５月の最終日、大きなダブルレインボーが空にかかっていました。
今日は、マーケティングについて初のスピーカー役を務めました。ウェブサイト、ソーシャルネットワーク、広告、ブログ、e-mailフライヤーなど有料＆無料のマーケティングについて、SEO対策について、ブログとウェブサイトの相違点など、、、みんな真剣に耳をかたむけて聞いてくれてうれしかったです。
その中でもブログは名刺や広告ではわからない、人格や個性が表れ、まるで心の鏡のように映るのでマーケティングの中でもユニークだと話しました。
今日は目が回るほど忙しい一日でした。連休明けでメールもどっさり！同僚から働き過ぎ！とお褒めの言葉も。
今日、エスクローオープンとなったバイヤーさんは真っ白なドレスで現れました。どうしてそんなにおめかししてるのか聞くと、無事成約し、銀行口座と小切手を作りに行くから！、、、とビューティフルスマイル：）
通常より早いクロージングなので、６月も大忙しの毎日になりそうです！
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一瞬でご購入を決定された、これだ！という物件が今日無事ご成約しました。今日は売り手クライアントさん、買い手クライアントさんともにダブルご成約です。おめでとうございます。
双方のクライアントさんにとっても、私にとっても最高のメモリアルデーになりました！
明日は、マーケティングについて社内セミナーの初スピーカーを務めます。エスクローオープンもあり、忙しい一日になりそうです。
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今日はメモリアルデーの休日、、、アメリカでは、バーベキューを楽しむ日ともされています。午前中はダイヤモンドヘッドの物件のお仕事、午後はドキドキしながらオフィスで待機。
ハワイーラスベガスー日本、、、の順でサインが入れば、ご成約になる大切な日でした。
旅先のクライアントさんにとって、プリンター、スキャナー、ファックスなどがないため、書類の返送が困難な場合が多いのです。
ラスベガスのセンチュリー２１のリアルターの方がクライアントさんのお知り合いで、助け舟を出して下さいました。
最後のサインは日本からですが、電子署名でやりましょう！と決まった後、大丈夫、コンビニからファックスします！のメールが届きました。日本にはあちらこちらにコンビニがあって、海外にも簡単にファックスできるから便利ですね！
コンビニのおかげで、今日無事ご成約しました！
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数日前にリスティングしたばかりの新物件、もうオファー頂きました！早いな～もう！って怒ってるんじゃなくて、笑ってるんですが、そんなすぐには売れないだろーと、売手さんたら只今旅行中でございます。旅先でちゃんと契約書にサイン下さるかビミョーなところ、、、でも一緒に知恵をしぼってベストを尽くしますから大丈夫ですよね！
今日のオープンハウスが終わってオフィスに戻り、同僚のDavidとちょっといい話、、、スノーボール。
両手で小さなスノーボールを作り、地面に転がしていくとスノーボールはどんどん雪を巻き込んで巨大なボールになっていきますよね。
物件の大小にかかわらず、よい仕事をすれば、お客様が喜んで下さったら、またそれがどんどん次につながり大きくなっていく事のたとえです。ご知人をご紹介頂いたり、再度、物件を売却するお手伝いをさせて頂いたり、購入＆売却の両方をお手伝い、リスティングしたことから、また別のリスティングをしたり、オープンハウスをきっかけに買い手さんと出会ったり、、、どんどん大きくなっていくのです。よい仕事をすれば、このビジネスは無限の可能性があるんですね！
スノーボール、、、時に、美しい表現は心を豊かにしてくれますね！
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未だに英語も上達してないし、発音が悪くて聞き返されるし、アクセントも笑われます。けれど、下手なりにも伝えたい思いがあって、日本語を話すのも英語を話すのもなんら変わりなくなってきました。リアルターの仕事をしてから、売買取引を完了するまでの数々のピンチをくぐってきたせいか、英語をうまく話そうなんて流暢なことを考える余裕なんてありません。今すぐ伝えなければいけない、なんとしても交渉しなくてはいけない、ここで説得して前進しなければいけない、、、経験や慣れもありますが、度胸だけはついてきました。
５月末、、、ふっと今年の売買取引やリスティングを振り返ると７０％以上が日本以外の様々な国のクライアントさんであることに、おののいてました。英語の契約書を英語で説明していく、、、こりゃ、苦手！と以前なら思ったでしょうが、今はこれが当たり前の日々。
ヨーロッパの行ったことも聞いたこともない小さな国のクライアントさんも、同じゴールに向かって一緒にがんばってると、国境なんてなくなってました。お互いわかりづらい英語なんですけど、、、手に取るように心が通い合っていくのを感じてます。
