パラダイス・ハワイで暮らす、ハワイ不動産投資、セカンドハウス Aloha Living をお手伝いします。トランプタワー販売、ワイキキのコンドミニアム、ハワイ不動産売買のお問い合わせは日本語でお気軽にどうぞ。ーセンチュリー21オールアイランズ 藤岡めぐみー
今朝7時にオファーを提出しました。今回は電子サインでご署名を頂きました。

DocuSign(電子サイン)は、ペーパーレス、スキャナー、プリンター、ファックス、郵送不要でとても便利!

パソコンによっては、日本語対応の場合もあります。英語対応でも、手順をご案内しますので、とっても簡単!

DocuSignのメンバーなので、全てのお客様にご利用頂けますよ!

DocuSignとは?(日本語)


どうかご成約しますように!



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お姉ちゃんがハワイに来た時、日本の化粧品、食べ物、雑貨をどっさりお土産に持ってきてくれた。2週間後、日本に帰るのに!(笑)

そして、今朝8時半ごろホテルにお別れに行ったとき、湯沸かしポットやら、インスタント春雨スープやら、完熟トマトのパスタスープ、日本のシャンプーやリンス(使いかけの残り)を追加でどっさりもらった。(笑)

で、お姉ちゃんからのメールが2回も届いた。笑えるけど、ちょっとジーンときた。

今、飛行機搭乗しました
これから名古屋セントレアに向かいます

この5日間、色々とありがとうm(__)m
おかげでメチャ楽しくてHawaiiを満喫できました(^o^)b

二週間後、京都で会いましょ(^O^)/~

ーーーーーー

今、名古屋セントレアに無事到着しました

こちらは12℃寒いです(>_<)

仕事で忙しいのに、色々連れてってくれてありがとう



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またまた、ご参加者が増えました~!京都で沢山の方とお会いできるのを楽しみにしています!
さすがに土日祝日のリクエストが多いです。


ハワイ不動産Q&A無料ご相談会開催:3/16~3/26@京都

京都生まれの京都育ち、、、一年ぶりの京都でハワイ不動産Q&A無料ご相談会開催のお知らせです。京都近郊にお住まいの方、ハワイ不動産にご興味のある方はお気軽にお問い合せ下さいね!

開催期間:2012年3月16日~3月26日
場所:京都市内
ご予約/詳細はeメール:alohamegf@gmail.comまでどうぞ!

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今週末のショーイングでクライアントさんと打ち合わせでした。

沢山の候補物件からどんどん絞っていきます。

候補物件はこちら!


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今日のハワイは快晴でした。そして、姉家族のハワイ滞在最終日、明朝には帰国です。

早朝3時に起きて仕事をし、ダイヤモンドヘッド登山へ!

新しい山道が完成し、もう急な階段を登らず山頂へ行けるようになってましたよ~!新しい山道は朝日を見るのも絶好のポイントで、ちゃんと考えられて作られているみたいでした。

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次はハナウマベイでスノーケル!真っ黒に日焼けしちゃった!

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最後はハロナ潮吹き岩へ、、、。

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一緒に過ごせてホントよかった!


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お客様の引っ越しもほぼ完了し、新居のウィンドートリートメント探しにLowe'sへ行って来ました。
ホームインプローブメントなら何でも揃う大型ホームセンターです。

すごいっ!ブラインドやシェードもお好みの長さにカットしてくれます!

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明日のワイキキエリアオープンハウス情報です。

開催日時:2/26(日)午後2時から5時

オープンハウス@ワイキキ情報はこちら!

オープンハウス一覧はこちら!


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10代の頃は、濃厚な人生なら短い人生でもいいと思ってたけど、今はもっともっと好きな仕事をしたいし、健康でできるだけ長い人生がいいなって思うようになりました。

ハーフセンチュリー記念ハワイ旅行と取って付けたような名目で姉達がハワイ入り。
もうすぐ50歳になるからハーフセンチュリー記念らしい。(笑)
離れて暮らしてるとはいえ、先日、姉が入院したことも知らなかった私。
病気になって、半世紀生きること、健康であることをあらためて考えハワイに来たにちがいない。
そんな姉にとってよい想い出になるよう、どんなに忙しくても出来る限りハワイを案内しよう!って思います。


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昨日のショーイングで、That's what I want! (この物件だ!)とお客様がおっしゃったのだけど、タイトルイシュー(権原の問題)&バックアップオファー(第一購入希望者がすでにいて第二ポジション)なので、ゲットするための作戦を考えていると寝れなくなっちゃった!

