パラダイス・ハワイで暮らす、ハワイ不動産投資、セカンドハウス Aloha Living をお手伝いします。トランプタワー販売、ワイキキのコンドミニアム、ハワイ不動産売買のお問い合わせは日本語でお気軽にどうぞ。ーセンチュリー21オールアイランズ 藤岡めぐみー
おはようございます!ハワイの今朝はシャワーが降ったおかげでダブルレインボーが見れました。4時に起きて、トランプタワー経由でヒルトンラグーン3周のジョギング。ヒルトン近くで、ジョギング中の同僚JAYとバッタリ!

朝のジョギングはモチベーションが高まり気分がいいです。
今日も午後のショーイングがんばるよ~!

オフィスでは、ハロウィンランチパーティです。仮装はしないけど、今日のコーデはオレンジ系のドレスに決定!

昨年のハロウィンはオファーが入りました。今年はオファー入れるかな?
仕事バカにとって、最高のハロウィンの過ごし方は契約書にまみれることです。

みなさん、セーフ&ハッピーハロウィン!

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今日、お客様が無事到着されました。トランプタワーでお出迎えし、初めてご対面だったのだけど、ホームメイドの生チョコケーキを頂きました。

見よ、、、この繊細なケーキ!ケーキ職人も顔負けだねー!銀粉がキラキラしてとってもきれい!
チョコのスポンジ、ベリームース、チョコムースの3層、、、、生チョコが口の中でとろける、ま、ま、まろやか~!おいしすぎて泣けます!

何がすごいかというと、マウイから飛行機でプルンプルン感がこわれないように持って来てくださったんです。
繊細さのカケラもない私のために、、、ますます泣けます!

今日の夕方と明日はショーイングです。ケーキ食べてがんばるよ~!

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弊社ワイキキのニューリスティングです。

カイルア方面の途中、ヌアヌパリ展望台の手前のオールドパリ地区、緑豊かで、涼やかな気候、古い歴史を感じるエリアです。

豪邸というより、お城みたいな大邸宅ですね!$9.5ミリオンともなれば、電卓も壊れそうな数字!
緑豊かでも、オーシャンビューはないだろーと思っていたら、それがあるんですね!

10ベッド、7フルバス、2ハーフバス、敷地面積4.74エーカーって迷子になりそう~。
Hawaii Historical Registryに登録されている由緒ある邸宅です。


物件情報はこちら!



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不動産を買うときも、車を買うときも、迷わない性格なんですよね、、、いつも即決。

先日、夕暮れに2012年モデルのメルセデスが前を走っていて、LEDライトが星屑のようにきれいで、買うならこれだなって、、、環境にやさしいエコなブルーエフィシェンシーだし、燃費もめちゃいい。

Bluetooth搭載だから、ハンズフリーで電話できるのがとても便利。iPhoneの電話リストもスクリーン表示できます。

本当は2シートやクーペのように小さめの車が好きだけど、お客様にはやっぱりセダンがいい。エレガントな車も苦手なので、スポーティなタイプにしました。

カラーはブラックじゃ、ハワイではやっぱ暑いだろーってことで白に。シートはベージュやグレーもあったけど汚れそうだから黒。(笑)


自分の名前や好きな言葉をプレートに入れるのって年間$25でできるのだけど、MEGとかMEGUMIとか、なんだか気恥ずかしいのでこちらはやめました。


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まだ、一度もお会いしたことがないお客様が、まもなくマウイからワイキキにご来訪されます。
内見のスケジュールなど、お電話とメールでご連絡している間に、すっかりもう何度もお会いしているような錯覚をしてしまうのは、お客様のお人柄のせいかもしれません。

昨夕、マウイの夕焼けの写真を送って下さいました。マウイの邸宅にもご招待頂いたり、ホームメイド生ケーキを作ってまもなくご来訪下さるとのこと!

今からワクワク&ドキドキしてます。
お会いする前からご縁に感謝するほど、、、素敵なお客様です。

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ロイヤルハワイアンセンター内のレストラン全店が開店から閉店まで休まず営業する理由は、センターのポリシーだそうです。なので、ディナー前のハッピーアワーがお得でおすすめ!

