パラダイス・ハワイで暮らす、ハワイ不動産投資、セカンドハウス Aloha Living をお手伝いします。トランプタワー販売、ワイキキのコンドミニアム、ハワイ不動産売買のお問い合わせは日本語でお気軽にどうぞ。ーセンチュリー21オールアイランズ 藤岡めぐみー
リスティングしている物件に今夜オファーが入りました。ちょうどその頃、オフィスマネージャーのマイクと奥さんがオフィスに来て、ハロウィン用のパイレーツのコスチュームに着替えていました。

そうそう、昨年もオフィスで仕事をしていたら、この二人がやって来て、注射器を持った看護婦&ミッキーマウスに変身してたっけ、、、。

素でコスチュームを着ていない方が、なんだか肩身が狭いハロウィンの夜です。

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ハワイのハロウィン、、、毎年、異様な盛り上がりです。夕方から夜中までカラカウア通りはハロウィンのコスチュームを着た人達とそれを見物しようとカメラを手にした観光客の人達で溢れてすごい熱気です。小さな島だから余計に盛り上がる?年に一度のハロウィンは大イベントなのかもしれません。昨年はオフィスで仕事をしていて同僚と夜ご飯を食べに行った帰り、カラカウア通りを見に行ったら、超セクシーなコスプレやら笑いが止まらないコスプレやらめちゃ驚きました。今年もちょっぴり危険な夜がもうすぐ来ます。


ハッピー&セーフ ハロウィン!



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ハワイの観光地の駐車場でよくガラスの破片を見かけます。車の窓ガラスを割って、車内に置いてあるバッグが盗まれる事件が多発しています。今日も知人から車上荒らしの話を聞きました。

絶対に車の中にカバンや荷物は置かないようにして気をつけて下さいね。貴重品だから盗難に遭うのではなく、見えるところにバッグが置いてあったらとりあえず盗んであとで物色するって感じ。

17年アメリカに住んでいますが、盗難にあったのはハワイだけです。以前、携帯、バスタオル、車の鍵、家の鍵を盗られたことがありました。5年住んでたニューヨークのマンハッタンでも盗難なんてなかったのに!あらためて、気を引き締めなきゃーって思いました。

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今日も相変わらずドタバタの一日でした。毎週金曜恒例のヒルトンハワイアンビレッジの花火がちょうど上がる頃、帰宅しビールをラナイで飲みながら、私ってきっとドタバタにしか生きれない星に生まれてきたんやわーって花火を見ながら実感。

エスクローインしているトランプタワーのトランザクション、、、登記日が前倒しになったことから、スケジュールが大幅に変更になりました。超多忙のクライアントさんにアメリカ大使館で公証していただくために、予約しようと思っても、午前中しかダメだったり、予約がいっぱいでなかなか取れません。チケットマスターで人気スポーツのゲームチケットを取るような時間との戦いでした。クライアントさんや周囲の方の協力のおかげで、無事予約できました。うれしい事もいっぱいのドタバタ人生、、、悪くないかも!

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今朝、アルーアワイキキ、オーシャン&ダイヤモンドヘッドビューのユニットを無事クローズすることが出来ました。これでまた、新たにパラダイスハワイで暮らす、しあわせなファミリーを増やしちゃった!、、、。これからもどんどん、ハワイで楽しく暮らす方々を応援し、お手伝いさせていただきたいと思っています。

クロージング祝いにノースショアでシュノーケルし、魚の大群と一緒に泳いで来ました。
気持ちよかった~~~。半日休暇を楽しんだ後、新たな次のクロージングに向かい激しく仕事をしています。

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リスティングしているワイキキのコンドミニアムが、今日無事ご成約となりエスクローオープンしました。売り手のクライアントさんは日本にご帰国中ですが、お孫さんが生まれたそうで、ご成約ニュースとダブルおめでた!でした。お電話の声がとても幸せそうで、私にまで幸せが伝染してきました。

明日はクロージング予定の物件があります。毎日わくわくドキドキしながら仕事をしているのですが、こんなに楽しい仕事は他にはないんじゃないかなーって思います。もちろん、つらい事もあるんですけど!


