パラダイス・ハワイで暮らす、ハワイ不動産投資、セカンドハウス Aloha Living をお手伝いします。トランプタワー販売、ワイキキのコンドミニアム、ハワイ不動産売買のお問い合わせは日本語でお気軽にどうぞ。ーセンチュリー21オールアイランズ 藤岡めぐみー
センチュリー21オールアイランズはセンチュリー21のフランチャイズではハワイ最大規模で不動産学校も経営しています。そのため、会社でCEのクラスを受ける事ができます。

ハワイ州の法律では、2年ごとの不動産ライセンスの更新(偶数の年)が必要となり、更新までに10時間のクラスを受けなければなりません。不動産に関する法律や規定が変更されることがあるためと、ライセンスを保持するためには、継続して教育を受ける事が必要とされます。CE (コンティニューエデュケーション)と呼ばれ、CORE A とCORE B、Elective Class があります。
CORE A は奇数の年(2009年)ならリアルター協会や不動産学校で受けられますが、偶数の年(2010年)に持ち越すとオンラインしか受ける事ができません。
今日は、ハワイカイのオフィスでCEのCORE Aのクラスを受けました。

税金の税率が上がったとか、あまり楽しくない内容が多いのですが、1つユニークで笑える法律の変更がありました。ACT 192 ENERGY DEMANDの内容です。

プライベート所有する一軒家では、CLOTHESLINES (物干綱)を使う事を許容する。

なんて、エコロジーなんでしょう!
乾燥機しか使わず、屋外にせんたくものを干すなど、アメリカではあまり考えられないのですが。ちなみに、コンドミニアムはもちろん適応されません。

おかげで、楽しく勉強できました。

ブログランキングの応援クリックをお願い致します!

ハワイ不動産ブログ

トランプタワーを購入されたオーナーの方の登記は10月中旬から始まる予定です。
登記後、鍵を引き渡すとされていましたが、オーナーの方の入居はホテル運営開始の11月16日まで引き延ばされるという話もあります。今後、アップデートがあり次第ご報告させて頂きます。

PICT0030_convert_20090923003521.jpg


ブログランキングの応援クリックをお願い致します!

ハワイ不動産ブログ

明日は社内でREOのトレーニングクラスがあります。ショートセールとREOは、ハワイの不動産業界でも今、最も耳にする言葉になりました。この数ヶ月間、不動産売買において、よく耳にした言葉は、”キャッシュイズキング”で、買い手がオールキャッシュでローン無しの場合、価格交渉が有利である事を象徴しています。キャッシュバイヤーの方はキング、一番強いという事ですね。

Short Sale (ローン残高以下の価格での売却、担保割れ)

ローン返済が滞りそうになったり、滞り始めたホームオーナーが、差し押さえになる前に家を売却して返済しようとしますが、不動産価格が下がっていると、ローンの残高の方が多い場合がでてきます。銀行にとっては赤字なのでショートセールといいます。


REO (銀行が差し押さえて所有している不動産)

REOとはReal Estate Ownedの略です。発音はアーリオといいます。ショートセールや競売でも売れなかった場合、債権者が所有するので、Bank Owned, Foreclosureとも呼ばれています。

今日、会社で話題になったショートセールの物件がありました。
数ヶ月前、お客様と一緒にショーイングでワイキキランドマークのペントハウスに行きました。先日まで$4.5ミリオンでしたが、現在ショートセールでなんと$2.9ミリオンまで価格が下がったのです。ちなみに固定資産評価額が$3.7ミリオンです。
エレベーターは専用で、景色は展望台のようで、有名デザイナーで、うっとりする物件でした。この価格ならきっとオファーが殺到し、REOには、ならないでしょうね。

物件の詳細はこちら。以前のリストとショートセールになったリストがご覧頂けます。

hr2914278-1.jpg

hr2914278-3.jpg

hr2914278-5.jpg

hr2914278-4.jpg

hr2914278-2.jpg

hr2914278-8.jpg

hr2914278-10.jpg

Based on the information from the Multiple Listing Service of the Honolulu Board of REALTORS® active listings last updated on 9/23/2009. Information is deemed reliable but not guaranteed. Copyright: 2009 by the Honolulu Board of REALTORS®.

Listing is courtesy of Coldwell Banker Pacific Prop.


ブログランキングの応援クリックをお願い致します!

ハワイ不動産ブログ

トランプタワーワイキキのアップデート情報、9月20日現在です。
行き交う観光客も、ロコもこの美しい姿に見とれて、立ち止まって眺めている光景が印象的でした。
PICT0028_convert_20090920233511.jpg
ブルースカイに映えるトランプタワーの外観 (フォートデルーシー公園側)
PICT0031_convert_20090920233550.jpg
中央がプール (海側)その下はパーキングスペース
PICT0035_convert_20090920233745.jpg
ビルの周りの歩道がすべて完成。周辺道路は整備中。一階のレストランは工事中。
PICT0025_convert_20090920233343.jpg
正面のロビーの屋根も完成
PICT0023_convert_20090920233306.jpg
一階ロビーのエレベーター前(特別撮影許可を頂きました)備品の搬入中
PICT0045_convert_20090920234434.jpg
ビーチウォーク側歩道も完成、パームツリー、プルメリア、芝生が植えられて、ライトアップ用のライトも完成。
PICT0040_convert_20090920234149.jpg
フォートデルーシー側から撮影
PICT0036_convert_20090920233825.jpg
ワイキキビーチから撮影
ブログランキングの応援クリックをお願い致します!

