パラダイス・ハワイで暮らす、ハワイ不動産投資、セカンドハウス Aloha Living をお手伝いします。トランプタワー販売、ワイキキのコンドミニアム、ハワイ不動産売買のお問い合わせは日本語でお気軽にどうぞ。ーセンチュリー21オールアイランズ 藤岡めぐみー
ショーイングの後、大急ぎで待ち合わせ場所へ!大学のハワイ研修で来ている姪とひさしぶりに再会しました!ディナーは彼女のリクエスト、チーズケーキファクトリー。ロイヤルハワイアンHのガーデンビュー席はなかなか素敵!モアナサーフライダーHでの研修の話やハワイの暮らし、仕事の話をしながら、ディナーを楽しみました。このお店、何を注文してもデカ〜い、半端じゃないボリューム!

今夜は大きくてきれいなブルームーンでしたね!ディナーの後、満月も花火も楽しみました。姪のハワイカイのホームスティ先、マリーナフロントのお家まで送り、帰りに大量の日本のお土産ゲット!やっほ〜!

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今朝8時20分に登記完了の連絡がエスクローから入りました。この夏、一番乗りでご契約されたクライアントさんの登記でした。8月も今日で終わるけど、一生忘れられないくらい素敵な夏でした。

登記までエージェントとしてクライアントさんとしておつきあいさせて頂きましたが、これからはハワイの家族としておつきあいさせて頂きたいと思っています。

おめでとうございます!


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いつも思うのだけど、とってもやさしくて、控えめで、上品で、おだやかで、温厚な性格のエージェントさんでも交渉する立場になれば人が変わったように恐ろしくなる!ガオオ〜って感じ!(笑)

双方合意(アクセプタンス)への道は、交渉がうまくいくかどうかなんですよね。価格や条件の交渉で、売手さんと買い手さんがお互い譲歩し合って歩み寄り、まとまるか、それとも決裂するか、、、なのだけど、それぞれの代理として交渉をするのが私達エージェントの大きな役目です。

先日、オファーを入れたのはオアフ島でナンバーワンのトップエージェントさんでした。さすがに交渉も上手だったけど、怖いもの知らずの私、普段と同じようにベストで体当たり!ドーン!

売手さんはファーム(動かない固い意志)だったのだけど、ミラクル交渉術で心、動かしちゃった!

合意のゴーサインがでました!ドキドキ、ワクワクする素敵な物件です!


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今日は最終物件点検、ファイナルウォークスルーでした。完璧な仕上がりで登記を待つだけです!

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ハワイは久しぶりの雨、、、もう夏も終わりなのかなー?
この夏、ショーイングの嵐、オファーも15物件以上書いたかも、、、。今日もショーイング、今夜はオファーを提出、今週ショーイングアポもまだまだ続き、熱〜い夏は終わらない!

今日の新物件もいい物件が沢山でましたね!

今日の新物件はこちら!


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昨夜、アイアンマン的ショーイング(走行265マイル所要8時間)のあと、あったかいスープ系が食べたくなってひとりでフォー・ワンへ行きました。

ロングドライブしたのに、全然疲れも感じずパワフルだなーって思ってたけど、一口スープを飲むとほっこりして眠くなっちゃった!めずらしく完食できず、、、。

ここは、ハワイキタワーのクライアントさんおすすめのお店。前回飲んだアイスコーヒーがめちゃ美味しかった!

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ワイキキを朝9時45分に出発、クライアントさんとのお待ち合わせはTed's Bakery@サンセットビーチ(ノースショア)でした。
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エバビーチのオーシャンフロント3物件へ向けて出発!最初の物件はお庭が白砂のプライベートビーチ付き!
遠くにダイヤモンドヘッドやワイキキが見渡せます。
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次はカネオヘの物件へ移動〜!途中、トイレ休憩と水分補給。カムハイウェイを北上し、ハウウラの物件へ。この物件は海岸線沿いのためerosion(浸食)が進んでおり、価格的には魅力があるけど全員一致でNG!続いて、絶景パワースポット、ライエ岬へ。

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ライエの邸宅は素晴らしかった〜!アワビやカニがいっぱい!ヘルシーな海の証拠ですね!だれも知らないようなシークレットビーチがあり、この白砂のロングビーチもご案内しました。
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クライアントさんが先日アラスカでいっぱいサーモンを釣って、ホームメイドのスモークサーモンをお土産に頂きました。この秘伝のタレは、ハワイのアロハバーベーキューソースだとか!アイアンシェフ並みのおいしさです!ハグしてノースショアでお別れです。2年後にシアトルからハワイでリタイア生活されるためのオーシャンフロントビーチハウスを探されています。素敵な物件が見つかるまでアイアンマン的ショーイングを繰り返しながら夢を一緒に叶えたい!

