数日前にされたそうでクリスマスムードいっぱい!

アウラニ限定のダッフィーちゃん、日本で大人気だとか!売り切れてなくて、今日はいっぱい売ってたよ〜!

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今日は、ドルフィンスイムやダイバーに人気のカエナポイント州立公園近く、オアフ島最西端ショーイングでした!海岸線のドライブとオーシャンフロント物件めぐり、めっちゃ楽しかった〜!

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今日は、とうとう午後3時のおやつの時間まで朝ごはんもランチも食べずに過ごしていたので、おやつごはんにアラモアナにオープンしたEggs 'n Thingsへ行ってきました。

この時間は空いていて、長蛇の列に並ぶ事なくパンケーキやオムレツを食べる事が出来ました!

日本からテレビの撮影クルーも来ていましたよ!

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まもなく登記を迎える物件があります!今回、クライアントさんは日本の公証役場で登記書類を公証され、アポスティーユも忘れずゲットして下さいました!

登記書類(DEEDなどの譲渡証書)は、アメリカ大使館や領事館でなく公証役場で公証される場合、アポスティーユ(外務省のスタンプの付箋)が必要です。

アポスティーユ (Apostille) とは、「外国公文書の認証を不要とする条約」(ハーグ条約)が定めているもので、駐日領事による認証に代わり公文書に外務省、公証人役場等が実施する付箋による証明のことです。


米国、英国、フランス等、ハーグ条約(認証不要条約)に加盟している国に証明書を提出する場合には、駐日外国領事による認証は不要となります。この場合、提出する公文書に外務省においてアポスティーユ(付箋による証明)の付与が行われていれば、駐日外国領事による認証はなくとも、駐日外国領事の認証があるものと同等のものとして、提出先国で使用することが可能になります。

アポスティーユのサンプルはこちら!

ハーグ条約加盟国はこちら!

地方の公証役場では、英文書に対応できない場合やアポスティーユが付与できない場合もありますので、事前に確認してくださいね!

不動産売買取引は、ひとつひとつ異なり、ケースバイケースです。
公証が不要のDEED(譲渡証書)もあります。アメリカ国籍のクライアントさんには、ドイツのミリタリーベースで公証して頂いた事もあるし、本土の銀行で公証して頂いたこともあったし、、、。
一番簡単な公証は、ハワイ現地エスクローでの公証です。


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今日は、オーシャンフロントのビーチハウス探しでノースショアへロングドライブショーイングでした!

オーシャンフロントのビーチハウスはまさにドリームホームですね!
お家の庭から海へ、または白砂ビーチへつながっていて、ハンモックがあって、ヤシの木が揺れていて、潮風が心地よくって、自然いっぱいの楽園ハワイを満喫〜!

ドリームホームとはいえ、必ずチェックしなくちゃいけないのが下水処理!

ノース方面には、まだセスプール(Cess Pool)地下汚水槽やセプティック タンク(Septic Tank)下水処理浄化槽
など、下水処理が完備されてない地域があります。

Seawall(防波堤)もチェックポイント!合法と違法のシーウォールが存在します。
オーシャンフロント物件は、海に面したお庭など敷地内に不動産所有者とハワイ州の土地の境界線があり、要チェック!

オーシャンフロントの物件はとっても魅力的だけど、自然と向き合うリスクもちゃんと考えて、それでもやっぱりご購入意思が固いクライアントさんだから、これだ!という物件が見つかるまでご案内がんばるよ〜!次回のショーイングは明後日です!

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まだ正式に公表されていないため、ホテル名は口止めされていてブログでは書けないのだけど、世界規模でホテル・チェーンを展開する有名ホテルがワイキキに数年以内に建設されます。東京にもある超一流5つ星ホテルで、フォーシーズンズと同等クラス、、、とだけ書いておきますね!

メキシコのカンクーンでこのホテルに滞在したとき、素晴らしいラグジュアリー&リゾートホテルで忘れられない想い出がいっぱい!トランプタワーワイキキのように、使用しない間はホテルゲストへ貸し出しレンタル収入をゲットできます。マウイ島のこのホテルも分譲されましたよね!

建設予定は34階建て459室の高層ホテルコンドで、場所はクヒオ通り、ティファニーの山側、フォーパドルの海側です。最新情報では売り出し価格は$499,000〜だそう〜!

