パラダイス・ハワイで暮らす、ハワイ不動産投資、セカンドハウス Aloha Living をお手伝いします。トランプタワー販売、ワイキキのコンドミニアム、ハワイ不動産売買のお問い合わせは日本語でお気軽にどうぞ。ーセンチュリー21オールアイランズ 藤岡めぐみー
年に一度タックスリターン(確定申告)があります。今日はその準備で丸一日費やしました。明日、会計士さんと会って、フェデラル(連邦)タックスリターンのファイルをします。ステートタックスリターンはハワイで別にしなくてはいけません。

アメリカでは7州だけ、個人所得税が免税の州があるんですよ!
アラスカ、フロリダ、ネバダ、サウスダコタ、テキサス、ワシントン、ワイオミング州です。
ニューハンプシャーとテネシーは、配当金と利息だけに税金が課せられます。

テキサス州ダラスやワシントン州シアトルに住んでいたときは免税でしたが、ハワイ州は申告しなくてはいけないので、年一回とはいえ、結構大変です。

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今日、関空からシアトルに到着しました!寒いと思ったらなんと、雪が積もってました~!シアトル空港のマスターパークおすすめです!特にG(バレーパーキングのガレージ)は屋内ガレージなので車も汚れません。送迎シャトルも5分ごとに巡回しています。空港に着いたら巡回しているシャトルに乗り、パーキングに着く頃は車のエンジンがかかっていて、ボトルウォーターを係の方がくれます。1週間や10日くらいの旅行なら、空港のマスターパークGがおすすめ!

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銀閣寺で見つけたにぎり寿司(ちりめん製)かわいい~!

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ハワイのダイヤモンドヘッド登山より、もっとしんどいけど京都で一番キレイな景色が見れる!と聞き念願の大文字山登山に挑戦!銀閣寺から登って、山道を歩いて、急な階段をいっぱい上ったら、、、到着です!!!
大文字の大の字の中心まで登ると、京都が一望できます!かすみがかかってなければ、晴れた日は大阪も見えるそうです!今夜が京都滞在最後の夜、、、シアトル出発が刻々と迫ってきています。

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日本に帰れば、絶対おいしいラーメン行っときます!

京都のラーメン激戦区と言えば、左京区一乗寺、、、その次が北山、北大路界隈です。ハワイにもある天下一品の本店も左京区北白川ですね!学生の多い所にラーメンやさんが多いように思います。
京都北白川の元祖背脂醤油ラーメン、魁力屋が北山にオープンしたので行って来ました!
九条ネギラーメン、味玉ラーメン、みそラーメン、セットメニューなど色々オーダーしました。

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京のグルメと日本全国の銘菓やおいしいものが何でも揃うデパ地下、、、いつもは高島屋(元社員だし)ですが、今回は京都大丸のデパ地下へ行って来ました。

嵯峨豆腐 森嘉のとうふやひろうす、京銘菓、満月の阿闍梨餅、京都北山の洋菓子、マールブランシュ、林万晶堂の甘栗、若菜やのくり、七味家の七味、西利ほか京漬物、関西551の豚まん、、、、ほしいものが一気に揃うデパ地下最高~!

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出町ふたばの豆餅は、あまりにも有名になり(過ぎ?)ましたね!ものすごい行列に驚きました。絶妙な塩味の豆、つきたての餅、甘くない上品な味のこしあんがうまくマッチした素朴な豆餅、、、。

京都は商売がむずかしい、、、とよく言われます。伝統とか名代とか、、、良いもの、おいしいものが昔からずっと今でも人気があり、新しいものをなかなか受け入れないところがあるのでしょうか?

子供の頃から、何気に口にしていたものが、今こんな行列並ばなきゃ買えなんて、、、驚き!

