パラダイス・ハワイで暮らす、ハワイ不動産投資、セカンドハウス Aloha Living をお手伝いします。トランプタワー販売、ワイキキのコンドミニアム、ハワイ不動産売買のお問い合わせは日本語でお気軽にどうぞ。ーセンチュリー21オールアイランズ 藤岡めぐみー
先日、ショーイングでトランプタワーワイキキへ行くと、リスティングしている#2320のスタジオも#3507のトランプエグゼクティブフロア2ベッドプラスデンのユニットもホテルゲストが宿泊中でお見せできませんでした。フロントデスクに宿泊状況を尋ねると、さわやかな笑顔で、、、最近ずっとフル稼働で満室とのこと。ゴールデンウィークじゃあるまいし、ブライダルシーズンでもないし、観光客数もめっきり少ないこの時期に、5つ星高級ホテルがフル稼働ってアリ?トランプタワーワイキキだけに起こってるすごい出来事ですよね!早速、昨年購入されたクライアントさんにレンタル収入はいかがですか?と聞いてみると、なんと2月はオーシャンビューのスタジオでオーナー手取り額 $4,686,48だったそうです。、、、で、3月もフル稼働でしょー?、、、で、これから繁忙期のゴールデンウィークを考えるとめまいがしそうなレンタル収入かも?と、自分のことのように喜んでしまいました

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ファーストハワイアンバンクの方にチケットを頂いたので、今日の夕方、駆け込みでオートショーへ行って来ました。最終日はキッズデーらしく、大人と一緒に入場する12歳以下の子供は無料とあって、小さな子供達が、ベンツやらレクサスの運転席に座ってハンドルを握ってる光景がなんとも不思議でした。新車だけでなくクラシックカーも。100年前のフォード、、、ってまだ生まれてない頃の車もあったり。ロープを張って展示されていた今回最高額のマセラッティ1.4ミリオンにはSOLDの札と、フェラーリも2台がSOLDSOLDという言葉にやけに敏感で、不動産と比べたら、安~!と思ってしまう自分が怖わ~。車もいいけど、不動産の方がやっぱり好きと思い知ったオートショーでした。

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売約済1.4ミリオンのマセラッティ
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コンベンションセンター会場内
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ランボルギーニ
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売約済フェラーリ
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BMWハイブリッド
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子供達が運転中のベンツSL

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ウィキペディアや日本語俗語辞書では、大人買いとは、子供のころに出来なかった購入(コレクション)に対する夢を、大人になり、経済力がついてから果たす購入の仕方だとか!例えば、チョコボールなど、おもちゃ付お菓子のケース買いやマンガを全巻一度に購入するとかだそうです。私の場合、気に入った靴を色違いで何足も買ったり、同じ服を色違いで買うクセがあるのを大人買いやん!と笑われたことがありますが、スケールがちっちゃ~ですよね。株などで使われる言葉、大人売りは大人買いの反対の意味で使われます。クライアントの方にも、ハワイの不動産を大人買い、大人売りされる方がおられるので、ホント~驚きますよね。ハワイの不動産で大人売りの物件、堂々第一位は、やっぱりオアフ島最高額の80ミリオン。エリア、ポートロックにある3つに区分された土地と建物でしょうか?そしてこの3つをまとめてポーンと大人買いする方が、いつ現れるのか気になるところですね!マーケットに出て今日で475日です、、、、そろそろ?

物件の詳細はココをクリック!

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チョコボールの大人買い
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ハワイ不動産の大人売り

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今日は、トランプタワーワイキキ購入のテクニックとポイントをお教えします。使える情報を満載!

(価格比較)

トランプタワーワイキキ売り物件の価格ですが、あくまでも売り手の売却希望価格です。売り手の事情等で価格にもばらつきがあるので、要チェック!比較の仕方はユニットのスタック番号(下2桁)がキーポイント!