今年もあと2ヶ月、、、あといくつ成約して、あといくつクロージングできるのかな?
明日はひさしぶりに半日休暇を取って、シュノーケルする予定です。

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PANYAというパン屋さん(ベーカリー&カフェ)には、日本風の総菜パン、菓子パン、ケーキなどがあります。
かなりのパン好きですが、ここのスパムパンってのを初めて食べたときは衝撃的でした。さすがに、スパムはごはんとの方が相性いいと思うんですけど、、、。

PANYAへ行ったり、頂いた差し入れやら食べたかったチョイスがみごとにバッティングして今日は朝、昼、晩、パンの日となりました。


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仕事の合間に息抜きもかねてお散歩がてら、毎週1、2着のペースで新しい洋服を買うのが楽しみです。オフィスがワイキキのど真ん中にあるのは便利だけど、ある意味ショッピング好きには危険かも~。

ロイヤル・ハワイアン・センターの「マルシアーノ」が今お気に入りです。ワイキキ店は、全世界で展開している同ブランドのチェーンの中でも3番目のフラッグシップストアですね。

セクシーでかわいくて上品、、、ここの服を着るとまるでモデルのよう、、、。ドレスのお値段も$200前後でお手頃です。今日はロングドレスと黒のドレスを購入しました。サイズはXSや2でも日本のMサイズくらいです。

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パワフルな円高でハワイの不動産も絶好調です。クライアントさんとも円高の話題がつきません。ハワイの銀行に口座を開設して資金移動や、円高のタイミングで送金し決済するなど、色んなアイデアをお持ちのようです。

逆にアメリカドルで生活してる私達にとっては、怖くて今、日本に帰国なんて絶対できない~!って話です。

一時は1ドル=80円45銭と、約15年半ぶりの安値を更新したんですね。1995年4月19日に付けた史上最安値(79円75銭)が目前と言われていますが、、、。

40年前、ドル円為替レートは1ドル=360円でした。現在と比較すると4倍以上やーん!

1978年に200円割れ、1987年に150円割れ、1994年に100円割れ、1995年に史上最安値で止まり、1996年以降は100円~140円の範囲で上下動。そして2008年に再び100円を割れて、今年はドル安、円高がぐんぐん進んでいます。

例えば1ミリオンの物件を購入する場合、1ドル100円と80円では、げっ~~~2000万円も違うのです。
そう考えるとハワイ不動産に円高が与える影響は大きいですよねー。

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ホノルルマガジンのインタビュー取材が本日トランプタワーワイキキで行われ、無事終わってホッとしてます。

さすがに突撃インタビューなんて無茶はしないのですね!、、、ちゃんと事前に質問内容を知らせてくれました。おかげで緊張することもなく、冷汗も(恥も)かくことなく、楽しいインタビューでした。

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今日、エスクロー担当者からアルーアワイキキのクロージング日のお知らせが届きました。1つ1つ売買取引はそれぞれ異なりますが、アルーアワイキキはバイヤーの方への配慮が素晴らしいと感じています。

売買契約には30日のクーリングオフがあり、クロージング(登記)までバイヤーの方のペースで進めていけます。
例えば、早く決済することも出来るし、ゆっくりクロージングもできるのです。クライアントさんがご多忙だったので、プレッシャーをかけず、1つ1つのお手続きをゆっくり確実にクリアできたことはうれしい限りです。

また、今回のエスクローオフィサーが敏腕でメールのレスポンスが毎朝7時に戻ってくるので効率よく仕事を進める事ができました。

クロージングまで、あともう少しです!

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弊社ワイキキトレードセンター1階、ABCストア前にワゴンのお店が登場しました。ファラフェルとは、そら豆やひよこ豆から作ったコロッケのような中東の食べ物です。アメリカでは、ピタパンに野菜やソースとともに挟み込むサンドイッチとして知られています。会社の同僚が口々に”ここのファラフェルは絶品!メグはまだ食べてないの?”と言うので今日初めてトライしてみました。

ホントにおいし~!やみつきになりそうな味です。コロッケパンって感じですが、なすびの揚げ物も入ってました。一度行ってくださいね!

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今日は仕事後、宅エステを楽しみました。野菜ジュースを飲んでサウナに入ってその後ゆっくりバスタイム。フェイスマスクにたっぷりヒアルロン酸ローションを含ませ美顔パック。最後に美白アルブチン乳液(、、、って日頃ガンガン日に焼いてます。)気分爽快、、、たまに、宅エステもいいものです。

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リスティングしている物件にオファーが入りました。ところが、売り手のクライアントさんが只今、日本へ帰国中です。電話やメールでご連絡はできるのですが、ご署名を頂く書類の返送が困難でした。ファックスやPDFファイルでのご返送が出来ない環境だったのです。

そこで、DocuSignという電子署名をしていただくことになりました。

1)メールで書類を送ります。
2)好きなサインを選んで頂きます。(フォントが色々あります)
3)署名欄、イニシャル欄をひたすらクリック、クリック、クリックしていくと完了です。

ホント、便利な世の中になりましたよね!でも英語バージョンしかないので、日本の方にはまだ馴染みがないのが現状です。売手クライアントさんは英語OKなので今回DocuSignで切り抜けられました!