ショーイングの後、お客様が宿泊されているオーシャンビューコテージに招待され、テキーラピーチゼリーショットの手作りデザートをごちそうになりました。

ピーチゼリーにテキーラが入っていて、ホイップクリームと一緒に頂きます。ホントにめちゃおいし~!


お料理好きのご主人がアラスカ産サーモンをスモークしたものとジンジャーキャンディを作ってお土産に頂きました。

メグミに食べさせたい自慢作がいくつかあるんだ!ってシアトルで会った時おっしゃってたんだけど、おもてなしに感激しました!

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昨年夏から、ご購入のお手伝いをさせて頂いていたクライアントさんが、本日無事オーナー様になられました。

ワイキキ人気コンドの高層階&角部屋からゴージャスなパノラマ眺望が楽しめます!毎日、遊びにいきたくなるような素敵な物件です。

良い物件との出会いも、お客様との出会いもタイミングとご縁ですね!これからは、家族のように末長くおつきあいさせて頂きたいと思っています。

この度は、登記完了おめでとうございます!

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今朝パッと目が覚めたのは、高校時代の先輩からのメールでした。ハワイ不動産Q&A無料ご相談会@京都にご参加下さるそうです!びっくり!もう何十年ぶりかな?

高校時代というと、青春真っ盛りの好き放題、遊び放題。授業の出欠点呼が終わると、窓から授業を抜け出して、お気に入りの店で友達とおしゃべりしたり、好きな音楽聴いたり、若気の至りにもほどがありますが、、、。

現国の先生に、窓から抜け出すところを見つかって、黒板いっぱい、大きく

怠学
          
と書かれたことが忘れられない(汗)、、、でも退学でなくてよかった、先生、うまいっ!


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うっ、、、今日のショーイングはさすがにナビほしいです(泣)!、、、といってもKam Hwy(カメハメハハイウェイ一本道)だし、なんとか迷わず7物件に到着したいところ。

先日シアトルでもお会いしたクライアントさんが昨日ハワイ入りされました。今回はワイキキのホテルに泊まらず、カネオヘのオーシャンビューコテージにご宿泊され、本気&気合いを感じます。

アメリカ人ご夫婦のクライアントさんは、ボート、ジェットスキー、釣りが大好きで、奥様はカヤックでお家の庭から海にこぎだせるビーチフロント、ウォーターフロント、オーシャンフロントのビーチハウス(一軒家)をご希望されています。

前回のショーイングでお気に入りビーチハウスは、オファーが間に合わず売却済になったので、今回はリベンジのショーイングです。これだっ!という物件が見つかるまで、何度でもリベンジしたいと思います!

ガソリン満タンでノース&カネオヘ方面の海岸線ドライブ(ハレイワからカアアワ)へ行って来ま~す!


大きな地図で見る


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ワイキキのコンドでこんなはり紙がしてありました。ハウスルール(コンドミニアム内規)に違反していると書かれてますね。鳩など、ビルの被害を考えると常識やん!と思うのだけど、自分の常識は必ずしも他人の常識ではないことを今までの人生で痛いくらい知ってるので、こんなはり紙も時には必要なんだなって思ったりします。

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鳥がラナイに遊びに来るとエサをあげたくなるの、食べてる姿がかわいくって!
無邪気にそういってた方がおられましたが、同じビルの住人から苦情がでて、罰金だけじゃなく訴訟なんかになったら大変だから絶対やめて下さい!というとしょんぼりしてたっけ、、、。

ワイキキビーチなどでも鳥にエサをやると、$500.00の罰金または懲役、
その両方の可能性もあると立て看板があるので注意が必要です。



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今日のランチはお客様とチャイナタウンのレジェンドで飲茶でした。相変わらずの人気ぶりで20分待ち~~~!

ガッツリ食べた後のデザート、マンゴープリン、、、おいしすぎます!

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今日は登記前のファイナルウォークスルー(最終物件点検)でした。無事、登記へ進める事が出来るコンディションでした。

その後、パールリッジのSlumber World(マットレスなどベッド用品の品揃え豊富)、Home World Furniture(家具のお店)、BED BATH & BEYOND (インテリア雑貨)などへ。

あまりにもセレクションが多いので迷うほど、、、ご夫婦仲良く、家具選びをされました!

