パラダイス・ハワイで暮らす、ハワイ不動産投資、セカンドハウス Aloha Living をお手伝いします。トランプタワー販売、ワイキキのコンドミニアム、ハワイ不動産売買のお問い合わせは日本語でお気軽にどうぞ。ーセンチュリー21オールアイランズ 藤岡めぐみー
トランプタワーワイキキは、スタジオ以外の1ベッド以上のお部屋には洗濯機と乾燥機が室内に完備していますが、スタジオのオーナー様やホテルゲストの方にとっては滞在中のランドリーが悩みとうかがっていました。ホテルのランドリーサービスは有料だし、バスルームで手洗いしたり乾かしたりも、、、なんだかイマイチだし。

そういった意見が、前向きに検討されコインランドリー設置の方向に進んでいるそうです。一日も早く実現しますように!改善されてますます魅力的になっていくトランプタワーを今後も販売していきたいと思っています。

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今日は、ワイキキ無料物件見学ツアーのあと、一力で鍋ランチ。おだしは人気の塩味とピリ辛の2種。お肉はビーフ、ポーク、チキンから選べますが、ビーフとポークに、〆はうどんかラーメンを選べますがラーメンにしました。
お野菜がいっぱい&名物のつくねが絶品です。ハワイの暑ーい気候の中、鍋ランチもなかなかオツなものです。

スタミナつけて、夕方トワイライトショーイングでした。

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ハワイ州の固定資産税が全州と比較してとても低いことをご存知でしょうか?ルイジアナ州につづいて、ハワイ州は最も低いのです。(ホテル&リゾートのゾーニングや投資物件の場合などは考慮されていないと思いますが。)

ワーストの1位はニュージャージー州。ニューヨークとかカリフォルニア州がランクに入ってないのも意外!

アメリカ全州、中間の固定資産税は1.04%です。(物件価値に対する比率)


固定資産税が低い州ランキングベスト10

1. Louisiana - 0.18%
2. Hawaii - 0.26%
3. Alabama - 0.33%
4. Delaware - 0.43%
5. West Virginia - 0.49%
6. South Carolina - 0.50%
7. Arkansas - 0.52%
7. Mississippi - 0.52%
9. New Mexico - 0.55
10.Wyoming - 0.58%

Washington, D.C. は0.46%で含めると5位です。

固定資産税が高い州ランキングワースト10
1. New Jersey - 1.89%
2. New Hampshire - 1.86%
3. Texas - 1.81%
4. Wisconsin - 1.76%
4. Nebraska - 1.76%
6. Illinois - 1.73%
7. Connecticut - 1.63%
8. Michigan - 1.62%
9. Vermont - 1.59%
10.North Dakota - 1.42%

Source: 2009 U.S. Census Data and Tax Foundation calculations


ハワイ不動産ご所有の方は、次は8月が固定資産税の納税です。1年分でも半年分でも選択可能です。
なお住宅ローンの場合は、毎月のローン支払に含まれています。


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弊社季刊誌 HAWAII MOVESは、ワイキキ中のストリート、フリー雑誌スタンドでゲットできますが、オンラインでもどうぞ!新しい号が出ましたのでぜひ、ご覧下さいね。藤岡めぐみのリスティングは50と51ページです。


オンラインで読む!はこちら


弊社は30年以上の実績を持ち、ハワイで#1のセンチュリー21フランチャイズです。また、ハワイで#3の不動産会社に成長しました。季刊誌の他にも不動産学校の経営や数々の関連会社と提携しています。

Hawaii Moves With CENTURY 21 All Islands

#1 CENTURY 21® Franchise in Hawaii
#3 Real Estate Firm in Hawaii


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現在、トランプタワーワイキキご購入を検討されている投資家の方にグッドニュースです!