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今日のクライアントさんは、一瞬でご購入を決定！速攻オファーを入れました。
物件を見ないでご購入される方もいれば、一瞬で決める方も、、、。
私自身の経験ですが、不動産購入のタイミングは、ここに住みたい！これだ！と思ったとき、、、。
それは出会いというか、一瞬の直感で購入を決めてきました。
これだ！を見つけたときのお客様の輝く笑顔が、仕事のやりがいと生きがいを感じさせてくれます！
気がつけば、一日中食事をするのを忘れてました、、、。
本土からハワイに引っ越してきて、新生活をスタートされるクライアントさんの夢がかないますように！
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今日はクライアントさんのファミリー（親子３代）とディナーへ。今回は生まれたばかりの赤ちゃん、お孫さんやお嬢さんを連れてハワイに来られました。ご購入されたコンドでゆっくり楽しく過ごされていましたが、まもなくご帰国なので今夜ディナーへ行きましょう！ということになりました。
行きたいレストランまでコンドから少し離れていますが、私の車にはチャイルドシートがない！
生まれたばかりの赤ちゃんに、もしもの事があったらと思うと車で行くのを断念しました。エクササイズ！といって、ベビーカーを押しながら歩いていくのもたまにはいいもの？
ハワイでは、ベビーシート／チャイルドシートが義務づけられており、最高５００ドルの罰金と裁判所出廷とか。
拘置所行きの飲酒運転は絶対しませんが、チャイルドシート無しの運転も絶対しないように！です。
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昨日、ショーイングリクエストを頂いた＃２３２０ですが、なかなかお見せする事ができません。
このスタジオのカテゴリー（お部屋のタイプ）はデラックスオーシャンビューで、宿泊予約が６月中旬までいっぱいでSOLDOUTだそうです。これは困ったもんだ！と思う反面、フル稼働しているということは、オーナー様やご購入される方にとってはガッツポーズ！ということですね。
ユニット＃２３２０
広めのスタジオ／１バス／１ラナイ
＄８９５，００００（土地付き完全所有権）
室内面積：４６平米
ラナイ面積：７平米
管理費（月）：＄４６６
管理費に含まれるもの：インターネット、水道、下水、ケーブルテレビ、共有エリア使用料込（電気代と電話は別）
バレーパーキング１台使用可（チップ不要）
全家具付、TV、キッチン小物、リネン付き
景観：オーシャンビュー＆シティライト（夜景）
＃２３２０の特徴：
＊スタジオ最上階２３階
＊海側に一番近いユニット
＊投資として最適！高い稼働で回っています。レンタル収入明細については、メールでお問い合せ下さい。
＊開発業者オリジナル価格より安くトランプタワーの広めのスタジオ売り物件では、最もお買い得価格となっています。
＊ホテルレンタルプログラム参加によりレンタル収入を得られるシステムです。
eフライヤーはココをクリック！
＊eフライヤーのProperty Websiteをクリックするとバーチャル（体感）ツアーをご覧頂けます！＊
フジオカメグミのリスティング物件はこちら！
お問い合わせは下記までどうぞ。
フジオカメグミ（RA)
センチュリー２１オールアイランズ
ワイキキトレードセンター１階と１２階
2255 Kuhio Ave.#1220
Honolulu, HI 96815
日本語メール: alohamegf@gmail.com
日本語直通: 808-781-5786
朝、目覚めたらベッドから海が見える素敵なお部屋です。
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ユニット＃２３２０
広めのスタジオ／１バス／１ラナイ
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２００８年から書き始めたハワイ不動産ブログも今日で投稿１０００エントリーになりました。３年間、毎日楽しくブログをアップし、今では沢山の方が読んで下さるようになり皆さんにご支援いただき有り難うございます。
今日のブログランキングはアロハストリート６位、ホノルル生活情報２位、日本ブログ村ハワイ情報６位、ハワイモード４位とハワイ不動産関連ブログの中では全てがトップ１位！
沢山の方が毎日読んで下さって、ランキングがアップするように一生懸命クリックして下さるお気持ちが泣けるほどうれしいです。これからもハワイの不動産情報やハワイの暮らしを感じるままに自分らしく綴っていきたいと思います。
感謝の気持ちを込めて１０００番目の投稿をアップします！ありがとうございました！
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本日、アイランドコロニー＃２００９（スタジオ）＄１８１，０００完全所有権をマーケットに出しました！ダイヤモンドヘッド側のユニットからは、オーシャン、マウンテン、ゴルフコース、アラワイ運河、夜景など素晴らしいビューが楽しめます。またラナイが広く、ハワイのリゾートライフを満喫できそう！
