パラダイス・ハワイで暮らす、ハワイ不動産投資、セカンドハウス Aloha Living をお手伝いします。トランプタワー販売、ワイキキのコンドミニアム、ハワイ不動産売買のお問い合わせは日本語でお気軽にどうぞ。ーセンチュリー21オールアイランズ 藤岡めぐみー
レアな物件がマーケットに登場!ワイキキサンセットのオーシャンビュー高層階1ベッドは、なかなか売りに出ないのです。

こちらは現在ホテルレンタルプログラムに参加していないユニットで、居住、別荘やバケレン向きです。ホテルレンタルプログラムに参加するためには、ホテル規定の内装工事が必要です。

弊社のニューリスティング!ショーイングのご予約は、alohamegf@gmail.com までどうぞ!

ワイキキサンセット
#3610
$475,000所有権
1ベッド/1バス/1パーキング

物件情報はこちら!

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超レアな物件がマーケットに登場しました!

フェアウェイビラは、ワイキキ中心のアラワイ運河沿いに建つ人気コンドです。スタジオと1ベッドは、マーケットに時々出ますが、2ベッドはなかなか売りに出ないのです。2006年7月に市場に出て以来6年ぶり〜!

スタジオ/1バス 240ユニット
1ベッド/1バス  80ユニット
2ベッド/2バス  40ユニット
4ベッド/3バス   3ユニット(ペントハウス)

2ベッドはユニットの下二桁が01、17で角部屋です。
景観は、運河とシティビュー、アップグレード改装済&家具付きで室内コンディションはエクセレント!

#801
$499,000所有権
2ベッド/2バス/2パーキング


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早い者勝ち!イチオシのおすすめ物件です!

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ハワイでも、おいしい宇治金時が食べれるんですね!ミニ白玉や中にはバニラアイスも入ってました。

アラモアナのコナストリートにある、アイラナ・シェイブ・アイスは、ホームメイドのシロップ、ピュアウォーターの氷、人気のDave's Ice Creamを使っているそう!

モカ(コーヒー、チョコ、バニラアイス、練乳)も、めちゃくちゃおいしかった〜!

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今日のハワイは、真っ青の空で暑い一日になりました!

暑い日は、シャリシャリに凍ってるスープがおいしい、ゆっちゃん冷麺とカルビセットがおすすめです。

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今日の午後、外出からオフィスに戻ると、めぐみさーん!無事合格しました〜!ありがとうございます!と握手を求められました(笑)。


数年前、ブログから不動産学校についてお問い合わせを頂いたことがあって、役立つ参考書や学校のインフォをご案内した事がありました。

日本で会計士のお仕事をしている方で、不動産の税金などクライアントさんからのお問い合わせが多く、自己啓発とチャレンジ精神で今回ハワイ入りされたそう!ハワイ島コナでのクラスが始る前に、テキストブックのピックアップで弊社オフィスに来訪され、そのとき偶然お会いしました。

ハワイ州リアルター免許取得試験は、就労ビザ、グリーンカード、またはアメリカ国籍保持者でないと受験できません。また、州試験を受ける前に不動産学校で仮免に相当する学校の最終試験に合格しなければいけません。学校は、ビザが不要です。


ブログのご縁で出会った志の素敵な方でした。今後、益々のご活躍を祈っています。

合格おめでとうございます!


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今、売り物件にオファーが入りました!売手さんからゴーサイン頂いちゃった!

明日はダブルエスクローオープンになるか?

今日は本当にいい日だった〜!明日はもっといい日にするよ!

うれしすぎて今夜は眠れないかも、、、。

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今日の夕方、無事ご成約しました!