2年間利回り保証は7ユニットが対象(すでに1ユニットは売約済)で、価格は$478,000~です。現金購入に限られます。ユニットによって利回りは異なりますが年平均5.5%から6%。

2年間の利回り収入は先払いで、クロージング時に返金されます。

オーナーの方はピーク時を除いて年間14日宿泊可能です。

管理費、電気代、固定資産税の支払も2年間免除されます。


2年間利回り保証プログラムの対象ユニットについては、alohamegf@gmail.com までお問い合せ下さいね。

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昨日、オープンハウスを終え、急ぎ足(車ですが)クライアントさんのホテルに直行。ご滞在はワイキキビーチタワー最上階ペントハウス。ラナイからのビューはワイキキビーチ180度パノラマビューですが、高所恐怖症でなくとも足が震えるほど!

お腹が空きすぎて倒れ込むように牛角ワイキキ店へ。もう、メニューを見るのも注文を考えるのもめんどうだったので、プレミアムコースディナー(お二人様$100)というのにしました。

完食できないくらいの種類と量、、、サラダ、韓国海苔、まぐろのポキ、クリームチーズやっこ、キムチ、みそ汁、石焼ビビンバ、サンチュ、焼き肉は特上タン、特上リブアイ、フィレミ二オン、ハラミ、エビ、バターフィッシュなど。

デザートはマシュマロを炭火で焼いて食べるスモアズ。アメリカのキャンプファイヤーの定番ですが、チョコとグラハムクラッカーに挟んで頂きます。

仕事も食事も完全燃焼、、、ぐっすり爆睡の夜でした。

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本日、スペシャル企画がありワイキキのオープンハウスはなんと86物件です。

朝から雨が降ったり止んだり不安定な天候で、風も強いのでオープンハウスサインが吹き飛ばされるのではないかと心配ですが、ベルエアーのオープンハウス頑張ります。

その後、楽しみにしていたワイン&チーズパーティはアポが入り行けそうにありませんが、代わりにオファーにつながるかも、、、花より団子でなく、団子よりオファーです。

昨日メイシーズで買ったサンダル履いて今から行ってきまーす。


86物件一覧はこちら!


物件詳細はこちら!


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今、ワイキキもアラモアナもサマーセール一色ですね!今日はワイキキビーチタワーの仕事の後、カラカウア通りのメイシーズへ立ち寄りました。先日、サイズがなく、あきらめていたジェシカシンプソンのウェッジサンダルが、ディスプレイ用で一点だけ残っていてサイズもちょうど!セールになっている上、ロコ御用達のメイシーズカードを使うとさらに15%割引、、、びっくり価格で購入しました。

クライアントさんからメイシーズカードを作りたいけど、ハワイに住所があってもソーシャルセキュリティ番号がないから作れないというお話をよくうかがいます。アメリカでクレジットカードを作るのは難しいですが、作りたいとおっしゃる気持ちが今日よくわかりました。

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6月26日(日)午後2時から5時ワイキキエリアで大規模なイベント、スペシャルオープンハウスが開催されます。一般の方だけでなく、ハワイのリアルター達も物件めぐりをします。

パウハナ(Pau Hana)はハワイ語で、仕事の後を意味します。ワイキキトレードセンター1階弊社オフィスで、オープンハウスの後、不動産エージェントが集うワイン&チーズパーティがあります。

他社エージェントの方もお気軽にご参加下さいね!オープンハウスはベルエアーに座りますので、ぜひお立ち寄り下さい!

藤岡めぐみのオープンハウス

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弊社オフィスには、シップベル(船の鐘)が壁に取り付けてあって、クロージングをするとブローカーが鳴らしてくれます。鐘の音はとてもよい響きで、その音を聞くと胸がいっぱいになります。

昨日と今日、4つのクロージングを無事完了しました。思い返せば色んなことがありましたが、全てのお客様が最大の努力をして下さったおかげです。

ずっと今日まで、オーケストラの指揮者をしているような気持ちでした。
数々の書類にご署名、公証、資金移動など、楽器を演奏するのはお客様で、私はただひたすら早いテンポで指揮棒を振っていた気がします。どちらも難しいと言われる双方代理(Dual Agency)を務めましたが、最後まで美しいハーモニーで取引を完了することが出来ました。