ハワイのロコ達は、朝早くから働き、夕方早めに仕事を切り上げてPau Hana(パウハナ)を楽しみます。
ハワイ語で、仕事の終わりとかアフター5みたいな意味。

昨日は、お好みやき千房のハッピーアワーへ行って来ました。
ププ(おつまみ)は、鉄板メニューの豚肉ねぎ大葉焼き、リブアイステーキ、エビのガーリック焼き、シーフード
サラダなど、どれも$10以下で人気メニューが楽しめます。

カウンター席で、女ふたり、赤ワインと白ワインボトル2本を空けて、何年ぶりかな?の深酒をしてしまいました。いつもなら仕事している時間帯、、、ほろ酔いでメールチェックすると、お問い合せメールの山!

今日も忙しくなりそうです!

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今日の新物件をチェックして下さいね!久々に、ワイキキビーチタワーやロフトアットワイキキがマーケットに登場しました!



今日の新物件


今日の新物件一覧はこちら!



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日本からのお客様のお問い合わせで、ルアナワイキキが投資として最適か、レンタル収入が高収入かどうか、調査をしていました。

目が飛び出るくらい、、、えええっ~~~マジっ高収入のユニット見つけちゃった!

アウトリガー系、フォートデルーシー公園近くの内装がオシャレなホテルコンド!
アメニティも、プール、BBQ、ジム、コインランドリー、レストランと充実、メザニンにはスパも!

投資家の皆様、、、注目の物件ルアナワイキキ、かなりイケてます。

ルアナワイキキの価格比較分析はこちら!


ルアナワイキキの全売り物件


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円高、すご~~~!今、ドルから日本円に換えたり、日本へ怖くて帰れないです。

今日、アラモアナホテルコンドの写真撮りだったのだけど、$79,000(約600万円/$1=76円)~ 土地付き所有権のスタジオが購入できるんですね!高級車を買うのと変わらないかも、、、。


アラモアナホテルコンド売り物件はこちら!


価格比較分析はこちら!


今日のおすすめはユニット#2717 $155K
すごい景色に吸い込まれそうでした!
内見がいつでもできるユニットなのでショーイングのお問い合わせは、alohamegf@gmail.comまでどうぞ!

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アラモアナホテルコンド1階ロビーの胡蝶蘭がきれいでした。

今日のコーデは、先日ゲットしたマルシアーノのドレス。素材がコットンで、ガーゼのような肌ざわり。キッチン用のふきんにも見えるけど、けっこう評判よかった!

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アルーアワイキキの2ベッド&3ベッド新価格です。

2ベッド2バス $615,000~
3ベッド2ベス $760,000~

ショーイングのお問い合せは、alohamegf@gmail.com までどうぞ!

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社内メールで、APECの交通規制マップが送られてきました。

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11月7日から13日までAPECのため15,000人以上のビジターがハワイに来訪されるとか。オバマ大統領も来訪されるようで、警戒態勢や交通規制が心配ですね。

会議は主にコンベンションセンターとワイキキのホテルで行われ、13日はコオリナのようです。

APECのインフォメーションはこちら!

マップを見ると、シェラトンやトランプタワーから西側のアラモアナ方面の交通規制があります、、、ということは迂回する車で他の道も当然渋滞になることが予測されますよね。ワイキキを車で移動するのは避けたほうが良さそうです。ワイキキからアラモアナ、カカアコ方面も時間がかかりそう。交通規制のない、東側のホノルル動物園やカピオラニ公園もどうかなー?

ホテルはどこも満室状態なので、ホテルコンドのショーイングはほとんど無理にちがいない、、、。
APECのとき、ショーイングはかなり難しくなりそうです。



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今日のショーイングのお客様は、ハワイでご結婚されてまだ数日という新婚のご夫婦。フツーだったら観光とかビーチでのんびり~~~が定番と思うのだけど、不動産探しだって!(笑)

ワイキキコンドやハワイカイのウエストマリーナのタウンハウスをご案内しました。

そうそう、昨年販売したハワイカイの一戸建ての前を通ったとき、なんだか胸がキュンとしました。幸せに暮らされてる様子がお家を見た瞬間伝わってきたから、、、。

今日は住みたい!と思った感動の物件をご紹介しますね!

