パラダイス・ハワイで暮らす、ハワイ不動産投資、セカンドハウス Aloha Living をお手伝いします。トランプタワー販売、ワイキキのコンドミニアム、ハワイ不動産売買のお問い合わせは日本語でお気軽にどうぞ。ーセンチュリー21オールアイランズ 藤岡めぐみー
今日、ワイキキサンセットの2ベッド#2413がマーケットに出ました。
長い間、2ベッドは売り物件がなかったので、本当に久しぶりの登場です!
1フロアに2ユニットしか2ベッドがなく、ダイヤモンドヘッドまるごとビュー&オーシャンビューの絶景のため、市場に出てもすぐに売れてしまいます。
借地権$430,000または、所有権に変更する為の底地権購入費用は$125,000です。
現在写真は掲載されていませんが、全改装済み、ホテルプログラム参加ユニットです。マーケットウォッチングしていると、価格も少しずつ上昇してきましたね、在庫不足や希少物件は売り手市場になってきました。

今日の新物件、一戸建て&コンド/タウンハウスは下記のリンクでご覧頂けます。

今日の新物件はこちら!

価格比較分析表はこちら!


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HAR(Hawaii Association of Realtors)が明日5/1にオフィシャルにリリースするのは、ハワイスタンダード売買契約書及び下記付属書類の合計11種類です。

慣れ親しんだ契約書を使用できるのは今日が最後です。寂しい気持ちもありますが、新しい契約書は改善され、さらに法律で守られ、より良い売買取引をもたらしてくれます。

ドキドキしながら新しい変化を受け止める心の準備しています。

RR202 - Early Occupancy Agreement
RR203 - Agreement of Sale Addendum to Purchase Contract
RR204 - Counter Offer
RR205 - Purchase Money Mortgage Addendum
RR207 - Extension of Closing Date
RR210 - Residential Leasehold Property Addendum
RR212 - Action on Residential Leasehold Property Disclosure
RR213 - As Is Condition Addendum
RR223 - Short Sale Addendum to Purchase Contract
RR303 - Option Addendum



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今日のショーイングは車2台で、ダイヤモンドヘッド、カハラ、ハワイロアリッジの一戸建てを訪問しました!ハイライト物件は、ハワイロアリッジの$8.85ミリオンの大邸宅、、、ダイヤモンドヘッドやカハラビーチが眼下に広がる眺望とインテリアはバリ島テイストで、贅を尽くしたおみごとな大邸宅にうっとり~。

ハワイロアリッジのバリ島テイストの豪邸$8.85ミリオンの詳細はこちら!

ショーイング第2弾、第3弾まだまだ行くよ~!

大阪みたらしだんご、京都のお漬け物、ようじや、ちりめん山椒など沢山のお土産頂きました!
ありがとうございます!

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昨日は、夕方4時からワイキキは歩行者天国になり、第10回ワイキキ・スパム・ジャムが開催されました。 ハワイ名物のスパむす、、、大好きです!

ハワイはスパム消費量が一番だけあって、価格も全米で一番安いと思います。関西の人が一家に一台たこやき機を持ってるように、ハワイの人はスパむすメーカー持ってるんじゃないかな~?

スパむすメーカーで、久しぶりに作ってみました。(笑)
セブンイレブン風、玉子とのりたま入りです。スパムは、塩分とカロリー控えめのスパムライトがおすすめ!

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トランプタワーワイキキのゴールデンウィーク特典がトランプセールスチームからリリースされました!

ゴールデンウィーク特典
$750,000以上のスイートまたはレジデンスユニットをご購入で、ビジネスクラスの日本ーハワイ往復チケット(ペア)進呈
$750,000未満のスイートまたはレジデンスユニットをご購入で、エコノミークラスの日本ーハワイ往復チケット(ペア)進呈
レジデンス階(24階より上階)の物件ご購入でトランプ・サービスクレジット($5,000分)進呈

特典の期限:2012年5月11日までに売買契約書が提出された場合にのみ有効です。

内見のご予約、特典対象ユニットの詳細は、alohamegf@gmail.com までどうぞ!


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3代目の名刺が1000枚届きました。歴代と比べてトロピカル系へ、、、とうとうヤシの木バージョンになっちゃった!

入社したとき名刺は白シャツにジャケットが一番と言われたけど、どうしてもイヤだったので、パープルのシャツを着た想い出があります。今のブローカー、エリックは週末はビーサンとサーフパンツ&Tシャツとロコボーイのように超カジュアル!それが、オシャレでモデルのようによく似合ってます。ここは、ハワイだからいいんだよ~!のノリでうれしい!