今日は、頂いた白ワインでお祝いしたいと思います。

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ハワイで新しい人生をスタートされるクライアントさんが今日、無事クロージングされました。ハワイ滞在は1ヶ月、その間に物件探し、ご購入オファー、ご成約、登記まで済まされ、明日シカゴに戻られます。

これだ!と、一瞬でご購入を決められ、ご成約後、一緒に銀行口座開設をしました。ご購入資金も全てご持参されていたとは、、、本気とやる気満々のクライアントさんに脱帽しました。

明日のフライトまでに鍵をお引き渡しでき、オンタイムに売買取引を完了でき感無量です。

ご購入のサクセスストーリーは、人や不動産とのご縁、タイミング、限られた時間の中でも本気でベストを尽くせば形に表れるのではないかと思います。

今日は2組のクライアントさんのクロージングが無事完了です。おめでとうございます。

あと2組のクライアントさんのクロージングも目前です。

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まもなくクロージングです。セラー(売り手)さんが物件をお引き渡しする前に、ピカピカにまごころクリーニングをして下さいました。

契約書の条項に、クロージングまでにセラーさん費用でクリーニングをする、またはセラーさんにクリーニング代を請求する選択肢があります。新築の場合や、クリーニング代のクレジット請求をしない場合、掃除をしてからお引き渡しというのが通常です。

プロのカーペットクリーニングはもちろん、その他のクリーニングに関しては、プロフェッショナルクリーニングサービスでもご自身でされても構いません。掃除の仕上がり具合ですが、セラーさんによっても違いますし、よく出来ました!もあれば、本当に掃除したの?っていうのもあります。

ピカピカに掃除された物件を見て、セラーさんの気持ちが伝わってきました。とても責任感のあるクライアントさんで、まごころクリーニングしました!と茶目っ気たっぷりの笑顔~!

買って下さるバイヤーさんへの感謝の気持ち、数々の想い出がある場所とのお別れ、、、今日、全ての鍵をお預かりしたとき、やはり寂しいご様子でした。

今日が最後ですから寂しいですね、、、というと、

大丈夫、合鍵作ってあるよ、また遊びにくるから、、、と危ないジョーダン!


今日は、別の物件もお引き渡し前なので、まごころクリーニングへ行って来ました。こちらはセラーさんがヨーロッパ在住です。以前、プロのクリーニングをしたのですが、やはりフローリングのホコリや庭の落ち葉が気になったので、バイヤーさんがすぐ入居できるよう掃除してきました。

しなくてはいけない、、、でなく、してあげたい、、、が基本の方がクライアントさんも私も好きです。

バイヤーさんから、Thank youメールが届きました。

Thank you Megumi, for doing a great job of getting the condo ready for us to move in. Look forward to seeing you soon at the property!

Mahalo & Aloha

基本は、セラーさんもバイヤーさんも皆Happyでクロージングを笑顔で迎えること、、、2組のセラーさん、2組のバイヤーさんに感謝の気持ちでいっぱいです。

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昨日、びびなびの営業の方が本拠地ロスからハワイに来られてお会いしました。オンライン広告を掲載して頂いてるので、マーケティング報告などのお話をしてました。

びびなびは、ロスでダントツの人気サイトです。クラシファイド タウン情報 掲示板がメインで、同じくハワイでも立ち上げ、どんどん成果を上げているようです。ブログランキングがないのが、ちょっぴり残念ですけど。

ハワイ不動産広告を掲載してますので、ぜひご覧下さいね!最近、テンプレを新しく変えてみました。





グーグルでハワイ情報で検索すると一番ヒットするのは、ご存知アロハストリートです。いつもブログで大変お世話になっていますが、最新のハワイ情報満載です。最近はクラシファイドにも力を入れておられるようで、注目度アップですね!

現在ブログランキング4位です。いつも読んで下さって、毎回クリックもして下さってありがとうございます。

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では、ハワイ在住者の生の声が聞けて、ハワイの今!が体感できるのがいいですね。ハワイに来られる前の情報収集に最適だと思います。

現在ブログランキング6位です。ランキングの変動、特に人気ブログの変動が分刻みですよね。楽しくブログを書く事がモットーで一喜一憂はしないことにしています。

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ホノルル生活情報 現在ランキングは1位。まだ新しい情報サイト、、、これからが楽しみですね!

