パラダイス・ハワイで暮らす、ハワイ不動産投資、セカンドハウス Aloha Living をお手伝いします。トランプタワー販売、ワイキキのコンドミニアム、ハワイ不動産売買のお問い合わせは日本語でお気軽にどうぞ。ーセンチュリー21オールアイランズ 藤岡めぐみー
1ヶ月くらい前から首が絞まるような、喉が閉塞するような症状がありました。先日のバリウム検査の結果、胃食道逆流症(GERD)、つまり胃酸の逆流だったようで、薬を飲めば治ることがわかりホッとしました!

もうそんなに長く生きれないかも、、、不治の病かも、、、ホノルルマラソンもドクターストップになるかな?、、、ヨーロッパでも旅行へ行こうかな?、、、最近はそんなことを考えながら過ごしていたので、本当に安心しました。

昨日シュノーケルで魚の大群やカメと一緒に泳いだとき、透明度抜群でこの世のものとは思えない別世界を体感したので、もういつお迎えが来ても人生後悔ないかな~って、、、。

でも、もっと生きていたいし、元気じゃなきゃ、仕事も好きな事もできないし、やっぱり健康第一だと痛感しました。

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リスティングしている物件に昨夜オファーが入りました。以前、同物件にオファーが入り成約しエスクローオープンしたにもかかわらず、バイヤーの方の事情で先日キャンセルになったところでした。不動産売買はクロージングまで何が起こるかわからないといつも心して気を引き締めています。キャンセルを乗り越え、またオファーが入ってうれしい限りですが、オファーはまだ最初のステップにしかすぎません。クロージング達成までがんばる~!


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ノースのハレイワから10分くらい車で走ると右手にツアーのバンがいっぱいとまっていて、左手ビーチは人だかり。最近はウミガメを見るツアーで多くの人が訪れるようです。
カメは、午前中は浜辺で泳ぎ、午後になると砂浜に上がってきて甲羅ぼしをするのだそうです。

ぜひ、ノースへ行く時は立ち寄ってみて下さいね!

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ハワイの人気スポットランキング情報です。ハワイが好きな方にとっても、ハワイに旅行される方にとっても、ハワイ在住者にとっても興味深い情報ですね!
日本のTV番組、土曜夜放映、出没!アド街ック天国でのオアフ特集です。こちら、クライアントさんから教えて頂きました!

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ベスト30はこちらをクリック!



1位:癒しのビーチ
2位:アラモアナ・センター
3位:絶景トレッキング
6位:トランプタワーワイキキ
9位:ブーツ & キモズ
10位:KCC ファーマーズマーケット

やっほ~!トランプタワーワイキキ強~~~い!

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今日、エスクローに入っている物件のターマイト(シロアリ)検査が無事クリアになりました。クロージングまで今のところ順調です。

シロアリは家の大敵ですが、シロアリとアリの区別って難しいですよね。

シロアリ:羽の長さが同じでずん胴です。触角がネックレスみたいになってます。
アリ:2枚目の羽が小さくウエストがくびれてます。触角がひじみたいにまがっています。


ご参考までに写真見て下さいね!(ちょっと、気持ちわるいですけど)

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トランプタワーワイキキのクライアントさんと先日お会いしたとき、恵美さんのブログを読んでトランプマニアになってしまいました!とお褒め?の言葉を頂きました。みなさんもトランプマニアになるための必勝購入テク読んで下さいね!

1)景観重視なら奇数ユニット、フォートデルーシー側がおすすめです。
2)価格重視なら偶数ユニット、ダイヤモンドヘッド側がおすすめです。
3)投資重視なら宿泊価格のお手頃なスタジオなど小さめのユニットがおすすめです。
4)別荘などハワイ暮らしを重視するなら1ベッド以上の洗濯/乾燥機付きユニットがおすすめです。
5)ゴージャスなライフスタイルを重視するなら35階からペントハウスまでのトランプフロアまたは、デュプレックス(オーシャンフロント角部屋/2フロア使用)がおすすめです。


(価格比較)

トランプタワーワイキキ売り物件の価格ですが、あくまでも売り手の売却希望価格です。売り手の事情等で価格にもばらつきがあるので、要チェック!比較の仕方はユニットのスタック番号(下2桁)がキーポイント!

