パラダイス・ハワイで暮らす、ハワイ不動産投資、セカンドハウス Aloha Living をお手伝いします。トランプタワー販売、ワイキキのコンドミニアム、ハワイ不動産売買のお問い合わせは日本語でお気軽にどうぞ。ーセンチュリー21オールアイランズ 藤岡めぐみー
年に一度のタックスリターン(確定申告)でシアトルの家に戻ってきています。書類も揃い、明日には、ようやく一段落しそうです。ふうう~。

1月も今日で終わりですね!ハワイ不動産ご所有のオーナー様は固定資産税の納税時期になりました。

8月と2月の年2回は固定資産税の納税があります。
1月下旬になり、ホノルル市郡から納税通知がそろそろ届く時期です。
住宅ローンの方はローンに組み込まれていますが、キャッシュでご購入された方は2月20日の期限までにお支払いしてくださいね!8月は1期だけを支払っても、1期と2期をまとめて1年分支払う事も可能です。8月に1年分をまとめて支払いされた場合は2月は支払わなくて大丈夫です。

支払い方法は、郵送、オンライン(クレジットカード)、電話、ダウンタウンのシティホール納税課、サテライトシティホールで可能です。
固定資産税のリンク

もし、納税通知が届いていなくても、下記サイトで調べる事が可能です。

住所またはパーセルID で固定資産税や固定資産評価額を見れるリンク


(例)トランプタワーワイキキ(住所で検索する場合)
NO.に番地を入れる 223
ADDRESS にストリート名を入れる SARATOGA
サーチボタンをクリックします。

固定資産税に関するメールでの問い合わせ先

ハワイ州は全米でルイジアナ州の次に固定資産税の課税率が安い州です。

けれど、トランプタワーワイキキなど、ゾーニングがホテル&リゾートの場合、レジデンシャルより課税率が高いのですが、居住用または別荘使用でレンタル収入がない場合は申告されると減税が可能です。

減税フォームの入手の仕方

サイト

1. Click on forms on the left side of the page
2. Click on Dedication forms
3. Click on Declaration Regarding Condominium Use.

税金に関してのご相談は、ハワイ州の公認会計士の方をご紹介することも可能です。


固定資産税タックスレート
*会計年度2011年7月1日から2012年6月30日*

オアフ島ホノルルカウンティ(タックスレートは$1000につき)

Residential:$3.50
Commercial:$12.40
Industrial:$12.40
Agricultural:$5.70
Vacant Agricultural:$8.50
Preservation:$5.70
Hotel/Resort:$12.40
Public Service:$0.00


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シアトルは思ったほど寒くないかも、、、って家の中にいる限り暖房入ってるから当然!(笑)外はかなり寒いです。

今日はお気に入りキャンドル(大小ペア)をつけてディナータイムを演出してみました。
お部屋の香りもいいし、灯りがやさしくて、あったかそう!
キャンドルっていいですよね~!

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ハワイや日本にトレジョーが出来たらどれだけ流行るだろ~と思います。

おしゃれで安くておいしいので、トレジョーはハズレがないスーパーと言われています。

このお店の数ドルのエコバッグが、ネットでは1000円以上で売られていますよね。

シアトルでは1本$2.49(1ケース:$29.88)の激安ワイン、チャールズ・ショー(Charles Shaw)はあまりにも有名ですね。この値段で受賞してるし、本物コルクだし、、、。

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トレジョーの冷凍食品も大人気で、冷凍かきあげ、エビ天、焼きおにぎり、ピザなんかもおいしい!