詳細は、alohamegf@gmail.com までお問い合わせ下さいね!来年から販売がスタートしますので、今からご予約を受け付けています!

ワイキキのスカイラインも変わっていくほどの大プロジェクトに注目!楽しみ〜〜〜!


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今年のホノルルマラソンは、12月9日(日)です。ゼッケン番号は317なので、はりきってめっちゃ早くエントリーしたのがバレバレです!(笑)

ハワイ・コンべションセンター1階にて、ホノルルマラソン・エキスポが開催されます。参加者のゼッケン等の引き換え場所である「パケット・ピックアップ会場」と同じ「ホノルルマラソンEXPO」会場ではセンチュリー21オールアイランズのブースも出展!不動産コンサルテーション(無料相談会)にぜひお立寄下さいね〜!ブースはカフェ&フードエリア側#930です。

今年4度目のホノルルマラソンに参加します。ジョギング姿&ゼッケン317でブースでお待ちしています!
日本人常備スタッフ(けいこさん&あいさん)が素敵なプレゼントをご用意していますよ〜!


<ホノルルマラソン・エキスポ開催時間>
12月5日(水):午前10時~午後6時(藤岡めぐみのシフトは午後3時から6時)
12月6日(木):午前9時~午後6時(藤岡めぐみのシフトは午前9時から11時)
12月7日(金):午前9時~午後7時
12月8日(土):午前9時~午後5時

ウォークインも大歓迎ですが、混雑が予想されますので事前にご予約も承っています。お問い合わせは、alohamegf@gmail.comまでどうぞ!

3年連続完走!今年もがんばるよ〜!
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日本とちがってアメリカでは、コンタクトやメガネを買うには、眼科医や専門医の検診(Eye Exam)を受け、処方箋(Prescription)が必要です。

先日コンタクトを購入するために検眼しました。車の運転をするときの視力基準にあわせると、デスクワークのとき、リーディンググラスがないと文字がぼやける〜。

遠近両用コンタクトは、分厚いレンズで結局買っても使わないし、、、。

デスクワークのときはやっぱりメガネが一番だけど、日本で作ったメガネはゆるめに作る傾向があって、アメリカでの車の運転の視力基準にパスしないそう!

いつもお世話になっている家具屋さんの方がおしゃれなリーディンググラス、クリックリーダーの赤をしていて、とってもカッコよかった〜!買ってみようかな?

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2012年、国際アワード受賞センチュリオンプロデューサー(2012-International Award, CENTURION PRODUCER)になることが出来ました。

世界最大の不動産会社センチュリー21の世界レベルトップエージェントになることが出来、うれしい気持ちでいっぱいです。ご支援下さった皆様に心から感謝しています。本当にありがとうございました!


ジムライト(弊社プレジデント/CEO)からの言葉が心に響いています。

“What you get by achieving your goals is not as important as what you become by achieving your goals.”

「目標を達成して得たものは、目標を達成することでなったあなたほど重要ではない」

ゴールを達成した時に得る喜びも素晴らしいけど、目標を成し遂げるまでの過程で成長したことの方がもっと重要という名言ですね。

リアルターになったばかりの頃からの夢と目標をとうとう達成したのだけど、部屋のビジョンボードには、この金のトロフィーの写真が4年間ずっと壁に貼ってあったけど、クライアントさん達の笑顔とありがとう!の言葉がセンチュリオン受賞よりも何よりもうれしかった4年間でした。

今年も残りわずかですが、今年も来年ももっともっとがんばります!
今後ともどうぞ宜しくお願い致します。

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今日はアルーアワイキキをご購入された2組のクライアントさんの家具が搬入されます。同じ家具屋さんだったので、同時家具搬入!(笑)

どちらのお部屋もモデルルームのように素敵!

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クライアントさんに頂いた、京都松栄堂のお香をたきながらブログ書いてます!(笑)香炉はこねこちゃんで、耳から香りが流れてきます。お部屋中、良い香りに包まれお香のあるハワイ暮らしを満喫!

大阪心斎橋のどらやきや、栗原はるみさんのキュートなエプロンも頂きました。ありがとうございます!

