パラダイス・ハワイで暮らす、ハワイ不動産投資、セカンドハウス Aloha Living をお手伝いします。トランプタワー販売、ワイキキのコンドミニアム、ハワイ不動産売買のお問い合わせは日本語でお気軽にどうぞ。ーセンチュリー21オールアイランズ 藤岡めぐみー
マスター、、、いい響きですね!大好きな言葉です。

本日、正式に弊社プレジデント/CEO の James W. Wright から2010年マスターアワード(エメラルド)受賞の通知をもらいました。2009年よりさらに前進、、、。また、2年連続日本人トップエージェント(弊社ハワイ全島10支店エージェント300人中)に輝きました!

2009年に続き、2010年も2年連続受賞できたことを大変光栄に思っています。

皆様のご支援のおかげで受賞できたことを忘れず、2011年もさらに頑張りますのでどうぞ宜しくお願い致します。ありがとうございました!

今日で1月も終わりですね!今月、トップリスターも確定しました。2月もがんばろ~!

2011年1月31日

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今日は必要に迫られ、とうとう$10でドメインネームを購入。今日も新規リスティングのお話が2物件ありましたが、そのうち1物件は日本語が話せないローカルの方です。

現在、売り手のクライアント様は、62.5%が英語の会話になるクライアント様です。リスティングのプレゼンテーション一式は英語ですが、英語のウェブサイトというと簡単なもの、、、しかもサイトのアドレスが妙に長~~~い、、、。英語のウェブサイトもそろそろ本格的に作らなきゃいけない時が来ています。

取り急ぎ、ドメインネーム買って長いアドレスは解決!

http://megumifujioka.com/


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今日、ハレカラエより招待状が届きました。まもなく開催される初の業者用特別内見会のRSVPでした。
注目の物件なので楽しみです!もちろん参加しますよ~!ハワイカイのラグジュアリー新築コンド(販売価格は1.4ミリオン~)、プロジェクト名は、以前 Hale Alii だったのですが、Hale Ka Lae に改名されました。

以前のプロジェクトでは全297ユニットでしたが、今回は241ユニットになります。正式な価格の発表はこの内見会でされます。ハワイカイの大型ショッピングセンターに隣接し、ロケーションは最高です。楽しみですね!

今は、まだ空き地状態です。下記のサイトでTVニュースが見れますよ!

詳しいニュースのサイトはこちら!

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今日、日本からお越しのクライアント様とトランプタワーのショーイングでした。

来月2月にトランプタワーワイキキの登記がほぼ完了することから、お祝のクロージングパーティが開催されます。ゲストは、ドナルドトランプと言われていましたが、娘であるイヴァンカ・トランプに決まったみたいです。

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先日、車をビルの柱にぶつけてしまいました。パーキングするとき、ハンドルを切りながら、ぶつかるかな?、、いや大丈夫!まだまだイケるはずだ、、、っていう愚かなおごりの結果、ボコン!と音がした。

ヒエ~~~やってもうたー!、、、なんで後一回バックしなかったんやろーと後悔したけど後の祭り、、、。
恐る恐る、バンパーを見に行ったら、、、キズ一つ、ついてない。自分の目を疑って、もう一回チェックしてもキズは全くついてなかったんです、、、そんな奇跡みたいな事がありました。

今日は今日で、あのときこうしてれば良かった~~~って思う、悔やまれる事がありました。ちょっと、これはキツいなーと思いながら、運命を呪ったり、誰かのせいにしたりせず、自分を変えるしかないと。失敗して悔やむ時や、夢がかなわない時はいつも、あと一歩踏み出す勇気がなかったり、努力を怠ったりしたときかも。

明日を変えるには、あとひとつ、、、だな。



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カカアコエリアの静かなストリート、、、なのに、いつも人がいっぱい並んでるお店があって、気になってたんですよね!ハンクス・ホットドッグスのグルメレポートです。

ちょっと変わり種っていうか、ユニークなホットドックが売りの人気のお店。日替わりメニューもあるのですが、今日はロブスター!ホットドックにロブスター???
その他、ワニ、ウサギ、バッファロー、ダック&フォアグラ、、、ってマジかい?