アイランドコロニーは、居住用、別荘、バケレン、短期／長期レンタル、ホテルレンタルプログラムと、なんでもOK！ワイキキ中心なのでショッピング、ビーチ、レストラン、バス停などとても便利ですね。駐車場もあり月額１３６ドルとお手頃です。
現在、パーキングフェンス、プール、レクレーションデッキ、ジャクジの大改装が進んでおり、今年中にはリゾートスタイルのアメニティが完成する予定です。生まれ変わるアイランドコロニーに今、注目が集まっています。
使用しない間はホテルゲストに貸し賃貸収入をゲット！ホテルレンタルプログラム参加のお部屋をアップグレードし、リモデルするオプションもあります。詳細はお問い合せ下さいね！
＃２００９の詳細はこちら！
Eメールフライヤーはこちら！
プール、ジャクジ、レクレーションデッキがもうすぐ完成！
サウナもあります
ラナイの広さが大人気
オーシャンビュー＆夜景がキレイ！
全家具付きなのですぐ生活をスタートできます。
オプションにてアップグレード改装も！ホテルゲストに貸し出し
賃貸収入をゲット！
アイランドコロニーは、物件価値上昇期待のできるホットな物件のひとつです。円高の影響もありますが、価格がお手頃でロケーションが最高のため、売買取引もホットな物件ですよ～！
＊ファーストオープンハウスは２９日に開催します！＊
First Open House on Sunday, May 29th 2 - 5pm.
どうぞ宜しくお願い致します。
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今日マーケットに出た天国の海ラニカイの豪邸を見て、なんか見覚えがあるなーと思ったら、、、いつかカヤックでラニカイの豪邸巡りをしたとき印象に残ってる山手のお家でした。
１４９１スクエアフィートもある展望デッキ、ラニカイの海を独り占めです。ビーチフロントではありませんが、小高い丘からの眺望は水平線と目線が重なり、インフィニティ（無限）に思え海の中にいるようですね。
気になるお値段は$3,486,000 所有権。
４ベッド／３バス
築１９６９年
リモデル２００７年
室内面積：２９２６スクエアフィート
＊平米への換算はスクエアフィートに０．０９３を掛けると算出できます＊
物件情報はこちらでご覧いただけます。
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現在、建設中の注目物件、ハワイカイの新築ラグジュアリーコンド Hale Ka Lea がとうとう市場に公開されました。モデルルームをご覧になりたい方は、お気軽にお問い合せ下さいね！
１，２、３ベッド、お部屋は全てゆったり広めに作られています。
物件の詳細はこちら！
価格比較分析はこちら！
ビル外観完成予定図
ロビー
ラッププール
アクティビティプール
ベッドルーム
バスルーム
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４月５日にオープンしたハワイ初のシーフード＆オイスターバー、Broadway Seafood & Oyster Barに初めて行って来ました。オープン時、オーナーの方からご案内を頂いていて、ハワイで一番行きたかった新しいお店！おいしいし、価格もお手頃だし、メニューも全部トライしてみたくなるような魅力的なレストランです。すでに口コミで広まったのか、パーキングも店内もいっぱいでした。フレッシュな生のオイスターがハワイで食べれるなんて！カナダ産イブニングコーブ、ワシントン州産シテラベイゴールド、ワシントン州産ミヤギのハーフサイズにしましたが、ミヤギがおいしいかったです。大好きなカキフライはサクッとあがっているけど口の中でとろける感じでおいしすぎます。タルタルでいただくのですが、定番トンカツソースもお願いすれば持ってきてくれます。牡蠣やシーフードたっぷりのドリアもおいしい！ニューイングランド（白）とマンハッタン（赤）クラムチャウダーは白がおすすめ！どちらもあっさり味のチャウダーです。次回はパスタを注文しようと食べている時から心に決めていました、、、一度来たらやみつき、絶対リピーターになります！
今日はランチでしたが、ディナーも行かなきゃ！きどってなくて、一人でも気軽に立ち寄れるニューヨークスタイルのシーフード＆オイスターバーです。場所はウォルマートのあるケアモクでマックの向かい側です。
お腹がいっぱいになった後、スタバでお気に入りアイスチャイティーホイップクリーム入りを持って、ちょっとだけ気分転換に海を見に行きました。海の向こうに見えるカカアコのコンドが、午後からも仕事がんばろっー！という気持ちにさせてくれました。
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センチュリー２１オールアイランズのワイキキ支店にこの春、新人エージェント達が入ってきました。仕事に対する熱意と姿勢が尋常でなかったことから、きっと素晴らしい成果を上げるだろうと思っていました。
昨日、新人のひとりが待望のエスクローオープン、今日、もうひとりがエスクローオープンします。オフィスの仲間が自分の事のように喜び合い、わからない事があれば教え合い、大きな壁にぶつかった時は知恵を絞り合い、素晴らしいチームワークの会社である事を誇りに思います。