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ハワイの新築コンドと比べると京都の新築マンション(京の中心、学校区も良く交通や買い物にも便利で最高のロケーションの場合)は室内面積で価格比較をすると半額程度で買えてしまうんですねー!
もちろん、景観は考慮していません。海や夕日を見ながら暮らすっていうのは京都市内の中心では難しいですから、、、。

売れてる京都の新築マンション、BRANZ のモデルルームへ行って来ました。竣工は今年9月です。
2000万円台後半の1LDKがあと2ユニットのみ、、、この3ヶ月でほぼ完売のマンションです。

内装はさすが、日本だなーと関心しました。でも、インテリアのステージングはアメリカの方がかなり高度かも。
オプションとはいえ、なんでお風呂にTVがついてるんやろー?それに、バスルーム全体が洗濯物乾燥ルームになるのも新築では当たり前のようです。

京都は建物の高さの規制がきびしいため、このエリアは最高31メートルがマックスです。そのせいか部屋の天井が低いと感じました。

時間がある限り、京都の不動産を見て勉強したいと思っています。

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今朝は早起きして、京都ブレックファーストクラブに初参加しました。以前、Facebookでこの朝食会を知り、なんか、おもしろそー!京都に帰ったとき、ぜひ参加したい!と思ったのがきっかけでした。昨夕、この朝食会のご案内がFacebook経由で届き、参加することになりました。

朝早くから烏丸蛸薬師まで朝食に行くと言うと、父が不思議に思ったのか、どこに?だれと?なんで?、、、質問攻め。ベローチェっていうお店、初めて参加するので誰が来るかわからない、なんとなく、、、と曖昧な返答をしたことから行動をあやしまれたようで、”一人で大丈夫か?”と心配させてしまいましたが、、、なはは!

京都ブレックファーストクラブとは、赤坂ではじまったザ・ブレックファーストクラブの精神を継承し京都にて発足した参加無料の朝食会で、集まる方達も学生さんからシニアまで幅広いそうです。お店で好きな飲み物やサンドイッチを買って、色んな業種の方達と情報交換したり、おしゃべりすることで、勉強になったりパワーをもらったり、、、。

朝食会に参加出来て楽しかったです!



京都ブレックファーストクラブのウェブサイト



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たこ焼きとイカ焼き、、、食べたかったー!ようやくゲッ~~~ト!

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京都では北野天満宮が梅で有名です。まだ、三分、五分咲き程度かも、、。昨年は桜の季節に京都へ戻り、今年は梅の季節に戻ってきました。

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ハワイ、シアトル、京都と短期間に移動つづきですが、日本のWI-FI環境にがっくり。その点、シアトルは街中、WI-FIできる環境ですごいと思いますね、、、。ハワイもイマイチですが、日本のダメさに比べたらマシ、、、。海外の iPhone なんか、絶対使えません。実家ではWI-FI環境と聞いていたのに、妹のPCしか使えてない(設定ミス?これじゃ、WI-FIちがうっちゅうねん!)。結局、有線LANでeo光ネットを使用。マックにCD入れてセットアップ、、、。

関西空港で、iPhoneを日本仕様(ソフトバンクSIMカード使用)にしようとしたけど、ブロックがかかって、できなかったし、、、。

これは、仕事人にはちょっとキツい、、、。


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今朝、実家の愛犬さんごとお市を連れて、かもがわへお散歩。天気はいいけど、やっぱり寒い京都の朝です。ミニチュアダックスフンドのさんごは、散歩に連れていってもらえることがうれしすぎて、行く前に家の中でうれションをしてしまい、、、まったく困ったものです。行きは元気に走りまくって、、、帰りは疲れたのかスローペースに。
一方、お市は年に一度しか帰らない私にぜんぜんなついてくれない、、、。

かもがわは、大好きな場所のひとつです。大文字の舟形がくっきり見えて、今朝は鴨がいっぱいいましたよ~!

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今日の京都は雲ひとつない快晴でした。滞りなく義母の葬儀や初七日の法要も終わりました。ほとんど寝てないのですが、気が張っているせいか全然眠くないのです。葬儀というのは過密スケジュールで進むもので、悲しむ間などないんですよね。喪主の挨拶を主人がどういうのか、、、とか、次はどういう段取りなのか、、、予行練習無しのぶっつけ本番なので、頭の中に浮かぶのはそんなことばかり、、、。

明日からはゆっくり時間が流れて、京都での残りの滞在をどう過ごすか考えていきたいと思っています。


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京都はシアトルより寒く、こたつに入るのは何年ぶりかなー?無事、お通夜も終わり明日は葬儀です。帰国前、あわてて買った喪服や黒の靴、、、スーツケースの中身はブラック一色でした。あわてて買った服は京都の冬にはちょっと薄着すぎたので、日本でちゃんとした喪服がそろい良かったです。