デザインはともかく、名刺は自分らしく!が一番。日頃スーツやジャケットなど着ないのに、撮影のときだけ着用するのも不自然だし。

リアルターは通常、顔写真を入れた名刺を使います。
名刺は顔だから、、、って言われるけど、20~30年前の若かりし写真を未だ使っておられる方もいて、お会いしたときのギャップに戸惑ったり、、、(笑)

3代目1000枚も早くなくなる様、がんばりまーす!


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今日もハワイは快晴で爽やかな朝を迎えました。いつもならジョギングへ出かけるのだけど、モアナサーフライダーにある、モアナ ラニ スパのヨガレッスンへ初参加してみました!

目の前にはワイキキビーチが広がり、波の音でインストラクターの声がかき消されてしまうほどの迫力です。ヨガマットに寝転がり空を見上げると、ヤシの木が優雅に風に揺れてました。リラクゼーションをもたらす、心と身体のフィットネスを終えて、いよいよ本日、GWのお客様15名がハワイに到着されます。

ハワイご滞在を満喫して頂ける様、精一杯おもてなししたいと思います!

皆様にとって、今年も楽しいゴールデンウィークになりますように!

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真っ青の空、風が心地よいアロハフライデーです。こんな日はドライブが楽し~!

今日の午前中は、ハワイカイでお仕事だったので、ハワイカイ・ショッピング・センター内ブルー・ウォーター・グリルでランチしました。

ウォータフロントのオープンテラス席からの眺めは、ホントきれい~!
かわいい鴨の行列が泳いでたり、、、なんだかほっとする時間。

メニューの中から、選んだのはFISH(TUNA)TACO。トルティーヤの中にはマグロのサイコロステーキやアボカドなど野菜が入っていて、サイドのパイナップル風味コールスロー、おいしかったです。ごちそうさま~!

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ハワイに住みたい方の情報誌、ハワイのフリーペーパー(季刊誌)”ハワイに住む”のウェブサイトが間もなくオープンしますね!(5月8日公開予定:hawaiinisumu.com)

先日、道でばったり社長のMさんに会ったとき、”ハワイで暮らす”と名前を間違ってしまって、本当に失礼しました、ごめんなさい!

パラダイス・ハワイで暮らす、、、Aloha Living をお手伝いします。が私のテーマだから、、、。

営業担当のIさんは、トランプタワーワイキキ特別見学会を開催中、飛び込みで創刊の営業に来られたことがあって、その時感じた、熱意、本気、やる気が、どんどん魅力的な情報誌へと進化したと思っています。
なんだか懐かしいな~、、、早いものであれから2年経ちました。

紙面とウェブサイト、それぞれに良さがありますね!

自分に適した効果的なマーケティングを検討していたとき、紙面よりウェブサイトに重点をおいていたので、今回のウェブサイト立ち上げをとても楽しみにしています。

まもなくウェブサイトが完成しますので、ぜひ、藤岡めぐみのページをご覧下さいね!
今、一生懸命ページを作成しています!ちゃんと間に合うかな~?

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今週末は、Nationwide Open House Weekendです。アメリカ全土で大規模なオープンハウスが開催されます!ちょうどGWと重なり、ハワイでは一年の中でも最も沢山のオープンハウスが開催されます。

オアフ島一戸建て(164件のオープンハウス)
オアフ島コンド&タウンハウス(172件のオープンハウス)
*4月26日現在のレポート*

大規模なオープンハウスを利用して4月29日(日)は、ダイヤモンドヘッド、カハラ、ハワイロアリッジ、ハワイカイのウエストマリーナ方面一戸建てショーイングへ7名のお客様と2台の車で訪問します。ショーイングも大規模です!

皆さんも、ぜひオープンハウスを楽しんで下さいね!
写真は、ハワイ3大不動産会社のセンチュリー21オールアイランズのオープンハウスサイン、、、うちの会社、めちゃ気合い入ってる~~~!(笑)

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今日、とうとう20時間の継続教育(CE)を終了しました!これで、リアルター免許更新のノルマ達成です!

なのに、GRI (不動産上級教育課程修了/Graduate Realtor Institute称号取得)の勉強が今日から始まりました。取得まで最低1年間かかるのだけど、リアルターとしてブラッシュアップしたいと思い、チャレンジします。今日も朝からカイムキで勉強でした。

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ランチはロコに人気の飲茶のお店、HAPPY DAYSでした。
ひとり飲茶は初めて、、、案の定、ひとりじゃ完食できなかったけど、プリプリシュリンプ、シーフード湯葉巻き、だいこんもち、すり身のナスはさみ焼きとぜんぶ美味しかったです。

GRI取得まで一年もあるので、カイムキ界隈レストラン制覇も同時達成出来るかな~?