同僚といえどもライバルであるのは事実、でも私達は最大のライバルが自分だということをちゃんとわかって仕事をしています。よい刺激を与えてくれる仲間とともに成長できるリアルターでありたいですね！
今日も一日、がんばります。
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昨日、新人のひとりが待望のエスクローオープン、今日、もうひとりがエスクローオープンします。オフィスの仲間が自分の事のように喜び合い、わからない事があれば教え合い、大きな壁にぶつかった時は知恵を絞り合い、素晴らしいチームワークの会社である事を誇りに思います。
同僚といえどもライバルであるのは事実、でも私達は最大のライバルが自分だということをちゃんとわかって仕事をしています。よい刺激を与えてくれる仲間とともに成長できるリアルターでありたいですね！
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朝、ジョギングの帰り道、トランプが１枚落ちていて、それはダイヤのエースでした。なんだか、強運のイメージ！シャワーを浴びて、オフィスへ向かう途中、またまた同じ道を歩いていると今度はクラブの２が落ちているではありませんか、、、。なんだかトランプ占いの今日の運勢みたいですね！
朝から大切な仕事がサクサクと片付き、午後はアポが１つ、新しい広告作成、新物件のリスティング準備をしてました。気がつけば、こんな時間になっていましたが、やっぱり気になるカードの意味をネットで調べてみました。
ダイヤのエース：お金持ち、社会的成功、権威
クラブの２：変化、裏切り、やきもち
カードにどんな意味があるかよりも、「あなたが何を求め、どんな感性を持っているのか」ということです。と書かれていました。
ビンゴ！まさに今日、自分が何を求め、どんな感性を持っているのか、、、仕事面で考えた一日でした。
クリエイティブな発想から、斬新で良い広告も仕上がりました。
今日の運勢も明日の運勢も占いでなく、自分で創造し、切り開いていければと思います。
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昨夏、弊社のリスティング、ハワイロアリッジのショートセールが不動産業界と世間をアッと驚かせましたね！推定１.２～１.８ミリオンの物件が＄５９０，０００でマーケットに出たのですから大騒ぎでした。オファーが殺到しましたが、結局、諸事情でマーケットから姿を消しました。
昨日、ハワイロアリッジの最高額売り物件、ウェディングケーキというニックネームの白亜のお城の話で同僚と盛り上がりました。昨年は１６ミリオンで販売されていましたが、現在は１２．５ミリオンで販売されています。エスクロー入りしたようですが、現在はバックオンマーケットで売り物件です。
ハワイロアリッジは、カハラと同じくプレステージのある高級住宅地です。ゲート付きでセキュリティチェックがありますから安全です。ビューチャンネルと呼ばれる規制があり、どの邸宅からも景観が守られているので、素晴らしい眺望です。
現在はショートセールはありませんが、価格的に魅力のある物件も売りに出ています。
物件の詳細はこちら
価格比較はこちら
ウェディングケーキ（ハワイロアリッジ最高額売り物件）
まるでお家のコンテスト！高台ハワイロアリッジの眺望
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昨日、ハワイロアリッジの最高額売り物件、ウェディングケーキというニックネームの白亜のお城の話で同僚と盛り上がりました。昨年は１６ミリオンで販売されていましたが、現在は１２．５ミリオンで販売されています。エスクロー入りしたようですが、現在はバックオンマーケットで売り物件です。
ハワイロアリッジは、カハラと同じくプレステージのある高級住宅地です。ゲート付きでセキュリティチェックがありますから安全です。ビューチャンネルと呼ばれる規制があり、どの邸宅からも景観が守られているので、素晴らしい眺望です。
現在はショートセールはありませんが、価格的に魅力のある物件も売りに出ています。
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ウェディングケーキ（ハワイロアリッジ最高額売り物件）
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いつもオープンハウスに座ってばかりですが、今日はシッターでなく、オープンハウスのプレビューに！モアナパシフィックのタワー１＆２のペントハウス同時公開なので、行ってきますね。
タワー１西側
W-PH3
＄３，２８０，０００（所有権）
３ベッド／３バス／４パーキング
室内面積：２３９１スクエアフィート
タワー２東側
E-PH6
＄２，９９８，０００（所有権）
３ベッド／４バス／４パーキング
室内面積：２２０８スクエアフィート
どちらも築２００７年
どちらも部屋は未使用です。（開発業者が保有していたため）
タワー２は海が正面、間取りはストレートに作られています。
タワー１はダイヤモンドヘッドが正面、間取りはカーブに作られています。
