パラダイス・ハワイで暮らす、ハワイ不動産投資、セカンドハウス Aloha Living をお手伝いします。トランプタワー販売、ワイキキのコンドミニアム、ハワイ不動産売買のお問い合わせは日本語でお気軽にどうぞ。ーセンチュリー21オールアイランズ 藤岡めぐみー
今日もハワイの天気は午後から荒れ模様、、、雨、雨、雨ってなんだかシアトルみたい。今日で9月も終わりですね、、、早かったわー今月。リアルターのお仕事をしていると、なにかとクオーター(3ヶ月ごと)の〆なんです。例えばGET(所得税の納税)とか、オフィスではトップ5の成績発表、、、なので今日クローズするか、明日クローズするかでは大きな違いなんです。ちなみに明日クローズ予定なんですけど!(笑)9月末ならまだしも、、、最後の4thクオーター、12月31日と1月1日では大違いなのでトップ争いも超激しくなったり、、、殺気でこわ~。でもNBAなんか見てると、WIN or GO HOME!の世界で4th Qtr だけは絶対目が離せないですよね!
リアルターの世界は勝ち負けではないんですが、、、自分との戦いって感じです。

あと3ヶ月、がんばれるだけがんばってみよーっと!
皆さんも今年の残り3ヶ月(4th Qtr) を充実した2010年の締めくくりにして下さいね!

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今日午後からワイキキはめずらしく大雨になりました。ちょうどトランプタワーワイキキにいた頃。すぐに止むシャワーはあっても、長雨はめずらしく傘なんてさす機会がないんですけど。帰りに1階のBLTレストランへ行ってきました。

トランプタワーのスタジオ売り物件は現在20ユニットです。価格、フロアプラン(間取り)、部屋の広さ、景色もバラエティにとんでいて、それぞれに良さがあるので選ぶのも大変~。希少なADA (車椅子のアクセス可能)のお部屋は今日初めて訪問しました。ベッドも通常は1つなのですが、2つあるお部屋も発見!

価格比較分析

売り物件はこちら

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スタジオの中で室内面積が最大のお部屋
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一階BLTレストラン

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今日は2ヶ月ぶりの半日休暇で、カイルア&ラニカイビーチでカヤックに初挑戦!こんなにキレイな海が近くにあること、仕事まみれですっかり忘れていました。カヤックで到着した沖にあるフラットアイランドでランチにお寿司やサンドイッチを食べて、ラニカイのビーチフロント高級物件めぐりを海上カヤックから楽しみました。まるでイタリア、ベニスのゴンドラ気分。久しぶりに海でリフレッシュできたし、最高に大満足!オフィスに戻ったら、またわんさか仕事がたまってた~~~!

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カヤック初挑戦!意外と簡単でスイスイ進みます。
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カイルア沖のフラットアイランド
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海も空も真っ青!
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めっちゃ笑顔。ビキニ姿なので写真カット。
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海を見ながらランチ!でこぼこ岩穴はドリンクホルダーになりました。

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多分、、、もう2ヶ月くらいお休みせず働いているかも、、、。今日こそは、明日こそはちょっとだけ休もうって思うのに実現せず、、、。お笑いですが、歩きながらランチたべたり、時間がないときは、にんじんとかセロリを丸かじりしたり、、、私って馬やん!って生活をしていたので、今日こそフツーの人間に戻ろーと一大決心。買ったはいいけど、一度も着てない勝負ビキニもついに着れる?

海に行く前に早朝からメールをバンバン送ってたのですが、朝6時というのに返信が返ってきました。
ハワイの人って朝早くから仕事してるんですね!銀行も朝早くからやっているし、、。
きっと日中は暑いから、朝のさわやかな時間帯から仕事して、早く切り上げるって人が多いのかな?

海でリフレッシュして、午後からまた仕事がんばります!

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アラモアナホテルコンドのロビーに、かわいいスマートが展示してありました。なんとホテルゲストに当たるそうです!ワイキキの駐車場ってスペースが狭いので、スマート活躍しそうですね。けっこう、ワイキキで見かけます。小さな車が好きで、スマートにお客様が乗れるなら営業カーにしたいくらい、、、残念!

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今日、アラモアナホテルコンドのショートセール#1361へ行ってきました。オーシャンビューで完全所有権のスタジオが$99,000です。インテリアも素敵!