価格比較分析はこちら!

(景観)

フォートデルーシー側(奇数ユニット)
オーシャン、サンセット、フォートデルーシー公園、花火、山、夜景が美しい

ダイアモンドヘッド側(偶数ユニット)
オーシャン、山、夜景が美しい。ダイヤモンドヘッドのビューはシェラトンワイキキがあるため30階以上から。

オーシャンフロント側
希少なユニット、地平線が望めるオーシャンフロントビュー。オーシャンフロントでもスタジオはラナイが無い

山側
山側のスタジオはラナイが無く、山と夜景のみ。山側でも角部屋からは180度パノラマオーシャンビュー。

(階層の区別)

8階から23階まで:ホテルスイート階

24階から34階まで:ホテルレジデンス階

35階からペントハウス38階まで:トランプフロア(トランプエグゼクティブフロア)
ペントハウス:スケルトンと呼ばれる打ちっぱなしのコンクリートの状態で販売、内装はオーナーが自らデザインするようになっている。各ペントハウスは2レベルで屋上にプライベートの広大なラナイが付いている。展望台のような絶景で、バーベキューが出来るようになっている。

(ラナイ(バルコニー)の有無)
ほとんどのユニットにラナイがあるが、山側スタジオ、海側スタジオ、低層階にはラナイの無いユニットがある。

(洗濯機/乾燥機の有無)
スタジオ以外のユニットは洗濯機/ドライヤー室内完備、ブランドはボッシュ
ホテルのランドリーサービスは別料金。チェックアウト後の室内クリーニングも別料金でリクエスト可能。

(パーキング)
全バレーパーキング使用権で、所有権ではない。オーナーはチップ不要。1ユニット1台は確保できるが、年間を通して住むオーナーは年中、駐車できるが、ホテルレンタルプログラム参加ユニットや別荘使用の場合は車を年中、駐車しておけない。オーナーが滞在中のときのみ使用できるシステム。ゲストが来たときはバリデート(無料駐車)できる。

(所有形態)
1)居住用として年間を通して住む
2)短期滞在用、投資物件として使用しない間は、ホテルゲストに貸し出し賃貸収入をゲット!
3)別荘(使用しない間も他者にレンタルせず保有)

(登記とタイトル(権原))
現在の売り物件は未登記と登記完了ユニットが混在。登記完了ユニットは通常のハワイスタンダード売買契約書を使用、未登記ユニットは、権利譲渡または、サイモテニアス(同時/ダブル)クロージングとなる。

(キャッシュ/住宅ローン)
現金で購入の場合、通常、頭金を入れてエスクロー口座を開設し、残金を登記前に支払う。住宅ローンはファーストハワイアンバンクがトランプタワーの融資を行っている。最高1.5ミリオンまで融資、購入価格でなく固定資産評価額に対しての融資となる。外国人投資家の場合、頭金は50%が目安。

(管理費やホテル施設について)
管理費には、プール、フィットネスなどホテル施設使用料も含まれている。電話、エアコン、電気代、7階スパのトリートメント(マッサージ料金)は別。

***購入方法***

MLS物件登録から選ぶ

その他、MLSに登録されていない売り物件(ペントハウス、デュプレックス、オーシャンフロント角部屋など)
はお問い合せ下さい。

日本語メール: alohamegf@gmail.com
日本語直通: 808-781-5786


下記はおすすめのトランプタワーワイキキ2ユニットです。ツアーをクリックすると、フォトツアー、フロアプラン、バーチャルツアー、ウォークスルーをBGM付きでご覧頂けます。

#3507のツアー

トランプエグゼクティブレジデンスフロア(35階からペントハウスまでの最高級ラグジュアリーフロア)
ユニット#3507
$3,950,000.00
2 ベッドプラスデン / 3 フルバス / 2 ラナイ
室内155平米/ラナイ18.6平米
パノラマオーシャン、サンセット、フォートデルーシー公園ビュー
バレーパーキング使用権、アップグレード&コンテンポラリー家具付