うーん、、、気にはなるけど、無難な感じで大好物のチリドックに決定!それともう1つは定番シカゴドック。

変わってると言えば、ディップを付けて食べる、サイドのフレンチフライやオニオンリング。ディップは、ガーリック・アイオリ・ディップ、カレーケチャップ、ワサビ・トビコクリーム、Ranch 、Chipotle Mayoなど。
ワサビ・トビコクリーム、イケてます!

ぜひ行ってみてね!


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今日、ワイキキのコンドミニアムを無事クローズすることが出来ました!

クローズするたび、思うこと、、、。

また、ハワイ不動産のオーナーさんを増やしちゃったー!
また、人の人生にかかわり、ハワイの魅力や暮らしを楽しんでもらえるなーって!

お客様にいっぱい喜んで頂けて、この仕事ホント最高です。

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昨年、トランプタワーワイキキのラージスタジオ、フォートデルーシー側をご購入されたクライアントからメールが届きました。ご購入後、ホテルレンタルプログラムにご参加されてます。昨日のブログを見てメールを下さいました。

12月の稼働率は93.5%(29/31)と高稼働でした!とのこと、、、。

ご購入頂いたクライアントさんのレンタル収入が良いと、ホントうれしい~~~!

ちなみにトランプホテル運営のレンタルプログラムには、オプション1と2(ホテル側との収入/コスト折半率が異なる)がありますが、クライアントの皆様全員オプション2のご選択です!

トランプタワーワイキキの新物件を日刊サンに広告掲載しました。こちらの売り物件も、もちろんホテルレンタルプログラムに参加することが可能です。トランプタワーご購入のお問い合わせはメールでどうぞ!

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私のとなりが、トランプレンタルの担当のみかさん
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トランプジュニア(ドナルドトランプの息子さん)@トランプのパーティ

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パシフィックビジネスニュースはリアルターにとって大切な情報源!時間があるときチェックします!

Twitter 今日のつぶやき

ホクア訴訟解決のつぶやき見てね!
パシフィックビジネスニュースはこちら
今、エスクローに4ユニット入ってます、、、相変わらず大人気のホクア!訴訟解決でまた価値が上がりそう!

ホクア売り物件情報

ホクア価格比較分析

中国ーハワイのフライトのつぶやき見てね!
パシフィックビジネスニュースはこちら
トランプタワー、最近5ユニットも中国の方が購入したそう、、、。熱烈歓迎ですね!

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昨日のブローカーズオープンのこと、、、。トランプタワーワイキキの1階で名刺交換をした他社エージェントが、

あなたがメグミ?有名な、QUEEN OF TRUMP だね!名前だけは知ってたけど、会えて光栄だよ!

、、、、業界では、そう呼ばれているようです。

ハワイ不動産業界にはクイーンの異名をもつ女王様が他にもおられます。

カカアコエリアのプロフェッショナル、、、クイーンオブカカアコのSさん。
コオラ二の売買で有名なクイーンオブコオラ二のC.Cさん。

リスティング数、売買実績で圧倒的なリアルターをクイーンオブ、、、、と呼びます。
以前、最年長のクライアントさんご夫婦(78歳)に、めぐみさんはAV女優みたいにきれい!と変なお褒めの言葉を頂きましたが、SMの世界の女王様ではございません。

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現在リスティングしている競売前のプレフォークロージャー(差し押さえになる一歩手前)物件に先日オファーが入りました。コミッショナー(弁護士)を通して、レンダー(貸し手/銀行)にオファーを提出中です。

オファーが売り手のレンダーによって承認されなければいけません。銀行がどこまで損失を受け入れるのか、、、。
オファーが承認されるまで、アプレーザル(不動産鑑定)、市場価格などが大きく影響します。

リスターでありながら、手も足も出せないアウトオブコントロールの領域です。

銀行さんが早く返事をくれることを今日も祈るのみ、、、とほほ。


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マウイ島一軒家のリスティングですが、本日無事、MLS(物件登録システム)で市場公開することが出来ました。オアフ島でマウイ島のリスティングをするのは、珍しいケースです。

実は昨日、ハプニングがあって公開できませんでした。ハワイの不動産協会から、ちょっと待った!が、、、。理由は、物件所在地のストリート名が過去のデータベースに入っていないから、入力するまで待ってねー!ってことでした。新築コンドなどもそうですが、過去のデータにない場合はコンドマスターを登録したりする感じでしょうね。

初めてのマウイ島リスティング、、、心中は、上杉鷹山。

為せば成る:やればできる(可能性あり)
為さねば成らぬ何事も:やらなければできない(可能性ゼロ)
成らぬは人の為さぬなりけり:「できない」というのは、やらないだけやん!