(例)ユニット#3507 $3,950,000 と ユニット#3607 $4,900,000 を比較

35階からペントハウスまでのトランプエグゼクティブフロア、フロアプラン、内装、家具、住居面積も同じ、もしくはほぼ同じでありながら、1階違うだけで約1ミリオンも価格が違う。

価格比較分析シート
物件詳細ファクトシート


(例)ユニット#2320 $980,000 と ユニット#2020 $999,000 を比較

23階までのホテルスイートフロア、フロアプラン、内装、家具、住居面積も同じ、もしくはほぼ同じでありながら、景観の良い23階より20階の方が価格が高い。

価格比較分析シート
物件詳細ファクトシート

(景観)

フォートデルーシー側(奇数ユニット)
オーシャン、サンセット、フォートデルーシー公園、花火、山、夜景が美しい

ダイアモンドヘッド側(偶数ユニット)
オーシャン、山、夜景が美しい。ダイヤモンドヘッドのビューはシェラトンワイキキがあるため30階以上から。

オーシャンフロント側
希少なユニット、水平線が望めるオーシャンフロントビュー。オーシャンフロントでもスタジオはラナイが無い

山側
山側のスタジオはラナイが無く、山と夜景のみ。山側でも角部屋からは180度パノラマオーシャンビュー。

(階層の区別)

8階から23階まで:ホテルスイート階

24階から34階まで:ホテルレジデンス階

35階からペントハウス38階まで:トランプフロア(トランプエグゼクティブフロア)
ゆとりの広さとアップグレードされたインテリア家具付き。ペントハウスは打ちっぱなしのコンクリートの状態で販売、内装はオーナーが自らデザインするようになっている。各ペントハウスは2レベルで屋上にプライベートの広大なラナイが付いている。展望台のような絶景で、バーベキューが出来るようになっている。

(ラナイ(バルコニー)の有無)
ほとんどのユニットにラナイがあるが、山側スタジオ、海側スタジオ、低層階にはラナイの無いユニットがある。

(洗濯機/乾燥機の有無)
スタジオ以外のユニットは洗濯機/ドライヤー室内完備、ブランドはボッシュ
ホテルのランドリーサービスは別料金。チェックアウト後の室内クリーニングも別料金でリクエスト可能。

(パーキング)
全バレーパーキング使用権で、所有権ではない。オーナーはチップ不要。1ユニット1台は確保できるが、年間を通して住むオーナーは年中、駐車できるが、ホテルレンタルプログラム参加ユニットや別荘使用の場合は車を年中、駐車しておけない。オーナーが滞在中のときのみ使用できるシステム。ゲストが来たときはバリデート(無料駐車)できる。

(所有形態)
1)居住用として年間を通して住む
2)短期滞在用、投資物件として使用しない間は、ホテルゲストに貸し出し賃貸収入をゲット!
3)別荘(使用しない間も他者にレンタルせず保有)

(登記とタイトル(権原))
売り物件で登記が完了しているのは#3507と#2320。(登記簿を参考)その他の売り物件の登記は開発業者からの発表待ちで、今年の4月頃と予想されている。登記完了のユニットは通常の売買契約書を使用、未登記ユニットは、権利譲渡または、サイモテニアス(同時/ダブル)クロージングとなる。

(キャッシュ/住宅ローン)
現金で購入の場合、通常、頭金を入れてエスクロー口座を開設し、残金を登記前に支払う。住宅ローンはファーストハワイアンバンクがトランプタワーの融資を行っている。最高1.5ミリオンまで融資、購入価格でなく固定資産評価額に対しての融資となる。外国人投資家の場合、頭金は50%が目安。

(管理費やホテル施設について)
管理費には、プール、フィットネスなどホテル施設使用料も含まれている。電話、エアコン、電気代、7階スパのトリートメント(マッサージ料金)は別。

***購入方法***

MLS物件登録39件から選ぶ

その他、MLSに登録されていない売り物件やキャンセル物件についてはお問い合わせ下さい。

日本語メール: alohamegf@gmail.com
日本語直通: 808-781-5786


下記はおすすめのトランプタワーワイキキ2ユニットです。ツアーをクリックすると、フォトツアー、フロアプラン、バーチャルツアー、ウォークスルーをBGM付きでご覧頂けます。