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ディールキラーとは、契約をぶち壊しにした原因または人の事だけど、だからといって、うらみっこなし!ご縁がなかった、全ての事柄にはちゃんと意味があり、これで良かったとポジティブ志向でありたいもの。

主なディールキラーは、

シロアリ
インスペクション(物件検査)
ローンの最終審査
コンドドク(AOAOアパート組合の規則などハウスルール、コンド定款/内規)
売り手開示書
プレリムレポート(事前権原調査)
アプレイザル(物件価格の評価)
サーベイ(土地測量)

賃貸/投資目的の場合は、レンタル収入や稼働率がディールキラーになることも、、、。
以前、風水でダメになったこともあったな〜!


無事、登記完了するまでには、乗り越えなきゃいけないハードルがいっぱい!ダメになっても次がんばろ〜!



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クライアントさんからEXTRA FANCY 100% PURE KONA COFFEEをたくさん頂きました。コーヒー好きなので大喜びだったけど、WHOLE BEAN!コーヒー豆挽くの持ってないよ〜!執念で、COFFEE GRINDERゲットしちゃった。今朝初めて飲んだけど、挽きたてはやっぱおいし〜〜〜!

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シアトルからアメリカ人ご夫妻がまもなくハワイ入りされます。物件探しでハワイご来訪は3度目で、今年の2月にシアトルでもお会いしたクライアントさん。

ホントは2日に分けてショーイングするはずだった、、、どうしてもアポが取れなくて、一日で回るアイアンマン的スケジュール、7時間耐久ショーイング再び〜!
ワイキキーノースショアーエバビーチーカネオヘーノースショアのコース、思い浮かべるだけでクラクラ&ワクワクしちゃう!フツーはやらないよね、こんな無茶!(笑)

素敵なオーシャンフロントのビーチハウスが見つかりますように!

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大学の研修で姪がハワイ入り。前回はハワイカイのお宅にホームスティだったけど、今回はワイキキのホテルに3週間滞在とか。時間を見つけて一緒にハワイを満喫したいと思っています!

ハレクラニのサンデーブランチ予約しました。ソールドアウトで、なかなか思い通りの日時に取れないけど9月が誕生日の私&同僚でお祝いブランチ計画中〜〜〜!

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間もなく登記予定の物件の登記準備が完了しました。日本からの電子送金とフェデックスオーバーナイト便で公証書類がエスクローに無事到着。あとは、登記を待つだけとなりました!

領事館での公証でドキッとする場面もありましたが、一生懸命ひとつひとつ確実に慣れないお手続きをクリアして下さいました。

無事登記完了し、来月ハワイにご来訪されるのを楽しみにしています。


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ワイキキのクヒオアベニューが道路規制で、連日大渋滞しています。オフィスがこの通りにあるので、もう大変!
あちこちにDetour(迂回)のサインが立てられてる。

同僚のリサが、メグもずっと忙しく働きっぱなしでストレスや疲れもあるでしょ?たまにはDetourしなさいと労いの言葉をかけてくれました。そんな風にもDetourを使うんですね。

今、成約物件のひとつに大きな壁が立ちはだかっています。Detourしながら抜け道を探して今日もがんばろう!

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不動産ご購入に伴う名義について明日はセミナーに参加します!

ハワイではトラスト(信託)名義にされる方が多いですね。相続税など税金処理面で有利な形態です。
法人と同じくプロベート(検認裁判)を回避できます。プロベートとは、裁判所を通して財産分与をする手続きで半年から1年以上かかったり、時間だけでなく高額費用がかかります。
トラスト名義はトラスト弁護士にお願いするのですが、数日で作れ費用も3000ドル程度ですみますので多くの方がトラスト名義にしています。売却の際、売却益に課せられるキャピタルゲイン税も法人より低い課税率です。

個人名義は4種類あります。

1.テナンシー・バイ・ザ・セブラルティー

一人で保有する方法です。 テナンシー・バイ・ザ・セブラルティ(Tenancy by the severalty)と言います。 これは所有者が亡くなった場合にこの人の相続人が相続する方法です。

2. テナンシー・バイ・ザ・エンタイアティ

ご夫婦がお二人で持つ方法で、テナンシー・バイ・ザ・エンタイアティ (Tenancy by the entirety)と言います。 山田太郎様と花子様、ハズバンド(夫)とワイフ(妻)として権利証を作ります。

次の二つの方法はどちらも何人かの共有名義ですが、同じ共有名義でも割合や権利に違いがあります。

3. テナンシー・イン・コモン

共有名義の方法のうちの一つはテナンシー・イン・コモン(Tenancy in common)と言います。 何人でも良いのですが、権利の割合を明記しておきます。 

4. ジョイント・テナンシー

ジョイント・テナンシー(Joint tenancy)は、何人でも一緒に所有できますが、それぞれの人の権利の割合はいつも平等です。 

以上が個人名義の所有形態ですが、法人名義や信託名義での所有も可能です。この場合の保有形態はテナンシーバイザセブラルティまたはテナンシー・イン・コモン になります。

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今日は、オープンエスクロー2件と登記書類の公証@日本など、GRIのクラスを受講している場合ではない!と思うほど、忙しい一日でした。受講中も緊急電話、メール、ショートメッセージがばんばん届くので、トイレに行くふりをして隠れて電話したりメール返信したり、、、インストラクターに、さっきからずっとメールしてる君、この質問に答えなさい!と言われちゃった!なはは、バレバレやん!