この物件はユニークなんですよ!なんとオハナ付き!
ハワイのオハナハウジングってご存知ですか?
敷地内に母屋と別に、もう一軒、家が建っているんです。

海岸線や海が見渡せる素敵な一軒家(二軒家と呼ぶべきか?)ですよ!プール付き、ゲート付きの0.7エーカーの敷地です。オハナ付きなので、家族が多い方にも最適!場所はカフルイ(空港がある街)です。どうぞ宜しくお願い致します!

一緒にマウイへ物件見学に行きませんか?現地ではチームパートナーのダニエルが車で案内させて頂きます。

物件の詳細はこちら


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このブログが777番目のブログです。(フィーバー?)
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ワイキキやカカアコエリアは毎週水曜日の朝9:30から11:30まで、不動産業者用のオープンハウスがあります。もちろん、一般の方でも見学することが可能です。前にもブログで書いたように、トランプタワーワイキキはオープンハウスが禁止されています。

今日のオープンハウスのリストを見たら、トランプタワーは5ユニットオープンハウスをするのです!
ダメ!と言われたら余計やりたくなる、、、、。
ダメ!と言われても勝手にやっちゃう、、、、。

挑戦する事はいいことだー!一生懸命、販売する努力をしているエージェント達に心からエールを送ります!
もちろん、私も参戦しますよ~~~!#3507にご来訪下さいね!

いつか、トランプタワー側からつまみ出されるまで、、、挑戦し続ける覚悟です。

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今日のオープンハウス情報

5ユニットの物件情報

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2月14日、バレンタインデーはシアトルへ出発する日。今日、ご契約頂いた新規リスティングの市場公開日です。ダイヤモンドヘッド@プアレイサークルというコンドですが、リアルターにとってもあこがれのリスティングです。同僚が、シアトルへ行っている間のオープンハウスやらマーケティングを喜んでお手伝いしてくれるほど、、、。

ダイヤモンドヘッドの麓、カピオラニ公園近くに、プアレイサークル(Pualei Cir)というエリアがあります。まさにCOZYと言う言葉がぴったりの、居心地が良くて、くつろげる、隠れ家的コンドミニアムが集まる人気のエリアなんですよ!KCCの朝市やモンサラット通りのダイヤモンドヘッド・マーケット&グリルも徒歩で行けるし、閑静なのにワイキキにも近く、巨大ダイアモンドヘッドの眺望、緑豊かなカピオラニ公園やワイキキビーチもウォーキングディスタンス。
売りに出ても、速攻売れてしまうのは、常に購入のチャンスを待っているバイヤーがいるから、、、。

サークル内のコンドミニアムは築1960年代です。高層コンドはなく、3階建や2階建がこのエリアの特徴です。その中で一番人気のダイヤモンドヘッド@プアレイサークルの1ベッド/1バス/1パーキング(所有権)
がマーケットに出ますよ!

お楽しみに!

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今朝ハイテンションのせいか、5時に起床。ツィッターのフォローワーが一夜で70~80人も増えていて仰天~!ハワイは快晴で雲ひとつなくて、ますます今日もやる気満々になれるー!

登記間近の最終物件検査(ファイナルウォークスルー)、マウイ島の海が見える一軒家をマーケットに出し、昨夜ご成約したリスティング物件をエスクローインします!

忙しくても楽しい~!
今日もいい日になりますように!今日も沢山の人と素敵なご縁がありますように!