#3507のツアー

トランプエグゼクティブレジデンスフロア(35階からペントハウスまでの最高級ラグジュアリーフロア)
ユニット#3507
$3,950,000.00
2 ベッドプラスデン / 3 フルバス / 2 ラナイ
室内155平米/ラナイ18.6平米
パノラマオーシャン、サンセット、フォートデルーシー公園ビュー
バレーパーキング使用権、アップグレード&コンテンポラリー家具付


#2320のツアー

人気のホテルティピカルスイート、キッチン付/広めのスタジオ
ユニット#2320
$980,000.00
スタジオ / 1 フルバス / ラナイ
室内46平米/ラナイ7平米
オーシャンビュー
バレーパーキング使用権、アイランドデコ調家具付

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#3507マスターベッドルーム
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#3507ダイニングルーム
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#3507ゲストルームのラナイ

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Copyright (C) Megumi Fujioka All Rights Reserved

昨日、ワイキキのコンドミニアムを無事クロージングしました。オフィスでは、BIC(責任者)が金色の大きな鐘を鳴らしてくれました。クロージングの日は、おめでとう!ありがとう!の言葉をシャワーのように浴びとってもうれしい日です。今回はリスティング側(売り手側)エージェントでした。クロージングというのは、レコーディング(登記)されたとき、エスクローをクローズするという意味です。通常、登記完了の連絡は、朝9時頃にエスクローから電話で入ります。登記後 、売り手側エージェントの仕事は、MLS物件登録のステータスをSOLDに変更し、物件の鍵を引き渡すのが最後の仕事です。また弊社Century 21 All Islandsは、取引に関する全書類を、チェックリストに従って番号を付けてファイリングし、BIC(責任者)の最終承認を受けます。このシステムは素晴らしいですね。サインもれなど書類不備が無いかチェックし、不動産取引をパーフェクトに終結できます。また、このファイリング作業を完了するまで、ペイチェックがもらえないシステムです。

エスクロー会社は通常、買い手が選択します。実際は買い手側エージェントが推薦することが多いですね。
知って得するお話、、、エスクロー費用もディスカウントがあります。
投資目的の物件であれば、インベスターディスカウントが適用され、売り手の場合でも買い手の場合でも割引がもらえます。今までの最高割引率は30%でした。条件があえば、その他の割引も、、、。

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Trulia.comという不動産情報サイトをご存知ですか?
グーグルマップとうまく連携し、物件価格の推移やパブリックレコードが見れるなど、リサーチ力や情報力がバツグンの使えるサイトです。私達リアルターにとっては、リスティングのマーケティングツールとして利用価値の高いサイトです。


Trulia.comを見る


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下記は、Trulia.com の統計で、ジップコードで物件検索されたトップ10の結果です。やはり、ワイキキ(96815)がトップですね!次にカカアコやカハラ、ハワイカイ、、、。このサイトを利用して物件探しをエンジョイしてくださいね!


ランクージップコードー検索数
 1位ー96815ー7016件
 2位ー96814ー1523件
 3位ー96816ー4259件
 4位ー96825ー3528件
 5位ー96822ー2165件
 6位ー96821ー2078件
 7位ー96819ー1748件
 8位ー96817ー1701件
 9位ー96813ー1588件
10位ー96818ー1558件

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続きはブロマガを購入して楽しもう!
このコンテンツはブロマガ(有料)です。
購入すると続きをお楽しみいただけます。
ブロマガって何?

ダイアモンドヘッドの麓、カピオラニ公園近くに、プアレイサークル(Pualei Cir)というエリアがあります。まさにCOZYと言う言葉がぴったりの、居心地が良くて、くつろげる、隠れ家的コンドミニアムが集まる人気のエリアなんですよ!KCCの朝市やモンサラット通りのダイヤモンドヘッド・マーケット&グリルも徒歩で行けるし、閑静なのにワイキキにも近く、巨大ダイアモンドヘッドの眺望、緑豊かなカピオラニ公園やワイキキビーチもウォーキングディスタンス。
売りに出ても、速攻売れてしまうのは、常に購入のチャンスを待っているバイヤーがいるからですね!