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ハワイモード
現在ランキングは3位。新しい情報というより、レストランなど定番情報ゲットにおすすめ。無料のハワイ壁紙を愛用しています。


ハワイの無料情報誌(紙の媒体)なら、毎日更新の日刊サン、無料と思えない内容のアロハストリート、割引クーポンのカウカウ、コラムに定評のある大きなタブロイド版ライトハウスハワイがおすすめです。

ハワイに来られる方へひと言、、、ハワイのガイドブックなど買わなくて大丈夫!ハワイには無料情報誌がいっぱいあります。地図つき、おすすめ観光、ショッピング&レストランなど、新しい人気スポットもカバーされていますよ!

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6月26日、日曜のオープンハウス(午後2時から5時)は、ユニークな物件、The Bel-aire に決まりました。ぜひご来訪下さいね!

2 Story(部屋が2階に分かれていて上階にもある)、2ベッド、1バス、1パーキング、2ラナイです。とてもスペーシャスで広さが自慢。景観はアラワイ運河で、山側から貿易風が心地よく入ってきます。室内に洗濯/乾燥機付きでペットフレンドリービルディングです。アメニティはプール&サウナ!

ベルエアー#2B
$399,000 所有権
室内面積:1042 スクエアフィート
ラナイ:184 スクエアフィート
築1961年


物件の詳細はこちら!


住所は2015アラワイブルバード(ウエストワイキキ)


大きな地図で見る

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今日はカハラモールにあるエスクローでサイニングでした。

カハラモールのシアターの隣、先日オープンした、くるくる寿司が大人気で行列ができてました。今回は時間がありませんでしたが、次回はぜひ食べてみたいです!

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日刊サンの新広告掲載がスタートしました。どうぞ宜しくお願い致します。

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朝、7時過ぎジョギングしているとアラワイ運河沿いのアラワイブルバート路上駐車はぎっしり車でいっぱいでした。8時半過ぎには、車はもう一台もありません。8時半以降に駐車しているとレッカー移動されるからです。

アラワイブルバードは、月曜と金曜は道路清掃のため、朝8時半から11時半まで駐車禁止になります。地元の住人はほとんど知っていますが、観光客の方はうっかり標識を見逃してしまうようです。ご注意下さいね。

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ヴィクトリアシークレット Victoria's Secretが今年秋にDFSとなりにオープンするって書いてありました。セクシーランジェリーのお店で、アラモアナセンターにハワイ初オープンした時は連日、長蛇の列が出来てましたね。またワイキキに新たなお店ができて、楽しくなりそうです。

ヴィクトリアシークレットのウェブサイト

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父の日、、、父に、いつもありがとう!のメールを送りました。電話ほどではないけど、あらたまってありがとう!を言うのはテレくさい、、、ずっと元気で長生きしてほしいです。

山頂にある、絶景の高級物件エリア、マウナラニ・ハイツ(Maunalani Heights)へ行って来ました。

ウィルヘルミナライズ(Wilhelmina Rise)という、どこまでも一直線の急な坂道を登っていきます。すごい急な坂道なので、バスはこの道を避けジグザクのシエラ通りで登っていくほど!車でも大変なのに、歩いたり、自転車やバイクはどうするんでしょう?トレーニング用のような厳しい坂です。
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山頂には公園があり、景観はダイヤモンドヘッドが美しく、眼下にカイムキ、カハラ、ワイキキだけでなくコオリナ方面まで見渡せ夜景もきれいです。ユニークで個性的な大邸宅がスロープに添って並んでいます。

現在売り物件は4件あります。


マウナラニ・ハイツの売り物件


価格比較はこちら!