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今日はブラックフライデーですね。アメリカの祝日「サンクスギビングデー(感謝祭)」の翌日の金曜日のことで、
アメリカでは、小売店が大セールになりクリスマス商戦に向けたショッピングシーズンがスタートします。
一年で最も売り上げが黒字になることからブラックフライデーと呼ばれています。

家族と一緒に過ごしたり、サンクスギビングホリデー休暇をとる人達が多いので、エスクロー担当者や仕事関係者もお休みで、なかなか仕事が思うように捗らないホリデーシーズン。

いつものようにジョギングへ出かけたら、朝6時からワイキキのお店が開店していて、モーニングスペシャルで激安セールだった〜!ちょっとのぞいてみると、、、かわいい靴やブーツ発見!お財布持ってなかったからお取り置き!(笑)アップルストアもなんとMAC、$101値引きしてた〜!その後、オンラインで好きなブランドの服も購入!

登記書類の件ではエスクローに連絡がつかなかったり、コンドの管理人が半日出勤で帰ってしまったり、メンテナンスの担当者が休暇を取ってたりでなかなか仕事が進まない日。

それでもお客様の窓のシェード採寸は、なんとか完了!家具もブラックフライデーだからセール価格でご購入!
翌日デリバリーもOK!ベストバイで、テレビ、電話機、WIFIルーターなど電化製品も激安でご購入!めちゃ店内混雑していてすごい人だった〜〜〜!

銀行も今日は開いていてホッ!

ブラックフライデーも楽しくお仕事完了です!

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今日はサンクスギビング(感謝祭)ですね!朝、ジョギングしているとロイヤルハワイアンセンターのクリスマスツリーが登場してました!

今週4組目のお客様が本日ハワイ入りされました!
午後にお会いするのだけど電話がかかってきて、、、、めぐみさん、うれしすぎて家の鍵、持って来るの忘れました〜〜〜!

なはは!家具の荷受けでお預かりしていた鍵がロックボックスに入ってますから大丈夫ですよ〜〜〜!(笑)

私のクライアントさん達ってみんなおもしろすぎ〜〜〜!色んな方に、めぐみさんのお客さんって素敵な方ばっかり!と褒められるくらいです。

本来は収穫の感謝祭だけど、私にとってはお客様に感謝でいっぱいのサンクスギビングだよ〜!

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ハワイに到着した日から、ご購入された物件で寝泊まりできるようにしたい!

家具付きではない空っぽのお部屋、、、それってかなりのチャレンジャーだな〜!って思ったのだけど、やっぱりうれしいから自分の買った家に泊まりたい!ってお気持ち、大切にしたいと考えたのです。

今日はお客様とフラフラになるまで生活用品をたった一日で揃えました!(笑)

7:00 ホノルル空港ご到着後レンタカーで物件へ
8:00 トイレットペーパー、ペーパータオル、ティッシュ、水、ジュースをご用意して物件で待機
9:00 事前に注文したマットレスのデリバリー到着
9:30 オリエンテーション(入居手続き説明会):ご主人と私の担当
   インターネット、電話、ケーブルTVの接続業者来訪:奥様の担当
10:30 ウォシュレット注文:私の担当
家具購入:ご家族全員の担当
3:00 銀行の諸手続き:ご主人と私の担当
生活雑貨、食料購入:奥様とご両親担当
4:00 ベッド用品購入:ご主人と私の担当
5:00 2台の車で大荷物の搬入

今夜、無事ご購入物件にお泊まりになれます、、、良かった〜〜〜!

帰り際、、、あっ!電気スタンド買ったけど、電球買い忘れた〜〜〜!

今夜、お家の中はかなり暗いはず。(笑)


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よっしゃー!!!

10月31日付けで、オアフ島1位(弊社エージェント数136人)、ハワイ全島6位(弊社エージェント数300人)になりました!

世界中のセンチュリー21トップエージェント、国際アワード受賞2012年が決まりました!

今年はあと41日ありますよね〜!まだまだどんどん行くよ〜〜〜!

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シアトルからアメリカ人のクライアント夫妻がハワイ入りされました。今回は奥様のご両親もシカゴから来られて4名、車2台でワイマナロビーチからノースショアのオーシャンフロント物件を巡るロングドライブショーイングでした。去年は車1台だったのだけど、体格の良い男性2名(笑)なので、今回はゆったりシートでショーイングすることに!

11月27日も第二弾ショーイングの予定です!