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ハワイはプレジデントデーの3連休に入ったのだけど、連休には全く無縁のごとくオフィスで終日仕事をしてました。

となりで同僚のマットが、FMラジオステーション『コーラルFM97.1』をBGMに流しながら仕事してました。
日本語がわからないのに、J-POPがお気に入りらしく昨年12月開局以来、ずっと聞いているとか、、、。ハワイでJ-POPもなかなかいいですね!

仕事が一段落した夕方、ディナー行こ~!ということになりビュッフェ好きのマットと、先月オープンしたばかりの話題のレストラン、Five Star International Buffet(ロイヤルハワイアンセンター3階)に行って来ました。

北海道の人気レストランのせいか、お味もおいしかったです。今度はランチ、トライしたいな~!

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昨日、リスティング物件の価格変更をオフィスマネージャーのマイクに頼むと、Owner Occupancy Rateを入力しないと手続きが出来ないとのこと。

つい最近、MLS(物件登録システム)の入力項目にOwner Occupancy Rateが新しく加わったためでした。

この後、マイクから社内メールがみんなに送られました。

Hi Everyone,

Please note, Tempo is now requiring a new field to be completed before your Condo/TH/Co-op/PUD listing can be activated. The new field is Owner Occupancy %.

This information will also be required when doing any changes to your existing Condo/TH/Co-op/PUD listing including changes to the Public or Agent/Showing Remarks.

So please make sure you call the management company and ask them for the owner occupancy percentage and write this on the MLS Property Type form before submitting your new listing or on the Listing Change Form when submitting your changes to be made to your existing listing.

コンドミニアムの場合、オーナーが居住用として占有している比率をOwner Occupancy Rateと呼びます。
別荘としての所有も含まれるケースが多いのですが、投資物件(賃貸収入用/ホテルレンタルプログラム)は含まれません。

例えば、ワイキキのコンドやホテルコンドは投資目的でのご購入が多く、Owner Occupancy Rateが低くなります。

住宅ローン(融資)を受ける場合にOwner Occupancy Rateというのは、実はとても重要なのです。
ローンの種類によっては、オーナー占有率が50%以上でないと承認がおりないこともあります。

ホテルコンドのスタジオタイプ(ワンルーム/フルキッチンでなく簡易キッチン)が現金決済に限られることや
1ベッド以上のフルキッチンでも頭金の比率が35%~40%が目安(トランプタワーワイキキは50%~60%が目安)など、ローンの貸付けが通常のコンドより難しい要因のひとつにオーナー占有率が揚げられます。


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来週2件の登記予定でしたが、今日どちらも登記延期が確定しました。

ご購入のお客様の物件は、売り主側の登記書類の返送が一日遅れてしまったため、登記が一日遅れ。
幸いにも即入居されるケースでなく、バイヤーさんの場合は延期になった場合、差額返金があります。

もうひとつは、リスティング物件(売り主側エージェント)で、2週間の登記延期申し入れがありました。
売り主側は登記が延期になるとその日数分、日割り計算で管理費や固定資産税を支払いますので不利になります。
バイヤーさんの貸し手銀行の段取りが悪く、2週間も延期というのは内心穏やかではありません。
言いたい言葉をグッとこらえ事情説明を求め、クライアントさんに延期同意のサインを頂きました。

登記までには色んなドラマがありますが、あともう少し、、、Almost There! 
よーし、がんばるよ~!

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今日は、ブローカーのジェーンと同僚のマットと3人でヘルシーランチしよ~ってことでモンサラット通りのヘルスバーへ。アサイボール好きのマットが言うには、この店がベストアサイボールらしい。

最近マットは新車を買ったので、試乗ショートドライブとランチをごちそうしてくれました。

食べると体重が減って痩せるよ!ヘルシーだよ!って、彼が注文したのはラージサイズのMANA BOWL3つ。
クリスピーなグラノーラ、フルーツ、ハチミツ入りで完食するのは至難のワザでした。
確かにヘルシーだけど、どう考えたって痩せるわけないやん!マットの体格からして、、、。

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ニーマンのトリバーチはトートバッグのセレクション豊富!
オープンハウスやショーイングなど書類用バッグとしても軽くて便利そう!
今日はギフトを買いに来たのに、、、自分の買っちゃった!