#2320のツアー

人気のホテルティピカルスイート、キッチン付/広めのスタジオ
ユニット#2320
$895,000.00
スタジオ / 1 フルバス / ラナイ
室内46平米/ラナイ7平米
オーシャンビュー
バレーパーキング使用権、アイランドデコ調家具付

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#3507マスターベッドルーム
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#3507ダイニングルーム
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#3507ゲストルームのラナイ

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Copyright (C) Megumi Fujioka All Rights Reserved

サンクスギビングデーやブラックフライデー前のメンバーセールで12着もマルシアーノで大人買いしてしまいました。マルシアーノはロイヤルハワイアンセンターのガイドブックの表紙にもなってるイチオシブランドですが、体が1つしかないのにクローゼットのスペースも考慮せずまったくのおバカさんです!

でも、かわいすぎる~~~!当分、毎日がファッションショー、、、モデル気分(実はリアルターなんだけどね~)でお仕事に励みます。

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トランプタワーワイキキを投資目的としてご購入される方が大半です。ハワイに来たときは、オーナーとして滞在され、チェックアウトのとき少額のお部屋のクリーニング代だけお支払いされます。
オーナーの方のランニングコストは主に管理費、電気代、固定資産税ですが、これらのコストを差し引いても持ち出しにならず、収入が見込めますか?と購入前に必ず聞かれます。

残念ながら答えはいつも”お答え出来かねます!”です。

連邦証券取締法で、稼動率予測や将来の収入についてコメントするのは違法で、JAIL(拘置所)に行かなくてはいけませんから、、、。

ご参考として、レンタル収入明細書の実績をご案内しています。
お部屋のレンタルはトランプホテルがランダムに予約を入れていきます。9月の明細では、オーシャンビュー、ラージスタジオ(フォートデルーシー公園側/奇数ユニット)で、

稼動率96.67%
稼働日:29日
グロス収入:7,921ドル
オーナー手取り額:4,620ドル


1ベッドプラスデン(フォートデルーシー公園側/奇数ユニット)で、

稼動率80%
稼働日:24日
グロス収入:11,192ドル
オーナー手取り額:6,155.57ドル

でした。
*上記はいずれもトランプタワーホテルレンタルプログラムオプション2の場合です。

トランプタワーワイキキ詳細のお問い合せ、ショーイングのリクエストはメールでどうぞ!

写真は1ベッドプラスデンです。
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藤岡恵美のトランプタワーワイキキ売り物件(リスティング)

#3507 $3,950,000 2ベッドプラスデン
#1613 $1,950,000 1ベッドプラスデン
#2320 $895,000   ラージスタジオ
#1601 $549,000   スタジオ

完全所有権/全家具付き/キッチン付き/バレーパーキング使用権/スタジオ以外は洗濯&乾燥機、ワインセラー付き


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昨日郵便が届き、中を開けるとホノルルマラソンのオフィシャルランニングナンバーピックアップカードが入っていました。ハワイコンベンションセンターで、12月8日から11日(前日)までにゼッケンやチップのパケットをピックアップします。今年のRACE NUMBER(ゼッケン番号)を見てビックリ!結構早めにエントリーしたんですけど、、、。

RACE NUMBER 1000

でした。それにしてもキリのよい数字~~~!

ホノルルマラソン公式サイト(英語)

ホノルルマラソン公式サイト(日本語)

ペース配分が計算できるお役立ちサイトは下記をクリックして下さいね!

ホノルルマラソン目標時間計算プログラム・マイル de ペースメーク!

大会まであと16日

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ボディショップは自然の原料をベースにしたイギリス生まれの化粧品のお店です。このお店のボディバター($20)がお気に入りです。
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今日はブラックフライデーなので、お店の全品どれでも3つで$30というセールをしていました。サツマというみかんの香りを2つ、ホリデー限定のクランベリーを1つ購入。
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お会計のとき、$25を追加で払うと$175分のギフトセットがもらえます!ということで、めちゃデカくて重いギフトをもらいました。日本の福袋みたいに中にいっぱい入ってました!
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昨日の午後、トランプタワーのセラーさんと初めてご対面し感激しました。お電話やメールだけでも、お人柄の良さが十分伝わってくるのですが、やっぱりお会いするとさらに確信できるのですね!私のほうが年上と知りショックを受けた事以外は、お会い出来て光栄でした!