アメリカンセービングバンクさんから頂いた差し入れはスコニーズベーカリー、、、朝ごはんとしてスコーン買ってたから、みごとバッティング!

今日の勉強はコントラクト(契約書)でした。そしてランチは北海道ラーメンをピック!

GRIクラスで一緒の、とっても素敵なマダム系エージェント、ヒロコミラーさんと同席させてもらっちゃた!
ヒロコさんはお野菜たっぷりのラーメン、私は冷麺を注文しました。ヒロコさん、ごちそうさまでした!

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ロングバケーションでハワイご滞在中、色んな物件を訪問し、ますますハワイ不動産に魅了され、熱い夏を一緒に過ごしたクライアントさんファミリーのご帰国の日です。

ご帰国前のラストミニッツ、、、ラムファイヤーでオファーにサインを頂きました。

飛行機に乗られる前にスピードご成約し、おめでとうございます!と伝えることが出来て本当によかった!(涙)

今度ハワイでお会いするときは、無事登記も終わって素敵なオーシャンフロント物件のオーナーさんとなられるよう、がんばります!

またまた、明日のエスクローオープンも頭文字がKさんという記録を更新中!この夏の購入者は全員Kさん!(笑)

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今日の午後、提出したオファーが早くも交渉決裂。明日、クライアントさんが飛行機に乗られる前に、他の物件に新規オファーを提出する打ち合わせを今夜しました。

ご帰国前のラストミニッツだけど、最後の最後までオファー大作戦決行します!

前向きに、ひたむきに、人生のチャレンジャーで行くよ〜!

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今日はコーブワイキキ(2014年完成予定新築コンド)の新規ご契約を頂きました。現在60%売約済です。
タイミングやご縁って不思議ですよね!ご契約されたのはクライアントさんの奥さんが生まれた時間(日本時間のお誕生日)だったなんて〜〜〜!

こちらのクライアントさんも頭文字がKさんだった!この夏、ハワイ不動産購入者は全員Kさんっていう記録を更新中です。すご〜〜〜!

ご契約がバンバン決まる熱〜い夏を過ごしています!まだまだ熱い夏が続くよう、めっちゃ私、がんばるよ〜!

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今日、オフィスファイルを見て気づきました。この夏、エスクロー入りしたクライアントさん全員のお名前が、Kさんだったこと。

今、オファーを入れてるクライアントさんも、、、。

さらに、明日のショーイングのクライアントさんも、、、。

Kさんオンパレード〜〜〜(笑)

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ビジネスパートナー、片山会計士、エスクローオフィサー澤いづみさん、ファイナンシャルプランナー&損害保険の中村さんとビジネスランチミーティング@六角でした。いづみさんと私は裏メニューの海鮮ちらし丼にしました。うに、いくら、ぶつ切りはまち&マグロなどダイナミックてんこ盛り〜!

片山会計士の写真はNG、、、めちゃイケメンなんだけど、顔を出したらお客さん来なくなる!って謙遜するところが素敵だな〜!中村さんの笑顔もいいな〜!それにしても中村さんの注文したホッケ大きすぎ!(笑)いづみさんは、ハワイでたったひとり日本語が話せるオフィサー。素晴らしい人脈に恵まれ、最強のビジネスパートナーの方々です!

IRS(連邦税)の改定があって海外の方は納税番号が取得しにくくなったことなど真剣なミーティングだったのだけど、めっちゃおいしすぎて幸せだった〜〜〜!

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ビジネスランチミーティング@六角の後、エスクローオフィサーのいづみさんと食後のデザート@La Palme D'orへ。いづみさんは迷わずモンブラン!どれにしようかな〜?迷ったあげくフルーツタルトをピック!

アイスコーヒーとケーキを食べながら楽しいビジネスデザートミーティング!(笑)

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今日はアルーアワイキキの新規ご契約を頂きました。この1ヶ月で3つ目の新規ご契約です。この夏、アルーアのセールスは好調でワイキキコンドで一番売れてるんじゃないかな〜?今年、70ユニット登記されてます。今月登記予定もあり、ますます登記数、更新しちゃうよ〜!

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アルーアワイキキのお問い合わせは、alohamegf@gmail.com までどうぞ!

