パラダイス・ハワイで暮らす、ハワイ不動産投資、セカンドハウス Aloha Living をお手伝いします。トランプタワー販売、ワイキキのコンドミニアム、ハワイ不動産売買のお問い合わせは日本語でお気軽にどうぞ。ーセンチュリー21オールアイランズ 藤岡めぐみー
トランプタワーワイキキをご購入されたクライアントさんからご紹介頂いた方がハワイ入りされました。次々とご紹介の輪が広がって、トランプ、トランプ、アルーアワイキキと紹介のオーナー様が誕生し、今回4度目のオーナー様誕生になるのかな〜!ご購入されたクライアントさんが知らず知らずのうち営業活動?をして下さるので有り難い限りです!

明日はアラモアナホテルコンドのショーイングです。究極のホテルコンド、トランプタワーワイキキ、ワイキキバニアン、アラモアナホテルコンドにターゲットを絞っておられます。

アラモアナホテルコンド物件


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ワイキキバニアン物件


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トランプタワーワイキキ物件


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ホノルル生活情報



今日の午後、無事オファーを提出しました!ロングバケーションでハワイご滞在中、一戸建て&コンドのウォーターフロント物件を中心に物件探しをお手伝いしています。

ショーイング前には事前に下見され、ショーイング後にはおさらいで再度物件を訪問されるハワイ不動産情熱家!
ワクワクする物件が見つかったらすぐにショーイング手配!オファーを入れて交渉が決裂しようとも、ご成約に至らなくても振り返らずいつも前向きで、もっと素敵な物件を探そうと意欲的!それどころか、購入したい物件をリストして下さるほど!今日届いたメールはこんな感じでした。

昨日、物件を案内いただきハワイのテーマに沿って(海、ヤシ、風、ビーチ、マリンスポーツ、海水魚、波)優先順位をつけました。
1.xxxx
2.xxxx
3.xxxx
4.xxxx
どこを購入してもよいという気持ちです。

、、、だって!毎日、ワクワク&感動がいっぱいだよ〜!
オファーマシーンのように、オファー入れてます。(笑)


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8月と2月の年2回は固定資産税の納税があります。
7月下旬になり、ホノルル市郡から納税通知がそろそろ届く時期になりました。
住宅ローンの方はローンに組み込まれていますが、キャッシュで購入された方は8月20日の期限までにお支払いしてくださいね!8月は1期だけを支払っても、1期と2期をまとめて1年分支払う事も可能です。8月に1年分をまとめて支払いされた場合は2月は支払わなくて大丈夫です。

固定資産税のリンク

住所またはパーセルID で固定資産税や固定資産評価額を見れるリンク


(例)トランプタワーワイキキ(住所で検索する場合)
NO.に番地を入れる 223
ADDRESS にストリート名を入れる SARATOGA
サーチボタンをクリックします。

固定資産税に関するメールでの問い合わせ先

トランプタワーワイキキなど、ゾーニングがホテル&リゾートの場合、レジデンシャルより課税率が高いのですが、居住用または別荘使用でレンタル収入がない場合は申告されると減税が可能です。

減税フォームの入手の仕方

サイト

1. Click on forms on the left side of the page
2. Click on Dedication forms
3. Click on Declaration Regarding Condominium Use.

税金に関しては、公認会計士の方にご相談されることをおすすめしますが、ご自身でトライしてみるのも1つの方法です。この情報がお役に立てば光栄です!

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ハワイのウォーターフロント物件は、マリーナフロント、ビーチフロント、オーシャンフロントがありますね。今日はウォーターフロント物件のショーイングでした。

今日の物件、全部よかったね〜!複数の物件に同時オファーしたいくらい!、、、というクライアントさんでしたが、最後のショーイング物件にオファーされることになりました。

今夜、契約書準備完了です。

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ハワイご到着後すぐ、銀行口座開設、ショーイング、家具屋の下見などされ、本日ご契約のお手続き、バケーションレンタル会社とのミーティング、家具の下見と短期決戦でハワイにご来訪されたクライアントさん。

さすがに昨夜ディナーのときはワインを一杯飲んだだけで、フラフラだったそうです。

夕方、仕事の帰りにアラモアナのニジヤさんでお買い物して、お寿司を食べたとこまで記憶があるのだけど、気がついたら夜11時に目が覚めちゃった〜!

ハードスケジュールだったけど、熱い週末をクライアントさんと過ごさせて頂きました!明日、ご帰国です。


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まだ星空の朝5時からダイヤモンドヘッドまでジョギングしてきました。ハワイの朝は気持ちいい!早朝からサーフィン、ジョギング、ウォーキングなどを楽しむ人達でいっぱいです。

ジョギングしながら、近日中ショーイング予定の物件もチェック!

今日も素敵な一日になりますように〜!