サークル内のコンドミニアムは築1960年代です。1ベッドが所有権で$275,000 からあります。
高層コンドはなく、3階建や2階建がこのエリアの特徴です。

売り物件情報はここをクリック!

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ハワイで8日間を過ごした友人と行ったレストランは、ほとんどが日本食。ハワイでおいしい日本食を食べる!とはりきっていた友人はアメリカ在住22年、グラフィックデザイナー、趣味はカメラとあって、あちこちで写真を撮りまくっていました。最終日に行った、カイルアビーチが一番のお気に入りだとか。今朝ダラスに無事戻ったら、雪が降ってたの!と電話で言ってました。

おでんが食べたーい編:八景ホノルル

岡山県湯原温泉名旅館の味、手作りおでんとお店のサービスの良さに感激。料理の鉄人でも有名ですね。風が強くて寒い夜だったので、おでん鍋でほっこり。最後はおでんのだし汁で雑炊かうどんをチョイス出来ます。懐石コース、出し巻、豚の角煮、デザートの黒ごまときな粉の手作りアイスも絶品。車を運転するので、ノンアルコールビールでガマン。

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とんかつが食べたーい編:とんかつ銀座梅林

ビーチウォーク、トランプタワーワイキキのそばにあるおいしいトンカツのお店。やっぱり、とんかつにはビール。いりごまをミニすり鉢でスリスリ。ドレッシングは3種類でキャベツのおかわりOK! ポキなど一品の小鉢もおいしい。デザートは白玉抹茶アイスあずき添え。

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おそばが食べたーい編:松玄

同じくビーチウォークのとんかつ銀座梅林とイタリアン、アランチーノの間にあるお店。とうふサラダがめちゃくちゃおいしい!骨付きカルビはちょっと甘口。梅酒ロックにスプライトを別注してソーダ割りに。私は、ねばねば好きなので、名物ぶっかけ納豆、友人は大海老天ざる、デザートは人気の黒蜜わらびもち。

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ハワイアンフードが食べたーい編:アロハテーブル


DFS近く、オフィスの近所なので、よく行くお店。カクテルがおいしい!ロコモコなどのローカルフードはもちろん、日本食も。ペペロンチーノなどアルデンテのパスタがお気に入り。

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テキサス州ダラスからハワイに来ている友人も明日、メインランドに帰ってしまいます。日本からの来客は多いのですが、本土からの来客が、ハワイに求めるものは全く違うので、そのギャップが結構、おもしろいですね。例えば、ハワイで食べたいもの、行きたいレストランを聞くと、ハワイの有名レストランなんて興味なし!ハワイに来たらやっぱり、おいし~い日本食が食べたい!とんかつ、そば、らーめん、おでん、居酒屋、焼き肉が食べたいとのこと。買い物だって、メインランドの方がいっぱいお店があるから、興味なし!ハワイに来ても、日本のコスメを山盛り買ってるし、アラモアナS.C.やカハラモールより、地元のスーパー、ドンキホーテのほうが楽しい様子。今日は、友人のリクエストでハワイに住んでいても、行く機会がなかったパールハーバーにいくことになりました。日本の観光客が少ない観光地のように思いました。
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今日は3月18日。1年前の今日、トランプタワーワイキキの初リスティング( MLSに物件登録 )をしました。当初、今まで前例のなかったトランプタワーワイキキ竣工前の再販リスティングだったので、沢山の苦境を乗り越えなければならなかったことを想い出します。周到な事前のリサーチと、弊社CEO兼代表取締役の承認やら、開発業者からの監視、抑制など、何度もくじけそうになりました。トランプタワーワイキキの売買に携わって多くの事を学び、経験し、信頼と実績を作ってこれた事をうれしく思っています。