時差ぼけも季節感ぼけもありますが、元気に京都に戻りましたよ。

不在中もブログを読んで下さって、たくさんの方にご支援頂きまして、ありがとうございます。


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突然ですが、日本から訃報が入り急遽、京都へ帰ることになりました。

アメリカ暮らし17年、、、だれか大切な人を亡くしても、すぐ飛んで帰れない、、、何度、経験すればいいのでしょう?今日のシアトルは、ハワイに負けないくらい大きな虹がかかって、夜は一生忘れられないくらい美しい月が窓から見えています。

カナダへ行くため持って来たパスポート、シアトルで主人と一緒に帰国すること、、、単なる偶然でしょうか?まるで磁石で引き寄せられたように、シアトルに来るべきときに来て、日本へ帰るべきときに帰る、、、そんな運命を感じています。

色々ご迷惑をおかけしますが、宜しくお願い致します。

では、日本へ行ってきますね!

おかげさまでアロハストリート5位、ハワイモード3位が続いています。
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昨日は無事、契約書を書き上げました。オープンハウスや日本からのお客様のショーイングは、代理のチームパートナーを手配し、万全の体制でシアトルに来ています。契約書もシアトルで作成可能です、、、がっ!海外にお住まいのクライアント様に送るため、”ここにサインして下さい”のスタンプがない、、、。そこで、オフィスマネージャーに頼んでスタンプを押してもらい、お客様に送る事が出来ました、、、ホッ!です。

現在9つのリスティングを持ち、不在中、ご購入のバイヤーさんも日本から来られるので、シアトル滞在中の心中は穏やかではなく、仕事を忘れることなど不可能です。

ハワイでバックアップしてくれる仕事仲間に感謝しながらも、彼らは私の本心を見抜いているなーと感じたのはこんなメールが届いたから、、、、。

Hi Meg,

Hope you enjoying the cold whether. I just open 5 escrows......just kidding! You probably have a heart attack if I did :)

こんちわ、メグ、
寒い冬を楽しんでると願ってます。僕はちょうどエスクローを5つオープンしたよ!、、、冗談だよ!たぶん、それが本当だったらメグは心臓マヒを起こすだろうね、、、。

なので、返信は逆に心臓マヒを起こさせるメールにしときました。

I just got XX M offer in Seattle!

Ha Ha Ha......Are you crying?

Just kidding.....

シアトルで、XX ミリオンのオファーをもらったよ!ははは、、、泣いてる?冗談だよ、、、。

シアトル滞在中、楽しみながらも仕事もがんばりますよ~!宜しくお願い致します。

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海の向こうはシアトル港と橋を渡った街がウエストシアトル(ホームタウンです)

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シアトルは雨ばかり、、、と言われてますが、今日は快晴!ファー付きコートを着て出かけたのに、これでも薄着だったと気づいたときは遅すぎた~。寒い冬が新鮮で楽しいけど、手袋、マフラーは必要みたい。やっぱハワイ感覚が抜けないなー。

ダウンタウンからパイクストリートを海に向かって歩いていくと地元の人やシェフたちも新鮮な食品を買いに来るパイク・プレース・マーケットがあります。スペース・ニードルに次いで訪問者数の多い観光スポットとして、シアトルのランドマーク的存在だとか。

魚売場がすごい!名産のキングサーモンとダンジネス・クラブ(カニ)など大迫力です。注文が入ると店員が魚をポーンと放り投げ、パートナーがキャッチするのがTVなどでも有名ですね!

ワシントン州は全米でも有数の農産物の産地であることから、野菜や果物の種類の豊富なことに驚きます。ブラックベリーなんか、あちこち野生でなっていますよ!

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今日は、BMW Seattle へ行って来ました。残念ながら、新車を買いに行ったわけではなく、オイルチェンジなどのチェックアップです。シアトルは、アメリカの中でも特に BMW が人気の都市でよく走っているんですよ~。

このディーラーのお店は、シアトル・マリナーズのセーフコ・フィールド隣に数年前に出来たばかりで、初めて行ってきましたが、すごくおしゃれでした。

1シリーズの135iクーペのカブリオレ、、、コンパクトでかわいいですね~。ほしいなー!