ハワイ不動産ブログ


今、ホットなエリア、オーシャンポイントを今日はご紹介します。
ワイキキからH1WESTのハイウェイに乗り、EXIT-5A EWA (出口)を出てFort Weaver Roadを海に向かうとEWA (エバと発音)という新興住宅地のエリアがあります。車で約1時間、ワイケレプレミアムアウトレットの近くです。

また、お隣のカポレイも注目の新興住宅地で第2のホノルルと呼ばれ、今はまだ赤土の未開発地が残っていますが、ハワイ大学やホノルル新聞社などの建設が着工されています。近い将来、交通渋滞の緩和を目的とした鉄道の工事も予定され、大型ショッピングモールなど、メインランドでの暮らしを思わせるライフスタイルが実現すると確信しています。

新築一戸建、または築浅の一戸建は、ホノルルに比べて価格がお手頃です。
サンフランシスコのようなパステルカラーのかわいいお家が並び、道も広く、静かな環境で庭付き、ガレージ (車2台)付きが一般的です。ショートセールもあるため、4ベッドの一軒家が30万ドル台後半で買えるなんて、同じオアフ島とは思えませんよね。
サウスウエスタンショアのビーチ、パーク、サーフスポット、ショッピングセンターなどロケーションは抜群で近くにゴルフ場が7つあります。

* Westloch Golf Course
* Ewa Villages Golf Course
* Coral Creek Golf Course
* Hawaii Prince Golf Club
* Ewa Beach Golf Club
* Barber's Point Golf Course
* Kapolei Golf Course

今、お客様が探しているのは、カポレイのゴルフコースビューやオーシャンポイントのショートセールで価格が破格で魅力的な物件に私まで購入意欲が湧いてきます。

hr2906468-3_convert_20090921014812.jpg
かわいいパステルカラーの一軒家がショールームみたいに並んでいます。
Ph_2911955_0_1418_convert_20090921014952.jpg
ガレージとお庭付きが一般的
hr2914427-2_convert_20090921014837.jpg
お隣の家と離れているのがいいですね。
Ph_2909546_0_1702_convert_20090921014918.jpg
ゴルフコースビューを見ながらの暮らしが実現。ゴルフボールは飛んでこないと確認済みです。

大きな地図で見る


ブログランキングの応援クリックをお願い致します!

ハワイ不動産ブログ

今日は母の命日、あれから15年。1994年ニューヨークに移住して3ヶ月後、母は他界しました。命日と、9月は誕生日でもあり、リアルターのライセンスを取得したこともあって、私にとっては一年の中でも特別な月です。ハワイは常夏ですが、最近は涼風がさわやかで、夜空が一段とクリアーで秋を感じられます。先日満月の日、久しぶりにタンタラスへ行きました。夜景と満月がとてもきれいでした。夜景と反対側の崖一面に、月明かりに照らされて、白く輝く雪のようなぼんぼりが連なっていました。不思議な光景を目の当たりにしたものの、そのときは、なんだかよくわからなかったのですが、後で月下美人だと知りました。年に1、2度、一晩で咲き終えてしまう幻想的な花。サボテンの一種で英語ではクイーンオブザナイト、ハワイ語では Pa-nini-o-Kapunahouと呼ぶそうです。満開に咲き乱れる野生の月下美人を満月の夜、偶然のタイミングで見れたことは、幻のようで、忘れられない貴重な体験となりました。
911_convert_20090907044927.jpg
タンタラスの夜景
fullmoon.jpg
満月
gekkabijin1.jpg
月下美人の群生
gekkabijin.jpg
クイーンオブザナイト
gekkabijin4.jpg
月下美人

ブログランキングの応援クリックをお願い致します!

ハワイ不動産ブログ

先日ハレアリーのセールスギャラリーがグランドオープンしましたので、一番乗りで行ってきました。話題の新プロジェクト、ハレアリーを本日はご紹介します。2012年竣工予定、11階建て68ユニット、お部屋の広さが自慢の2ベッドから4ベッドで価格帯は約1ミリオンからのスーパーゴージャスコンドミニアムです。ハワイカイはワイキキから東に向かって車で25分、海、山、緑いっぱいの最高の自然環境とマリーナ、大型ショッピングセンター、ハナウマベイにもほど近い高級住宅地であり、憧れのエリアです。以前、ハワイカイの海を見ていたら、なんとクジラを発見したことも。

完成が今から楽しみですね!私も個人的に欲しい物件です。



530256386_LrTNo-M.jpg
ハワイカイは憧れの住宅地

530262664_wnrCM-M.jpg
共有スペースのロビー

530253757_i3QjR-M-1.jpg
アメニティが非常にユニークで、ワイン好きの方なら最高です。
こちらはワインのテイスティングルーム
その他、カラオケステージやリゾートスタイルのスパもあります。

530262586_BwPC7-M-1.jpg
ワインセラーですが、プライベート用ストレージとして利用できるとか

530265207_F8eAW-M.jpg
キッチンもゴージャスで、グラニティのカウンタートップが使い勝手良さそうですね。

530254436_dw4dy-M.jpg
2ベッドフロアプラン例

530266182_jhrck-M.jpg
パークアメニティの予想図

530266402_Y9rWn-M.jpg
パークアメニティの予想図

HALEKAI28.jpg
ビルディングのイメージ


ロゴ&マテリアル:WWW.HALEALIIHAWAIIKAI.COM

ブログランキングの応援クリックをお願い致します!

ハワイ不動産ブログ