あれから1年、トランプタワーワイキキの再販ユニット数(売り物件数)はMLSでは39件となりました。
再販価格はスタジオの$523,000~2ベッドプラスデン(トランプエクゼクティブフロア)の$4,900,000まで。
トランプタワーワイキキ売買取引を沢山成立できるよう、今年もさらにがんばっていきます。

トランプタワー価格比較分析表

トランプタワー売り物件ファクトシート

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初リスティングの頃:1年前のトランプタワーワイキキ(2009年3月撮影)


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今日は、ダウンタウンのピナクルホノルル(1199ビショップストリート)へ行ってきました。

オアフ島コンドミニアム売り物件の最高額23ミリオンとは、ピナクルホノルルのペントハウスです。
世界遺産のペルーの空中都市、マチュピチュを以前訪れましたが、このペントハウスも同じくスカイリビング、空中で暮らす感じでした!

築2008年、36階建のプレミアコンドミニアム。エレベータは指紋で判別するセキュリティ機能付きで、エレベータを降りたら直接玄関とつながっています。現在、開発業者のクローズセールで6ユニットのみ購入のチャンスがあります。価格は完全所有権で3ベッド$850,000からペントハウス$23,000,000まで、もちろん、価格交渉可能です。

ペントハウス訪問中、なんじゃこれ~?すごすぎ~!という言葉が何度頭をよぎったことか、、、。
ペントハウスは360度パノラマビュー、ラナイが6つあります。この物件を購入すると、もう1ユニット(1525スクエアフィート)をゲスト用として所有できるとか。ワインセラーに並ぶ100本くらいのワイン全ても価格に含まれてるそうで、もちろん全家具付きです。エレガントな家具はブランド、フェンディで統一され、全てのシャンデリアやクリスタルはスワロフスキーです。
2ストーリー(2レベル)ですが、2階から1階までのミニエレベータ付き、エレベータの中はさらに椅子付き。
重厚な黒い扉を開けると高価な宝石など貴重品を収納する耐熱金庫ルーム。まるで映画の世界~~~。
バスルームは、スティームバス、使い方がわからないほど沢山のマルチシャワーヘッド、TOTOの最新ウォシュレット。

6ユニット売り物件情報はココをクリック

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ペントハウス レベル1
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ペントハウス レベル2
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ビルの外観:1199 BISHOP STREET
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シアターとゲームルーム
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フェンディのソファ、チェア、クッション
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キッチンのアプライアンスは全てバイキング
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空中で暮らす
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耐熱金庫ルームのドア
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スティームバス

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ハワイでロフト暮らしというと、チョイスはたったの2つ!
新開発エリア、高級コンド群のカカアコにある新築バンガードロフトか、ワイキキに2008年登場したロフトアットワイキキです。

The Vanguard Lofts: バンガードロフト 
エリア:カカアコ
2010年新築
ハワイでニューヨークのライフスタイルを実現できるスーパーモダン、ラグジュアリーの新築ロフトスタイルコンドです。全32ユニットで、ルーフトップにはスカイデッキがありプール、BBQエリア、ジャグジ、カバナやバーなどのアメニティーもゴージャスです。新築コンドミニアムの中でも最も内装にこだわり、使われている素材が1つ1つ厳選されていて、これ以上のものを探すのはハワイでは難しいとさえ感じたほどです。現在の売り物件は、メガサイズのラナイのある広々1ベッドが$670,000、2ベッド、$950,000です。


クリックして売り物件情報を見る


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Loft At Waikiki: ロフトアットワイキキ
エリア:ワイキキ
築2008年
ハイライズコンドが建ち並ぶ世界的リゾート地ワイキキに贅沢なスペースを使って建てられたロフト。
天井の高さとグルメキッチンが人気。現在の売り物件は2ベッドが$629,000~$799,000まで。