好きな仕事を通じて沢山の素敵な人、魅力的な人と出会いがあることをうれしく思っています。

食べるのがもったいないくらい、きれいな和菓子を頂き、オフィスの同僚とごちそうになりました。

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有名シェフ、アラン・ウォンやロイ・ヤマグチが行くお店と言われるサイドストリートインに初めて行ってみました。見た目、怪しげなスポーツバーで入口のドアさえもわからないようなお店。注文したのは人気メニューのポークチョップとキムチチャーハン。運ばれて来たときテキサスを思い出しました。6年住んでいたテキサス州はアメリカの肥満人口NO.1で、一皿の量が多いことで知られ、テキサスサイズ!と表現されるほど、、、。

完食にチャレンジしたものの、食べきれずお持ち帰りしましたが、ポークチョップは素揚げしたトンカツのような感じで本当においしかったです。エスカルゴなどフレンチメニューに次回は挑戦してみたいと思っています。ロコに人気のお店、ぜひ一度行ってみてくださいね。

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明日はサンクスギビングデーですね!最近はめっきり郵便でのグリーティングカードが減って、メールでのeカードが主流です。クリスマスだけは特別、、、メールの時代なのに郵便での手書きグリーティングカードが多いのです。

数日前からサンクスギビングeカードがバンバン届いています。

今年、一番気に入ったカードはこちら~!めちゃかわいい~~~。

メーシーズサンクスギビングパレードのイラスト(差出人はアンソニーでした!)
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今年もロイヤルハワイアンセンターのクリスマスツリーが登場しました。ヤシの木があって、ビキニ姿も行き交うワイキキですが、ちょっとだけ冬気分を味わいたくて、ロングブーツを今シーズン初めて履きました。(無理矢理です!)ハワイのクリスマスはちょっと変だけど、ミスマッチがいい感じです!

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朝早くから仕事をするのが好きです。ハワイ時間の夜中から朝方までに日本のお客様からのメールが集中して届くからです。今朝のメールを見てビックリ!ぜーーーんぶトランプタワーワイキキのお問い合わせでした!トランプタワー相変わらず大人気です。11月23日現在のトランプ売り物件情報をブログにアップしますね!
トランプタワーからの景色はブログや写真では伝えきれません。
ぜひショーイングでご案内させていただきます!
お問い合わせ、またはショーイングのご予約はお問い合わせフォームまたは、alohamegf@gmail.comまでどうぞ!

トランプタワー売り物件情報はこちらをクリック!

価格比較分析(CMA)はこちらをクリック!

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京都鞍馬の紅葉の写メールが届きました。常夏ハワイにいると、季節の移り変わりにうとくなりますが、写真が届き、日本の秋をハワイでも楽しんでいます。寒い感じがなつかし~!

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以前から喉の調子が悪かったので、Straub Clinic & Hospitalの耳鼻咽喉科へ行きました。ドクター検診ではどこも悪くないとのこと。症状から消化器系の疑いがあるため、まさかのバリウム検査になってしまいました。
全く心の準備も無く、ブルーの検診衣に着替えさせられ、バリウム、発泡剤、水を指示されるままに飲んでいきました。

バリウム、、、超不気味な飲み物ですよね。立って撮影するときはフルーツ味で、横になって撮影の時はヨーグルト味でした。

バリウムを飲むのはアメリカ生活では初めての体験でした。

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今週はいよいよサンクスギビングデー(感謝祭)ですね!
毎年11月の第4週目の木曜日、遠く離れて暮らす家族も集まり、みんなでターキー(七面鳥)やパンプキンパイ、クランベリーソースなどといった伝統的なメニューが食卓を飾ります。

サンクスギビングデーの翌日の金曜日はお店が黒字になることから「ブラック・フライデー」と呼ばれ、アメリカ最大のセールが行われます。多くのお店が朝早くからオープンし、仰天価格の目玉商品なんかもあって街中スゴイことになります。アウトレットやモールなどはミッドナイトマッドネス(真夜中の狂乱)というイベントで、真夜中からセールをスタートしたり、、、。

ターキーには全く興味がないけど、ショッピングは楽しみ~。
今日、行きつけのお店からもなんと!サンクスギビングデーの当日朝7時からオープンするから絶対来てね~!
とか、アップルストアのお店の方も内緒だけど、もしほしいものがあるならセールの日に来たら絶対いい事があるよ!と言ってました。

今年のアフターサンクスギビングセールに参戦予定の方は、今からお買い物リストを作って作戦立てられることをおすすめします!TVやPCなどは特におすすめ!