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昨日マーケットに出したとたん、ショーイングリクエストが入りました。スタートも好調!

新物件のフライヤーが完成しました。どうぞ宜しくお願い致します。

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1年ぶりのシアトルで朝を迎えました。主人の作ったコーヒーの香りで目が覚め、なんだかハワイの生活とはちがって調子がくるってます。

昨日は飛行機が飛び立つギリギリまで電話が鳴りやまず、メールを送ったり、慌ただしく出発し、約5時間でシアトルに到着。着いたのは夜10時(ハワイは夜8時)でした。

シアトル初日、、、やらなければいけない事は沢山あるのですが、まずはシアトルの生活に慣れる事から始めてみよーと思っています。

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ハッピーバレンタイン!あと数時間でシアトル行きの飛行機に乗り、ハワイには3月2日に戻ってきます。
本日無事、新物件をマーケットに出しました。

ファーストオープンハウスに来て下さいね!

ファーストブローカーズオープン:2/16/2011 @ 9:30 to 12:00

ファーストサンデーオープンハウス: 2/20/2011 @ 2-5pm

MLSの物件詳細はこちら!

オープン2ビューのウェブサイト(写真、間取り、体感ツアー)は下記リンクでご覧下さい。

http://www.us.open2view.com/Property/4681

藤岡恵美のリスティング(9物件)はこちら!

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子供の頃から海外で仕事がしたくて、スッチーになる!という夢がありました。当時JALでいく北海道!スチュワーデスになるためのツアーに参加したところ、催行人数不足でキャンセルに、、、。明日乗るハワイアンエアラインも面接まで進んだものの、日本帰国と重なりおじゃん!今から思えば、これはリアルターになるまでの回り道だったのかも、、、。

今朝、ハワイアンエアラインから明日のフライト確認メールが届きました。24時間前になるとウェブチェックインが出来ます。ボーディングパスをプリントしたり、空港の長い行列に並ばなくてすんだりするのでいいですよね!

画面を次々クリックしていくとバケッジチェックインのページがあります。さすがハワイアン、、、サーフボードを預けるかどうかの選択があります。

シアトル出発までもうすぐです。ひさしぶりに冬を体験できそう~!
シアトルからブログをアップしますね!

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ハワイの不動産でTMK(タックスマップキー)と呼ばれる物件記述の地番があります。MLSの物件シート、売買契約書、エスクロー書類、固定資産税の支払などで目にすることがありますよね。

(例)トランプタワーワイキキ

TMK: 1-2-6-003-061-XXXX (Division-Zone-Section-Plat-Parcel-CPRの順で並んでいます)

Division:
1:オアフ2:マウイ/モロカイ/ラナイ3:ビッグアイランド4:カウアイ
Zone:
1&2:メトロ3:ダイヤモンドヘッド
Section:
連番で1-2-6:ワイキキ 1-3-1:ダイヤモンドヘッド/カパフル

というように、アイランド、エリア、ビル、ユニット#まで細かく区画されたマップが存在し、地番を示しています。

暗記する必要は全くありませんが、オーナーの方は所有している物件の地番を知っておくと固定資産税支払時など役立つと思います。

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2月14日、バレンタインデーに新物件を市場公開します。この物件をリスティングするまで1年かかりました。オーナーさんと売るベストタイミングをずっとこの一年考えていました。

速攻、エスクローインできると強気、、、2週間以内にオファーをもらうのが目標です。達成できなかったら坊主にでもなろーというくらいの気合いですが、何もそこまでしなくていいよね~~~。

今日の撮影でカメラマンのランディが、いくらで売るの?僕が買いたいよー!って言ってました。
カピオラニ公園やビーチまで徒歩でいける環境抜群、エアコン要らずのナイスブリーズ、アーティストに人気の希少な売り物件です。どうぞ宜しくお願い致します。

Diamond Head @ Pualei Cir # 107
1 Bed / 1 Bath / 1 Parking
Fee Simple
List Price $425,000

下記写真は私が撮影したもので、ランディの写真は明日までガマン、、、。
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シアトル行きの手土産にホノルルクッキーカンパニーへ立ち寄ると、かわいいハート形クッキーを見つけました!

