パラダイス・ハワイで暮らす、ハワイ不動産投資、セカンドハウス Aloha Living をお手伝いします。トランプタワー販売、ワイキキのコンドミニアム、ハワイ不動産売買のお問い合わせは日本語でお気軽にどうぞ。ーセンチュリー21オールアイランズ 藤岡めぐみー
今朝は、いい天気でドライブ日和!ハワイカイでマリーナフロント物件のプレビューへ!

今日訪問したマリーナフロント物件はこちら!


午後からダイヤモンドヘッドの物件(12月リスティング)の現地打ち合わせやアポイントと大忙しだったので、
今日のランチは超スピーディな食物、ホットドッグ。

コスコのホットドッグ、、、久しぶりに食べました。ハワイカイオフィスのすぐ近所にあります。
このボリュームといい、この価格といい、、、名物ホットドッグですね!

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今日は久しぶりに、カネオヘまでドライブしちゃいました。まもなくシアトルからアメリカ人のお客様がご来訪されます。ご予算は1ミリオン、一軒家、所有権、ウォーターフロント(オーシャン/ビーチフロント)ご希望。

ウォーターフロント物件となると当然ですが海岸沿い。(マリーナ沿いならハワイカイもあります。)
早速調べてみると、ありました!なんと全部カネオへ方面~~~。

午後からショーイング前のプチ調査へ行って来ました。


1ミリオンで買えるウォーターフロント物件はこちら!


クアロア牧場と、その前にあるチャイナマンハットの見えるビーチパークでドライブ休憩、、、なんだか別世界に来たみたいな風景です。写真を撮っていると、黄色のランボルギーニがとなりに止まりました。エンジンの音、すごいな~かっこいい!今日車を買ったばかりで、テストドライブとか、、、。

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11月28日付、トランプタワーワイキキのフロアプラン別売り物件情報です。
各ユニット間取り図(PDF)をご希望の方は、alohamegf@gmail.comまでお問い合せ下さいね!

トランプの不思議、、、アメリカでは避けられる13階、お部屋番号の13はあるのだけど、日本のように、トランプタワーのお部屋番号には04や4階がないのですね。

8-23階 
ホテルスイート階 
スタジオなど、1フロアに21ユニットあります。

24-37階 
ホテルレジデンス階
1ベッドプラスデン以上の大きなユニットが1フロアに9ユニットあります。

35階/36階/37階
トランプフロアと呼ばれる特別仕様のフロア

38階
ペントハウス階


スタジオ売り物件


1ベッド

1ベッドプラスデン

2ベッド

2ベッドプラスデン


3ベッド

5ベッド

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今日は、どっぷりカハラで過ごしました。訪問物件もすごい数でした。


ブラックポイント

ゲートコミュニティのこの邸宅は広大なオーシャンビュー、
母屋とコテージと2戸になっています。
リビングやバスルームの壁がROCK(岩)というユニークな造り。
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カハラ一軒家

カハラではめずらしい築浅2010年と2009年の邸宅2つが印象的。
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リージェンシー@カハラ(コンド)

ダイヤモンドヘッド&カハラビーチの眺望はカハラで一番かも!
しかも隣はカハラモール。
セキュリティ万全、部屋が広い!
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爽やかな日曜の朝6時過ぎからジョギングをスタート!気がつけば、3時間も走ってた。(笑)

モアナサーフライダーのクリスマスツリーからカハラホテルのクリスマスツリーまでのジョギングコース。

そして、12月ご来訪のお客様にご案内したいカハラアベニュー沿い豪邸もジョギングしながら見学。
住所4767カハラアベニュー、築2010年、4ベッド4バス、$3.2ミリオン所有権は外観もほぼ新築同然。なお、カハラアベニューの住所は奇数が海側、偶数は山側です。


カハラアベニューの売り物件はこちら!


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モアナサーフライダーからジョギングスタート!
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ダイヤモンドヘッドからの朝日
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カハラの豪邸前、このライオンくんといつも握手
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カハラホテル到着:本物の胡蝶蘭をオーナメントにしたツリーなど
3つの豪華な特大ツリー&お菓子のお家!
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ワイキキビーチ終点:今日はウォーキング中のお客様、
ジョギング中の知人のリアルター、友人にも会いました。
今日のコーデはルルレモンのランスカ、プリーツひらひら
のスクールガール風、、、といってもすっぴんの4X歳だけどね!
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今日もリスティングのお仕事でラ カーサへ行って来ました。

12月中旬にリスティング予定のユニットは、角部屋のスタジオで大きなラナイからオーシャンビューも楽しめます。フルキッチン&洗濯機/乾燥機がユニット内完備で内装も改装済みのグッドコンディテョン!屋上のアメニティやパーキングもあります。価格も所有権で20万ドル台~とお手頃で、居住用、セカンドホーム、または賃貸としての投資物件としてもおすすめ!