クリックして売り物件情報を見る

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ハワイの2010年新築の一軒家(売り物件)ってあるのでしょうか?調べてみたら、ありました。けれど、さすがに高級住宅地の大邸宅ばかりです。

ハワイロアリッジ:$2,580,000 所有権
198 ココロリオ プレース
ベッドルーム: 4
バスルーム: 3 フルバス/1 ハーフバス

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カイルア(ビーチサイド): $12,900,000 所有権
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ベッドルーム: 5
バスルーム: 6 フルバス/1 ハーフバス

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ダイアモンドヘッド: $5,988,000 所有権
3927 カハラアベニュー
ベッドルーム: 5
バスルーム: 4 フルバス/2 ハーフバス

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今日はホノルルフェスティバルの最終日、カラカウア通りでパレードがありました。
ちょうど、テキサス州のダラスから友達が結婚式でハワイに来たので、一緒に見に行く事になりました。
フラ、ねぷた、たいこ、最後には花火と盛りだくさん、、、年に一度のフェスティバルでも、ワイキキに住んでいても
なかなかパレードを見る機会がなかったので、ちょっとした観光気分でした!

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本日はトランプタワー特別見学会(第三弾)を開催しました。10組のご参加の皆様、ご来訪有り難うございました。

ハワイは、久しぶりにいい天気~、真っ青に晴れ渡った空を、私はトランプ日和と呼んでいます。
どうしてトランプ日和?かは、トランプタワーから空を見て頂けたら、納得していただけるはず!
最後の写真に注目!
あまりにも美しいオーシャンビュー&ブルースカイ、、、皆様、ラナイ方向に見入っている様子!

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最近、クライアントさんとよく話題になるのがアイロボット社のルンバ(自動掃除機)です。

日本では、7~8万円するそうですが、ハワイのベストバイというお店へ先日クライアントさんと買いに行ったら$299でした。仰天!ハワイなら半額以下で購入出来るのですね。

ルンバファンはそのクライアントさんに限らず、日本の家には2つあるのよ!とか、、、ルンバは私の娘より、かしこくて、お掃除上手!(何もそこまで言わなくても)とか、、、そんな話を色んなクライアントさんから聞くので、ブログに書きたくなりました。

じっとルンバを観察すると、本当に賢いと感心!自分で考えて的確に動くのです。掃除が完了したら自分で充電する場所に戻るし、段差があれば回避するし、コードやカーテンにからまりそうになったらブラシを逆回転してからまりを防いだり、付属品のお部屋ナビを使うと、連続した複数の部屋も順番にお掃除。掃除完了または25分経過すると、次の部屋への掃除へと向かいます。ルンバに絶賛!

ルンバはいつか一家に一台、必需品になること間違いなし!と思っています。

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今日、トランプタワーワイキキのレンタル収入明細1月度を受け取りました。

2010年1月1日から1月31日
管理会社:トランプインターナショナルホテルワイキキビーチウォーク
契約期間:1年契約
オプション2(オーナーの収入100%/オーナーに課せられる運営コスト100%)の場合
ルームタイプ:ホテルティピカルスイート:ラージスタジオ
景観:フォートデルーシー側オーシャンビュー
フロア:中層階

稼働日数:19日
稼動率:67.74%
グロス収入:$5,433.01
ネット収入:$2,791.52
(運営経費、税金など差し引き後のオーナー手取り)
*但し、管理費、電気代、固定資産税は別

宿泊料金は、カマアイナレート、スペシャルプレオープン価格、連泊割引など通常料金より割引価格で販売されている
のが現状で、現在レンタルプールに入ってるユニットは80から90と言われています。
トランプタワーワイキキの購入を検討されている方に役立てば光栄です。

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ナウルタワーが、the Institute of Real Estate Managementによって、Hawaii's Building of the Yearに選ばれましたね。エコフレンドリービルディングとして評価されたのですが、エコであろうとなかろうと、ゴージャスでプリティな外観、全窓パノラマオーシャンビュー、美術館のようなロビー、厳しいセキュリティー体制、環境の良さといい、アラモアナショッピングセンターやビーチパークなどロケーションも抜群でアメニティも充実と超おすすめのコンドミニアムです。