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おはようございます!最近ハワイは快晴つづきでお天気サイコ〜です。先日、洗車した直後にいきなり鳩のフンが落ちてきた!こら〜〜〜っ!って一瞬怒ったけど、これは運のツキかもってポジティブ志向になれるのは、ハワイの天候のおかげかもしれません。(笑)

今日は午後からショーイングですが、午前中ハワイ不動産投資について勉強してきます。私もクライアントさんも
お世話なってるエスクローのいづみさんや片山会計士のセミナーです。しっかり勉強しなくっちゃ!

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今日はハワイカイ、明日はワイキキ、今週日曜はゴールドコーストのショーイングです。ショーイングの嵐ですが、色んな物件を見て知って感じる事、、、またお客様のご意見やご感想を聞いたり、物件についてお話する事もとても楽しく勉強になりますね!


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ゴールドコーストの物件はこちら!

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明日は、マリーナフロント&ボートデッキのあるお家のショーイングでハワイカイに行き、マリナーズコーブ地区を中心にプール付きの物件を訪問します。楽しみ〜!

マリーナフロント&ボートデッキのあるお家はこちら!


価格比較分析はこちら!


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物件絞り込み完了!即日フライトを手配し2泊4日でまもなくハワイ入りされる行動派クライアントさん!ご多忙の中、過密スケジュールを調整して来て下さるので、精一杯物件をご案内させて頂きたいと思います。

情熱家で行動派のクライアントさん、きっといい物件に出会えると確信しています!

今日もベストでがんばるよ〜!

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昨日のショーイングは持ち時間いっぱいいっぱいの3時間で14物件訪問という壮絶なショーイングでした。アポの時間が少しずつずれて、巻き巻きモードだったのだけど、売り手エージェントさんはみんな心の広い優しい方ばかりで遅れても丁寧な応対をしてくださってうれしかった〜!

中でもイケメンのカッコいいエージェントさんが、めぐみさんはボクのスーパースターです、いつもブログ読んでますと言って下さってうれしかったな。同業の方にそう言って頂けるのは、とても光栄なことです。いつか一緒にお仕事させて頂きたいです。リアルターとして、出来れば崖っぷち&体当たり路線から年齢不詳のアイドル路線を目指したいところ!(笑)

今日の勝負ショーイングは、ランチ抜きのまたまたハードスケジュール!朝ご飯いっぱい食べとかなきゃ!今朝はマニキュアがはげてるのが気になるけど、洗車のほうが優先順位高いでしょ、やっぱ。

今日も完全燃焼で情熱をもって仕事したいと思います!Have a nice day!

カハラ&ハワイロアリッジの売り物件はこちら!

価格比較分析はこちら!


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また来ちゃったー!昨日につづき今日のランチもリンガーハットでした。オフィスの隣なのでショーイング前にカウンターでひとりトンカツ定食を食べてたら、なんだか視線を感じて外を見ると知り合いの方が笑って手を振ってた!

気合い入れて、今日も勝負ショーイングだよ〜!

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今年2月に登記されたクライアントさんのご両親がハワイにご来訪されました。ご両親も大変物件を気にいって下さったそうで、とってもうれしかったです。クライアントさん達も快適に楽しく暮らされています。

ケーニヒス クローネのパイ&ケーキと地元特産ばんこ焼きのビアーマグのペアを頂きました。
感謝、、、と書かれたのしが胸に響きました、、、感動しちゃった!

どこのモデルルームやショーイングへ行っても、売り手エージェントさん達にいつも言われます。
めぐみさんのクライアントさんは、どうしてみんな素敵な方ばっかりなんですか?
お世話になっているエスクローオフィサーや銀行の方も、、、。

素敵で自慢のクライアントさんばっかり、、、毎日感動しながら感謝の気持ちでいっぱいです!
いつも本当にありがとうございます!

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今日のランチはかなり遅めで3時前でした。ご来客専用の弊社オフィスのとなりに先日オープンしたリンガーハットは連日大盛況で30分待ちとか40分待ちは覚悟だそう!

さすがに3時頃は食事する人も少なくて狙い目ですね!初めてリンガーハットの長崎チャンポン、デビュー!
朝3時から仕事しスタバのコーヒーとベーグルの朝食だったので、めっちゃおなかが空いてた、、、とはいえ
ひとりカウンターに座り麺増量を注文するってのはどうなのよ〜?完全におっさん化してる私。
10分程おくれて同僚が隣の席に座り、私の大きな器を見てどんだけ食うねん!って大爆笑。彼はミドルチャンポンセットでミニサイズなのに、私は長崎チャンポンセット麺増量を完食!がはは〜

初めて食べたけど、コショウがきいててパンチがあってスープも麺もお野菜たっぷりでおいしかった〜!
ワイキキでこのプライス、めちゃイケてる。次は皿うどん、かつカレー、居酒屋メニューもトライしなきゃ!