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今日は、トランプタワーワイキキのブローカーズイベントでした。サプライズだったのだけど、トランプタワーワイキキトップセールスエージェント4名の表彰式が行われ、ルイヴィトンのバッグを頂きました!

トランプタワーワイキキ販売実績:11件
2012年1月から4月までの販売実績:2件
日本人リアルター初トランプタワーワイキキのリスティング&当該3物件全ての売却実績

そして、今日、ALI'I CIRCLE FOUNDING MEMBER、トランプタワー認定トランプタワーワイキキスペシャリスト/トップセールスのグループ創始メンバーとして認定されました!

トランプのオーナークライアント様と、沢山のチャンスを与えてくれたワイキキ最強ホテルコンド、トランプタワーワイキキに心から感謝しております。

ありがとうございます!

いつまでも、QUEEN OF TRUMPと呼ばれ、トランプタワーワイキキスペシャリストして、益々トランプタワーの魅力をお伝えできるリアルターとしてがんばっていきますので、どうぞ宜しくお願い致します。

I Love Trump!

トランプの事なら、トップセールス&スペシャリストの藤岡めぐみ alohamegf@gmail.com までお問い合せ下さいね!

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GW企画として、ワイキキ最新コンド vs. ホテルコンド特別見学会(トランプタワーワイキキとアルーアワイキキ)を5月5日と5月6日に開催致します。

ご予約は今すぐ alohamegf@gmail.com までどうぞ!
お名前、参加人数、お車ご手配の有無、ご希望の間取り(スタジオ、1、2ベッドなど)、ご予算をお知らせ下さいませ。なお、トランプのスタジオ内見ご希望の方は、住宅ローン不可/現金決済が条件となりますので、ご了承下さいませ。

トランプからアルーアの移動は約5分です。私の車(定員4名まで)、タクシー代無料、レンタカー/マイカーでお越しの方はパーキング無料スタンプ可です。


5月5日(土)所要時間2時間

午前の部
10:00-11:00トランプ
11:00-12:00アルーア

午後の部
14:00-15:00トランプ
15:00-16:00アルーア

5月6日(日)所要時間2時間

午前の部
10:00-11:00トランプ
11:00-12:00アルーア

午後の部
14:00-15:00トランプ
15:00-16:00アルーア


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もうすぐ、GWですね!日本のクライアントさんが続々と今週からハワイ入りされます。一番バッターは、歯医者さん15名様。一軒家のショーイング、ワイキキコンド見学ツアー、そして豪華なコンドでBBQパーティも開催!

なんだかワクワクして、ソルトレイクのターゲットまでパーティ用品を探しに行ってきました~!

すると、、、お店の前に大きなバナーがかかっていました。
フレッシュグロッサリー入荷だって!

衣料品、生活雑貨だけでなく、生鮮食料品コーナーが出来ていたのでビックリ!

メインランドに住んでいた頃、ダラスのターゲットには生鮮食料品コーナーがありましたが、シアトルにはなかったです。ハワイは暑いせいか、すごーく奥に売り場があり冷蔵庫みたいにめちゃ寒かった~!
価格はかなりお手頃で、フレッシュ野菜など予定外のお買い物までしちゃった!(笑)

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今朝からドタバタでしたが、やっと落ち着いてきました~!

本日、マーケットに公開したトランプタワーワイキキ新売り出し物件#2221のフライヤーも完成!

どうぞ宜しくお願い致します!

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ハッピーマンデー!

本日、トランプタワーワイキキ#2221(ダイレクトオーシャンビュースタジオ)を市場に公開しました!

Trump Tower Waikiki #2221
Studio
$1,000,000 Fee Simple (土地付き完全所有権)
室内面積:41平米(441スクエアフィート)
管理費(月)$491
全家具/キッチン小物/アメニティ/リネン付き
ダイニングエリア、L字型キッチン、大理石のバスルーム

22階からのダイレクトオーシャンビューの景観はダイナミック~!
先日、登記したユニットも同じ間取り(21スタック)でした。この21スタックは8階から23階まで各フロアにたったひとつしかない海側が正面のユニットで大変希少です。


スライドショーはこちら!


物件詳細はこちら!

お部屋の内見ご予約やお問い合わせは alohamegf@gmail.com までどうぞ!