カリフォルニアナッツ&ドライフルーツは、買ってきて~!とロコの同僚に頼まれました。
お菓子もお土産に喜ばれます。

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ビッグニュースが届きました!借地権から土地付き所有権へ変更出来るフィー(底地権)購入オプションのお知らせです!ワイキキの人気物件4つ、フォスタータワー(ワイキキビーチフロント)、リリウオカラニガーデン(イーストワイキキコンド)、アストン系ホテルコンドのワイキキサンセット&ワイキキバニアン。

ビーチフロントでカラカウア通りに面するフォスタータワーは今回が初めての底地権購入のチャンスとなります。リリウオカラニガーデン、バニアン、サンセットは、こんなに早くフィーが売りに出されるとは思っていなかっただけに、ビックリ!不動産価値、市場価格に大きな影響を与えることでしょう!

FOSTER TOWER
LILIUOKALANI GARDENS AT WAIKIKI
WAIKIKI SUNSET
WAIKIKI BANYAN


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シアトルは寒いので、外をジョギングする勇気はないです。近所のフィットネスクラブは、ファミリーメンバーのゲストパスで年間12回無料で利用できます。

激ヤセ間違いなし?ステップのクラスに参加!寒い冬は、室内に限られるけど、ワークアウト大好きです!

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関西人なので、たこ焼き器もっています。(笑)
10年以上前に、大阪の道具屋筋でたこ焼き器を買いました。
たこ焼きはディナー扱いで、しかも、白飯のおかずにできるのは関西人だけかな?

失敗しない生地のレシピはためしてガッテン

こてこてソースとあっさり二杯酢(作り方はこちら!)で楽しみます。

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洗練された都会の雰囲気が漂うベルビューへ行って来ました。話題のお店、鼎泰豊(ディンタイフォン)で小龍包を食す、、、アツアツの蒸しシュウマイ、エビチャーハン、ジャージャー麺もオーダーし、大満足!

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昨日、車でダウンタウンに行くと大渋滞でした。一方、バスならどんなに渋滞していても、バス専用ラインを走るので、車より早くて便利です。

ダウンタウンはバスの無料乗車区間となっており、平日、休日に関わらず6時から19時の間は無料でバスに乗車できます。ハワイに負けないくらい交通渋滞が多いシアトルは、市内への自家用車乗入れを抑えるためだとか、、、。観光名所は、ライドフリーの無料バスでだいたい回れるのがすごいですよね!

また、ダウンタウンには渋滞を避けるため、地下にトンネル・ステーションと呼ばれる5つの駅(インターナショナル・ディストリクト / International District、パイオニア・スクエア / Pioneer Square、ユニヴァーシティ・ストリート / University Street、 ウェストレイク・センター / Westlake Center、コンベンション・プレイス / Convention Place)があります。

地下のトンネルステーション
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ダウンタウンシアトルには、ノードストローム本店があります。ノードストロームは靴で有名なデパートです。荷物になるとわかっているのだけど、やっぱり靴買っちゃいました。

すごい靴のセレクションです。さすが本店だね~化粧室も豪華!

メインランドはお買い物楽しすぎます。お買い物に熱中し、、、サンセットタイムに帰宅。

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本日、無事トランプタワーワイキキの登記を完了致しました。

今年初めてのクロージングをシアトルで迎えました。クライアントさんは現在、ニューヨーク出張中で外資系の会社のCEOにご就任されることが決まりました!トランプマジックですね、、、吉報続きです!

本日、トランプタワー売買取引件数10件を達成することが出来、とてもうれしく思っています。

これからもトランプタワーの魅力を最大限にお伝え出来るリアルターとして販売に携わっていきたいと思っています。


登記完了&CEOご就任、おめでとうございます!


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今日のシアトル、めずらしく晴れました!
スペースニードル、ウォーターフロント、パイクプレイス等行ってきました。シアトルの美しさに感激!滞在2日目もシアトルを満喫しています。

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シアトル第一日目、、、問題なく、いつも通りの仕事ができて良かったです。将来的にハワイとシアトルとデュアルライフが出来ればいいなー。インスペクション(物件点検)、コンドドク承認、電子サインなど今日も色々ありました。ショーイングだけはハワイにいないと出来ないけど、バックアップしてくれる同僚がいるから大丈夫です。

先程送られてきたアルーアワイキキの新価格アップしますね!