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今日昼すぎ、、、ドンキホーテへ立寄りました。空きっ腹のときのショッピングは危険だった!食に対する想像が膨らんで、いっぱい買いすぎてしまうから、、、。買い物中、料理をほとんどしないくせに、料理をするつもりになってる、、、シーザーサラダ食べよう、、、一人鍋もいいな~、、、カレーってもうずっと長い間作ってない気がする、、、豚汁でも作るか、、、ポテサラも、、、って具合に!家に帰ってから、ハッと気づくのです!だれが料理を作るねん?、、、いつ料理を作るねん?

夕方、マウイ島一軒家のリスティング契約書がメールで届きました。明日、いよいよ市場公開です!リスティング準備も終わり夜9時、なんちゃってシーザーサラダとなんちゃって一人鍋を食べていると、、、、。

バイヤーのエージェントさんから、カウンターオファーをアクセプトしサインをもらいました。明日エスクローオープンします、、、とメールが届きました。売り手側の代理として、売り手さんにとって一番良い条件でカウンターし、それがご成約するというのは交渉に成功したということ!やっほ~~~!

今夜2つ決まったー!

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毎日ブログをアップすると、自動的にTwitterがアップされ、Twitterがアップされると自動的にFacebookがアップされます。毎日のように、Twitterをフォローして下さる人がいて、フォロー返ししたり、Facebookの友リクをして下さったり、こちらからしたり、、、。そう、ハワイの人気アーティスト、ヘザーブラウンさんも快く友リクに答えて下さって感激!今日はコロラド州在住の方からブログ経由でハワイの不動産のお問い合せを頂いたり、3月にハワイでお会いすることになったり、、、。ハワイにいながら、ロッキー山脈の麓に住んでる方と電話で話してる自分が信じられない、、、。毎日、まったく知らない、、、まったく別世界の業種の方や行ったことのない土地の方と知り合っていく楽しさ、、、、快感ですよね!また、Facebookで同じアメリカで暮らす京都の友人が、It's -18.6 °F / -28.1 °C outside now at 7:30 AM. It's the lowest temperature this season. Super freezing!と書き込むと、73F/23C in Honolulu, HI.....とコメントを返してみたくなる、、、。いつも、ブログ楽しく読まさせて頂いておりますよ。読み終わったら必ず、カチット、応援クリックをしてますよ。これからも、たのしみです。って、、、うれしくてたまらないメールが突然届いたりもする、、、。いつかBlog,Twitter,Facebookで知り合った人達と会ったり、話したり出来る日が来るんじゃないかな~~~って思うとワクワクしますね!

これからもソーシャルネットワークの輪をどんどん広げていきたいと思いました。

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今日はトランプタワーワイキキの特別見学会でした。ところが、朝から大忙し、、、開催の10分前まで、カウンターオファーの契約書を作ってました。トランプタワーに到着したら、沢山のご参加のみなさんがロビーにおられて、電話はじゃんじゃん鳴るしで、想像を絶する大盛況ぶりでした!今日はリスティングしている、#3507、#1613、#1601と#2320の代わりのお部屋の合計4つのユニットをご覧頂きました!帰り道、トランプのおとなりの高橋果実店で、グアバとライチのシャーベットを買って帰りました。のどの乾きと疲れを吹き飛ばしてくれるような甘さとひややっこさ~~~!

高橋果実店のブログはこちら!

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現在7つのリスティング物件があり、まもなく2つ新しいリスティング予定もあり、どうやら1月はリスティング(売り手さん側)のお仕事が多い感じです。今日は、リスティングしている物件2つにそれぞれオファーが入りました。メールでそれぞれのオファーが届いた時刻が1分違いなんですよね、、、。どっちからメールをオープンするか迷いました。なんとも贅沢な迷いだなー!

明日はトランプタワー特別見学会が2時から5時までです。日刊サンの不動産ニュースから沢山のご予約を頂きました!忙しくなりそうなので今夜はもう寝なきゃ~!

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今日、差し入れで頂いたのがマウナロア マカデミアナッツ わさび&テリヤキ味。
マカデミアナッツはハワイ土産の定番ですよね!けれどハワイに住んでいると案外食べる機会ってないんですよね。以前ハワイに遊びに来た友人も、わさび&テリヤキ風味を買って帰らなくちゃ!と探してました。

わさびがツーンとしてテリヤキ味はなんとなく、ほんのり。仕事中のおやつというよりは、お酒のおつまみかな?