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お客様に良く聞かれる事があります。

バイヤー(セリング)か、セラー(リスティング)かどちらがいいか?
どうせするなら高額物件が小さな物件より同じ手間だからいいんじゃないか、、、などなど。

不動産売買取引って人と似ていて、1つ1つがそれぞれ違うので全く同じケースがありません。全く予期しないことも起こるし、努力では解決しないアウトオブコントロールの領域もあるし、、、。案件がクリアになってやったー!とVサインで喜んでいた矢先、うっそー!とまた新たな危機に直面、、、ゴロンゴロンと転がる石のように奈落の底へ。絶対、心臓に悪いわーこの仕事、、、ってよく思います。でも、先輩リアルター達はすっかり慣れてしまったのか、心臓に毛が生えてるのか、何もない方がおかしいのよ!と堂々と言い放ちます。

あるときはバイヤーさんと、またあるときはセラーさんと、またあるときは双方同時に仕事をする機会があるので、双方の気持ちがわかるだけに、ぶつかってまとまらないときはつら~せつな~。

小さな物件はやりません!っていうエージェントさんもおられますが、私は全部やらせてください!って感じです。以前、ご購入のお手伝いをしたお客様がいてその方が知人を紹介して下さって4物件続けて売買したこともありました。物件の大小や金額にかかわらず、良い仕事をすればするほど本当に望んでいる結果になるんじゃないかって思います。

セラーさんでもバイヤーさんでも、高額物件でも小さな物件でも、一番いいのは、買ってよかった!売れてよかった!ありがと~って喜んでいただけることですね!

なんだかそんなことを考えてたらもう日が変わっちゃったー!では、おやすみなさい!

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昨夕、オファーの契約書を作成し日本のクライアントさんへ送りました。今朝、起きたら契約書のサインが入りオファーの準備が整いました。オファーが無事成約するよう、一生懸命カバーレターを書こう!ベストを尽くそう!と思います。明日のことはわからないけど、今日できることを精一杯がんばればきっと明日につながると信じて、オファー作戦を実行します!今日もいい日になりますように!

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今日、セントラルユニオンチャーチのウェディングへ行って来ました。花嫁さんがずっ~と泣いていて、もらい泣きしてしまいました。日本語と英語での結婚式、教会に響き渡る生の歌声、新郎と新婦がそれぞれ手紙を読み上げるシーン、、、とっても印象的、、、素敵で感動いっぱいのウェディングでした。

LOVE NEVER FAILETH、、、セントラルユニオンチャーチの正面十字架の上に掲げられた言葉です。なはは、、、これってどうなの?、、、ノーコメントです!


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今日はウェディング、、、エスクローオフィサーのIさんの結婚式に参列します。やはり40歳を過ぎると、めったに結婚式の招待状も来ないので、ひさしぶりにおめでたが来た~って感じです。数年前マウイ島のグランドワイレアでの結婚式に参列して以来、、、オアフ島の結婚式って初めてなので楽しみです!

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今日はトランプタワーワイキキのショーイングでした。ショーイング中、7階スパで見つけたトランプタワーのオリジナルグッズ。一番惹かれたのが、カメやアヒルやクジラちゃん。かわいすぎる~~~。

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先日、ワイキキの高級コンド、ウォーターマークのペントハウスへ行ったとき、お土産にコナコーヒーをもらいました。コーヒーのパッケージに、物件の住所と写真まで入っていて凝ってる~!

単純でおバカさんなので、よ~し!次はこの物件売るぞ~!ってコーヒー飲みながら思うのでした。

今年7月マーケットに登場した時は4.75ミリオンだったのに、現在、新価格は3.488ミリオンです。(安~い???)

物件情報はココをクリック!

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グリーンカードに当選したのは1993年のこと。1991年、1992年と送り続けて3年目に当たったんですけど。今ではオンラインで申し込めるみたいだけど、何百通も国際郵便で送る涙ぐましい努力をしました。あの頃はインターネットなんかなかったし、Q2ダイヤルでアメリカ大使館に問い合わせながら、弁護士を使わず書類を作成しました。健康診断は指定病院に限られていたので神戸まで行ったり、警察に行って英文犯罪証明を作ったり、市役所に行って英文戸籍謄本を作ったり、、、あの時代、何をするにもローテクで結構大変だったことを憶えています。

ホント、、、人生、思いっきり変わりました。アメリカ永住は夢のまた夢だったのに、、、もう17年もアメリカに住んでいます。サンフランシスコでアメリカ暮らしが気に入って、、、ニューヨーク、ダラス、シアトルとアメリカ大陸を横断し、今ハワイにいるなんて不思議~。

ぜひ、ハワイで暮らしたい方、応募してみて下さい!