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ハワイ不動産を法人名義でご購入される場合、2つの英文書類が必要です。

法人名義に必要な書類は過去のブログを読んで下さいね!

今日は、クライアントさんとファーストハワイアンバンクのカピオラニ支店へ行って法人口座を開設しました。
2階は、ジャパニーズバンキング、法人口座、プライベートバンキング、パーソナルバンキングなど日本語で安心してお手続きが出来てクライアントさんにも大好評です!小切手の書き方、口座を開設した後、届くATMカードや暗証番号などの日本語説明書も用意されています。

アメリカでは普通預金より当座預金が主流です。
管理費や固定資産税の支払は、小切手もしくは銀行口座から引き落としが主流なので、当座預金を開設される事をおすすめしています。また、ホテルレンタルプログラムなど賃貸収入が見込める場合は、自動振込が出来る様、やはり口座の開設がおすすめです。

パスポートがあれば日本の方でも開設出来ます。
レギュラーチェッキングは500ドルから、クイックチェッキングの開設は100ドルからです。

日本の法人名義の口座開設には、登記簿謄本(原本)と定款のコピー、また、米国の納税者番号の取得が必要です。収入が発生する場合は、DCCA (Department of Commerce & Consumer Affairs - State of Hawaii)にて会社の登録が必要です。米国の納税番号取得はハワイの会計士さんが代行可能です。早くて2〜3日で取得可能です。

ハワイ不動産をローンでご購入される場合もご相談可能です。

今週3度目の訪問でしたが、今日も親切で丁寧な応対を頂き、クライアントさんも大変喜んでおられました。


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昨夜、深夜まで仕事に付き添ってくれた同僚をランチに誘うと、一度も行った事がないマキティに行きたい!とのこと。うちのオフィスは食べ盛りのAll You Can Eat 好きが多い?久々に行ったマキティは、キティちゃんやロブスターの人形だけでなく、ターザンとかフラの人形があちこちに点在していて不思議な雰囲気の店内になっていました。笑

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昨夜は日付が変わるまでオフィスで仕事してました。(笑)同僚が通りかかって、女性ひとりでは危険だと思ったのか仕事が終わるまでそばにいてくれて家まで送ってくれました。優しさにじーんときた!そして今朝一番、無事2つのオファーを提出することができました。

お盆ピークでハワイ入りされたクライアントさん達も、今週ほとんどの方が日本へ帰国されます。忙しさのピークも終盤、、、そんな時、アシスタント志願の女の子が現れました。夢と希望を持つ事は大切だけど、この業界にチャレンジするなら強い情熱と高いモチベーションとハードワークが必要で、もう一度夢とゴールを再確認して志願して下さいと丁重にお断りしました。まだまだ勉強中の私にはアシスタントなんて持てる身分でもないし。

今日の午前中は、クライアントさんと法人銀行口座開設です。今日もよい一日になりますように!

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先週に続いて今日もワイキキコンド無料物件見学ツアーです!9時半から11時半まで歩いて回るツアーなので、TORY BURCHのサンダル買っちゃった!

全く同じ服を2着買ったり、色違いで2足買ったりするのが得意です。

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ブローカーのエリックが、いたずらっぽい笑顔で白い封筒を渡してくれました。

ぷっくり膨らんでいる封筒を開けると、PayDay(給料日)というビーナッツ&キャラメルキャンディバーと給料明細が入っていました。(笑)


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今日はパールカントリークラブで月1回のオアフ島全支店の合同ミーティングでした。正午にミーティングが終わってワイキキへ戻ろうと運転中、汚な美味い店で三ツ星を獲得したレストラン、フォーティーナイナーのお店が
目に入り、気まぐれで入ってみる事にしました。

レストランに見えない外観!(笑)賞状は壁にかけられ、人形は冷蔵庫の上にちょこんと置かれていました。
バナナフレンチトースト、パンケーキ、サイミン、ハンバーガーなどが有名なのだけど、注文したのはなぜかガーリックチキンのプレート。

次回はブレックファーストで来たいお店です。

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今日はクライアントさんご夫婦とTOTOウォシュレットを取り扱うお店に行ってきました。

マレーシア製なら499ドル、日本製は2種類1000ドル前後、取り付け工事(プラミング)は85ドル、電気工事が必要の場合は300〜350ドルです。数日で取り付けOK!日本語もOK!
カラーは白またはベージュの2色です。

ハンドシャワーはおしゃれなデザインで500ドル前後です。クライアントさん、大喜び〜!

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今日のランチはLonghi'sで、チキンサンドやクラブケーキサンドと一緒に名物エンダイブサラダを注文。苦みのあるエンダイブにマカデミアナッツやゴルゴンゾーラチーズがのっていて大人の味が、ピザ風フォカッチャと絶妙にマッチ!

クライアントさんと海を見ながら大人ランチでした。

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