こちらのコンドは、サーファー達に大人気なんです!オーシャンに近いし、大きなラナイにサーフボードが置けるからかも、、、。ワイキキでも有数の洗車ができるコンドですよ!


現在の売り物件はこちら!(スタジオ&1ベッド)



市場未公開のスタジオ(1バス/1パーキング/大きなラナイ付き/フルキッチン/洗濯機&乾燥機付き)、ラ カーサのお問い合せはalohamegf@gmail.comまでどうぞ!

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12月のリスティング予定は3物件です。どうぞ宜しくお願い致します!

シャトーワイキキ (1ベッド/1バス/1パーキング)
ラ カーサ (スタジオ/1バス/1パーキング)
ダイヤモンドヘッド@プアレイサークル (2ベッド/1バス/2パーキング)


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11月29日CBSにて独占放送のヴィクトリアズ・シークレット2011ファションショーはぜひ見たいですね!

11月9日にニューヨークで行われたファッションショーがTVで見れるそう!エンジェルと呼ばれるトップモデルの華やかでセクシーなファッションショーに注目ですね!

スワロフスキーのクリスタルが200万個以上使われているとか!重さ9キロ、10万個以上のクリスタルのコスチューム、142カラットダイヤモンドがちりばめられた約1億9000万円の「ファンタジー・トレジャー・ブラ」などが見どころかも!


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今日はリスティングのお仕事でシャトー・ワイキキへ行って来ました。

静かな環境、セキュリティ抜群、アメニティも充実、洗濯機/乾燥機がユニット内完備の人気コンドです。
賃貸としての投資物件としてもおすすめ!


現在売り物件は4ユニットのみです。詳細はこちらをクリック!


市場未公開のモダンな改装済ユニット(1ベッド/1バス/1パーキング)、シャトーワイキキのお問い合せはalohamegf@gmail.comまでどうぞ!

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あと16日でホノルルマラソンですね。今日、ゼッケン番号の通知が届きました。

去年、ゼッケンは1000番とキリのよい番号だったけど、今年は早く申し込んだので500番台後半。

自ら申し込んだのに、、、やっぱ走らなきゃいけないの?勘弁してよーって思った、、、。
手紙の文字が全部赤字なのも、妙に怖いっちゅうねん!

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バンブーという名前だけに、インテリアに竹がふんだんに取り入れられてるアクア系ホテルコンド。トロピカルガーデンプールはとっても素敵だけど、プールもロビーもハワイアンでなくアジアンテイストで、タイみたい、、、。

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今日もメールには、セールのご案内がいっぱい!アラモアナセンターも明日ブラックフライデーは、サンクスゲッティングデーのイベントで、朝6時から夜9時まで営業だって!バレーパーキングも一部あるみたい、、、。メーシーズや人気ブランドは今夜ミッドナイト12amからオープンしてるそうです。すご~!

November 25, 2011 - 6AM-9PM

Thanksgetting Day (ブラックフライデー)

12am - 10pm Macy's
12am - 11pm Old Navy
12am - 10pm GUESS
12am - 10pm Starbucks (Macy's)
12am - 9pm Abercrombie & Fitch
12am - 9pm Abercrombie Kids
12am - 9pm Aeropostale
12am - 9pm American Eagle Outfitters
12am - 9pm Armani Exchange
12am - 9pm Banana Republic
12am - 9pm Blue Hawaii Surf
12am - 9pm Champs Sport
12am - 9pm Disney
12am - 9pm Forever 21
12am - 9pm Gap
12am - 9pm Gilly Hicks
12am - 9pm Gymboree
12am - 9pm Hollister
12am - 9pm Hot Topic
12am - 9pm Jeans Warehouse
12am - 9pm Levi's
12am - 9pm Sunglass Hut
12am - 9pm The Children's Place
4am - 10pm Foodland
4am - 9pm Sears
4am - 9pm Bath & Body Works
4am - 9pm Blue Hawaii Lifestyle
4am - 9pm Coffee Bean & Tea Leaf
4am - 9pm Oakley
4:30am - 9pm Coffee Bean & Tea Leaf (Makai Market)
5am - 10pm ABC Store (Makai)
5am - 9pm Express
5am - 9pm GameStop
5am - 9pm GNC
5am - 9pm Hilo Hattie
5am - 9pm White House Black Market
5:30am - 9pm Radio Shack



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明日はサンクスギビングデーですね!ターキーを食べる感謝祭の日。その翌日はブラックフライデーと呼ばれるアメリカ最大のセール日(直訳すると売上が黒字になる金曜日)。

ワイキキのロイヤルハワイアンセンターは、ブラックフライデーどころか、サンクスギビングの明日早朝7時、アップルストアやリテールストアが開店します。

ワイケレのアウトレットは、ミッドナイトマッドネスといって、夜中からセール開始!