今年10月5日からDV-2012 Lotteryがスタート!

The DV-2012 Lottery begins at Noon EDT on October 5, 2010, and ends at Noon EST on November 3, 2010.


詳細はこちら!


GOOD LUCK!

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この半年間、売れに売れまくってるアラモアナホテルコンド。売却履歴で一目瞭然ですね!なんとスタジオだけで39件も売れています。円高も拍車をかけていますが、ショートセールも多いので完全所有権で$72,000で売却されています。1ドル=85円としたら612万円、、、高級車買うのと同じやーん!って感じですよね。売却価格がリスト価格を上回ってるのも、壮絶な奪い合い合戦(マルチオファーでの)が想像できます。

物件を見ないで買っちゃう投資家の方、、、この価格ならアリですね。
クライアントさんも参戦されたいご様子で只今、リサーチ中です。

過去半年間の売却履歴(スタジオ)

売却物件の詳細

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今日の無料コンド見学ツアー(ワイキキウォーキングツアー)は10名(6グループ)のご参加でした。お手頃価格の物件から約4ミリオンのペントハウスの物件までバラエティにとんだ訪問は、ハワイの良い思い出になりました!楽しかった~!と喜んでいただけた様子。その後、クロージングに向けてエスクローでサイニング。ちょうどその頃、物件ではターマイト(シロアリ)検査が行われました。後もう少し、、、Almost There! です。

サイニング:

買い手は買い手エージェントと、売り手は売り手エージェントと別々にエスクローへ行きます。公証の資格を持っているエスクローオフィサーに身分証明書(パスポート、免許書、グリーンカードなどのID)を提出し、DEEDという捺印証書/登記用書類に署名を行います。また、仮精算書(テンタティブステートメント)を確認後、署名をします。買い手は最終支払残金を、売り手は諸経費差し引き後の受け取り額を確認します。その他クロージングに必要な書類の署名を全て完了することをサイニングと言います。

ターマイト:

費用は売り手に支払義務があります。コンドでも一軒家でもシロアリ検査はマスト条件です。

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今日、ニューリスティングしました!ヨットハーバータワーの1ベッドルームです。どうぞ宜しくお願い致します!


物件情報

写真&体感ツアー

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お部屋からのパノラマ展望ビューです。お隣はアラモアナショッピングセンターやビーチパーク。独立記念日の花火は目の前のマジックアイランドで。ホノルルマラソンのスタート地点と熱気まで堪能できます。おすすめのスペーシャスな1ベッドです。


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人気のワイキキ中心のコンドホテル、アイランドコロニーがとうとう大改装のためプールを閉鎖します。
9月27日から12月中旬までだそうです。ホテルの内装も外装もきれいになって、ますます人気のホテルコンドになると注目が集まっています。先週も、ウォーキングツアーでお客様が気に入っておられました。明日のウォーキングツアーもコースに組み込んでます。ぜひ、ご参加下さいね!


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コンタクトレンズで失明しそうになって、完治するまでめがねちゃんの日々。なぜか全然、似合わないのよね~めがね、サングラス、帽子などのかぶり物、ポロシャツって、、、。おまけに、右手の中指と薬指も腱鞘炎でキーボードも人差し指一本で打ってます。クロージングに向けてラストスパートのトランザクション、新しいエスクローインのトランザクション、トランプタワーワイキキのショーイングラッシュ、明日のヨットハーバータワーのニューリスティングと、、、本当に沢山の仕事に恵まれてしあわせ、、、ちょっぴり苦しくて楽しい今を過ごしています。
不動産の仕事は、もうお手上げでダメかも、、、っていう危機が何度もありながら、考えて考えて知恵を絞って、回避できたり、乗り越えたりして達成していく超キツいお仕事。クロージングしたときは、山頂登山に成功したような、マラソンを完走したような達成感や充実感があります。今日も限界に挑戦し、明日もさらに限界に挑戦します!