一瞬、心惹かれましたが、やっぱり定番のパイナップル型のコナコーヒー味が一番お気に入りなので、こちらを購入。(っていうか、知人に渡す頃には、、、バレンタイン終わってるし、、、。)

HAPPY VALENTINE'S DAY!

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毎週金曜の花火が上がると、一週間なんてあっという間やん!とつくづく感じます。今週も色んなことがあったなー、忙しかったけど充実したウィークでした。来週からシアトルですが、荷物はキャリーオンバッグ1つだけ。中身は仕事用具のみです。リスティング、クロージング、エスクローオープンとなんでも来い!の準備をして出発します。

昨夜,リスティング物件にオファーが入りました。今日はカウンターオファーを提出。
明日の事はわからないけど、ベストを尽くしたので成約することを祈ってます。

明日は朝から新しいリスティングの写真撮影。プロカメラマンのランディーを起用。ラスベガスから来た有名なフォトグラファーです。素敵な新物件をお楽しみに!


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今日はトランプタワーワイキキのオーナー様と歩いてすぐの銀座梅林へ遅めのランチ@4pm、、、、。

ご主人がカツ丼、奥様と私はカツサンド。全員一致でサラダドレッシングはごま!

トランプタワー買って良かった~!って大変喜んで下さってます。
将来、ハワイでのんびり暮らす日を楽しみにしていて、友達みんながハワイに不動産所有するともっと楽しい~。そういって、次から次へとお友達をご紹介してくださるのです。

すごい営業力と人脈、、、このクライアントさんが、もしリアルターだったらトップエージェント間違いなし!でもドクターなので、ライバルでなくて良かったです。むしろ私の片腕となり営業してくださってる日本担当セールス部長?ハワイに不動産を買って,沢山の友人と一緒にハワイで暮らす夢!のチームリーダー?

本当の家族みたいにおつきあいしてくださってます。
2月の下旬には、新規ご紹介頂いた方がハワイ入りです。トランプ購入になるか?それとも他の物件かなー?

そんな話をしながら、楽しい時間でした。

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今日は固定資産税の納税課へ行って来ました。支払い期限の2月20日まであと10日、、、意外と混んでいませんでした。こちらで支払いされる場合は小切手(但し、銀行口座名義人の名前が小切手に印刷されていることがマスト条件)か現金で可能です。クレジットカードでの支払はVISAかMASTERでオンラインか電話のみです。アラモアナセンターでも支払えますが、支払明細書の原本が必要です。

固定資産税の詳細はこちら

支払郵送先 MAIL PAYMENT TO:

City and County of Honolulu

Real Property Tax Collection

Division of Treasury

P O Box 4200

Honolulu, HI 96812-4200


納税課で直接支払 PAY IN PERSON AT:

City Hall (Honolulu Hale)

Division of Treasury

530 South King Street, Room 115

Honolulu, HI 96813

Monday – Friday except holidays and furlough days
7:50AM to 4:15PM
Cash and check only

アラモアナセンターのSATELLITE CITY HALLSでも支払可

オンライン:Pay online at www.hnlpay.com

電話:Pay via telephone at toll free (877) 309-9117


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おかげさまでアロハストリート5位、ハワイモード3位が続いています。
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ワイキキのホテルコンド、アイランドコロニーはワイキキ中心のロケーションといい、大きなラナイが人気で価格的にも魅力を感じるおすすめ物件です。現在プールエリアなど大改装中ですが、1階エントランスのタイルワークが今日完成しました。

ほのぼのした、かわいいダイヤモンドヘッドのタイルワーク、、、昔ながらの銭湯にあるような富士山のタイルワークを思い出してしまいますね!エレベーター内のパイナップルなどもハワイアンでかわいい~。石を刻んではめ込んだ力作だと大好評のようです。

アイコロの大改装が終わる日を心待ちにしています。
ハワイへ一人旅したとき泊まったホテルで、大好きな物件の一つです。

アイランドコロニー売り物件(所有権/借地権/スタジオ/1ベッド)

価格比較分析はこちら!

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