帰り際に、お店の方からブログ読んでます!って言われて恥ずかし〜(汗)どんだけ食うねんって思ったにちがいない!

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アロハフライデー!

今日は、カカアコのコンド、日曜はワイキキ&カカアコのコンド、月曜はカハラとハワイロアリッジの一戸建てのショーイングです。連日、アポ取り合戦!(笑)

遅くても2〜3日前までに電話とメールでショーイングリクエストを入れます。日頃からアーリーバード型(早起き)で仕事をしていますが、売り手エージェントさんの返答も早朝に返ってきたり、朝7時に電話がかかってきたりで、リアルターのみなさん、アーリーバードが多いかも!

7/22(日)はオープンハウスも利用し、いくつか訪問する予定です。

7/22のオープンハウス@カカアコ&ワイキキはこちら!


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ショーイングのご予約は、alohamegf@gmail.com までどうぞ!


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今日のGRI受講内容は、Land Use & Developmentでした。バンクオブハワイの方がドーナツを差し入れしてくださってクラスのみんなでコーヒーと一緒に頂きました。

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今日のランチはまぐろ屋の日替わり定食をピック!
お刺身を追加することもでき、デザートはパイナップルが付いてきます。
日本食はなんだかほっこりするな〜。
ゆっくりしたかったけどランチタイムは一時間なので、慌ただしくさっと食べてクラスへ戻りました。

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目覚ましは朝4時にセットしてたけど、3時すぎに目が覚めました。思ってたとおり、クライアントさんからサイン入り契約書が届いていたので、まだ外は真っ暗だけどオフィスへ出勤!

カバーレターを心を込めて書き、早朝オファー提出完了!

今週末もクライアントさん達がハワイ入りされ、ショーイングのアポ取り合戦ですが、これからGRIのクラスへ行って来ます!

早朝のオファー爽快でした。今日も良い一日になりますように!

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MacやiPhoneは大丈夫みたいですが、PCだとブログが文字化けしているようです。
何らかの不具合があるようで、大変ご迷惑をおかけしております。

できるだけ早く復旧できるようにしますね!

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アルーアワイキキのセールスは好調で、今年すでに45件以上登記され、現在の売約済ユニットを含めると50件以上というレポートが届きました。

ワイキキ最新ラグジュアリーコンドで2年前に完成し、現在開発業者の在庫は約15%です。2ベッドと3ベッドの販売価格帯は約70万ドル〜と販売当初に比べ30%〜40%前後、価格を下げて販売しているのが売れている大きな要因ですね!

ロビー、プール、ジム、カフェ、BBQ、トロピカルガーデン、ドッグパークなどアメニティも豪華で、内装もグレードが高く、最新の設備、維持費(管理費や固定資産税など)も低く、ワイキキ極上生活を実現できる、おすすめコンドです。

おすすめは01ユニット(角部屋、2ベッド/2ベス、ダイヤモンドヘッド&オーシャンビュー、在庫はあと3つです!

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明日はワイキキコンド ウォーキングツアーのホスト役です。午前9時半から11時半まで、ワイキキビーチ周辺のおすすめ売り物件を約5件、歩いて回るツアーです。歩きやすいスニーカーやサンダルでご参加くださいね!かなり早くからご予約も頂いていますが、当日のウォークインもOKです!

集合場所は弊社のワイキキオフィス前です。ワイキキトレードセンター内1階、スターバックス、リンガーハット(旧めんちゃんこ亭)のすぐ横です。
CENTURY 21 All Islands
Waikiki Trade Center
2255 Kuhio Ave.
Honolulu, HI 96815

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今朝、無事登記完了し、お昼にカウンターオファーを入れ、夕方、アルーアワイキキの新規ご契約を頂きました。

ひとつドラマが終わり、またひとつドラマが始まり、またひとつドラマを作ろうとしてます。

忙しかったけど、充実した素敵な一日でした!

とにかく甘いもの食べた〜い!気分なのでケーキ買って家に帰りました!

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仕事に夢中になれる今が楽しいです。数時間しか寝てなくても眠くないし、さらにパワーアップ!朝8時の電話はエスクローからでした。

Happy Monday!

無事登記完了しました!

さらに、今エスクロー入りしてる物件の最終不確定事項がクリアになり、順調に登記に向かっています。

今日はまた新しいご契約に向かって準備しています。

素晴らしい一日になりそうな予感!


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今日のショーイングは、ホクア、ナウルタワー、コオラニ、ハワイキタワー、モアナパシフィックなどカカアコ&アラモアナ地区の人気ラグジュアリーコンドを訪問します。

クライアントさんが、これだ!という物件に出会えるといいな〜!