新人のとき、ワイキキのコンドのファーストオープンハウスで、あるエージェントさんとお客様がご来訪され大変気に入ってお部屋の写真を撮って帰られました。

数日後、ブローカーに呼び出され何か失敗しちゃった?叱られるかもってビビってたのだけど、、、

先日のオープンハウスは楽しかったかい?あれからすぐオファーが入ったんだよ!買い手エージェントさんが、オフィスにわざわざ挨拶に来てくださってね、、、メグミのオープンハウスでの応対が素晴らしくお客様がとても喜んでおられたそうだ。だからオファーにつながったんだよ。メグミが新人と聞いてびっくりしてた!いいエージェントさんがいてうらやましいと褒められ、とても誇りに思ってるよ!

新人の私に、勇気や自信を与えてくれた、あのときのエージェントさんと今回初めて一緒にお仕事することになりました。

交渉のときはしっかり戦い、困ったときは助け合い、登記まで頑張るよ〜!


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1994年から5年間住んでいたニューヨーク、マンハッタンのアパートに、Google マップのストリートビューでタイムトリップしてみました。

街並だけでなく、住んでた部屋の外観まで映し出され、懐かしさで胸がいっぱいになっちゃった!もう一昔も前のことなのに、あの頃の想い出がとめどなくあふれてくる!

人との出会いが一番想い出に残るとしたら、居た場所はその次に心に残るんじゃないかな?、、、って、ふと思ったり、、、。

心に残る住まいと暮らしをお手伝いできるリアルターという仕事の大切さをあらためて感じながら、今日も素敵な一日にしたいと思います!

Have a nice day!


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Duplex(2世帯住宅)を購入し、家族や友人とシェアハウスにする予定で人気エリアの高級物件をエスクローに入れている同僚がいます。

2世帯住宅といっても建物が2つに分かれていて、それぞれキッチンやバスルームも別でプライバシーが保てる素敵なお家、、、シェアハウスという発想、とても素敵ですね!

サンフランシスコ留学時代、ドミトリー(寮)に住んでいたのでルームメイトと暮らした経験があります。ワンルームにベッドとデスクが2つずつ、一応、真ん中に仕切りがされていました。

バスルームの両側にはドアが付いていて、隣の部屋の2人と合わせて、4人共同バスルームというスタイル。隣の部屋の人をスイートメイトと呼びました。

寮の食堂で毎日みんなとわいわい食事したり、スタディルームで徹夜で勉強したり、週末はパーティへ出かけたり楽しかった共同生活、、、ハワイでシェアハウスもいいな〜!

同僚からメグも一緒に暮らそうよ!って誘われて、無理〜!といいながらちょっぴり残念だった私。


シェアハウスのイメージ
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GRI (不動産上級教育課程修了/Graduate Realtor Institute称号取得)の勉強が4月から始まり、今日は第4回でプロパティマネージメント(賃貸管理)の勉強でした。

賃貸契約には、様々な法律があり知っておくと役に立ちますね!例えば、、、
家主さんは、テナントさんに退去をお願いする場合、45日前に通告する義務があります。
一方、テナントさんは退去する場合、28日前に通告する義務があります。X月X日に引っ越します!と口頭でなく、必ず書面で行なってくださいね。

勉強中に、カウンターオファーが入ったので集中力が途切れましたが、第4回もなんなくクリア〜!

今日のランチは、ジェイク・シマブクロさんおすすめの、カイムキのタイレストラン to THAI forでした。
シュリンプパットキーモーにしましたが、量が多くて食べれずお持ち帰りしました。

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私達リアルターは、オファーする前に市場価格分析やリサーチを行いながら、オファー価格をお客様と相談します。市場価格分析に最もよく使われるのは過去6ヶ月の売却価格です。

例えば、階層、間取り、景観などの類似物件の平均売却価格を参考にします。売り物件のリスティングをする場合も同じく、売却価格や現在の売り物件価格を分析します。

平均価格に対して、最新の売却価格が高値または安値で取引された場合、その物件の市場価格は、あっという間に影響を受けます。最近、ワイキキの人気コンドで、驚くような高値の取引が増えてきました。市場価格はこうしてどんどん上昇していきます。


売り物件が不足していることも、売り手市場に進んでいく大きな要因ですね。


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Happy Monday!