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一晩考えて、ポートレートプロという写真編集ソフトを購入しました。
驚く事に、化粧なおし、シミ、シワ取り、、、っていうか、プチ整形レベルまで出来るのです!

手持ちの名刺が残り少なくなってきたので、新しいポートレート写真を撮って、名刺を注文しよう!と思っていました。実は昨日、トランプタワーワイキキでカメラマンとリスティング物件の写真撮りの後、ポートレート写真も撮って頂いたのですが、緊張してたのか不自然な笑顔でボツにしました。

自然な笑顔は、写真スタジオなどでなく、普段、楽しく過ごしているときに何気なく表情にあらわれますね!
この写真は、先日ステージでランチしていたとき撮ったもの。

早速、Portrait Proを試してみたら、、、、すごいっ!

BEFORE

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AFTER

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今朝、トランプタワーワイキキのリスティング写真撮影でした。早起きしたので、お腹ペコペコ~!

同僚のマットが毎週土曜、ワードのフリフリチキンをランチに食べてます。(笑)

ハレイワ(ノースショア)のフリフリチキンより、こちらのタレの方が私も好き。
香ばしくてジューシー&テンダーです!

オジさんが二コ二コしながら白い煙の中、がんばって焼いてる姿が印象的です。

今日は、ハーフサイズチキンを2つ買いました。おにぎり、チップス、キムチ、ジュース付きランチセットもあります。

チキンを食べやすい大きさに切り、メキシカン風にトルティーヤに巻いてチーズ、トマト、アボカド、レタス、タコスソースで食べるのがお気に入りです。

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本日4/20の新物件(一戸建て、タウンハウス、コンド)は下記をクリックしてご覧頂けます。


本日の新物件はこちら!


本日の新物件一覧はこちら!


4月22日(日)午後2時から5時までのオープンハウス@ワイキキは39件開催されます。


オープンハウス@ワイキキ情報はこちら!


オープンハウス@ワイキキ一覧はこちら!

リリウオカラニガーデンは3ユニット開催です。

藤岡めぐみの4/22オープンハウス
リリウオカラニガーデン タワー2 #213
新価格$229,000 借地権(底地権購入にて所有権へ変更できます。)
1ベッド/1バス/1パーキング

ぜひ、ご来訪下さいね!

それでは皆様、良い週末と、ハッピーハウスハンティングを!

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今日はカカアコの新しい話題のデリ、Whole Ox Deliでランチを楽しみました。
先日、3月28日にオープンし早朝から長蛇の列が出来たという、とってもおいしいブレックファーストとランチのお店。ローカルミートがコンセプトの肉系サンドイッチが主流で、サラダなどデリメニューもあります。

シェフは、Apartment3、12th Avenue Grill、Plancha Honoluluで有名なBob McGeeさん。
IndieGOGOというサイトで寄付を募り、念願の$11,000もする薫製機を手に入れてお店をオープンしたことで話題になりましたね!

今日はローストビーフサンドイッチを注文し、オープンテラスでピクニック気分!
あまりのおいしさに、リピーター間違いなし~~~!次回は、チキンのサンドやファラフェル食べよ~っと!

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今日はアルーアワイキキ(ワイキキ最新コンド)のブローカーズイベントへ行って来ました。

ププスを楽しみながらパーティ形式のセールスイベントで、#2405のモデルユニットで行われました。

現在、開発業者の売り物件は18ユニット、フロアプランは2ベッドまたは3ベッド、価格帯は$714,900~$1,146,900までです。

おすすめ物件は、#2803(2ベッド/2バス/室内面積1381スクエアフィート/ラナイ88スクエアフィート)$974,500所有権です。ダイヤモンドヘッドとオーシャンビューの景観が素晴らしいユニットで、人気の03ユニットはこちらが最後のひとつ!

アルーアは、豪華なロビー、プール、BBQ&パーティーエリア、ワイキキで一番大きなフィットネスセンター、無料のカフェテリア、自転車やサーフボード置き場などアメニティに定評があるラグジュアリーコンドです。
セキュリティーも万全で、カラカウアアベニュー(目抜き通り)に面しています。

個人的にも大好きなワイキキおすすめコンドです!

お問い合わせは、alohamegf@gmail.com までどうぞ!

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皆さん、おはようございます。

昨夜、Trump Tower Waikiki のダイレクトオーシャンビュースタジオのリスティング契約を頂きました!

海の中で暮らしてるような錯覚をしてしまう、、、ダイレクトに海に面した素敵なユニットですよ~!
スタジオではめずらしいダイニングエリアと大きなL字型キッチン付きです。

4月23日(月)、マーケットにお買い得価格で初公開致しますので、どうぞ宜しくお願い致します!