ブログランキングの応援ありがとうございます。皆さんのおかげでランキングがアップしています。
これからもハワイの不動産のこと、仕事のこと、日々感じる事をブログにしてお伝えしていきますね!
宜しくお願い致します。

藤岡恵美

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久しぶりにアラモアナセンターのフードコートに立ち寄りました。相変わらず、人がいっぱい~。沢山チョイスのあるお店の中からチャーリーズグリルドサブに決定。薄切りビーフにとろけるチーズのフィリーステーキデラックスサブ&フレンチフライのテイクアウト。ポテトにマヨネーズって変かな?、、、実はかなりのマヨラーです。

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オープンハウスのサインやFOR SALEサインの種類って結構いっぱいあるんですよ!不動産会社によって色んなデザインがあって見ているだけでも楽しいです。

一軒家やヤード用には埋め込むタイプで、ポストやフレームタイプが主流。スライド式または吊り看板になっていて、SOLD、 IN ESCROW、 OCEAN FRONT、名前と電話番号などライダーやパネルが自由自在に変えれます。
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玄関前や花壇用にはこんな省スペースなのも便利です。
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道路やコンドミニアムには通常折りたたみ式のA型サインを使います。TAKE ONEのフライヤー入れはメインランドからオンラインショッピングで買いました。こちらのサインですが、重すぎるわりには風でバターンとすぐ倒れるので、この重さには意味が無いと思うんですけど、、、。
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今日はテラス@ミリラニのファーストオープンハウスでした。同じタウンハウスで3つのオープンハウスが開催されていたので、ちょっとお勉強をかねて他のオープンハウスも訪ねてみました。

靴を脱いで下さい!のサイン、かわいいですね!ハワイも日本と同じで、家の中では靴を脱ぎます。オープンハウス用にこのサインほしいけど、どこで売ってるんだろ~?

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アラモアナエリアのヨットハーバータワーが17ミリオンをかけて生まれ変わるのをご存知ですか?


リノベーションのプロジェクト情報(英語/日本語/韓国語の選択できます)


ヨットハーバータワーは、名前の通り至近距離でヨットハーバーの素晴らしい景観を望めるコンドです。
アラモアナショッピングセンター側はエバタワー(偶数のユニット)、プール側はダイアモンドヘッドタワー(奇数のユニット)とツインタワーになっています。築1973年、ゆったり広めのフロアプラン、ロケーションといい、景観といい抜群、、、リノベーションするとなると、物件価値のアプリシエーション(上昇)が期待できそうですね!ニューリスティングを現在予定しています。


売り物件情報(借地権LH&所有権FS/1,2、3ベッド)


価格比較分析(借地権LH&所有権FS/1,2、3ベッド)

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めぐみさーん、中国語話せないの?今ホットなのは中国だよー!中国語勉強しなさい!と仲の良いクライアントさんが言ってましたが、英語と日本語で精一杯かも、、、。また、うわさでは中国は1ミリオンの物件を買う場合、送金限度があって10回に分けなくちゃいけないとか、、、。ハワイは中国のお客様多いでしょー?中国のマーケットがホットでしょー?とよく聞かれます。円高なので日本のお客様は確かに多いですが、中国のお客様って個人的にはいらっしゃいません。、、だったのが、来週トランプタワーワイキキで中国VIPの団体様がいらっしゃいます。
やっぱり、中国語勉強しなきゃー、、、かも。オーシャンビューをこよなく愛する中国の方達、、、トランプタワーワイキキ買い占めか???と注目しています。

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海に囲まれたアイランド、オアフ島だから海が見える一軒家が人気?、、、というとそうでもないんですねー。意外とグリーンいっぱい、山手の暮らしをご希望のバイヤー様も結構多いのです。エリアはマノア限定、ご予算は1ミリオン以下でと絞り込みやすい条件。マノアって雨が多いので有名ですが、人気は天井知らずです。全体的に築年の古い邸宅が多く、ファイヤープレイス(暖炉)や煙突のある趣きのある家なんかも、、、価格的にはミリオンクラスの高級物件が主です。

マノアの売り物件を見る(1ミリオン以下)


価格比較分析を見る


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昨日のブローカーズオープンのケータリングはパールカイショッピングセンターのレストラン、OFF THE WALLでした。おいしいと好評だったのは枝豆で作ったペーストでした。

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昨日のブローカーズオープン後に急に起こったコンタクトレンズのトラブル。2時間おきに抗生物質の目薬をさし、真っ白にかすんだ目も、止めどなく流れる涙もやっと治りました。今朝目覚めて失明してなかったことに感謝。その後、鏡に映った自分の顔、、、、ひえ~~~おいわさんみたい!