感想：
実際に行って見ると、写真では伝わらないほど迫力と魅力のある物件でした。キッチンはタワー１のほうが素敵。
住みやすいのは、四角くストレートに作られた間取りのタワー２。景観はタワー１のほうが１８０度パノラマ展望。ダイナミックオーシャンビューなら、タワー２。MLS物件情報にはラナイ無しで入力されていますが、どちらもラナイ付きです。指摘したところ、近日中、訂正するとのことでした。
ペントハウスの物件情報はこちら！
タワー２E-PH6の間取り
タワー１W-PH3の間取り
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タワー１西側
W-PH3
＄３，２８０，０００（所有権）
３ベッド／３バス／４パーキング
室内面積：２３９１スクエアフィート
タワー２東側
E-PH6
＄２，９９８，０００（所有権）
３ベッド／４バス／４パーキング
室内面積：２２０８スクエアフィート
どちらも築２００７年
どちらも部屋は未使用です。（開発業者が保有していたため）
タワー２は海が正面、間取りはストレートに作られています。
タワー１はダイヤモンドヘッドが正面、間取りはカーブに作られています。
感想：
実際に行って見ると、写真では伝わらないほど迫力と魅力のある物件でした。キッチンはタワー１のほうが素敵。
住みやすいのは、四角くストレートに作られた間取りのタワー２。景観はタワー１のほうが１８０度パノラマ展望。ダイナミックオーシャンビューなら、タワー２。MLS物件情報にはラナイ無しで入力されていますが、どちらもラナイ付きです。指摘したところ、近日中、訂正するとのことでした。
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タワー１W-PH3の間取り
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今朝、ジョギングしてると、すごーい人、人、人、、、。毎年５月の第３土曜日に開催される、オアフ島、マウイ島、ハワイ島、カウアイ島のハワイ４島で同日に行われるチャリティー・ウォークのイベントの日でした。
ハワイのホテル協会が主なスポンサーで、コースのチェックポイント（各ホテルの玄関など）では食べ物や飲み物が支給され、おいしいものが食べられるから逆に太るといううわさのウォーキング！ハワイアンミュージックのエンターテイメントなどもあります。イベント参加費などの収益金はハワイの慈善団体に寄付されるそうです。来年は参加したいな。
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カハラホテルのとなり、カハラビーチアパートメントの新物件が出ました。
カハラビーチ：ユニット＃４４２
＄１９３，３３３（借地権）
２ベッド／２バス／２パーキング
室内面積：１５５５スクエアーフィート（１４５平米）
写真を見て、この価格を知れば、今すぐ誰でも購入したくなる物件ですよね！いつも雑誌などで話題になる物件です。
でも、知っておかなければいけないこと、、、ランニングコストがこんなにかかります。借地権なので、地主に毎月地代の支払いが発生します。
ちなみにこちらの物件の場合：
地代（月）$2,206 / 2017年まで
固定資産税（月）$277
管理費（月）$973
ビックリ仰天の価格で購入できるものの、毎月のお支払額はかなり負担になりますね！
そこがやっぱり、高級住宅地カハラのコンドに住むという大きなポイントです。
物件の詳細はこちら！
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カハラビーチ：ユニット＃４４２
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でも、知っておかなければいけないこと、、、ランニングコストがこんなにかかります。借地権なので、地主に毎月地代の支払いが発生します。
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地代（月）$2,206 / 2017年まで
固定資産税（月）$277
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日本から届いたエアーメール、、、切手がちびまるこちゃん、裏側には、グリコ、ポッキー、ビスコのお菓子のシールが、、、かわいすぎる！アメリカの切手も収集したくなるほど、かわいいのがありますが、日本の切手も昔と違ってかわいいのがあるんですねー！
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ほとんどの海外在住クライアントの方は、コンドの管理費を銀行口座から引き落としにされています。
今日、クライアントさん経由で、管理会社から”この口座番号は無効です。至急ご連絡下さい”という手紙を受け取りました。
口座番号を再度確認すると、# XXX7XXX が、# XXX17XXX になっているのです。
アメリカでは７と書きますが、多くの日本の方は、左側に短い縦線を付けた方で書いていると思います。そのため、７が１７に見えるのです。短い縦線がちょっと長めになったとき、１に見えるからです。