今日も一日、がんばるよ~!

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間取り図
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今日はマリーンサーフワイキキのショーイングでした。ワイキキ中心のコンドでパーキング付き、価格帯は所有権でスタジオ$229,500~と投資目的や別荘に最適ですね!アメニティは4階にプール、各階にコインランドリー、トラッシュシュート(ゴミの投入)設備があります。1階にはモダンなロビー、イタリアンレストラン、カフェもあります。

広めのスタジオで、大きなキッチン付き,ラナイ付きが人気の理由。


売り物件はこちら!


価格比較はこちら!




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4月22日(日)午後2時から5時までオープンハウスを2物件同時開催致します。ぜひご来訪くださいね!

詳細は下記をクリックしてね!

ワイキキの人気コンド Liliuokalani Gardens


藤岡めぐみの4/22オープンハウス
リリウオカラニガーデン タワー2 #213
$239,000 借地権(底地権購入にて所有権へ変更できます。)
1ベッド/1バス/1パーキング

詳細は下記をクリックしてね!

ハワイカイの人気コンド Colony at the Peninsula


同僚マシューノーの4/22オープンハウス
コロニー@ペニンスラ #6301
$467,000 所有権
1ベッド/1バス/2パーキング

フライヤーはこちら!
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今日もカイムキのHBR(ハワイ不動産協会)でCEクラス受講でした。ランチはお隣のハレベトナムでひさびさのフォーを食べました!このスープを飲むとキレイになれる!と思うのは気のせいかな?

今日のクラスは必須科目のCORE1&2で、不動産に関する法律改正やプロパティマネージメントについて学びました。リアルター免許更新のための20時間継続教育(CE)は、まもなく終了するのだけど、、、もっとがんばってみたい気持ちが沸いてきて、GRI (不動産上級教育課程修了/Graduate Realtor Institute称号取得)申し込みしちゃった!

潔く、今年分10クラスまとめて申し込み&支払完了!思い立ったらすぐ行動するタイプだけど、取得まで(最短でも1年)まだまだ長い道のりでクラクラめまいがしてます。

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ハワイ不動産は、相変わらず人気で在庫が少ないのですが月曜日は比較的、どばっ~と新物件がマーケットに出ますから、見逃せないですね!今日の新物件、要チェックです!


本日の新物件(一戸建て&コンド)


本日の新物件(価格比較)



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昨日はブログが書けないほど忙しい一日でした。ワイキキバニアンタワー1#3401のファーストオープンハウスは大盛況で14組ご来訪頂きありがとうございました!

その中に、尊敬する大先輩リアルターとお客様がおられ、メールの返信で素敵なメッセージを頂きました。

売買のお手伝いをさせて頂いたお客様に喜んで頂けることほどうれしいことはありません。でも、同業者の方から頂くエールも、とってもうれしい!大先輩のようなリアルターになれるよう、がんばらなくっちゃ!

Thank you, Megumi-san.

My instinct tells me that you are going to be successful in real estate as
you are kind and have a likable personality. Good luck to you!

めぐみさん、ありがとう!
私の本能が、親切で好感の持てる個性を持っているあなたが不動産業界で成功すると予感させます。
グッドラック!

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明日4月15日(日)午後2時から5時のオープンハウス@ワイキキは51件、また、人気のワイキキバニアンは4ユニット開催されます。


藤岡めぐみのオープンハウスはワイキキバニアンタワー1(MAKAI)#3401で初公開ファーストオープンハウスです。ぜひ、お立ち寄り下さいね!

4/15オープンハウス情報はこちら!


価格比較分析はこちら!

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バーガーにパイナップルなど邪道だと思ってたのだけど、これめちゃくちゃイケてます!
カールスジュニアのテリヤキバーガー、試してみてね!

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今日のハワイは快晴で、ノースショアでシュノーケルを楽しみました!色とりどりの魚達と一緒に泳ぐのは、気分サイコ~!

岩だと思ったら、なんとハワイアン・モンクシール(アザラシ)がビーチに寝そべっていました。
死んでるのかな?、、、と近寄ると、コラッ~~~的に吠えられビックリ!(けっこう、凶暴なんだね!)

絶滅が危惧されている指定保護動物で、遭遇するのはとてもめずらしいことです。他のアザラシとは違い、集団で生活することを嫌い、少数もしくは1頭だけで生活してるんだって!

あれれ?モンクシールもシュノーケル必要なの?(笑)

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