タウンハウス Koko Isle #102
MLS#1107801
価格$822,000所有権
3ベッド/2フルバス/1ハーフバス
室内面積1400スクエアフィート
ラナイ240スクエアフィート
ラージボートデッキ付き
ウォーターフロント/マリーナフロント
2階建て/室内全改装済

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ウエストマリーナのタウンハウス&コンドはこちら!




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アイランドコロニーのスタジオ#1219が$98,000(借地権)に昨日値下がりしました!

以前は$110,000で、アイランドコロニーの最安値更新!

借地権から所有権に変更できるオプション(FA)は$47,000で購入出来ます。

ホテルレンタルプログラム参加可能、またはレンタル管理会社に短期/長期/バケレンで賃貸可能です。

激安価格!投資としておすすめの物件です。

#1219の詳細はこちら!


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今日はカハラとハワイロアリッジの新物件(市場に出て30日以内)をリサーチしていました。

昨日マーケットに出たばかりの、カハラ地区の4347 Pahoa Aveがおすすめ。
築1998年鉄筋の5ベッド/4フルバス/1ハーフバスでジャパニーズルームもあります。
8777スクエアフィートの敷地に対して住居面積が6419スクエアフィート。
ほとんど家~~~。プールがなく、ヤードもあまりないから、芝刈りなどメンテナンスが楽で、手間いらず!
$2,188,000所有権とカハラ地区ではお値段もお手頃です。


カハラの新物件はこちら!


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ハワイロアリッジはこちら!


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午前中はハワイカイで仕事、その帰りニジヤに久しぶりに買い物へ行きました。

今日のランチはニジヤのちらし、、、食後のおやつはカール!

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10月23日(日)のオープンハウス情報です。ご参考にしてくださいね!


ワイキキのオープンハウス(コンド)


カハラとハワイロアリッジのオープンハウス(一戸建て)


ハワイカイのオープンハウス(一戸建て)




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久しぶりに胸ときめきました、、、ワイキキに新築コンドだって!アルーアワイキキ以来のプロジェクトですね!

プロジェクト名:コーブアットワイキキ
合計117ユニットの新築高層コンド
1ベッド&2ベッド(室内面積:561スクエアフィート~925スクエアフィート)
販売価格:$350,000~
アメニティ:プール、BBQ、パーキング
場所:1800 and 1820 Kaioo Drive, Honolulu, Hawaii 96815

お値段もお手頃で、ロケーションも良いし、めちゃ楽しみですね~~~!


大きな地図で見る


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本日のトランプタワー特別見学会は大盛況でした!沢山の方にご来訪頂き、有り難うございました。

今日マーケットに登場した新物件(一戸建て&コンド)です。是非チェックしてね!

コンドなら、ホクア#23C、シーサイドタワーのペントハウス#1608、1133 Waimanu #203が、あっという間に売れそう!

一戸建てならココカイ(215 Lumahai Pl)がおすすめ!


本日の新物件情報


新物件の一覧はこちら!

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トランプタワーご購入のお問い合わせメールには、いつもが最後に付いていたんです。ご年配でないことは絵文字から想像してたのだけど、、、。

20代最後にトランプのオーナーになろう!って思ってたんです。でも、フライトが取れなくて、先日30歳になってしまいました。

初めてお会いした日、お客様がおっしゃってました。

初日、即決&オファー、、、しかもご購入されるユニットはその日内見できず、見ないでオファーされました。翌日にご成約、ハワイ滞在中に超スピードサイニングをしてご帰国。

エスクローオフィサーは、魔法使いやん!と思うくらい仕事が速かったし、、、お客様の手続きの速さも手品級。

シルクハットから鳩が飛び出すように、手のひらから花がパッと咲くように、登記予定日より10日前倒しの20日クロージングでした。

20代最後に、永住権を取得、アメリカ移住、結婚と、、、人生の大きな転機を迎えた私もトランプオーナーのお客様には完敗だな、、、っていうか乾杯だね!