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クロージングまで何が起こるかわからない、、、ある意味スリルがあり、ある意味心臓に悪いこの仕事。ヨーロッパで公証を済ませて、登記書類(原本)をフェデックスのオーバーナイト便で送って下さったクライアントさんでしたが、エスクロー側に受領確認をしたら、まだ届いていません!との回答。サッ~~~と血が引いて行くのを感じました。

フェデックスのウェブサイトにてトラッキング#でトレースすると、X月X日X時X分にC.キャリーさんが受け取りましたと記録がありました。エスクロー側に確認すると、C.キャリーさんという方はいませんとの回答。
謎の人物、C.キャリーさんって誰やねん?ということで、今度はフェデックスにプルーフオブサイン(受領署名証明書)をファックスして頂き、配達したフェデックスのドライバーの方に、配達した場所確認を電話で行いました。確かにエスクローのフロントデスクに届けたとの回答。

もう一度、エスクロー側に、その時間にフロントデスクに座っていた人が誰か問い合わせたところ、、、、。
C.キャリーさんではない方が受領していました。ちょうど、担当のエスクローオフィサーの方が、家族の緊急事態で不在のため、担当者のデスクにひっそり書類は置かれたままになっていました。

よかった!無事届いていたのです。

まもなく、4つのクロージングを控え、一瞬たりとも気が抜けない毎日を過ごしています。あともう少し、、、どんな危機があろうとも、冷静にベストを尽くして無事登記を迎えたいと思います!


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子供のころ、怖がりでひとりでトイレにいけないほどでした。何が怖かったかというと、幽霊とかおばけが怖かったんです。困った両親や祖母が、祖父のお墓に連れていって、怖がりが治るおまじないをしてくれました。お墓にお供え物(ぶどうとかお菓子)をして、そのぶどうやお菓子を食べると治る!というおまじない。ウソっぽいけど、怖がりが本当に治ったのが今でも不思議です。それでも心霊写真とか怪談話などは、やっぱり苦手で涙が出てきますけど。

今日は物件プレビューへ行って来ました。クライアントさんが、お墓ビューの方がいいの!とおっしゃったからです。マジでびっくりしました。

日本の方やアジア系の方はセメタリー(墓地)が近くにあったり窓から見えると敬遠されることが多いです。アメリカの方は、墓地と公園は同じ感覚であったり、落ち着く、キレイ、、、と好まれる方もいます。でもロコでも墓地は悲しい感じがするから好まないという方も。だけど、墓地は幽霊が出る、火の玉が見える、みたいな考えはあまりないようですね、、、文化の違いでしょうか?

写真を撮りながら、きれいかも、、、公園みたい!と思いました。
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今日は、とっておきプレートランチのホットスポットをご紹介しますね!

ダイヤモンドヘッド近く、グルメのお店が集まるモンサラット通りにパイオニアサルーンがあります。ロコに人気のおいしい和食プレートランチのお店。車で行くなら、店の隣の細道にパーキングが3台分あるのと、後は路駐です。

西部劇に登場するような風変わりな店内で、一瞬ぎょっとしますが、日本人のオーナーさんだけあって本当においしい~!レストラン並みのレベルです。朝11時から夜8時くらいまで開いてるようです。

今日は人気メニューのメンチカツにしましたが、ふわふわでジャンボサイズ!デミソースまたはポン酢で頂きます。
ホッケ塩焼き、ハンバーグ、唐揚げ、カレー、アヒステーキなど、どれにするか迷うほどメニューが豊富、価格も$6~$11とお手頃です。ライスは白米、玄米、雑穀米から選べます。

ぜひ、行ってみて下さいね!

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BIA(建物産業協会)のエコ、グリーン、エナジーセーブをテーマにした夢のある未来の家を見学してきました。
カイムキエリアにあるのですが、ダイヤモンドヘッドやKCC朝市に近い閑静な住宅地です。
4ベッド/2バス/1ハーフバスの2階建てで、今年5月に完成したばかり。

ソーラーパネル、雨水を利用し節水、ガレージドアは光が入り節電、ガラスには特殊フィルムをはり室内温度が上がらないよう工夫されていたり、風通し良くエアコンを使わなくても良いように工夫されていたり、開閉式の屋根付きパティオがあったり、、、。広大な庭にはバナナ、マンゴなど木がたくさん植えられ、ハーブやイチゴが育つプラントの下で鯉が泳いでたりします。自給自足もできそうな、とても快適で心地の良いお家でした!