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今朝、タイトルギャランティ(通称TG)のメインブランチ@ダウンタウンへ行ってきました。エスクローではハワイで一番古く1896年以来、115年の歴史がある会社です。

TGが115周年記念品に選んだのは1932年創業スコットハワイ(Scott Hawaii)のビーサン。

ぴったりジャストフィットサイズでビーサンを頂きました。

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今夜は、トランプタワーワイキキのパーティでした。Trump Waikiki Lightsという新しい企画のパーティで、トランプ29階の1ユニットを使ってプライベートシェフがププスをサーブしてくれました。ププスの1つになぜか手作りぎょうざがあったのは意外!ワインを飲みながらラナイの風が心地よかった~!トランプからの夜景は最高にきれいです。

その後、物件ツアーに参加し勉強会でした。

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今日は、シロアリ検査(Termite Inspection)に立ち会いました。
シロアリ検査に立ち会う機会というのは、ほとんどありません。

通常、ターマイトインスペクター(シロアリ検査専門家)が、スケジュールされた日時に行い、レポートを提出してくれるので、売り主、買い主、エージェントも立ち会い不要で行われるからです。

売り主側エージェントの場合、物件の鍵を預かっている場合、テナントさんなど住んでおられる場合など、立ち会うこともあります。

一戸建てでなくコンドの場合は、鉄筋なのでシロアリが見つかるケースは、玄関の木製ドアや家具くらいです。
コンドなら20分くらいで検査は終了します。

ハイテクの時代に、驚くほどローテクな検査方法で、インスペクターは長い棒で、まるで木琴を奏でるように、トントン木材をたたいていきます。シロアリのダメージがあると、そこだけ音がちがうそうです。

懐中電灯と棒でトントンするだけで、本当に大丈夫なのかな?

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今日はグルメタウン、カイムキにあるタウンでランチ。

ふんだんにオーガニック食材を使い、ローカルファーム(地元産)にこだわっていてハレアイナ賞にも選ばれたおいしいレストラン。おしゃれだけど気取ってないところが大好き。

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ポークステーキ
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ハンドカットパスタ
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アップルバナナクリームパイ
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日本はもうバレンタインデーですね!ハワイは明日ですが、オフィスには頂いた大好きなチョコがいっぱ~い!
アメリカは義理チョコなんてないし、逆に男性から女性にプレゼントするのが一般的。

今日はハッピーマンデー!月曜ということで新物件も盛りだくさんです。弊社のニューリスティングはラニケアアットワイキキ#601$649,000所有権(2ベッド/2バス/2パーキング)です。

では、Happy Valentine's Day!


2/13(月)新物件情報はこちら!

新物件一覧はこちら!

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先日、電撃発表された、フォスタータワー(ワイキキビーチフロント)、リリウオカラニガーデン(イーストワイキキコンド)、アストン系ホテルコンドのワイキキサンセット&ワイキキバニアンの底地権が売りに出ています。

借地権(LH)から土地付き所有権(FS)へ変更出来るフィー(底地権)が購入できるチャンス!
底地権購入可の場合は、FA(Fee Available)で表示されます。

底地権の購入価格はリストのFee Purchaseで表示されています。(リストの中央)



底地権が購入できる物件リストはこちら!



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新しくなった二コスピア38に行って来ました。相変わらず美味しいし、メニューも増えて、広くなった店内の雰囲気も素敵でした!何度でもリピーターで来たいお店です!

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明後日2/12(日)はお客様とオープンハウスめぐり@ワイキキです。気になる物件がいっぱい!


ワイキキオープンハウス情報はこちら!



価格比較分析はこちら!



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昨夜、知人からの電話に出ると、あっ!間違いました。って電話を切られてしまいました。声が違うので間違い電話をしたと思ったそうです。

昔から体調が悪かったり、極度の疲労を感じる時は、声変わりする特性を持っていて、声が低くかすれ声になってしまいます。

シアトルからハワイに戻ってまだ数日ですが、時差ぼけ(アメリカ西海岸時間)もあって、あまりの忙しさに体がついていけてないのかも、、、。

元気いっぱいのつもりなのに、声変わりであらためて体調管理をしっかりしなくちゃと反省!


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