なぜか、、、かめの木彫とミニバスケットも一緒に頂きました。

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デルタ航空機内誌「スカイマガジン」ウェブ版でブログが紹介されました。
今度、日本へ帰国するときはデルタ航空乗りま~す。なはは!

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でも、不動産情報でなくて、、、こんな記事だったんですけどね、、、とほほ。

デルタ航空機内誌スカイマガジンを読む

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コンシェルジェ
ハワイのおすすめポイント
ハワイで麺と言えば、、、

そりゃあ、サイミンだろう。ハワイ生まれのラーメン系、王道を食すなら、この店へ出かけてみたら? 普段は不動産事情を伝えてくれるブログだが、美味しい料理の情報も豊富。
『ハワイ不動産ブログ by Megumi Fujioka』
http://megumifujioka.blog33.fc2.com/

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げっ~~~!ホノルルマラソンの後、食べに行ったタナカサイミンのブログ記事だったのだ!グルメブログちがうっちゅうねん!

ブログ記事はこちら

まっいいか、、、デルタ航空さん、ありがとー!

このハワイ不動産ブログ、、、驚くことに、いろんなブロガーの方が、自分のブログで紹介して下さっています!
ブログがまた違うブログで紹介されていくのです。ブログの力、、、恐るべし!

ご紹介頂いたブログ例

ブログ例2

ブログを読んで頂いて、また自分のブログでも紹介して下さって、本当にありがとうございます。

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8月と2月の年2回は固定資産税の納税があります。
1月下旬になり、ホノルル市郡から納税通知がそろそろ届く時期になりました。
住宅ローンの方はローンに組み込まれていますが、キャッシュで購入された方は2月20日の期限までにお支払いしてくださいね!8月は1期だけを支払っても、1期と2期をまとめて1年分支払う事も可能です。8月に1年分をまとめて支払いされた場合は2月は支払わなくて大丈夫です。

固定資産税のリンク

住所またはパーセルID で固定資産税や固定資産評価額を見れるリンク


(例)トランプタワーワイキキ(住所で検索する場合)
NO.に番地を入れる 223
ADDRESS にストリート名を入れる SARATOGA
サーチボタンをクリックします。

固定資産税に関するメールでの問い合わせ先

トランプタワーワイキキなど、ゾーニングがホテル&リゾートの場合、レジデンシャルより課税率が高いのですが、居住用または別荘使用でレンタル収入がない場合は申告されると減税が可能です。

減税フォームの入手の仕方

サイト

1. Click on forms on the left side of the page
2. Click on Dedication forms
3. Click on Declaration Regarding Condominium Use.

税金に関しては、公認会計士の方にご相談されることをおすすめしますが、ご自身でトライしてみるのも1つの方法です。この情報がお役に立てば光栄です!

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コリアンレストランなのに、しゃぶしゃぶランチが有名なお店があるから行こうよ~!ってお友達に誘われて行ってきました。ランチスペシャルでしゃぶしゃぶが$9.99ってビックリですよね!最初にナムルなどおかずの小皿料理が運ばれてきて、しゃぶしゃぶの後には凍ってる冷やしあめが登場、、、驚いた!

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昨日、ワイキキビーチタワーのショーイングがちょうど夕日が沈む時間帯でした。ワイキキビーチを行き交う人達も足を止めて夕日を眺めていましたよ!ワイキキビーチタワー宿泊客の方もラナイから夕日を眺めておられました。夕日ってあっと言う間に沈むんですね、、、たった1枚だけ写真を撮る事が出来ました。

ワイキキビーチタワー売り物件(借地権と所有権)

ワイキキビーチタワー価格比較分析

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ワイキキビーチタワー4階プールエリアから撮影

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ほとんど売りに出ることがないレアな物件、ウラクタワーが現在3ユニット売りに出ています。
別荘または居住用として最適で、投資としてのレンタルは出来ないのですが、一流ホテルのように空港リムジン送迎サービス、コンシェルジェ、卓越したアメニティと極めて贅沢なコンドミニアムです。1989年日本の開発業者によって竣工されましたが、当時のバブルの名残りを今でも感じさせ、独特の品格を持ったコンドですね!