今日はサングラスして出勤しなくちゃ、、、お客さんとのアポもあるし困ったなー。

おいわさんの体験、、、そう言えば昔にもありました。
中学生の頃、フライパンでホットケーキを焼いていて、片面が焼けたのでひっくり返そうと思ったら、失敗して顔面にアツアツのしぶきを浴びて顔中大やけどをおってしまいました。あのときは、もうお嫁さんにいけない~ってわんわん泣いてましたが、母がアロエで応急手当をしてくれて跡も残らず治ったっけ、、、。

40年以上も生きてたら、色んなことがありますよねー。健康が一番大切なこと、あらためて感じています。健康でないと好きな仕事もできません。最近忙しくてコンタクトレンズをつけたまま寝たことが原因でした。今の正直な気持ちですが、おいわさんでも結構、、、失明しなかっただけしあわせです。

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今日は痛い目にあいました。コンタクトレンズで角膜を傷つけて片方の目が真っ赤で片目から涙が延々6時間以上も流れています。失明したらどうしよーっと思い、休診のドクターに緊急で見てもらい薬をやっと頂きました。
コンタクトレンズって本当に便利だけど、怖いですよね~。早く治りますように!

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今日はワイキキコンド無料見学ツアーのホスト役を終えて、午後からニューリスティングのミリラニへ行って来ました。ワイキキからH-1 & H-2のフリーウェイに乗り、時速60マイル(100キロ)で約30分、EXIT 7で降りるとすぐ、ミリラニテックパーク(タイムワーナーケーブルなどハイテク企業が集まったエリア)やLeilehuaゴルフコース(ミリタリーのゴルフ場)が見えます。ラウナニバレーはWIKAOストリート沿いにあり、グリーンの美しい閑静な住宅地です。ハワイでもエバーグリーンや森林浴を楽しめるエリアがあるんですよ!ワシントン州のニックネームはエバーグリーンステートって呼ぶのですが、緑いっぱいのワシントン州シアトルでの暮らしを想い出させるミリラニ。テックパークもマイクロソフト社のあるレッドモンドに似てるな~なんて思いながらドライブしてました。

Leilehuaゴルフコースは本来ミリタリーのゴルフ場なんですけど、一般の方でも2時からのトワイライト料金は18ドルでプレイできます。誰にも教えなくない㊙情報だからブログで書いちゃダメって口止めされたにもかかわらず、、、なはは、、、書いちゃった!ニューヨークとダラスで夢中だったゴルフ、、、もう長い間していませんが、また始めたくなりました。このゴルフ場は超穴場で下手な私でも伸び伸びプレイできそう!

新物件のファーストオープンハウスは9月19日(日)2時から5時までですので、森林浴に来て下さいね!

テラス@ラウナニバレー(タウンハウス)
ビルディングA-302
$399,000所有権
3ベッドルーム/2バスルーム/2パーキング
ロフトスタイルで山小屋にいるみたい!窓から緑を堪能できます。26フィートもある教会のような高い天井で吹き抜けのリビングです。もともとモデルルームだったのでインテリアも素敵!

物件の詳細はこちらをクリック!

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テラスのエントランス
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㊙穴場のゴルフ場



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リスティングしているハワイカイペニンスラで9月16日(木)9:30~11:30am、ジョイントブローカーズオープンを開催します。これは、エスクローカンパニーなどがスポンサーになってくれ、Pupus(軽食)やドリンクなどを用意して物件の魅力を沢山の方にご紹介する業者用オープンハウスです。

今日、フライヤー完成!
イベントのコーディネーターは、オールドリパブリックのロイスですが、彼女は私が駆け出しのエージェントの頃からずっとずっと、マーケーティングのお手伝いをして来て下さいました。ダイレクトメールのポストカード作成、リスティングするたび、オープンハウスのサインインシート、フライヤー、物件リサーチ報告書などを作って送ってくれました。今日の私が在るのも、縁の下の力持ち的な周囲の方の絶大なバックアップのおかげです。

今回、メインイベント物件に選ばれ、クライアント様もとっても喜んでおられます。
おいしいものを用意してお待ちしています~!


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そういえば、誕生日に父からメールが届いてなかったなーと思ってたら、2日遅れて今日来ました。件名も句読点も相変わらずないんですが、進歩と言えば漢字変換がうまくできるようになったことかな?

恵美サンお元気ですか私は元気ですあなたの誕生日わすれてたおめでとういくつ
になったかな元気でいるならゆうことはないねからだをたいせつにばいばい


プ~って笑えますが父の携帯メールには胸が熱くなるエッセンスがいっぱい!うれしかった~。


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