大型家電のお店や有名スーパー&デパートなども長蛇の列ができるブラックフライデーです。

今日のメールはサンクスギビングのグリーティングカードばっかり~!

今年もHappy Thanksgiving!&ブラックフライデーで戦利品をゲットしてくださいね!

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今日は無料ワイキキコンド見学ツアーでした。ご参加頂いたのは、1年ぶりのハワイという東京のお客様、いつもブログやツイッターでご支援下さっている素敵なカップルと、2度目のご参加のニューヨーカーのアメリカ人の方です。

ブローカーのジェーンも加わって、さわやかな天候のツアーとなりました。このウォーキングツアーの一番良いところは、参加者同士のみなさんが仲良くなれること。国境もなければ、言葉の壁もなく、みんながそれぞれ意見を交換したり、自己紹介したり、歩きながら様々な話をしながら、ワイキキのコンドを巡ります。

そして、土地付き所有権(FS)、借地権(LH)、ショートセール、維持費、頭金と住宅ローン、コンドとホテルコンドの相違点、市場価格、間取り、景観、内装や家具、アメニティ(プールやBBQ)、賃貸収入など投資について、立地などを自分の足で、自分の目で、ひとつひとつ学んで頂ける最高のツアーです。

もう何十回もホスト役をしているので、バスに乗りたいなーとか、車で回りたいなーとか、途中スタバで休憩したいなーとか思うんですけど、お客様は目をキラキラさせながら一生懸命お勉強して下さるので、ずっとこれからもウォーキングツアーを続けていこうと思っています。

今日もいっぱい良い物件に出会いましたよ!

本日のコースと勉強のテーマ

カイオルサンライズ(コンド)

2つのユニットの価格比較、ショートセール、駐車場付き/無しの価格差、景観の違い

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ワイキキラナイ(コンド)

借地権とその残存リース期間/地代、アメニティ、バケーションレンタル

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アクアバンブー(ホテルコンド)
所有権、インテリアと設備(電気でなくガスコンロ)、ショートセール、ホテルコンドのシステム

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ワイキキバニアン(ホテルコンド)

レンタルのシステム、管理費の安さと含まれる光熱費

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皆さんもぜひ、ご参加下さいね~!ウォークインでもOKですが、英語でのご案内が基本です。
ご予約の場合は、日本語でのご案内が可能です。

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今朝ジョギング中、突然シャワーが降ったのですが、おかげで大きなダブルレインボーが見れました。
今年も、ロイヤルハワイアンSCのクリスマスツリーが登場!

クリスマスツリーの後ろにパームツリー!なんだかおかしなハワイのクリスマスですね!(笑)

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ホリデーシーズンの11月、12月になると不動産マーケットはスローなんですけど、12月後半は日本からのお客様がドドドーンっとハワイ入りされます。うれしいような、、、怖いような、、、。

スローといっても毎日物件が更新されては、売約となり、クローズとなり、、、やっぱ目が離せませんね!

今日の新物件一戸建て&コンドはこちら!


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すっかり街はホリデームードですね!ターキーの話やサンクスギビングの話ばっかり、、、。
仕事で電話をかけるとHappy Holidays!が第一声です。なんだか仕事してるの、、、イケナイ気がする。

サンクスギビングデーのイブですが、ご予約もすでに入っている人気コンド見学ツアー!

無料ワイキキコンド見学ツアーを11月23日(水)に開催します。
朝9時半集合(1階オフィス)
約2時間のツアーでワイキキのコンドを訪問します。ぜひ皆さんもご参加下さいね!

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ナウルタワーの高層階、ダイヤモンドヘッド側の2ベッド#3306と角部屋の一番広い間取りの2ベッド$3501はおすすめ物件です。

ナウルタワーは人気のカカアコの物件です。
ホノルルマラソンのスタート地点でもありますよね。昨年のマラソンで、ふっと見上げると朝5時なのに、ナウルタワーにお住まいの方々が、ラナイから花火と熱気ムンムンのランナー達を見下ろしていました。(笑)

ナウルタワーは個人的にも大好きな物件のひとつです。

売り物件情報はこちら!