ウラクタワー売り物件情報

ウラクタワー価格比較分析

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昨夜、仕事帰りに満月があまりにもキレイだったんですが、お腹が空いてたせいか満月がピザに見えて、パパジョーンズでピザを大人買い、、、。いつものパターンで多めに買って食べきれず残った分は、ジプロックに入れて冷凍庫行き、、、。

ピザを食べながら、マウイ島のリスティングのことを考えていました。マウイ島にショーイングの度、飛行機に乗って行けないので、現地エージェントと一緒にリストすることがマスト条件。オアフ島とマウイ島ではリスティングのシステムも全然違うし、、、。けれど、マウイ島の物件でもオアフ島でMLSに物件登録できるのは画期的でスゴイ~と感心!

以前にも何度かマウイのリスティングのお話はあったのですが実現せず、、、。
今回初めての試みで新たな挑戦です。満月の夜、なんだか神様に試されてるような気がしました。

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以前からずっと気になってたお店、、、ニコスピア38でプレートランチ。フレンチシェフの二コさんのこのお店は魚市場があるホノルル港の38埠頭にあります。2011 Hale Aina Award - GOLD "Best Seafood Restaurant"にも選ばれましたね!ワイキキから15分くらいですが、海を見ながらのランチ最高ですよ~!

朝6時半からオープンしているので、ブレックファーストもトライしてみたいです。ランチタイムはいつも混んでいて座れないので、早めに行くことをおすすめします。


ニコスのウェブサイト


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CATCH OF THE DAY(本日のお魚)
Pan seraed swordfish with lemon caper sauce
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Grilled Ahi Sandwich (マグロのフランスパンのサンドイッチ)
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トランプタワーワイキキ特別見学会(第二回)を好評により1月23日(日)に開催致します。ご予約はお電話808-781-5786またはメール alohamegf@gmail.com までどうぞ!

1月23日(日)午後2時から4時 (予約制)

スタジオ、1ベッドプラスデン、特別仕様のトランプフロアなどをご覧頂けます!

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本日、ミリラニのタウンハウスを市場公開しました。市場公開と同時にショーイングリクエストも入り、グッドスタートです!どうぞ宜しくお願い致します。

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おかげさまでアロハストリート5位、ハワイモード3位が続いています。
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ハワイ不動産ブログ

ブログからお問い合わせを頂いたお客様が、今月クロージングされる予定です。
初めてお問い合わせを頂いたのは、昨年10月頃だったでしょうか?

その頃、ブログツールの時計(ホノルル時間)が設定ミスだったんですよね、、、。
PS メグミさんのブログのHONOLULU時刻の表示が日本のものになっています、、、って、ご指摘頂いた思い出もあります。

昨年、クリスマスの日にハワイ入りされ、初めてお会いしました。初対面でもお客様はブログの写真で私の顔を認識できるんですね!ホテルのロビーでお待ち合わせしたとき、私は何の根拠もないタダのあてカンで、違う方にお声をかけてましたが、、、とほほ。

2日目のショーイングで素敵な物件が見つかり、オファー、エスクローオープンととんとん拍子で進んで行きました。今週、アメリカ大使館での公証とターマイト検査で、ヤマ場を越えればクロージングです!

2008年からハワイ不動産ブログを書き始めましたが、ブログから沢山のお問い合わせを頂けるようになりました。ブログは心の鏡のように、個性やキャラを映し出してくれ、同時にアホさもバレバレですが、、、。

ブログのパワーに感謝しながら、今日まで書いてきて良かった、、、これからもずっと書きつづけていこうと思っています。

最近、ブログの写真を入れ替えました。前の写真のように髪を下ろすのは美容院にいった日くらい。いつも髪はアップ。これでお客様とお会いしたとき、迷わず私と認識して頂けるかな?なんかシャンパングラス片手にアルコール依存症みたいですが、トランプタワークロージングお祝のときのお気に入り写真です。

おかげさまでアロハストリート5位、ハワイモード3位が続いています。
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