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電子署名ができる時代に!


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今週はオフィスから徒歩3分でいけるアップルストアに連日通っています。iPhone 4 の購入、それに伴い、Macのバージョンアップ、昨日のコンテスト優勝でゲットしたiPad、、、。

アップルストアでは、今日は何を買うの?と不思議な短期常連客に思われ、無知ゆえに浪費がかさむアップルウィークでした。

昨夕は、iPadのキーボードドックとケースを購入。アップルストアのスタッフが使っていて便利そうなのでキーボードを買ったのですが、タッチパネルが売りのiPadになんでキーボードやねん!と同僚からの声、、、。早くメールをタイプしたいから、、、と小声で言い訳してみたが、ふっと笑われた。

で、かわいい赤のレザーケースを見つけて買ったけど、そのあと気づいたのは、、、。
この愛らしさと懐かしさって、ピカピカ一年生のランドセルに似てるやん!

もっと重要な課題はアクセサリーでなく、どう使いこなせるかでした。まったく使えないおもちゃで、逆に使われている毎日です。

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今日、夕方電話がありホノルルマガジンというローカル雑誌の取材インタビューが決定しました。トランプタワーワイキキ売買スペシャリストとして、来週トランプタワーでインタビューが行われます。

日本語ならまだしも英語の取材なので、めっちゃ緊張しています。トランプタワーワイキキのアップデートを言葉の壁を乗り越えて伝えることができるようベストで望みたいものです。

ホノルルマガジンウェブサイトはこちら

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本日、弊社オアフ島全支店のクォータリーミーティングがアロハタワーで行われました。推定150人くらいのエージェントと競ったセールスラリー、リスティングコンテストで優勝しiPadをゲットしました!


ミーティングで、社長のジムが言った言葉です。

I am having fun! How about you? Don't quit before miracle happens to you!

私もリアルターの仕事を楽しんでいますよ!夢を実現するまで、ミラクルが起こると信じて、毎日精一杯がんばっていきます。頂いたiPadで、益々仕事がんばらなくっちゃ!

ミーティング中、リスティングしてる物件にオファーが入りました。今日も忙しくなりそうです。


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ワイキキ責任者ジェーンと弊社社長ジム
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最近ハマっているのが、シェラトンのラムファイヤーです。
夕暮れのサンセットから月が昇るまで、、、空の色が移り変わっていくのをカクテルとププスをおつまみに堪能できます。今、イチオシのおすすめスポットです。

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全てはiPhone 4を購入したことから始まりました。今日、電撃的に先行告知されたMac OS X Lionですが、ハイテクノロジーにビハインドな私、、、今更ですが、Mac OS X 10.6 Snow Leopardのバージョンアップへ昨日アップルストアへ行ってきました。ソフトを買って1時間でインストールできるはずだったのに、、、、。

お店の人から、あわてて電話が入り、セーブしてたデータが全部消えちゃった!HDにトラブルが発生して、バックアップが出来るかもわからない、、、、と。もう、真っ青! 

昨晩、Macはアップルストアに緊急入院し、ブログもアップ出来ませんでした。
今朝、退院して戻って来た時は、ほとんどのデータはバックアップで戻ってきたものの、いくつか無くしてしまい、ちょっと、凹んでいます。

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トランプタワーワイキキへ行くたび、ホテルのスタッフの方がみんな名前で呼んでくれます。”Aloha Megumi! " と言う風に。

スタッフの方は、オーナーの方やホテルゲストの方もみんな名前で呼んでいます。
接客の基本が出来ているなーと感心してしまいました!名前で呼ばれることは本当にうれしいことですよね。

バブルの頃、日本の大手企業で受付の仕事をしたことがありました。仕事を始めて間もない頃、その会社の社長が来られたとき面識がなかったため、いらっしゃいませ!と言ってしまった恥ずかしい想い出があります。