おめでとうございます

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今年も10月10日から11月23日まで弊社オフィス1階でハワイフードバンク寄付の受付をしています。
現金、または小切手の寄付は、オフィスマネージャーのマイクまでお願い致します。

フードバンクが特に寄付をお願いしているトップ5のアイテムは以下のとおりです。

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缶詰などの寄付は、オフィス入口に設置されたボックスに入れて下さいね!

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明日、10月19日(水)午前10時から午後12時までトランプタワーワイキキの特別見学会を開催します。


トランプタワー#1613
$1,850,000所有権
1ベッドプラスデン

ご予約はメール:alohamegf@gmail.com または、お電話:808-781-5786までどうぞ!

お車でお越しの方は無料バリデーションスタンプを致します。


詳細はこちら!

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最近ジョギングしていると、ドイツ製コンプレッションスポーツソックスCEP(セップ)をはいてる人をよく見かけます。このハイソックス、なんと!$60もしちゃうんですけどスグレモノらしい。

もともとは、血行促進など医療用に開発されたソックスらしく、運動前は筋肉を活性化させ、ケガのリスクを減少、運動中は靭帯、腱、関節をサポート&安定させ、筋肉の緊張を削減し、振動を抑え、疲労の軽減や疲労回復の効果も!

1)サイズがあるため、ふくらはぎのサイズを計ってもらいます。

2)試着のとき、コンプレッション(圧縮)の言葉どおり、めちゃくちゃ締まるため、履くだけでも至難のワザ!
普通には絶対履けないので、まず裏返して、つま先からかかとの部分を内部に押し込んで穴をつくります。かかとが入ったら裏返して足首から上に引っ張り上げるのだけど、力がいるわ!汗出るわ!で、大変!

でも履いたら、めちゃくちゃ足がサポートされて気持ちいい!

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シューズやソックスに頼らず、しっかりマラソントレーニングしろっ!ていわれそうだけど、ずっと気になってたのでとうとうゲット!カラーはピンクだよ~!

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どういう風の吹き回しなのか自分でもわからないのだけど、意味もなくお弁当を今朝作った。

それは、長らく眠っていたお弁当箱(多分100円均一などで買ったもの)を発見したことから、発作的にお弁当が作りたくなったのかも。別にピクニックへ行くわけでもなく、いつもと同じくオフィスへ出勤するだけなのに、、、。


「そこに山があるから」の名言で知られる登山家ジョージ・マロリーのように、そこにお弁当箱があるから作っただけなのだ!

お弁当を作った後、無意味でアホな自分が気恥ずかしい~~~。


ポパイ弁当:

ほうれん草のバターライス
鳥の唐揚げ
サバの塩焼き
トマトとミニキャロット

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昔、父が母の代わりに作ってくれたお弁当は、おいしかったけど色合いが悪かったことを思い出し、フフフと苦笑しながらブログにアップ!

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アイランドコロニーはスタジオ&1ベッドのワイキキ中心のホテルコンドです。価格がお手頃で、ラナイが広く高層階からの景観も抜群。駐車場はありますが、不動産価格に含まれておらず、利用される方は月額約140ドル別途支払いになります。プール&ジャクジなど6階アメニティエリアの大改装はほぼ完了しましたが、まだ修復作業が残っておりもう少し時間がかかりそうですね。

ホテルレンタルプログラム参加ユニットは、内装工事がマスト条件ですが、来年1月から改装がスタート予定です。

リサーチの結果、ホテルレンタルプログラム参加ユニットのレンタル収入は2010年&2011年は改装工事のため、収入が以前と比べ、低くなっています。

現在、レンタル管理会社に運営を任せるほうが、収入が高いと考える方のほうが多いのではないでしょうか?

アイランドコロニー#1603はリモデル大賞をあげたいほどのエクセレントコンディションです。
2008年1月から2011年9月までの45ヶ月間のレンタル収入は$55,163。単純に割り算すれば、$1,225.84が月額収入になります。

16階なので、オーシャンビューはほんのちょっぴりだけど、投資としてはおすすめしたい物件です。

#1613スタジオ
$195,000(所有権)
全家具付き
東向き(ダイヤモンドヘッド側)

昨日撮影した写真です。
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アイランドコロニー全売り物件情報

価格比較分析はこちら!