ハワイは、先週末からラナイ島売却のニュースでもちきりです。企業向けソフトウエア大手、米オラクル社のエリソン最高経営責任者(CEO)が、ハワイ州のラナイ島の98%を購入予定。エリソンさんは世界6位の大富豪で、純資産は推定364億ドル(約2兆9000億円)だとか、、、。ビルゲイツさんも有力候補者の一人でしたね。

ラナイ島はハワイ州6番目に大きい島で、面積は約365平方キロメートル。現在、資産家のデービッド・マードックさんの会社、キャッスル・アンド・クックが保有されています。


信号のない島&大自然がいっぱいのラナイ島、、、今後どうなるか注目ですね。

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今朝、いつものようにカハラまで走り午前中はまったりしていたのだけど、午後からのショーイングでオファーすることになりオフィスで契約書を作成し、大急ぎでトランプタワー見学会へ向かい、またまたオフィスへ戻りクライアントさんとお会いし、夕方無事オファーを入れました。

家に帰って鏡に映った自分に笑った!汗だく&お化粧も落ちて、まったくの素やーん!


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今夜はお友達とBBQ PARTYでした。日中は暑くても夜は長袖でないと寒いくらいです。ハワイって風がけっこう強いから、屋外でBBQするのが大変!紙皿は空に舞うし、ドリンクもいっぱい入ってないとコップが倒れちゃうほど!

みんなカメラやビデオを持ってきてたのだけど、紙皿を押えるのに必死で写真撮るのすっかり忘れてました!(泣)


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Forever21のアクティブウェアが安くてかわいいので、大人買い(8着)しちゃった!ヨガやジョギングにおすすめ!

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ハワイでは、夏はサウスショア、冬はノースショアに波が立ちます。ノースの夏は、波がなく穏やかな海になりスノーケルのベストシーズン!

今日は、スノーケルやダイビングの人気スポット、ノースのシャークスコーブでスノーケルしてきました。
快晴で波もなく水の透明度も抜群だった!めちゃ大きな魚、カラフルな魚、スキニーな魚、今までに遭遇したことがない変わり種の魚、スクーリング(魚の大群たち)と泳遊したり、洞窟探検やアトランティス(、、、と勝手に呼んでる水深がめちゃ深くて神秘的なところ)まで行って来ました。海うしみたいなのも発見!今日は残念ながらカメとは遭遇できなかったけど、ハワイのスノーケルのベストスポットです!

冬は波が立って岩が多くケガをするので気をつけて下さいね。

帰りにマツモトのシェーブアイスが長蛇の列だったので、初のアオキのシェーブアイスへ。かき氷なんだから、どこでも同じと思ったら全然ちがうんですね!氷のけずり方、きめの細かさ、解ける早さ、シロップの味も全然ちがう。実は奥が深かった、、、シェーブアイスならマツモト派、、、だな。

今週もよく働き、学び、楽しみ、素敵なアロハフライデーを迎えました。皆さんも良い週末を〜〜〜!

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ハワイはリゾート地という土地柄、ホテルコンド(コンドテル)というマンションとホテルがミックスされた不動産がたくさんあります。

オーナーさんは使用しない間、ホテルゲストに貸し出し賃貸収入を得られるホテルレンタルプログラムに参加することもできます。

その他、バケーションレンタルなど短期貸しや長期レンタルなど、ホテル以外のレンタル管理会社に運営を委託することも、別荘利用で他者に貸し出さないことも、年間を通して住居として住む事(アラモアナホテルは不可)もできます。オーナーさんのライフスタイルに合わせて、色んな選択肢があるのがいいですね!