そのとき、社長が”接客で一番大切なことは何かね?”とたずねましたが、慌てて何と答えたのか、よく憶えていません。”お客様の名前と顔を憶えることだよ”と社長が言いました。

なんだろ~?このおじさんはだれなん???と思ってたらその後、幹部の方が社長と一緒に受付に来て、”社長、新しく入ったばかりの受付の方ですよ!””恵美さん、初めてなので紹介しますね。XX社長です。”と紹介され、ぶっ飛びました。社長は笑いながら、さっきは失礼なことを言ってすまなかったね!とおっしゃいました。

トランプで名前で呼ばれるたび、この社長が言った言葉を想い出します。

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リアルターのマストアイテムになりつつあるiPhone。
iPhone 4 のホワイトが欲しかったのですが、年末まで待ちきれず、今日ブラックを買いました。2つ買って、1つは主人の誕生日プレゼントにしました。ほぼ丸一日をセットアップに費やし、バテバテです。機能がいっぱいありすぎて、よくわからないんですけど、、、。早く使いこなせるようになりたいものです。

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先週、トランプタワーワイキキご購入のクライアントさんが無事ご成約になりました。おめでとうございます!と言う前に日本に帰国され、続いて国際送金の手配を至急お願いしなければいけませんでした。通常、ご成約した場合、小切手で手付金をエスクローに送りエスクローオープンします。日本からの場合は、国際送金がエスクローに着金した時点でエスクローをオープンすることが出来ます。

送金期限ですが、成約後ビジネスデーでXX日以内、またはカレンダーデーでXX日以内と2種類あります。

例えば、ビジネスデーで5日以内だったら土、日は除いて計算し、実質7日です。こちらは余裕~。

ところが、カレンダーデーで5日以内ということは土日を含むため、実質3日しかありません。時差もあり、着金するまで1日はかかるため、手に汗にぎる送金劇が待っているのです。

後者だったもんだから、きつかった~!今回クライアントさん、がんばってくださいました。エスクローから着金連絡を頂いたときはホッ~としました。クロージングまでまだまだ長い道のりですが、明日エスクローオープンできることを心からうれしく思っています。


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ハワイの生活情報誌、ライトハウス・ハワイに今日からフルページ広告を掲載致しました。ライトハウスはハワイの情報誌の中でもタブロイド版(普通の新聞の1/2のサイズ)で最も大きいサイズです。

先日、シャネルのお店で仁王立ちして、ほしいバッグを見つめていました。
シャネルのバッグを買うか、、、フルページの大きな広告を出すか、、、。

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で、、、広告を選んでしまったのでした。(仕事バカやーん!)

どうぞ宜しくお願い致します。

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ハワイで人気のバッフェレストラン、まきの茶屋とサンリオのハローキティのコラボのレストランが今日ワイキキにオープンします。

まきの茶屋のメニューに加え、朝食には和食の「八景」、昼食には韓国料理「成城李朝」、アフタヌーンティでは「茶の間」の台湾茶、ディナーには「雅庵」のお寿司、サラダバーのドレッシングは「ミナト」、豆腐バーは「だいず亭」、日本の有名パティシエのスイーツ35種類も。

世界初の豆腐バーが気になるところです。キティちゃんと記念撮影もできるとか、、、。”うに”が大好きな妹が11月に遊びに来るので、連れて行こう~って思ってます。

(OPEN)
7-10:30am 朝食
10:30am-2pm 昼食
2-4pm アフタヌーンティ
5:30-9pm ディナー

朝食・昼食・アフタヌーンティは14.98ドル(土日は18.98ドル)
ディナーは32.98ドル(土日は33.98ドル)

Makittiiのウェブサイトはこちら


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長年、大手旅行会社で働いていた女友達。彼女が、”毎日仕事ばっかりじゃつまらないでしょー!”って私の為に企画してくれたハワイの夜の楽しみ方ツアー。昨夜は、おのぼりさんみたく色々連れてってもらいました。
サンセット、フラのショー、カクテルをハレクラニで楽しみ、今ホットなシェラトンのラムファイヤーへ。その後
仕事柄、キムチは食べないようにしていたんですけど、今夜だけキムチ解禁!とコーリアンレストランへ。
とても楽しいツアーでした。ハレクラニであるカクテルを頼んだら、なぜかお土産に孫の手を頂きました。