価格比較分析はこちら!


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今週末の金曜から、メールを送るとOut of Officeの自動返信メールが多くなってきました。

I will be out of the office on vacation from Friday, November 18 through Friday, November 25. I will respond to emails upon my return on Monday, November 28.

とか、、、

I will be out of the office from 11/18/11 3:00PM, I will return 11/29/11 at 9:00am. Emails are currently being monitored and will be returned as soon as possible.

とかね、、、。

アメリカでは、サンクスギビングやクリスマスは大型連休を取って、家族と過ごしたりバケーションを楽しむのです。

ホリデーシーズン到来、、、ダメだっこりゃ~!仕事が思うように進まない、、、ゆっくりスローで行くしかないな~!



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11月20日(日)午後2時から5時までワイキキ&カカアコ地区のオープンハウス情報です。


オープンハウス情報はこちら!


オープンハウス一覧はこちら!


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昨夜、ワイキキの新築分譲コンド、The Cove Waikikiのカクテルパーティに参加しました。

2013年、5階建てビルが3棟竣工予定、モダンな内装で敷地周辺は美しいランドスケープで囲まれるそう。
1ベッドタイプが$350,000~で、2ベッドタイプが$400,000~$500,000と言われていますが、正式には価格は発表されていません。フロアプラン(間取り)、実際のキッチン、バスルーム、リビングルームは明日からセールスオフィスがオープンし、ご覧頂けます。

新築で内装がモダンでアメニティも充実しており、ロケーションも抜群なのに価格がとってもお手頃です。
ラナイはなく、景観は5階建てということもあり望めませんが、注目の集まる新プロジェクトです!

お問い合わせ&モデルルーム内見ご希望の方は、alohamegf@gmail.comまでどうぞ!

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アルアーワイキキ、ますます素敵になりましたね!

ゴージャスなロビー、プール、BBQエリア、そして新しい間取りのユニットなど、、、とうとう完成しましたね!

昨日のご披露パーティーで、魅力的な新価格も発表されました。

レアな1ベッド登場!これは、あっという間に売れそう!

2011年11月16日付け最新価格はこちら!

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サーファーだけじゃなく、ノースショアに住みたい方って結構おられるんですね!一軒家しかないイメージだけど、ノースショアにもコンドがあります。しかもお手頃価格で!

ノースのコンド情報はこちら!

ノースのコンド価格比較はこちら!

ノースの一戸建てはこちら!

ノースの一戸建て価格比較はこちら!

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海がきれいで有名なラニカイのお家はいくらくらいするの?というご質問を頂きました。

現在、売り物件は20件で、$1,195,000から$10,800,000までです。

物件情報はこちら!

価格比較分析はこちら!

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マイブームの火付け役は、マラソンランナーのおしゃれな友人。会う度、いつもめちゃかわいいウェアを着ている。どこで買ったの?そんなかわいいウェア見た事ないよ!って毎回聞くたび、彼女はルルレモンと答える。

カナダ(バンクーバー)のブランド、ルルレモン。ヨガをコンセプトにしたアスレチックウェアなのだけど、ヨガだけじゃなくて、ランニング用などスタイリッシュでかわいいウェアがいっぱい!

どうしても欲しかったものが、お店にサイズが無く、オンラインでもソールドアウトでがっくり。それを知った友人から電話があって、今、ルルレモンにいるのだけど、いっぱい新商品が入荷されたよ!サイズもあるよ!写メールする!と新商品を写真で送ってくれました。

今日はランチタイムにアラモアナのルルレモンへ行って買っちゃいました!
今年のホノルルマラソンはこれ着ようかなー?

久しぶりのアラモアナSC、、、もうクリスマスツリー???
、、、ってサンクスギビングが先でしょ?

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今日はアルーアワイキキのセールスパーティだったのだけど、かなり気合いが入ったゴージャスパーティでした。車はバレーパーキング、玄関ではウェルカムカクテル、6階プール&BBQエリアでは、生演奏、ヘビーププス、記念撮影のカメラマンまで用意されてました。新しいフロアプランのプレビューなど、アルーアワイキキの魅力を最大限に体感できる素晴らしいパーティでした。もう少し、ゆっくりしたかったけど、次のお仕事があり早めに行って、早めに帰りました。帰り際、有名なチョコのお土産も頂きました。

今日、アルーアの新価格がリリースされましたので、お問い合せはalohamegf@gmail.comまでどうぞ!