ホテルレンタルプログラムは、ホテルによって参加規定が異なり、賃貸収入分配方法も様々です。

例えば、ワイキキバニアンは総収入をプールし、オペレーション費用(清掃代などの運営経費)を差し引いて分配されます。角部屋など室内面積の広いユニットやユニットの階層によって収入は異なりますが、同じ階の山側でも海側でも同じだけの収入分配になります。ご自身のユニットがホテルゲストに使用されなくても、収入が確保されます。

アラモアナホテルのようにホテル側とオーナー側と収入を50/50でスプリットするところもあります。


トランプタワーワイキキは、各ユニット単独収入から経費を差し引いて賃貸収入を得る方法で、オーナーの方は分配率のオプション1またはオプション2の選択が出来ます。

不動産の所有に伴う維持費(主に管理費、光熱費、固定資産税)や収入に伴うGET(消費税)TAT(宿泊税)、ハワイ州税、IRS(連邦税)などを全て差し引くとネット収入となります。

正直なところ、100%投資目的、キャッシュフローや高利回り期待ならハワイに不動産を所有するのは難しいと思います。気候の素晴らしいリゾート地ハワイでの滞在や暮らしを楽しみ、なおかつ維持費や税金が持ち出しにならず収入を得るという投資スタイルであれば、不動産のご購入をおすすめします。

ハワイの不動産はインカムゲインでなく、キャピタルゲインが主流であること、そして一番大切なことは、なぜハワイに不動産を所有したいのか目的が明確であることですね。ハワイの魅力やハワイの素晴らしさを知って、ご購入されるなら間違いなし!


ワイキキのホテルコンド売り物件(レンタルプログラム参加)はこちら!


アラモアナ&ダイヤモンドヘッドのホテルコンド売り物件(レンタルプログラム参加)はこちら!


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今朝、ワイホヌアからお知らせが届きました。建設前の土地測量(サーベイ)やサイトの設計(レイアウト)などプレコンストラクションがスタート!売れ行き同様に、工事のスタートも思ったより早いっ!(笑)

ご購入契約を頂いたクライアントさんと一日も早い完成を心待ちにしています!ワイホヌアがんばれ〜!

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今朝、ワイキキは久しぶりにいいお天気になりました!やっぱり、ハワイは青空でなくっちゃ!ですね。

6/24(Sun)@4pmよりトランプタワーワイキキ#2221見学会(予約制)を開催します。ご予約はメール、alohamegf@gmail.com または、日本語直通電話808−781−5786までどうぞ!


写真は今朝のワイキキwithトランプタワー

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トランプ#2221のスライドショーはこちら!


物件情報はこちら!

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日本に帰国するたび、ウォシュレットの進化に驚きます。化粧室のドアを開けると同時にウォシュレットのふたが自動的に開いたり、デザインが特化していたり、ボタンが多すぎて使い方がよくわからなかったり、、、。レストラン、デパート、駅の化粧室もウォシュレットが当たり前みたいになっていますね。

進化したウォシュレットに限らず、一般的なモデルでさえ、ハワイだけでなくアメリカ全体、ウォシュレットの普及が遅れています。新築物件でもウォシュレットではない現状です。

日本のお客様から、ウォシュレットに変えられますか?とよく聞かれます。日本から持ってきても、うまく取り付けできなかったり、保証がきかないというお話も、、、。

ハワイでもTOTOのウォシュレットがディリンハムのThe Bathroom Store
で購入&取り付け手配など日本語対応で可能ですよ!


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お散歩中、ワイキキのリップカールでヘザーブラウンのスイムウェアやボードショーツを発見!ノースのハレイワのサーフ・アンド・シーにも売ってたけど、プルメリア柄は新しいデザインかな?

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2000万円以内(US$250,000)で購入できるワイキキのコンド特集です。

ワイキキエリア、土地付き完全所有権、スタジオまたは1ベッドは現在77物件です。

オーシャンビュー、改装済の素敵なインテリアの物件、投資として賃貸収入がゲットできる物件が盛り沢山ですね!

なお、ホテルコンドのスタジオ等、現金決済が主流です。

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価格比較一覧表はこちら!