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たまにお家でご飯作るのは楽しいもの!ハワイと違って、お米をとぐ水があまりにも冷たいです。(泣)
なんちゃって主婦なので、一週間もすれば飽きて外食になりそう!

今晩のトンカツ&すりごまのソース作ってます。あとは、サラダ、アスパラの炒め物、汁物、、、、。

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シアトルっ子御用達のQFCでお買い物。メインランドは、やっぱグロッサリー安いよ~!アイランド価格&パラダイス価格と呼ばれるハワイの物価の高さをあらためて感じる、、、。

今夜はトンカツでも作ろうかな?スパム発見、、、よ~し、スパむすも作ろー!なんと、いちごが2ドル!メインランドのスーパーは楽し~!シアトルだけにスタバだらけ、、、スーパーの中にも当たり前のようにあります。

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シアトルといえば、雨と曇り空(笑)。今朝は傘さして、家のご近所散策です。ウエストシアトルジャンクションまで徒歩数分。West Seattle Junction(SW Alaska St.とCalifornia Ave. SW の角)は、レストランやお店がいっぱい!ここの交差点はちょっとユニークで、歩行者は横断歩道を渡らず、クロスに横切ってもいいのです。

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ホノルル空港に向かう途中、H-1が大渋滞でフライトに間に合うかドキドキでした。シアトルには予定より30分も早く到着。

思ったほどシアトル寒くないかも、、、でも水が冷たいっ!

ただいま~~~!
一年ぶりのシアトルのお家、全然変わってない!

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明日から一年ぶりのシアトルです。24時間を切ったので、ハワイアンエアラインのウェブチェックインを済ませたけど、まだ全然実感が沸かず、、、。

まだ、荷物もパッキングしていないし、どんな服を着ればいいのかと天気を調べてみたら、、、。

温度差を見ただけで、風邪ひきそうになりました。


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先日オファーしたワイキキの人気コンドが本日ご成約し、明日エスクローオープンです。よっしゃ~!

1月は4件のエスクローオープン、エスクロー入りのご契約が7件となりました。

明後日、1月24日からシアトルの家に帰ります。2月7日昼すぎにハワイに戻ります。
シアトル滞在中もいつも通りお仕事しますので、どうぞ宜しくお願い致します。

オープンエスクローパッケージ作成中!
弊社の契約書類ファイルシステムはチェックがめちゃ厳し~!
書類不備の心配がない素晴らしい管理体制です。
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トランプタワーワイキキの開発業者が提供している売り物件の中でリースバックプログラムというのが人気を集めていますが、リースバックには、様々なボーナス特典が付いています。

特典:

1)2年間のリースバック(賃貸収入保証、登記時先払)
2)2年間、管理費、電気代、固定資産税の免除
3)オーナー利用のご宿泊は、年間14日(ピーク7日/ノンピーク7日)2年間で28日利用可能
4)オーナーラウンジのご利用とコンシェルジェサービス

間取り:スタジオから3ベッドルームまで
価格帯:$592,800 ~ $2,998,800まで

(例)#1901スタジオの場合
価格:$592,800
返金:$ 71,600(リースバッククレジット登記時清算)
実際の購入価格:$521,200

その他諸費用:購入価格の約1%クロージングコスト(登記代、書類作成などのエスクロー費)
ホームオーナー損害賠償保険/年間$400、アメリカ大使館/公証役場での公証代

なお、スタジオは現金決済に限られます。1ベッドから住宅ローン可(頭金50%~60%が目安)

手付金15%(海外送金可)は、クーリングオフ期間30日以内のキャンセル時返金されます。
至急の場合、クレジットカードでユニットの仮押えも可能。ご購入物件の体験ご宿泊も可能です。

価格表、詳細をご希望の方はalohamegf@gmail.comまでお気軽にお問い合せ下さいね!