残念ながら売り物件ではないそうです!近い将来、ハワイにエコの素敵な家が沢山建ち、販売出来る日を夢見ながら、自分自身でも住みたい、、、そんなお家でした。


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今日はすごい物件がマーケットに出ました!ダイヤモンドヘッドを窓枠フレームにうまく納めていますよね~!
エリアは人気のゴールドコーストで、カピオラニ公園が目の前、ワイキキビーチもすぐ近くです。このエリアはほとんどがコンドミニアムでなくコープと呼ばれる不動産所有形態です。

Coral Strand Ltd #705
List Price: $1,095,000 所有権
1ベッド/1バス/1パーキング
築1961年
2011年リモデル
室内面積:941スクエアフィート
管理費:$1,168
管理費に含まれるもの:Cable TV, Coop Taxes, Electricity, Hot Water, Sewer, Water

コープ:コーポラティブのこと。法人所有共同建物。共同出資の形式で会社が所有権を持ち、株主がユニット使用権/居住権を持ちます。会社が建物の管理運営をします。


物件情報はこちら!


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カカアコエリアの外観がかわいいコンド、Honuakaha #332が本日市場に公開されました。築1995年ですが、2010年にリモデルされ、とても素敵なインテリアです。ショーイングのお問い合わせはalohamegf@gmail.com までどうぞ!

ホヌアカハ#332
$279,500 所有権
広いスタジオ/1バス/1パーキング
室内面積:510スクエアフィート
管理費:月$395(水道/下水)

物件詳細はこちら!

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ライトハウスハワイの広告掲載(6月16日号)フルページカラーです。
どうぞ宜しくお願い致します。

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USPS(アメリカ郵便局)の Forever Stamp がかわいくなりました。仕事で郵便を大量に送るのでこの切手は便利!現在、国内の普通の封書は44セントですが、近い将来、切手代が値上がりしても Forever Stamp は永遠に差額を払わずに使えるのです。アメリカは、しょっちゅう切手代が値上がりしますからForever Stampは人気があります。でも、以前は柄がイマイチかわいくなかったんですよね、、、。

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かわいい新しいスタンプ

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以前のスタンプ

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オフィスから一番近い郵便局はワイキキショッピングプラザ内にあります。エスカレーターに乗ってるとき、3階のワゴンのお店に犬服の文字を見つけました。

洋服などのわんちゃんグッズがワゴン2台にぎっしり~~~。ハワイの気候じゃ暑くて服を着せるのってどうなの?と思いますが、お土産にはいいですね!

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アイランドコロニーが売れていますね!続々と新物件が数日でエスクローインしています。売却履歴を見るとマーケットバリューもアップしてきましたね。

アイランドコロニー売り物件(スタジオ/1ベッド/借地権/所有権)


アイランドコロニー価格比較はこちら!

なお、7階全フロア売りは、$3.2ミリオンで売りに出ています。

さて、アイランドコロニーを購入された方がホテルゲストに貸し出す、ホテルレンタルプログラムに参加される場合、改装が条件になります。改装費用は以下のとおり、今後変更の可能性もありますが、今年末までには改装工事がスタートする予定だそうです。

スタジオの改装見積額:$15,000~$18,000
1ベッドの改装見積額:$32,000

改装のモデルユニット(スタジオ)
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ダウンタウンは、アロハタワー、ホノルル港、チャイナタウンや空港にも近いから便利ですね。今日は、築浅で高級コンドのハーバーコート、ピナクルホノルル、キャピトルプレース、アラケアコーポレートタワーのペントハウスのショートセールをご案内します。


ハーバーコート売り物件


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ピナクルホノルル売り物件


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キャピトルプレース売り物件

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アラケアコーポレートタワー(ペントハウス/ショートセール)

*360度の眺望/室内面積4383スクエアフィートのワンフロアまるごとです/半分がオフィスで半分がコンド

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