クライアントさんには、全く非がないのに延滞金が加算されたため、管理会社の責任者と交渉中です。皆さんも数字の７には気をつけてくださいね。
個人的には数字の４が９に間違われ痛い思いをしたことがあります。アルファベットの失敗はDとOとか、、、。数字のゼロとアルファベットのOとか、、、。確かにまぎらわしいですよね！極力、手書きの字はわかりやすくきれいに書かなくっちゃ！
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ブログのテンプレートが崩れて修復できないまま、新しいテンプレートに引っ越しました。プラグインの配置が変わりましたが、新しいバージョンもどうぞ宜しくお願い致します。
子供の頃、日本海で民宿を経営していた親戚のところへ夏休みになるとお手伝いに行ってました。三食昼寝付き、おこずかいも沢山もらえ、ヒマなときはずっと海で遊んでました。宿泊客に食事を運んだり、掃除したり、食器を洗ったり。がさつで、よく食器を割ったものでしたが、いつも叔母は、形あるものはいつか壊れる！ケガはないか？と一度もしかられた記憶がありません。何かモノが壊れるたび、叔母の言葉が頭に浮かびます。
今日は忙しい一日でした。ご成約し、明日エスクローオープンです。
ご成約というのは、書面で売り手／買い手共に双方合意することです。今回は売り手さん／買い手さん共にクライアントさんなので、双方代理（Dual Agency)を務めます。
Dual Agencyは、難しい取引の１つです。双方にとって公平で誠実に仕事ができる様ベストを尽くします。今日のご成約、売り手さんも買い手さんも大変喜んでおられました。これから売り手さん／買い手さんの意向が合わず、板挟みになったりするかもしれませんが、喜びも乗り越えた時の達成感もダブルといったところでしょうか？
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昨日の夜からブログのテンプレートが壊れてしまいました。使ってるテンプレートのレイアウトは３カラムなのに、右のカラムが表示されないで左に移動してる、、、で、左のカラムが一番下へ表示される。修復できるほどの技術はあいにく持ち合わせていないので、応急処置だけしました。レイアウトがちょっとおかしいな？と思っても見逃してくださいね。ご迷惑おかけしてます。
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最近、車の中やスーパーで８０年代の曲（懐メロ）を聞くと、いい曲がいっぱいあるなーって感心してしまいました。新しいものに魅力を感じながらも、古いものにもそれなりの良さがあると思ってます。目新しいものに、飛びつくこともありますが、骨董とかアンティークも大好き。
ワイキキのコンドは、ほとんどが６０年代から８０年代の築年です。築１９７１年のワイプナは、なかなかいい味出してるおすすめのコンドです。
特に１ベッドは希少で、なかなかマーケットに出ませんが、今１つだけ売り物件があります。
この年代の物件のアドバンテージは
１）立地が良い
２）景観が良い
３）部屋が広い
４）ラナイが広い
ワイプナは贅沢にも敷地内に大きな池があって散歩したりできます。なぜか、鶴みたいな鳥がいるので驚きます。大型犬もOKのペットフレンドリービルディングです。ご購入されたクライアントさんは、洗車もできると喜んでおられました。プールなどのアメニティも充実。
現在の売り物件（１、２、３ベッドルーム）はこちら！
価格比較分析はこちら！
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ワイキキのコンドは、ほとんどが６０年代から８０年代の築年です。築１９７１年のワイプナは、なかなかいい味出してるおすすめのコンドです。
特に１ベッドは希少で、なかなかマーケットに出ませんが、今１つだけ売り物件があります。
この年代の物件のアドバンテージは
１）立地が良い
２）景観が良い
３）部屋が広い
４）ラナイが広い
ワイプナは贅沢にも敷地内に大きな池があって散歩したりできます。なぜか、鶴みたいな鳥がいるので驚きます。大型犬もOKのペットフレンドリービルディングです。ご購入されたクライアントさんは、洗車もできると喜んでおられました。プールなどのアメニティも充実。
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今日は午後からノースショアでシュノーケル。５月にもなるとビッグウェーブもなくなるノースはシュノーケルに最適。魚になった気分で、色とりどりの魚や大群、カメと一緒に泳いでいると、どんな事も前向きに考えられるから不思議。音もなく自分の呼吸の音だけが聞こえて怖いくらい神秘的な世界。
半日楽しんだ後、満月の夜７時半にショーイングでした。暗くてロックボックスの暗証番号が合わせられず、携帯の明かりを懐中電灯がわりにやっと鍵をゲット！トワイライトショーイングには懐中電灯持参しなきゃ、、、と反省。
家に帰ったのは９時、そして電話が鳴り、、、。
Megumi...Will put in an offer!!!