アラスカで釣って来られたスモークしたサーモンと生のHalibut(オヒョウ:カレイに似た大型の魚)をお土産に頂きました。スモークサーモンは今夜のビールのおつまみだよ〜!HalibutはバターやアロハBBQソースで調理するんだって!作った事ないけど、うまくできるかな〜?ちゃんと保冷パックで持ってきて下さいました。感激です!ありがと〜!

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11月14日発表された、IREMの2012年ハイライズ部門(高層コンド:250〜349ユニット)でアルーアワイキキがビルディングオブオブザイヤーに選ばれました!


詳細はこちら!

今年、売れに売れたホットなワイキキの物件ですが、私自身にとっても、今年の売買件数が最も多いビルディングでした!現在、5ユニット目の登記に向けて頑張っています!

素晴らしいビルディングなので、ご購入されたクライアントさん達も私もとってもハッピーです!
アワード受賞したのも納得ですね〜!

おめでと〜アルーアワイキキ!!!

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ご購入された物件をオーナー利用しない間、バケーションレンタルで貸し出しされるクライアントさんがたくさんおられます。

ウォークインクローゼットをオーナーズロッカーにしようという計画があって、鍵付きのドアノブに交換しました。

これで、オーナーさんはゴルフバッグや洋服などオーナーズロッカーに荷物を置いておくことが出来ます。

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今日は、クライアントさんとちょっと遅めのランチだったので、MORIMOTOもステージも到着した時にはすでにランチタイムが終了!(泣)

B級グルメが大好きというクライアントさん、、、ゆっちゃん冷麺に行こう!って意気投合。(笑)

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ランチの後はショーイングでした。物件からのこの景色、、、すご〜!

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ショーイング後にヘルスバーのアサイボウルへ!

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お土産は熊本の黒糖ドーナツ棒を頂きました!

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今朝もワイキキからカハラホテルまでジョギングしました。今日はハーフマラソンの大会があって、ダイヤモンドヘッドでハーフマラソン参加中の同僚マットにメグ〜〜〜って声をかけられた!

マットは先日まで松葉杖で右足裏全体を縫ったはずなのに、今日のハーフで慣らして、ホノルルマラソンにも参加するらしい。

その後オフィスでまた会ったとき、ケガをしてからランニングペースがどんどん上がってるんだ!ってiPhoneのNike+ Runningアプリを見せてくれた。

メグはケガしたボクに今年タイムを負けたら言い訳できないね、このアプリでもっとトレーニングしたら?と
相変わらずの口調に、ペース上げたいならもう一度ケガすればいいじゃん!とお返ししといた。(笑)

仕事もマラソンも良きライバルのマットは、憎まれ口を言い合うくらい仲良しなのだ。

さっそくアプリを入れて、明日からトレーニングしよ〜!

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仕事の帰り道、ハワイカイのコスコに立寄りました。おなかがペコペコだったので、ホットドックでも食べよ〜!って思ったのだけど、前の列の人がホールピザを注文したので、つられて同じくホールピザとホットドック注文しちゃった〜!

おなかが空いてる時って注文しすぎたり、スーパーでのショッピングも買いすぎたりするから危険!(笑)

ピザボックスはずっしり重く大きすぎて片手では持てない、、、さらに中を開けて巨大ピザにびっくりした〜!

ホットドック食べたらおなかいっぱいでピザはお持ち帰りしました。

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今日は、今週ハワイ入りされるクライアントさんの物件プレビューへ行ってきました。オーシャンフロント、ビーチフロントの一戸建てとコンドやタウンハウスをご案内します。

カヤックやボートなどウォータースポーツが大好きな方におすすめしたいのが、Makani Kai Marina@カネオヘベイです。ゲートコミュニティーのタウンハウスでボートスリップが所有できます。ボートがない場合は、スペースをリースすることもできますよ!プールやカヤック置き場もあり、目の前がオーシャン&マリーナビュー〜〜〜!

お部屋のサイズもかなりスペーシャス!使い勝手の良い間取りや風の通る心地よさに、思わずここに住みたい!って思う物件でした。

売り物件情報はこちら!

価格比較分析はこちら!

お問い合わせは、alohamegf@gmail.com までどうぞ!