昨年、クライアントの方が別荘として購入されましたが、毎回ハワイに来られるたび、ナウルタワーを購入して良かった、ありがとう!とおっしゃってくださって、うれしくてたまりません!今年も、おすすめ物件として必ずご案内したい物件です。

今、クライアントの方がハワイに来訪されているので、今日もナウルタワーに行ってきました。
このビルに来ると、いつも感じるのですが、なんだかホッとするというか、とても落ち着きますね。不思議と癒されるような感覚です。

このニュース記事(パシフックビジネスニュース)をプリントして、次回お届けするのが今から楽しみ~!
今年も沢山のクライアントさんに、買って良かったよ!物件をご案内しようとはりきっています。


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今朝目を覚ますといい天気、、、トランプタワー周辺ワイキキビーチでジョギングして来ました。
シアトルで1.5キロ太った体重も元通りに、、、ホッ!

残念ながら午後から雨になってしまいましたね。本日の見学会は第二弾でしたが、またまた大盛況でした!
沢山の方にご参加頂き有り難うございました。また、トランプタワーをご案内出来る機会が持てて大変うれしく思っています。今回はロコ(地元の方)の女性が多かったです。参加者の方は興奮状態で、きゃ~景色きれい~!豪華~!住んでみたい~!ペントハウスは見れないの~?、、、って感じでした。
時間に限りがあって、個別にご相談に乗れなかったことが残念ですが、また、お会い出来る日を楽しみにしています。

有り難うございました。

次回は3月13日です。

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トランプタワーワイキキの特別見学会のお知らせですが、ライトハウスにつづき、日刊サンの不動産ニュースにも掲載しました。おかげ様で、3月7日の見学会はすでに締め切らせて頂きましたのでご了承下さいませ。
3月13日は引き続きご参加お待ちしています!

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最近、ショーイングしていても新物件をリサーチしていても、ワイキキエリア他、ハワイの不動産価格が下がっている事を感じます。この価格なら絶対買い!と思う事が多々ありますね。ハワイに住んでいる方ならもちろんの事、日本の方なら特に円高の影響もあり、お手頃価格で購入出来る事を実感されることでしょう。

先日シアトル滞在中、ワシントン州シアトルを拠点に活躍しているリアルターの知人と不動産の話をしたんです。
彼女がこんな話をしてくれました。

めぐみさん、最近マルチプルオファーが多くて、バブル時代の再来みたい!オファーを入れても、なかなかアクセプタンスに至らない状況で大変なのよ、、、びっくりするでしょ?

1年前にシアトルに帰った時は売り物件が飽和状態だったのに、こんな展開になっているとは驚きでした。
そういえば、マイホームの固定資産評価額、なかなかいい感じでした。
メインランドなので、不動産価格がめちゃダウンしているのではないかと内心心配していたのですが、シアトルはそんなに下がっていない様子。マイホーム近所の売り物件もチェックしたんですけど、強気な売却希望価格でした。
シアトルの豪邸はハワイの豪邸に負けないくらいの価格です。
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景気回復すれば、不動産価格もどんどん上がっていく、、、となると、やっぱり今の価格は魅力的かもしれません。
今が底値?ボトムかも?今年の不動産マーケット、大きな変化があるのでしょうか?

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トランプタワーワイキキのご購入を検討されるバイヤーの方は、必ずと言っていいほどホクアと比較されます。
どちらも名声高い最高級コンドミニアムであり、価格帯がほぼ同じで、パノラマオーシャンビューですね。

大きな違いは、エリアがワイキキか、カカアコか。そして、ホテルコンドか純粋なコンドミニアムか。
トランプタワーは新築のため、管理費がホクアに比べ、かなり低いことが利点です。また、使用しない期間は、ホテルゲストに貸し出しレンタル収入も得られます。レンタルする場合の管理会社ですが、トランプホテルだけでなく、ジェット・ラグジュアリー・リゾーツやオハナビーチレンタルハワイなどチョイスもあります。