Wow! You are the man!
ロコのアーティストのクライアントさんからでした。それにしても今日は満月のように、文句のつけようのない満ち足りた良い一日でした！
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半日楽しんだ後、満月の夜７時半にショーイングでした。暗くてロックボックスの暗証番号が合わせられず、携帯の明かりを懐中電灯がわりにやっと鍵をゲット！トワイライトショーイングには懐中電灯持参しなきゃ、、、と反省。
家に帰ったのは９時、そして電話が鳴り、、、。
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ロコのアーティストのクライアントさんからでした。それにしても今日は満月のように、文句のつけようのない満ち足りた良い一日でした！
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昨日の夕方、ロコの同僚からブティックホテルって何？と尋ねられました。
ワイキキなら、アクア系のバンブーがブティックホテルの代表だし、世界各地に展開してるスターウッド系のW HOTELがブティックホテルのブランディングを確立してるけど、、、。ダイヤモンドヘッド近くゴールドコーストのロータスホテルは数年前まではW HOTELだったよね。ファショナブル、ラグジュアリー、スタイリッシュ、モダン、、、ありったけの言葉で説明したのでした。
１９８０年代、ロンドン、ニューヨークやサンフランシスコで出現したオシャレで豪華なブティックホテル。最初に耳にしたのが、やはり８０年代にサンフランシスコに住んでいたときでした。９０年代にマンハッタンで暮らしていたとき、グラマシーパーク近くに住んでいたのですが、グラマシーパークホテルのように、こじんまりした隠れ家的ホテルをニューヨークではブティックホテルと定義していました。
その後，ダラスやシアトルで暮らしていたときには洗練された高級感のあるW HOTELがブティックホテルの代名詞。
ハワイ（ワイキキ）でブティックホテルを売りにしてるのはリゾート感たっぷりのクヒオ通りのホテルコンド、バンブー。アクア系ホテルで、ホテルゲストに貸し出しレンタル収入をゲット！価格が手頃で投資物件としても人気があります。
売り物件はこちら（スタジオ＆１ベッド）
人生の半分近くをアメリカで暮らしてきて、時代を経て、アメリカの都市でもところ変われば、ブティックホテルの定義がちょっと違うと思うのですが、なんといってもカルチャーショックを受けたのが日本のブティックホテルの定義。露骨な表現を避けて、ラブホをブティックホテルと呼んだりしてるのが信じられないです。
グラマシーパークホテル＠ニューヨーク
W HOTEL＠シアトル
バンブー＠ワイキキ
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１９８０年代、ロンドン、ニューヨークやサンフランシスコで出現したオシャレで豪華なブティックホテル。最初に耳にしたのが、やはり８０年代にサンフランシスコに住んでいたときでした。９０年代にマンハッタンで暮らしていたとき、グラマシーパーク近くに住んでいたのですが、グラマシーパークホテルのように、こじんまりした隠れ家的ホテルをニューヨークではブティックホテルと定義していました。
その後，ダラスやシアトルで暮らしていたときには洗練された高級感のあるW HOTELがブティックホテルの代名詞。
ハワイ（ワイキキ）でブティックホテルを売りにしてるのはリゾート感たっぷりのクヒオ通りのホテルコンド、バンブー。アクア系ホテルで、ホテルゲストに貸し出しレンタル収入をゲット！価格が手頃で投資物件としても人気があります。
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人生の半分近くをアメリカで暮らしてきて、時代を経て、アメリカの都市でもところ変われば、ブティックホテルの定義がちょっと違うと思うのですが、なんといってもカルチャーショックを受けたのが日本のブティックホテルの定義。露骨な表現を避けて、ラブホをブティックホテルと呼んだりしてるのが信じられないです。
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Fractional Ownershipとは、所有権を共有して分割使用することで、船舶、航空機、その他高額で登記可能な物件に用いられる手法ですね。不動産の場合は、タイムシェアが有名ですが、フラクショナル・オーナーシップとタイムシェアは区別されています。
数年前からフラクショナル・オーナーシップという言葉を聞くようになりました。所有権は最高６オーナーまでと決まっています。１年１２ヶ月を６等分すると２ヶ月ずつそれぞれのオーナーが使用できるということ。
今日はロコのクライアントさんが激安物件を見つけてお問い合わせを頂きました。思った通り、フラクショナル・オーナーシップで通常の６分の１の価格だったのです。
余談ですが、MLSに登録されてる破格の５万ドルとか３万ドルの物件の正体は、パーキングストール（駐車場１台分スペース）売りです。