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GRI(不動産上級教育課程)受講も第9回です。、、、4月から始まり全13回を終えるには最短でも来年の3月頃で、さらに全米不動産協会(NAR)の称号を一つゲットした後、GRI称号を取得できます。

昨日はコンドミニアム&プランドコミュニティーの勉強でコンドドク、特別徴収修繕費、共有施設、オーナー組合などについて勉強しました。オアフ島最大のコミュニティーはミリラニで、今エスクロー入りしてる物件のひとつがミリラニなので、とても勉強になりました!

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毎回、お楽しみのランチは、KIM CHEEレストラン(コーリアン)をピック!
ランチスペシャルを注文すると、スゴいボリュームにびっくり!
スープとおかず2皿がさらに付いてきます。

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ホノルル不動産協会の前にフルーツや野菜を売っている屋台があって、
ふじリンゴ、梨、柿を買ってみました!デザートにリンゴ丸かじりしながら
後半の授業と格闘!(笑)

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12月9日はホノルルマラソンですね!ハワイ・コンべションセンター1階にて、ホノルルマラソン・エキスポが開催されます。参加者のゼッケン等の引き換え場所である「パケット・ピックアップ会場」と同じハワイ・コンベンションセンター内で行われる「ホノルルマラソンEXPO」会場では、大会記念グッズの販売をはじめ、健康やスポーツ関連ブースも多数出展され、どなたでも入場無料です。ご来場見込みはなんと75,000人とか!!!

センチュリー21オールアイランズのブースも出展することになりました!不動産コンサルテーション(無料相談会)にぜひお立寄下さいね〜!ブースはカフェ&フードエリア側#930です。

今年4度目のホノルルマラソンに参加します。ジョギング姿でブースでお待ちしています!
日本人常備スタッフ(けいこさん&あいさん)が素敵なプレゼントをご用意していますよ〜!


<ホノルルマラソン・エキスポ開催時間>
12月5日(水):午前10時~午後6時(藤岡めぐみのシフトは午後3時から6時)
12月6日(木):午前9時~午後6時(藤岡めぐみのシフトは午前9時から11時)
12月7日(金):午前9時~午後7時
12月8日(土):午前9時~午後5時

ウォークインも大歓迎ですが、混雑が予想されますので事前にご予約も承っています。お問い合わせは、alohamegf@gmail.comまでどうぞ!

2011年のEXPO
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2010年のEXPO
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今日はアルーアワイキキの物件点検でした。メジャーな問題もなくマイナーな修理箇所だけで、登記に進める事になりました。よかった〜!

午後には登記書類も届きました!

重なるときは重なる、、、なんだか、慌ただしいホリデーシーズンになってきましたね!

ハワイは来週サンクスギビングホリデーです。ブラックフライデーもあるし、ご来訪のお客様3組のスケジュール調整がかなりキツいです。日本も祝日で、公証予約や送金手配が大変!
ホリデーシーズンだけど、オンタイム登記を目指してベストでがんばります!

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今日は物件点検、ショーイング、登記書類の準備、ショーイング予約など忙しい一日でした。仕事の合間にスタバでクイックごはん。パニーニはお店でトーストしてくれます。片手で食べながら仕事ができるので、急いでるときにおすすめ!

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今年、アルーアワイキキはドラマチックな売れ行きでホットな物件のひとつですね!

現在5ユニット目の登記に向かってがんばっています!

完売間近!
本日、開発業者が最終リリースしました。詳細と最新プライスリストは、alohamegf@gmail.com までどうぞ!

1205 - $874,900
2506 - $1,109,900
2508 - $899,900
2804 - $1,169,900
3003 - $1,059,900
3108 - $1,094,900
3204 - $1,494,900
3206 - $1,494,900
3304 - $1,499,900
3306 - $1,459,900
3509 - $1,259,900

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昨日は、クライアントさんのカスタムオーダーウィンドーカバーリングがインストールされました!
4枚から5枚のZEN PANELをスライド式にされました。重なると1枚になります。

もうすぐご来訪のクライアントさんはローラーシェード(巻き上げるタイプ)のお見積もり中。
マニュアル(手動)とモータライズ(電動)と2種類あります。

ウインドーカバーリングって素材にもよりますが、けっこう高価なんですよね、、、クライアントさんにはお手頃なおすすめ卸売り業者をご紹介しています。

素材を選んだり、カラーを選んだりするのってとっても楽しいです!
ベッドルームは遮光DIM OUTで、リビングは光がすこし入るように、、、。
インテリアのお仕事も大好き〜!


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