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リアルターにとって2010年(偶数の年/2年ごと)はライセンス更新の年です。11月や12月になるとライセンスを更新せず、リアルターをやめていく人がいます。この2年間に継続教育(CEクラス)を修了しなければいけないだけでなく、不動産ライセンスを維持するためには年間1000ドル以上(MLS, HBR, DCCA など)の費用や所属する会社に毎月オフィスフィーを支払うなど、維持するだけでもけっこう大変だからです。

100%コミッッションでサラリーはゼロのため、収入が安定していないことから、フルタイムでリアルターという人は案外少ないように思います。パートタイム(他の仕事や収入がある)の人が多いのが現状です。

今年のライセンス更新手続きは完了しましたが、2012年も2014年もずっとずっと更新し、好きな仕事をフルタイムで続けていきたいと思っています。

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Hawaii Star Bakery のイングリッシュマフィン、おすすめです。朝食にハム、エッグ&チーズマフィンにして食べたり、ワインのおつまみにトーストして、バター&クリームチーズをのせてもおいしいですよ!

もちもち感がベーグルとはひと味違って美味!

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3種類ハワイのスーパーで売ってます。
Poiはタロイモのこと
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今朝の朝食

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今朝は2時間ワイキキビーチを走りました。6時47分スタートでしたが、8時を回ると太陽が照りつけて暑~い!
ワイキキビーチ西の終点ヒルトンラグーンから東はニューオータニカイマナビーチまで30分くらいを行ったり来たり。偶然、同僚のマット(今年もホノルルマラソン参加)と遭って、カメラを持ってチャラチャラしてる私に、Are you tourist?と相変わらずの辛口発言をし、ダイヤモンドヘッドのアップ&ダウンヒルのトレーニングへ向かって行きました、、、。

マットは、仕事でもマラソンでも一番の良きライバルです。トップの成績を競う仲ですが、去年の勝者は彼で今年も彼をビートするのは難しい感じです。一方、去年のマラソンでは私の勝ちだったのでディナーをごちそうしてもらいましたけど!

お互いプラスとなるライバルでずっとありたいと思いますが、仕事もマラソンも短期決戦ではありませんから持続できるよう楽しみながらすることが最大のモットーです。

今朝のワイキキビーチの写真
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去年のホノルルマラソンで走り出したとたん、ウエストポーチがずり落ちて手で押さえながら走るというハプニングがありました。先日その事をふと思い出し、カピオラニブルバードにあるランナーズルートに立寄りました。スポーツオーソリティなどにはない、XSやSサイズもあって、ランナー専門店なのでシューズ、ウェア、アクセ、サプリなど種類も豊富。スタッフの方もランナーなので日本語で丁寧にアドバイスして下さってビックリ!お店の方のおすすめのポーチを購入。

お店には、ランニング・クラブ「ホノルル・ランナーズ」があるそう。このクラブでは毎週火曜日の午後5時半から、アラモアナ公園やカカアコ公園などを専属インストラクターと一緒にみんなで走っているそうです。筋トレやエクササイズなどもし、初心者でも安心して参加できるとか。

昨年に続き、今年も相変わらずトレーニングしていません。(懲りずに無謀!)
なので一度、試しに参加してみよーって思ってます!

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Amphipod Airflow Endurance Running Pack
弾まないようにしっかり固定/エアーフローテクノロジー特許

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昨日はリスティングしているワイキキビーチタワー#603のショーイングでした。プレフォークロージャー(競売前)の物件なのでお買い得です。目の前はドーンと広がるワイキキビーチ、、、2ベッドルーム、2バス、パーキング付きのアストン系高級ホテルコンドです。最高のロケーションと景観が自慢のユニット!