逆に、異様に価格が高い場合は、２物件セット売り、コンドの１フロアまるごと売りなんてのも、、、。
毎日、いろんな想定外のハプニングがあって泣いたり笑ったり忙しいです。
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数年前からフラクショナル・オーナーシップという言葉を聞くようになりました。所有権は最高６オーナーまでと決まっています。１年１２ヶ月を６等分すると２ヶ月ずつそれぞれのオーナーが使用できるということ。
今日はロコのクライアントさんが激安物件を見つけてお問い合わせを頂きました。思った通り、フラクショナル・オーナーシップで通常の６分の１の価格だったのです。
余談ですが、MLSに登録されてる破格の５万ドルとか３万ドルの物件の正体は、パーキングストール（駐車場１台分スペース）売りです。
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ジョイントブローカーズオープンってご存知ですか？
ある特定のエリアの売り物件をドーンとまとめて業者用にオープンハウスを開催することです。もちろん、一般の方もご覧頂けます。エスクロー会社がスポンサーになり、販促の一つで、時にはパーティ形式で軽食やドリンクもサーブされます。
ワイキキ、カカアコ、ダイヤモンドヘッドなどのエリアでは水曜の午前９：３０－１１：３０、ハワイカイやカイルアなどは木曜です。私達リアルターは時間がある限り足を運び、勉強を兼ねて下見に行きます。
一方、オープンハウスに座るリスター（売り手側エージェント）は、物件のアピールをするよい機会でもあり、来訪したエージェント達からの様々な意見や印象を参考に売却ヒントやアイデアをもらうこともできます。例えば、価格が高い、部屋が暗い、修理が必要、他の売り物件と比較すると良い点／悪い点など。
５月１８日（水）午前９：３０－１１：３０
エリア：ダイヤモンドヘッド
ぜひ、お立寄り下さいね！
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ワイキキ、カカアコ、ダイヤモンドヘッドなどのエリアでは水曜の午前９：３０－１１：３０、ハワイカイやカイルアなどは木曜です。私達リアルターは時間がある限り足を運び、勉強を兼ねて下見に行きます。
一方、オープンハウスに座るリスター（売り手側エージェント）は、物件のアピールをするよい機会でもあり、来訪したエージェント達からの様々な意見や印象を参考に売却ヒントやアイデアをもらうこともできます。例えば、価格が高い、部屋が暗い、修理が必要、他の売り物件と比較すると良い点／悪い点など。
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今日はトランプタワーワイキキ＃３５０７の特別見学会でした。レディガガを聞きながら踊って、かなり気合いを入れてからトランプに出勤しました。
３５階から３８階のペントハウスまではトランプフロアと呼ばれる特別仕様のエグゼクティブフロアで、ホールウェイ（通路）が広く、天井も高く、家具もアップグレードされています。
ペントハウスだけは、スケルトンで販売されたため、内装はオーナーの方がカスタムします。以前スケルトンの状態で見ましたが、内装が完成したペントハウスを見るのは今日が初めてです。
今日見たペントハウスは＃３５０７と同じフォートデルーシー側でした。内装は、オーナーの方の希望でホテルのトランプフロア仕様と同じ、つまり＃３５０７と全く同じでした。
ペントハウスの最大の特徴は屋上を所有できることです。らせん階段で屋上に上がると、バーベキューができる広大なスペースがあります。ワイキキ上空で暮らしているような錯覚をしてしまうほど！
気になる価格は、
#3507 $3,895,000 ２ベッドプラスデン
#3803 $9,980,000 ペントハウス
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３５階から３８階のペントハウスまではトランプフロアと呼ばれる特別仕様のエグゼクティブフロアで、ホールウェイ（通路）が広く、天井も高く、家具もアップグレードされています。
ペントハウスだけは、スケルトンで販売されたため、内装はオーナーの方がカスタムします。以前スケルトンの状態で見ましたが、内装が完成したペントハウスを見るのは今日が初めてです。
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トランプタワーワイキキのワイオルにサンセットメニュー（毎日午後４時から６時）が登場しました。ハッピーアワーという言葉を使わないところがトランプタワーらしいっていうか、品格を保ってる気がします。
生ビールは４ドル、グラスワインは７ドル、各種カクテルは９ドル、チキンウイングスやロール寿司など、おつまみは８ドルからです。トランプタワー６階ワイオルでサンセットタイムをぜひ楽しんで下さいね。
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