パラダイス・ハワイで暮らす、ハワイ不動産投資、セカンドハウス Aloha Living をお手伝いします。トランプタワー販売、ワイキキのコンドミニアム、ハワイ不動産売買のお問い合わせは日本語でお気軽にどうぞ。ーセンチュリー21オールアイランズ 藤岡めぐみー
今日は、ミリラニへ写真撮影に行ってきました。ワイキキからH-1 & H-2ハイウェイに乗り、車で45分くらいなのに、緑豊かなラウナニバレーに到着すると別世界みたい〜!静かな環境で、ノースショア、ワイケレのアウトレットモールなどもすぐ近くですね!

ミリラニのラウナ二バレーのリスティングは今回3物件目で、売手さんは皆ロコのクライアントさんばかり。リスティングはマーケットに出すまでのプロセスもとっても楽しい仕事の一つ!

たとえば価格設定にしても、$300,000より$299,900がいいとか100ドル違いなんだけど、これも作戦!(笑)ステージングしたり、プロのカメラマンに写真撮影してもらったり。

今日の写真撮影は、雨も上がり緑がとってもキレイでした!

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今日は、明日のオープンハウス準備中、右手中指をドアで挟んでしまい、かなり深いキズだったけど指が飛ばなくてホッとしました。

オープンハウス前に明朝ミリラニで物件の写真撮影があり、ガソリンでも入れとこ〜とモンサラット通りのガソリンスタンドへ。ダブルレインボーが空にかかり、ふっと見ると、7.777ギャロン!(笑)指痛くても、なんだか気分ノリノリ!

ミリラニ地区のニューリスティングは10月3日(水)市場公開予定です!
Terraces at Launani Valley(テラスアットラウナ二バレー)
タウンハウス 
2ベッド/2バス/2パーキング
マウンテン&ガーデンビュー
改装済みのエクセレントコンディション

ショーイングのご予約は、alohamegf@gmail.comまでどうぞ!

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今日のショーイングは日本からのお客様です。朝9時スタートで午後1時までの4時間、ワイキキの1ベッド&2ベッドをご案内しました。

ワイキキバニアン、アイランドコロニー、444ナフア、フォーパドル、シャトーワイキキ、イリカイホテル、モンテビスタ、2121アラワイが今日の訪問物件です。

建築技術者の方で、物件チェックポイントがやっぱり違う〜!楽しくおしゃべりしながらあっという間の4時間でした。またまた今日も、素敵なクライアントさんとの出会いに感謝し、物件探しのお手伝いが出来る事をうれしく思う日でした!

ショーイング中って色々想定外の事が起こります。ロックボックスが開かなかったり、鍵がうまく開かなかったり、パーキングに困ったり、時間通りに到着できなかったり、お部屋がめちゃくちゃだったり!

今日は、絵に描いたようにスケジュール通り、ピッタリ1時にショーイング完了!想定外といえば、ホテルのバレーパーキングの方やコンド管理人さんから名刺を下さい!って言われてうれしかったり、イリカイでは、ハイヒールでつまずいて恥ずかしかった〜。アイランドコロニーのプールでは、風が強くてスカートがマリリンモンロー状態でしたが、しっかり下にショーパンはいてました。(笑)

今日の訪問コンド全売り物件(1ベッド&2ベッド)はこちら!

価格分析はこちら!

ショーイングのご予約は、alohamegf@gmail.comまでどうぞ!


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本日の新物件、ワイキキの人気コンド、ラカサ#1005のファーストオープンハウスを開催致します!ぜひご来訪下さいね!

9月30日(日)午後2時から5時
La Casa #1005
2092 Kuhio Ave # 1005 Honolulu, HI 96815
$289,900 FS
1BR/1BA/1PKG

Meg la casa 1005




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今日は,先日登記されたクライアントさんと、53 BY THE SEAで海を見ながら素敵ランチでした!

地元紙にも掲載され、今、ハワイで一番注目されているレストランですね!来週もすでに予約しちゃった〜!

GMの菊池さん、プロジェクトマネージャーの小林さん、マネージャーのマツさん、スタッフの方皆さんの最高のおもてなしで、クライアントさんと、とってもハッピーな時間でした!

前菜、パスタなどのメイン、デザートのプリフィックスメニュー。グアバのシャーベット&パンナコッタのリリコイ(パッションフルーツ)ソース添えのデザートがめっちゃおいしかった〜!

明日、ご帰国されますが、また11月にお会い出来るのを楽しみにしています。

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ハワイは新築物件でも固定シャワーが主流。デザインは素敵だけど、イマイチ機能的じゃないので、ハンドシャワーに取り替えるクライアントさんが多いですね。

工事を含めてブランド商品なら500ドル前後です。タイルを割らずにうまくドリルで穴をあけるので安心!