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今日はウォーターマークのショーイングでした。築2008年、ガーデンが自慢のワイキキのコンドミニアムです。新築や築浅コンドではめずらしいサウナがあり、プール、ジャクジ、ジム、ガーデンバーベキュー、ライブラリーなどアメニティが充実しています。ゲートもあり、セキュリティも万全です。
現在2ベッド、$699,000~(所有権)です。

売り物件はこちらをクリック


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今日は4組のご参加で合計7名と日本人スタッフ2名の総勢9名となった無料物件見学ツアー。

借地権 VS 所有権をテーマに東へ向かいました。ロイヤルクヒオ、パシフィックモナーク、ワイキキバニアン、ワイキキサンセットを見学。今日、お客様が一番喜んで下さったWOW~!はパシフィックモナークの360度パノラマビュー、ルーフトップのサウナ、プール、ジャクジ、レクレーションルームでした!いつ来ても、ここには変わらない美しい景色と感動があります。

まだ新米エージェントだったころ、平日であろうと、来る日も来る日もこのホテルコンドでオープンハウスしました。そうして1つ1つのビルの特性を学び、今では自信を持って沢山のお客様に物件ツアーのホスト役としてご案内させて頂いています。おっ~成長してるやん!

売り物件はココをチェック!

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トランプタワーワイキキのとなりにヘンリーズプレイス(高橋果実店)があります。マジでイケてます。

ここではトランプタワーワイキキのセールスチームをよく見かけ、、、ある日、いつもここで何してるの?って声をかけると、ここは僕たちのオアシスなんだよ、一緒にどう?って誘われました。
トランプのオーナーであるクライアントさんもここでよくカットフルーツを買ってお部屋で食べるそう~。あまりきれいなお店じゃないけど、フルーツおいしいよ!って。
先日トランプのショーイングの帰りもお客様がここでアイスを買ってお持ち帰りすることになりました。ガンガンに凍ってるので20~30分くらいならドライアイス不要です。
今日の午後、トランプでお客様とお会いし、その帰り道にマンゴーシャーベットを購入。
激ウマ!もちろんREAL FRUITS使用です。でも量が多くて食べても食べてもへらないんですけど!(二人で1カップが適量かな?)

トランプへ通い妻状態ですが、ヘンリーズプレイスも通い妻になりそうな予感!全カットフルーツ、全アイス、全シャーベット制覇を目指して、食べまくります。トランプ周辺のおすすめのお店です。

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シャーベットは赤字,アイスは黒字です。各$4
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ギンギンに冷えてるカットフルーツ($4でミックスなど種類豊富、朝ご飯にいいかも!)
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アイスかシャーベットか迷うところ(専用冷蔵庫)
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入口のサイン@ビーチウォーク
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トランプタワーのとなりです。憩いのお店で庶民的、、、。


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あれからもう1年経つの?そりゃ歳もとるわけだ!と思いながら1年ぶりにクライアントさんと再会しました。ハワイ移住計画の夢を持ち、グリーンカード取得のために奮闘されている大家族のクライアントさん。オフィスの椅子が足りなくて立ち話してましたが、元気にハワイに戻ってこられ、とてもうれしかったです。

気を使って頂くのは恐縮してしまい、極力、お土産などは受け取らないようにしています。
でも、かわいい風呂敷に包まれたお菓子の名前が、心がこもっていてジーン~~~。

” 気持ち結び ”

いい言葉ですね。全てのクライアントさんとそんな関係でありたいと思います。

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ハワイの銀行は朝8時30分から開いていて良かった~。昨日はコロンバスディのため、トランプタワーワイキキをご購入されるクライアントさんが口座開設出来ませんでした。昼のフライトでご帰国されるため、朝一番で銀行へ行くことになりました。管理費や固定資産税の支払いは小切手もしくは銀行口座から引き落としが主流なので、当座預金を開設される事をおすすめしています。また、ホテルレンタルプログラムなど賃貸収入が見込める場合は、自動振込が出来る様、やはり口座の開設がおすすめです。パスポートがあれば日本の方でも開設出来ます。
レギュラーチェッキングは500ドルから、クイックチェッキングの開設は100ドルからです。日本の法人名義の口座開設には、登記簿謄本(原本)と定款のコピー、また、米国の納税者番号の取得が必要です。

早起きは三文の徳っていいますが、最近朝3時に目が覚める習慣になっていて、日本時間でも仕事できる体制ですが、夜はさすがに早く寝てしまいます。

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ワイキキのFHB(ファーストハワイアンバンク)では、ハロウィンの飾りがかわいかったです。


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