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ハワイは今日が父の日ですが、日本は昨日だったので京都の父にひさしぶりに電話しました。

元気な父の声が聞ければ、それだけでうれしいのです。

あなたが元気でハワイでがんばってるなら、私は何も言う事はないよ!、、、と父の言葉。

最高のプレゼントはお金では買えない。お互い健康で今こうして生きてることが、父にとっても私にとっても一番うれしい最高のプレゼントと思う父の日です。

カピオラニ公園のシャワーツリーが満開の中、花吹雪を浴びて今朝カハラまで走ってきました。

世界中のお父さんへ感謝を込めて、、、。

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カハラをジョギングしていて、いつも不思議に思うヴィーナス邸。カハラアベニュー沿いの海側といえば、オアフ島最高級一等地なのだけど、広大な敷地に何体もヴィーナス像が並んでいます。お庭に飾っているというより、倉庫がわりに置いてるような感じ、、、それにしてもすごい敷地面積で、邸宅が遠くに小さく見える!

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今日のランチはココマリーナのコナ・ブリューイング・カンパニーへ。トレッキングの後は、やっぱりビール!

グリルドポートベロマッシュルームのフォッカシアサンドイッチ&ストロベリースピナッチサラダ、エビのリゾットを注文。

サラダはストロベリービネガーのドレッシング、マカデミアナッツ、ゴルゴンゾーラがスピナッチに絶妙にマッチして、ちょっとクセになりそうな美味しさだった!

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ハワイカイの山手にMariner's Ridgeと呼ばれる素敵な住宅地があります。ハワイ不動産としても魅力的だけど、住宅地の奥の行き止まりになっているところから、パワースポットとしても知られているマリナーズ・リッジ・トレイルが始まります。往復2時間くらいで、森林浴と絶景が楽しめるトレッキングコースです。

40分くらい歩くと、古代ハワイの絵文字であるペトログリフが描かれている岩があり、ここがパワースポットだそう!終点にたどりつくと、そこは360度パノラマ展望〜!



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6月17日は父の日ですね!ハワイの不動産をご購入されたクライアントさんが、ハワイは親孝行の場として最適ですね!、、とおっしゃっていましたが、私も父を近いうちハワイに招待したいと思っています。

6月17日(日)午後2時から5時まで、オープンハウス@ワイキキ&カカアコ地区は58物件開催されます。


オープンハウス情報はこちら!

物件一覧はこちら!


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弊社社長のジムライトからThought For The Dayと題して今日の名言シリーズが社内メールで届きます。(笑)
例えば、こんな感じ、、、。

“A happy person is not a person in a certain set of circumstances, but rather a person with a certain set of attitudes.”

– Hugh Downs

幸せな人とはある種の揃った境遇におかれてる人ではなく、ある種のこころざしを持っている人である。


今朝ジョギングで、今日をどんな風に生きようか、どんなモチベーションで過ごそうか考えながら走ってました。今日のことや目先のことばかり考えてる中、ニューヨークから9月の物件見学ご予約のメールが届きました。


9月のご予約とは、まだずいぶん先のことだな〜って笑いながらも、早めに知らせてくださるお客様の心遣いに感謝し、仕事に対して今だけをフォーカスするのではなく、長い過程で捉える視野も大切だな、、、と思ったそんな朝でした。

ワイキキは今日も快晴です。素敵な一日になりますように!

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京都で3月にお会いしたクライアントさんとハワイで再会し、今日はカカアコ&ワイキキコンドのショーイングでした。

クライアントさんの夢がかなうよう、ドリームホームを一緒に探しています!プールやジムなど、アメニティが超豪華なハワイのコンドに感激されていました。とっても楽しくて、充実したショーイングの日でした〜!

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今日は、ロコのクライアントさんと3人で、アラモアナホテル3階のロイヤルガーデンへ飲茶に行きました。

点心は海鮮ゆば巻き、お野菜の一品メニューでは、スピナッチのガーリック炒めが絶品!

ここのマンゴープリン、めちゃ大きくてフルーティです!
すくい豆腐とマンゴープリン、、、写真で見ると同じだけど。(笑)

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