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今日はカナダからのお客様、イケメンのブロンドヘアでモデルさんみたい!物件探しのトッププライオリティは、ロケーション、ロケーション、ロケーション!と熱く語っておられ、色々訪問した物件の中で、やっぱりフォスタータワーが一番お気に入りかな?目の前がワイキキビーチだし!

#2106スタジオは、オーシャンビュー&リモデルが素晴らしく、今日のイチオシです。ベッドの下はスーツケースが何個も入る程大きな収納ボックスになっています。

今日のイチオシ物件


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今日は忙しくて、早朝から夜8時まで食事の時間がとれなくて、一日一食でした。(笑)
同僚とオフィスのとなり、社員食堂化?しているリンガーハットでガッツリディナー!

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今朝、3年ぶりにトランプタワーのIn-Yo Cafeでクライアントさんと再会しました。

全然、変わってない〜〜〜!いきなり爆笑の再会でした。

お話したいことが、いっぱいです。いつもメールや電話でご連絡しているのだけど、会うっていうのはやっぱり違いますね!暑くもないのに汗が出た〜!

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マネキンが着てた服、とっても気にいったのだけど、首のうしろ、小さなボタン X ループ3つが自分ひとりではとめたり、はずせない。

A/Xの試着室で、人に迷惑だけはかけちゃいけないよね、、、ボタンはずしたまま歩けないし、、、やっぱり、欲しかったけどあきらめよ〜。(泣)

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ニューヨークデザイナー、サンディ・チルウィッチ(Chilewich)のアイテムは、トランプタワーワイキキなど一流ホテルや、BLTステーキなど有名レストランでよくみかけますね!

今まではオンラインで購入していたのだけど、今日パシフィックホーム@ワードで発見!お部屋のアクセントにもなるプレースマットは超おすすめです。お手入れも簡単!

センスがよく、日本の邸宅はホーム&インテリア受賞もされたクライアントさん、、、なんと16枚大人買い!クライアントの皆さん、チルウィッチファンが多い!

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昨日に続き、今日もクライアントさんと家具やさんや、テレビなどを買いにベストバイへ行き、ランチはゆっちゃん冷麺とカルビでした。

ちょうど、インスピレーションは全館25%オフセールだったので、とてもお買い得!約半分くらいの家具はインスピレーションのイタリア家具にされました。

セールイベント中、ポップコーンやボトルウォーターのサービスがあります。家具を買うと、一階のカフェでケーキやコーヒーのオンザハウスのサービスも。

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ベストバイでは、ソニーのテレビ、電話、掃除機等のお買い物。

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ゆっちゃんの冷麺とカルビ、クライアントさんもお気に入りのご様子!

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今日は、先日登記されたクライアントさんと一緒に家具やさんへ。ご購入された物件を大変気に入っておられ、インテリアコーディネーターの方に採寸して頂いたり、素敵な家具も見つかりました。ご滞在中、カスタム家具の注文、シェードなどウィンドートリートメント、ウォシュレット、テレビ等の電化製品、ホームオーナー損害保険、管理費自動引き落とし、インターネット、電話、ケーブルTVのインストールなど、楽しくお手伝いをさせて頂いています。

今日のランチは海を見ながら日本食にしてみました。Morimotoのロコモコおいし〜!

ドイツのFEILERのタオルをお土産に頂きました。もったいなくって使えないよ〜!

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夕方、オフィスに戻ると隣の席のマットが右足をチェアの上に乗せて仕事をしていた。デスクの横に松葉杖が置いてある。足裏のほとんどを針で縫ったらしく頼みもしないのに、iPhoneで撮った血だらけのキズの写真を見せられた。足の裏を縫うのは難しいのか、アメリカだからなのか、大雑把にL字に縫ってある。ぞうきんじゃあるまいし、縫い直したいとマジ思った。

あまりのショックで、気の利いた言葉がでてこなくて、車の運転は左足でしてるの?とおかしな質問をしてしまう。

遊んでたり、ふざけてたなら、ただ呆れるばかりだけど、リスティング物件のステージングをしているとき、脚立から転倒したと聞き、仕事の熱中ぶりにもほどがある!心底、呆れてしまった。おまけに、ホノルルマラソンまでに治さなきゃって出場する気満々なので、ウルトラ級で呆れた。

メグに負けたくないから、仕事しなきゃ!とはりきってる。今年は私の勝ちだな!と憎まれ口をいいながら、心の中では、マットには完敗やーん!と思う。

何よりも健康であることが一番大切なんだとあらためて感じる日。ケガにも負けず、輝く笑顔で仕事している尊敬できるライバルがいることに感謝する日。

マットのニューリスティング、楽しみです。オープンハウスはまかしとき!