現在トランプタワーの売り物件は37ユニット
ココをクリックしてご覧頂けます。
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現在ホクアの売り物件は15ユニット
ココをクリックしてご覧頂けます。
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今朝は幸運と言われているダブルレインボーを見ました。何か良い事がありそうな予感!ハワイは強風で天気はイマイチです。さて、ハワイに戻り、昨日、一番乗りでオフィスに出勤しました。仲間にウェルカムバックと迎えられ、ハグをして、たまった仕事を片付けているうち、夜の9時までオフィスにカンズメ状態でした。

今月3月にトランプタワーワイキキの特別見学会を開催します。

日時:3月7日(日)2:00~4:00
日時:3月13日(土)10:00~12:00

詳細はハワイの雑誌、ライトハウスと日刊サンに掲載中。
すでに沢山の参加希望者からお電話が殺到しています。

トランプタワーワイキキを見学出来るチャンス!沢山の方にご案内できればと思っています。
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シアトルからサンフランシスコ経由でハワイへ。サンフランシスコ空港は大好き!乗り継ぎで時間があったのでランチをしていると、リストしているXXX物件にオファー入れます!とあるエージェントさんからお電話を頂きました。これってすごいですよね!シアトルへ行く日もそうでしたが、ハワイへ帰る日も売り物件にオファーが入りました。


サンフランシスコ名物、サワドウブレッドのBOUDINは大好きなお店。このお店のクラムチャウダーはおすすめです。空港内にも入っています。
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空港店:食事だけでなくブレッド、クラムチャウダー缶のお土産も販売してます。
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くり抜いたサワドウのラウンドブレッドにチャウダー
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食後はピーツのコーヒー。ベイエリア、バークレーが一号店。
スタバの生みの親と言われる濃くて深い味わい。空港内にもあります。

ハワイには予定より早く到着。シアトルでの楽しい日々に浸る間もなく、電話&メール攻撃で、着陸後より仕事しています。よーし!明日からもっともっとがんばるぞ~。

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今日は最終日、、、明日はハワイへ戻ります。短い滞在だったので、行けなかったところも沢山ありますが、私の好きなシアトルをご紹介しますね。

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アウトドアショップ:REI 本店
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ラベンダーフィールド @ Sequim
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マウントレイニア(夏登山がおすすめ!)
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大好きなウエストシアトル:アルカイビーチから見るスカイライン
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パイクプレイスのマーケット(シーフード、チェリー、花束、果物、野菜はここで調達)
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ドイツ村レベンワース(シアトルから2時間)冬はタイヤにチェーンを!
スティーブンスパス(峠)はスキー場もあるほど雪が多くて、ドライブ要注意。
めちゃ怖い思い出があります。

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5年くらい前でしょうか?、、、シアトルに引っ越して間もない頃、新築の家をあちらこちらで探しました。
島暮らしとフェリー通勤に憧れて、ベインブリッジ(シアトル港から30分で行けるアイランド)に住む事を真剣に考えた事がありました。暮らした経験のある知人から、絶対、飽きるし、不便だし、疲れるよ~!と大反対され思いとどまってホント良かった!
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車も積めるフェリー。
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憧れたフェリー通勤と島暮らし。

今ではけっこう笑かす想い出。映画に憧れて、、、ボートハウス(ハウスボート/フローティングハウス)に住もうとしたことがあります。レイク・ユニオン (Lake Union)の湖上には、漁船、モーターボート、ヨット、カヤック、そして水上飛行機などいっぱい。ボートハウスの集まる一帯は、映画「めぐり逢うまで(原題”Sleepless in Seattle”)」でトム・ハンクス演じる主人公が住んでいるという設定でしたよね!本当に買う気満々で、売り物件を見に行ったのです。でも船酔い、、、、気分が悪くなって、あきらめも早かったです。

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映画のボートハウス
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かわいい水上のお家。

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