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昨夜、サイドストリートインで他社主催のカクテルイベントに行って来ました。もともとイベントの主旨は、アウトサイドブローカー(他社不動産会社)とのネットワーク構築や交流なのですが、段々、リクルート目的(引き抜き)になってきてるのが現状です。

今回、ご招待下さった他社の大先輩エージェントさん(ハワイ不動産エージェント歴16年)が、一緒にご飯を食べるだけだから、、、と甘い言葉でお誘い下さったので、こういったイベントには、今までかたくなに拒否していたのですが、初参加となったわけです。

井の中の蛙のように、センチュリー21オールアイランズ命ってわけではありません。ただ、今の会社に全く不満がなく、移籍するような理由が全くないのです。

他社には、他社の素晴らしさがあり、テクノロジーやマーケティング戦略の違い、会社のカラー&ポリシーやエージェントに対する契約規約も様々です。ちゃんと知っておく事は大切なことですね。

移籍する、しないは別として、業績だけにかかわらず、人間性を重視され、他社からお声をかけて頂けるようなエージェントであり続けたいと思います。

ハワイの3大不動産会社であるセンチュリー21オールアイランズで仕事をしていることを誇りに思います。

社会勉強も兼ねて、ガッツリおいしいものを頂いてきました。

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今朝、オバマ大統領はヒッカム基地からオーストラリアに向けてAir Force Oneに乗ってハワイをご出発されました。


同僚エティが、自宅のラナイからオバマ大統領のAir Force OneをiPhoneで撮影したので、見て!見て!っていうので、見せてもらったら、、、、。

ちっちゃー!めちゃ、ちっちゃいやん!

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オフィスのメールボックスに届いた封筒を開けてみると、、、ガソリンギフトカード$25が3枚入ってました。
今年も大変お世話になったビジネスパートナーの方からのサプライズギフト。

コレは実用的!ガソリンは、ハイオクにしておこーっと!(笑)

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今夜はお客様とご成約お祝いディナー、、、京都が大好き!というお客様と京都生まれの京都育ちの私は、京都のくずし割烹、南山枝魯枝魯へ行って来ました。

ここはハワイじゃなくて、実は京都、、、みたいな気分になれますね。お料理もおいしいし、器も素敵で、どちらも目で楽しむといった感じかな?

〆のお茶漬けの器にしがみついてる男の子と目が合いました。かわいすぎる~!

食後の京都のお抹茶が最高においしかった~。

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蒸し物:冷やし茶碗蒸し 小芋、ズッキーニ、枝豆、イクラ、水菜入り
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焼き物:味付けサンマ
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吸い物:アサリだし鶏肉入
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刺身:まぐろのづけ、生ボタンエビ カボチャソース添え
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揚げ物:揚げ出し豆腐、茄子、ししとう、ウニ入り
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ダックのネギソース添え&銀杏、チェスナッツ入りおこわ
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からし菜ときのこの和え物
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オパカパカ(鯛)と舞茸のお茶漬けと漬け物(ゴルフボールの器がかわいい!)
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この子と目が合って、、、
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この子がしがみついてる姿を発見!
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デザート:柿のおたべ風八つ橋、ココナッツパンナコッタ、カボチャシナモンのマカロン
京のお抹茶
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先日、エスクローに入ってる物件の不動産鑑定(アプレイザル)が行われました。
不動産鑑定士(アプレイザー)が物件価格を評価するのだけど、、、全然あてにならないとプンプン!

$200,000以上も思っていた価格と違っていたのだから、おののいてしまった。ダメもとで、価格分析等資料を提出し、異議を申し出て相手側と交渉したところ、、、

うっそー!、、、思っていた価格帯で交渉成立したのだ!チャレンジしてみるもんだ!あきらめちゃいけないんだ!とあらためて思ったのでした。

一戸建ての不動産鑑定は、もっとあてにならないかも。例えば、不動産鑑定士Aと不動産鑑定士Bと雇用した場合、価格に大きな差が出てくるケースも。売り手側なら高い評価を、買い手側なら低い評価がもちろんいいのだけど!

一戸建ては、全く同じ家というのがほとんどなく類似物件との比較で鑑定が難しいのは理解できるのだけど、コンドの鑑定でこの価格差は理解しがたいですよね、、、全く。

今日たまたま、過去の売却について、アプレイザーから問い合わせの電話が入りました。
内装のコンディションは?改装された箇所は?家具付きでしたか?特別なコンセッション(容認/利権)は?
と、約2年前の売却物件について思い出しながら回答しました。売り手側エージェントは、頻繁にアプレイザーから電話がかかってきて、鑑定士に情報協力するのです。
自分の発言が、鑑定評価を左右すると思うと、なんだか怖いなーと思いながら、、、。

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