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トランプタワーワイキキ#2221(ダイレクトオーシャンビュースタジオ)が新価格になりました!どうぞ宜しくお願い致します。

トランプタワーのお問い合わせは alohamegf@gmail.comまでどうぞ!再販物件だけでなく、市場に出ていない3ベッドルーム、トランプ特別フロア、ペントハウス等、トランプのことなら何でもお問い合せ下さいね!


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GRI(不動産上級教育課程)受講も第7回、、、4月から始まり半年が経ちました。全13回を終えるには最短でも
来年の3月頃で、さらに全米不動産協会(NAR)の称号を一つゲットした後、GRI称号を取得できます。

今日はビジネスプランニングの勉強でした。内容よりインストラクターの話がおもしろかった!朝食の差し入れはバンクオブハワイさんからナポレオンベーカリー(ジッピーズ)を頂きました。

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受講場所がグルメタウンのカイムキなので、勉強よりランチを毎回楽しんでる?(笑)
ランチはロコに大人気のお店、カフェ・ローファー(Cafe Laufer)をピック!
今日の日替わりスープは、Mulligatawny soup(マルガトニースープ)です。ブレッドスープ(パンが器)タイプにしてみました。カレー風味のチキンチャウダー、リゾットみたいにワイルドライスが入ってるのだけど、もうめちゃおいしすぎて感動した〜!パスタ、サラダ、ケーキも有名ですね〜〜〜次回のお楽しみに!

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登記までの大きな壁がまたひとつクリアされ、しょんぼり顔からVサイン!

きっと、神様は乗り越えられない試練は与えないのだ!前向きで意志の強いクライアントさんと一緒に登記までがんばろ〜!

夕方、お財布からジャンバジュースのギフトカードがポロリと飛び出した〜!これは、アサイスムージーを飲んで元気に明日もがんばれ!ってことだよね?

今日のお疲れさま会は、ジャンバジュースのアサイスムージー!

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今朝は、ローンのセミナーに参加してきました。スピーカーは、テリトリアルアルセービングスバンクのローンオフィサー、えりさんでした。

今、エスクロー入りしている物件の二つは、ローンでのご購入です。一つは、ハワイ在住のクライアントさん、もう一つは日本からのクライアントさん。どちらもアプレイザル(物件価格鑑定)が、まもなく行われローン最終承認を待っているところです。

低金利の今、ローン会社は大忙しで、ローン承認も申請から45日〜60日かかります。確定申告をアメリカでされるアメリカ在住者にとっては、ローンを組むとインタレスト(利息)やポイントが税金控除対象になり節税効果がありますね!

日本や海外の方の金利は、海外投資家レートが適応されるものの、4.25%~4.75% (30年固定)と低金利のため、ローンでの購入者が激増しています。

頭金の目安は物件価格/物件評価額の40%です。主な必要書類は、過去2年分の確定申告&源泉徴収票、給料明細1ヶ月分、銀行残高証明書などです。

ハワイでは、年齢、性別を考慮してはいけない法律があるのを知っていますか?
リタイアした方でもローンが組めます。年金や賃貸収入があれば、所得とみなされるのです。
例えば、70歳の方が30年固定金利でローンを組むと100歳までローン返済となりますが、それでもローンが組めるのってすごいことですよね!(笑)



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ヘルスバーのアサイボウル、めっちゃおいしい〜!マイブームがずっと続いています。濃厚なハチミツがフルーツやグラノーラにマッチして食感もいいし、アサイは栄養満点で体にも目にもいいですね!ちょっと疲れたとき、ひとりでよくここに来てます。見た目はイマイチなんだけど、味はハワイで一番と思うな〜!3種類あり、マナボウルが一番おすすめです。

アサイボウル、日本でなかなか食べれないから自分で作ろうと思って、、、そういえば妹のメールにそんなことが書かれていました。

それを思い出した姉、、、カウンターに座りiPhoneでレシピ隠し撮り&メモる!(笑)

サンバゾンのスムージーパック(冷凍)
オーガニックのシルクミルク(バニラ味)豆乳
バナナ短め一本
まるごとブルーベリー&ストロベリー(冷凍)

全部ブレンダーに入れて、固めのシャーベットにする。

どんぶりに移し、バナナ、イチゴ、ブルーベリーを飾ってグラノーラやハチミツをたっぷりかけると出来上がり!

豆乳をもっと入れ、さらにブレンダーするとアサイスムージーになるみたい!なるほど〜〜〜。

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今日は、ホノルル空港の近く、ラグーンドライブとワイワイループにある、カーテン、ブラインド、シェードなどのWholesaleの倉庫へ行ってきました。ハワイの有名ホテルやインテリアデザイナー御用達の卸売で、クライアントさんのお部屋の採寸予約と沢山のサンプルからいくつか素敵なサンプルブックをセレクト完了!