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カカアコ&アラモアナ人気コンド物件情報はこちら!

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昨日のランチは、飲茶@ロイヤルガーデンでした。珍しく、マーラカオが飲茶のカートで回ってきました。ほんのり甘くて素朴な味のマーラカオ、おいしかったです!

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クライアントさんのドリームホーム、目の前がビーチという希少な物件がマーケットに出ました!

人との出会いのように物件との出会いも、運命というか、奇跡なんじゃないかなって思った日でした。

なぜ、このタイミングでクライアントさんがご購入したかった物件がマーケットにでたんだろうって、、、。

めっちゃゴーインだったけど、一番早くショーイングのセットアップができ、オファー契約書一式、事前に準備していたので、速攻オファーを入れる事ができました。

日々、起こる全ての出来事が本当は奇跡なのかもしれませんね!
ご成約するよう、全力でがんばります。


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おはようございます!

今日、朝一番のショーイングはワイキキビーチフロントのフォスタータワーです。借地権(LH)から底地権の購入により所有権(FS)に変更出来るフィーアベラブル(FA)の物件で、フィー購入期限が延長され、注目されていますね!

クライアントさんとお会いするのは一年ぶり〜!楽しいショーイングになりそうです。

クライアントさんが良い物件に出会えますように!今日も素敵な一日になりますように!

フォスタータワーの売り物件(スタジオ、1ベッド、2ベッド)

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今日は弊社オアフ島全支店(ハワイカイ、ワイキキ、ワイケレ、カイルア支店)の合同ミーティングがパールカントリークラブで行われました。

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月に一度行われるのだけど、7月からリスティングコンテスト(優勝者はラスベガス旅行)が始まったので、私達を出迎えてくれたのは、エルビスだった!さすが、アメリカの会社らしいおもてなし!(笑)

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同じ会社でも、めったに顔をあわせる事がない他支店のエージェント達と会うのは新鮮で、同じ志を持っている仲間が集まると気持ちも上がる〜!

なんといっても、アメリカの会社の実力主義を思い知らされる瞬間は、前月のニューリスティング、オープンエスクロー、クローズエスクローをしたエージェントの顔写真が大きなスクリーンで発表され、そのエージェントは起立して皆から拍手を受ける。その後、月間トップリスターとトッププロデューサーが発表される。うれしい瞬間でもあり、身が引きしまる瞬間でもある、、、来月もスクリーンに映し出される様がんばらなきゃ!って、みんな同じ思いにちがいない。

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今日のミーティングで印象的だったのが2011年セールス統計。
オアフ島には推定5140人のリアルターがいるそうだけど、実際にセールスを達成したのは2811人。
残り2329人は免許だけ保持、タイムシェア、賃貸管理、またはセールス達成ゼロということなのかな?
また、セールスを達成したエージェント一人当たりの平均年間登記数は5件。

アメリカの会社の実力主義とリアルターの世界の厳しさを感じるオアフセールスラリーでした。

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ご成約してから今日でちょうど2週間経過した物件のサイニング(登記書類の公証)とファイナルウォークスルー(最終物件検査)が無事完了し、登記を待つだけとなりました。

売り手さん、買い手さん、双方エージェント、エスクローの方とのチームワークの良さ、迅速さ、努力のおかげだと感謝の気持ちでいっぱいです。

短い期間とはいえ、ひとつのドラマがあって、苦楽を共にしながらもうすぐクロージングです!

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今年も社内リスティングコンテストが始まりました。オアフ、マウイ、ビッグアイランド、カウアイ島300人のエージェントで競い、優勝するとラスベガス旅行に行けるそう〜!

前回優勝してiPadをゲット!よ〜し、今回もがんばるよ〜!(笑)

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今日はアルーアワイキキへ行き、お客様にお送りする写真の撮影でした。

ハワイ不動産売買のみでレンタルのお取り扱いはあいにくしておりませんが、電話やメールでお問い合わせが多いのが、アルーアワイキキのレンタル。

アルーアワイキキに住みたい!って思うくらい、ホント素敵なコンドですよね!

アルーアワイキキはコンドの規定で1ヶ月単位、またはそれ以上の期間で賃貸することが可能です。

リサーチすると、長期レンタル(6ヶ月以上)で2ベッドが月3100〜4500ドル(階層や景観にもよります)短期レンタル&バケレンで月5000ドルだって!

レンタル需要はあるのに、レンタル物件が不足している現状です。理由は、アルーアワイキキのご購入者は居住用や別荘用の方が多いためです。

維持費(管理費や固定資産税)が低く、レンタル需要も多く、賃貸用/投資物件としても魅力があることを知って頂ければいいな〜。

アルーアワイキキ2ベッド&3ベッド
販売価格$714,900〜$1,449,900 所有権

アルーアワイキキのオーシャンビューユニット
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