今朝のジョギングはトランプタワー経由ワイキキビーチ

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どうしてもほしいマルシアーノのペンシルドレスを全米のストアに電話して探し出し、お取り寄せしました。
ブラックはウエアハウスから、ホワイトはアリゾナ州スコッツデールから、、、。

執念のお取り寄せ完了!
このエネルギーをもっと他で使うべきちゃうん?

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明日1月22日午後2時から5時のオープンハウス情報です。


ワイキキオープンハウス情報はこちら!

物件情報一覧はこちら!



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今日は、またまたワイホヌアの2ベッド/2バス/2パーキング/オーシャンビューをご契約頂きました。

着工は今年後半、竣工は2014年後半~2015年春頃と言われています。

3年後のお楽しみ!、、、そう言って日本からワイホヌアご購入のためハワイにご来訪される方も多いですね。

一番の魅力は何と言ってもロケーション!本日のお客様も決め手はロケーションでした。

アラモアナセンター、アラモアナビーチパーク、ニジヤ、ウォルマート、ドンキホーテも近くて抜群のロケーションですよね!

ご契約時の手付金は5%、30日後5%、90日後5%、残金85%は登記前です。
クーリングオフ期間として30日間は手付金の返金キャンセルが出来ます。

プロジェクト名:ワイホヌアアットケワロ(WAIHONUA AT KEWALO)
43階建高層分譲コンド
345ユニット(分譲)
開発業者:A&B Properties
間取り:1、2、3ベッドルーム(1ベッドは完売/ラナイ付きユニットは完売)
室内面積:645~1225スクエアフィート
アメニティ:プール、BBQ、シアター、ジム、ストレージロッカーなど
販売価格:$400,000~


価格表、カタログ、フロアプラン(間取り図)、サイトプラン、アメニティ詳細等、全資料をご希望の方はalohamegf@gmail.comまでどうぞ!

在庫状況を確認するはこちら!

在庫をご確認の上、ご希望のユニット(間取り/海側&山側など)をお知らせ下さいね!
ご契約のお手伝いをさせていただきます!

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今日、日本からEMSでサプライズギフトが届きました。

バラの包みといえば、高島屋!

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中を開けると、tsumori chisatoのキュートな、ねことハートのモコモコバスタオルとフェイスタオル、それにナイキのタオルマフラーセット。

かわいくて素材がいいタオルって日本だけじゃないかな?アメリカでは入手できないからすごくうれし~!
ナイキはジョギングに最適!大切に使わせて頂きますね!


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先日、オファーを入れましたが、返答期限は昨夜の7時でした。昨夕、売り手エージェントさんから電話が入り、

オファーを有り難うございました。返答期限が迫っていますが、売り手さんが旅行中で連絡が全く取れないため、買い手さんにお待ち頂く様お願いできますでしょうか?

、、、とのこと。

通常、オファー期限はオファーした日から2日後。期限が切れたらオファーは無効になり、買い手さんは購入の申し入れを取り消すことができます。

けれど、旅行中で連絡が取れないというのはよくあることで、返答期限を過ぎても待ってあげることもできます。

交渉術のひとつに、故意的に他からのオファーを待って、期限を延ばすという手法もあるけど、売り手エージェントさんの人柄を信じて、果報は寝て待て、、、でいきたいと思います。


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昨日のランチは、海鮮炒麺とプチ飲茶@KIRIN(キリン)。KIRINは、遠い昔に行ったきりで、久しぶりに行ってきました。懐かしかった~!なぜか、揚げ物ばかり注文しちゃった、、、。

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3年半前にアロハスタジアムで、プルメリアの苗木2つと、名前は知らないけど、見た目かわいかった苗木1つを買ってラナイで育てていました。(正確には、放置してただけ?)

この3年半、花は一向に咲かず、背丈ばっか伸びるだけ、、、。

名前の知らない木に、今日初めて花が咲きました。かわいい~!