ラグーンドライブは、夜になると飛行場の滑走路ライトや夜景でとってもロマンチックなデートスポットですね!夜でなくても、どこまでも真っすぐな海沿いをドライブするのは気持ちいい〜〜〜ハワイで一番好きな道かも!ラグーンドライブでイメージするのは、なぜか、ホリスター(洋服)とトップガン(映画)なんだけどね。(笑)
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帰り道、カカアコウォーターフロントパークへ寄り道しちゃった!めっちゃ、ひさしぶりに来ました。ここも、ロマンチックなデートスポット。今、話題のレストラン、53 By The Seaも予約しなきゃ!

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ハッピーマンデーの今日、2週間の過密スケジュールをたてていました。今週末は、ハワイの素敵な家具屋さん3件めぐりで楽しみです!

ステージングなどリアルター御用達、デザインや種類が豊富のC.S.Wo and Sons@ダウンタウン


島と海がテーマ、アジアンテイストの家具もあるお店、パシフックホーム@ワード


イタリア家具が中心の洗練されたお店、インスピレーション@カカアコ


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海を見ながらハレクラニで優雅なサンデーブランチでした。今朝のジョギングで2キロ痩せたのに、リバウンド覚悟!ウエストゴムのロングドレスで、ガッツリ食べてみました。(笑)

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快晴の今日、マラソントレーニングでロングランしてきました。ワイキキを5:30スタート、ダイヤモンドヘッド、カハラ、そしてハワイカイ方面へ!2時間半走ると、もうフラフラだった〜〜〜やっぱりもっと練習しなきゃっ!

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ホノルルマラソンまで3ヶ月切りましたね〜!昨日の朝も2時間ランしましたが、今日は夜中の1時半に起きて、ナイキのランニングドレスをオンラインでオーダーしました。

今朝は5時半から、2時間半ランしてきます!気持ちだけは、めっちゃ盛り上がってます!

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今週末、先日登記されたクライアントさんがハワイ入りされます。モデルルームにあった家具が大変気に入っておられたので、その家具にそっくりな家具をカスタムすることになりました。

生地選び、Upholsterer(椅子はり職人)、工務店の手配をしながらクライアントさんの夢を叶えたいとはりきっています!

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今日も忙しい一日が終わり、夜ごはんでも食べようとワイキキビーチ沿いを歩いていると、ナインウエストが賑わってるので、ふらりと立ち寄ってみました。季節はずれの大セールをしていて、ブティック9などナインウエストのハイプライスラインの靴が85%オフだった!

つい先日、5足買ったばかりなのにムカデじゃあるまいし、どんだけ靴買うねん!と思いながらウェッジとプラットホームのサンダル5足買っちゃった〜!紙袋重たすぎて腕にくいこんでたけど、こういうときはなぜか痛みが気にならない!大人買いじゃなくてムカデ買い!

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今日は、ショーイング前にトランプタワーへクライアントさんをお迎えに行きました。クライアントさんが手を振って笑顔で登場し、めぐみさーん、お友達のXXXさんです!とご紹介頂いた方は、げっ〜芸能人やーん!

ジューシークチュール+プーマのシューズ姿でとっても素敵カジュアルでした。

おもしろくて、気さくな方で、楽しいショーイングになりました!

ショーイングの後は、ステージでププをつまみながらお茶タイム!

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今日は早朝ジョギングはやめて、洗車にしました。マッキンレーカーウォッシュはゆっちゃん冷麺のおとなりです。いつも混んでるけど、早朝だからガラガラでした。たくさんの方が一気にタオルで拭いてくれて10分くらいで終了。最近雨が多いので、ワックスもしてもらったのだけど、見てたらめっちゃ怖かった〜!

一瞬、車が燃えてるのかと思ったけど、よく見るとオレンジのライト。(笑)

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昨日、人気ホテルコンド、ワイキキバニアンのペントハウスが過去最高額で登記されましたね!

1ベッドルームですが、売却額はなんと、$560,000!!!新築やラグジュアリー物件1ベッドルーム以上の価格ですね。リスト価格は$518,888だったのですが、リスト価格を上回る価格で市場に出てから11日で売約済みになりました。

これで、バニアンの市場価格がますます上昇していきますね!

ワイキキバニアン売り物件

ワイキキバニアン価格分析

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日本からクライアントさんがハワイ入りされました。新物件ホクアのショーイングセットアップ完了!同じビルでも新しい売り物件を訪問するのは、とっても楽しみです!

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ホクア売り物件


ホクア価格比較分析


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