Waikiki Beach Tower #603 (Condo Hotel-Aston)
MLS #: 1011696
$865,000 LH(借地権)
Bedrooms: 2
Bathrooms: 2
Parking: 1
Year Built: 1983
Liv Area: 1025 sqft
Open Lanai Area: 171 sqft
Furnished: Full
View: Ocean / Waikiki Beach



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アメリカで17年暮らしていて、一番おいしい飲茶体験はサンフランシスコ。飲茶好きのため、シアトルから車で国境を越えて通ったバンクーバー(カナダ)のおいしい飲茶のお店もありました。ハワイではレジェンドが飲茶では有名ですね。昨日は久しぶりにチャイナタウンのレジェンドへ行ってきました。ワゴンで回ってくる小龍包、だいこんもち、エビ蒸し餃子、湯葉巻きなどおいしかったです。

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生ビールなら100種類以上のセレクションのヤードハウスがおすすめ!この店のハッピーアワーは大人気です。ハーフヤードもあるロンググラスの生ビールやオニオンリングタワーが有名です。お気に入りはアンバー(琥珀色)のビール。友人は黒ビールを注文。激辛バファローウイングス、スパイシータイチキンピザ、カラマリなどのププスもおいし~!

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今夜は日本へ帰国する友人の送別会だったので、最後の想い出にワイキキを見渡せるハワイで唯一の360度回転式展望レストランのトップオブワイキキレストランへ。ムードあるロマンチックなレストランなのに、女3人で居酒屋にいるようなノリでした。グルグル回転しながら360度ワイキキの美しい夜景を楽しむ友人と、たったひとりワイキキ中の不動産が見渡せることに大満足の私(仕事バカやーん!)。

この店のチョコレートフォンデュ、、、めちゃ絶品です!

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昨夜、トランプタワーワイキキの新物件#1613のSeller(売り手)の方からメールが届きました。セラーさんは日本語はまったくわからないんですが、このハワイ不動産ブログをメールアドレスから見つけたそうです。実はセラーさんは、トランプタワー売買で実績のある他のリアルターさんからリスティングさせてください!とラブコールがいっぱい来てたんだそうですが私を選んで下さいました。
口ばっかで、がんばります!とか、絶対売ります!とか言った所で熱意だけは伝わるけど信頼は築けないと思ってます。ならば、行動で示すしかありませんよね!昨日リストしたばかりで、売却出来たわけでもないのに、あなたに決めて良かった!というメールを頂きました。お客様はちゃんと見てる、知ってる、感じています。

Hello Megumi,

Wanted to let you know that I did find your blog online. http://megumifujioka.blog33.fc2.com/

I searched your email address "alohamegf@gmail.com" and found the link.

You are very fast in working. I am surprised to see the listing and the blog entry this week. We just arrived XXXX last night.

We want to wish you good luck in the listing the unit.

Lastly, XXX and I are happy that we made a good decision to work with you.

Thanks again.


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今日、トランプタワーワイキキの#1613(1ベッドプラスデン)をマーケットに出しました。
$1,950,500 FS(完全所有権)です。

どうぞ宜しくお願い致します!

物件の詳細はこちらをクリック!

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藤岡さま

ありがとうございます!!
藤岡さんのご尽力で、初めての海外不動産、しかも夢のハワイで何の不安もなく購入することができました。本当に有り難うございます。



マジで感涙してしまいました。いやーん、歳のせいかしら?

生涯のお宝メールとさせて頂き、ブログにアップさせていただきます。

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真っ青で快晴のハワイの今日、トランプタワーワイキキの新オーナー様誕生です!

本日、無事トランプタワーワイキキ、オーシャン&サンセットビューのスタジオをクローズすることが出来ました。登記が前倒しになったり、後ろ倒しになったり、リスケジュール続きでしたが、クライアント様のお手続きの迅速さでとてもスムーズなクロージングとなりました。

おめでとうございます!

今日はトランプタワーの新物件#1613の市場公開でもあり、終日トランプタワーのお仕事となりそうです。
よーし!がんばるぞ~~~!


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