高層階パノラマ眺望の景観重視か、リモデルされた貸し出しやすいコンディションを選ぶかどっち?

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毎週日曜午後2時から5時は一般公開のオープンハウスです。クライアントさんと訪問するので、お会いするかも!


今日のオープンハウス@ワイキキはこちら!



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今朝は3時すぎに起きて、早めにジョギングへ出かけました。

ワイキキは、まだ月が出ていて、デューク・カハナモク像からスタートし、ダイヤモンドヘッド、カハラで朝日を見て戻ってきました。

午後からはワイキキコンドのショーイングです。今日も一日がんばるよ~!

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マイホームを購入したときは不動産バブルで、1つの物件に複数のオファー(マルチプルオファー)が入るという時代でした。新築だったため、初公開オープンハウスへ出向き、一瞬で購入を決断し、売り手の言い値より高い価格でオファーを入れました。案の定、複数のオファーが殺到しましが、第一購入希望者として一番にオファーを入れたことにより、購入できたのは幸運だったかもしれません。

当時は、マルチオファーの場合、最高値のオファーが選ばれるだけでなく、さらにオークションのように、もう一回オファー価格を入れ直し、再度買い手同士を競わせることさえあった時代です。

後で知りましたが、この売り手はじゃまくさがりだったのか、一番先に入れた私達のオファーを優先したそうです。オファー価格だけでなく、スーパークイックが決め手でした。

今、ハワイの不動産も同じようなケースが起こっています。3ヶ月前のマーケットと比べても現在のほうが売り手市場でマルチオファーのケースが増えてきました。リーマンショックのときは、言い値の20%くらい低いオファーを入れてもレジェクト(拒否)されないこともありましたけど、今では昔話のように感じています。

ハワイ不動産は、全体的に売り物件が不足していること、人気物件や希少物件は売り手市場で、マルチオファーになるケースが急増しています。フルプライス以上でないと購入できないケースもあります。

マーケットに出たばかりで、速攻オファーしても、スーパークイックオファーに負けてしまいます。特定のコンドの
XX階以上、1ベッド、南向き、など条件にあう物件がマーケットに出た瞬間、内見せずオファーを入れるバイヤーさんがいっぱいいるのです。数時間遅れでもオファーが間に合わないこともあります。

オファーのコツは、即決、スーパークイックオファー(書面)、ベスト/ハイエスト/ファイナル価格(一回きりの自己ベスト&最高額)で望んで頂ければと思います。

ちなみに最近オファーを入れた物件は、1つを除いて全てマルチオファーでした。

では、皆様よい週末を!


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今朝6時20分から2時間ジョギングへ向かう途中、アップルストア前に長蛇の列。

iPhone 4S 販売開始時刻は8時からなのに、すごい!


今日の朝日をダイヤモンドヘッドで楽しみカハラでUターン。


2時間後、アップルストア前を通ると、スタバのドリンクサービスが待っている列の人に配られてました。

さすがです、、、心配りもiPhone級!


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ハイリターン物件がマーケットに出ましたので、ブログに書かないわけにはいきません。

マノアといえば閑静な住宅地で、築年が古い一軒家が多いのだけど、こちらは築2005年、ゴージャス&オシャレな賃貸投資物件です。

何と、10ベッド/9バス/8パーキング、、、おまけにドライブウェイにもパーキングできるのですが、気になる価格は2.3ミリオン(所有権)!
レンタル用が6ユニットあるからマノアのUHの学生さん向けにもいいですね~。毎月のレンタル収入は$11,500だって!


将来、ハワイでリタイヤ生活を送りながら、賃貸収入だけで暮らしたい!
そうおっしゃるクライアントさんって結構多いんですよね!
確かにビザの問題もあって就労できなかったり、長期滞在できなかったり、、、。

ハワイで賃貸収入だけで暮らしたい方!投資家の方!大家族の方!におすすめしたいお買い得物件です。
マノアのペンション経営って感じかな?、、、憧れますね!

物件の詳細はこちら!

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