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昨年クリスマスにご契約頂いたトランプタワーワイキキの全てのお手続きが完了し、登記を待つだけとなりました。迅速で確実なお手続きをして下さったクライアントさんのおかげでスムーズに進めてこれました。

エスクローから登記日の前倒しも可能とのことだったので、クライアントさんとご相談。登記予定日が、クライアントさんの好きな数字&ラッキーナンバーとのことだったので、予定どおりの登記日をチョイス!

登記までのお手続きもスーパークイックでしたが、3月にハワイご来訪も予定され、オーナーご宿泊予約、ゴルフご予約もすでにご手配されています。めちゃ早っ~!!!(笑)

トランプ新オーナー様までカウントダウン!

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今日はワイキキ人気コンドの、AOAO Board of Directors Meeting(管理組合理事会)から特例でご招待を頂き、参加させて頂きました。

現在、売買取引中のショートセールの件で、直に理事会と交渉するチャンスを頂けたことは、前代未聞の特例でした。

つまり、理事会より呼び出しを受けたのです。

厳しい質問を受けるため、同僚からは出席すべきではないという意見もありました。
ブローカーは、またとない交渉のチャンスだから、がんばって行って来なさい!とエールをくれました。

ノックして、恐る恐る会議室に入りました。理事達は、お寿司などケータリングしたランチを食べながら話していましたが、緊迫したムードで激しく論争するシーンも、、、。

次の議題ですが、メグミに出席してもらいました、、、と、進行役の方が皆に紹介して下さいました。

いつクロージングできるのかね?どこまで取引が進行しているの?Lienは総額いくらあるの?
などいくつか質問を受けました。

もし、差し押さえになれば、管理組合は滞納金を回収できないでしょう。差し押さえになる前のショートセールであれば、全額でなくてもレンダーから回収できます、どうか差額を免除して下さい、、、と交渉しました。
それは、管理組合にとっても一番良い選択だと。

理事達は、私の発言に耳を傾けてくれました。
10枚ほど名刺を渡し、今日の決議を書面で送って頂く様お願いし、退席しました。

1回目の交渉は拒否され、今回2回目の交渉でしたが、大胆直訴で交渉成立!

まだ、乗り越えなければいけないハードルがいっぱいあるのですが、また1つクリアしました。

高難度のショートセール取引、、、最後まであきらめないでがんばります。



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数年前、日本に帰ったとき、妹が携帯を握りしめたまま寝ている光景を目の当たりにして、そこまで携帯が大切なの?と首を傾げた事がありました。

けれど、最近、朝目を覚ますと同じ事をしている自分に苦笑してます。携帯は今や体の一部分ではないかと、、、。

いざというときのために、iPhoneで契約書を書ける設定にしました。ドラえもんの”どこでもドア”じゃなくて、”どこでも契約書”、、、だな~!

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今日は午後から倫理規定のクラス(3時間)を受講しました。ハワイ州全リアルターは、不動産免許を保持するために2年間に20時間の継続教育を受けなくてはいけないのです、、、といっても全米レベルでは、20時間は少ないほうなんですけど!倫理規定は4年に一度、受講しなければいけない必須科目。

今日でやっと6時間消化でき、今年末まで残り14時間のノルマが残っています。

法律は、白か黒のどちらかですよね、、、道徳は個人差もある。倫理はカラーで言えばグレイの部分で、法律と道徳の中間って感じです。曖昧ではないけど、法律よりややゆるい気がする。

全米不動産協会の倫理規定は17条あります。規定は常に変わっていくから継続して勉強していかなくてはいけないのです。

講師は有名な方で楽しく授業が進んでいくけど、今日は新規オファーを入れる大切な日だったので、時計が気になって仕方がなかった、、、早くオフィスに帰らなきゃっ!ってそればかり考えてた。

そして、また他のクライアントさんからもオファーのリクエストが入り、大急ぎでオフィスに戻りました。
年末から師走がまだ続いてるよう、、、。


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