パラダイス・ハワイで暮らす、ハワイ不動産投資、セカンドハウス Aloha Living をお手伝いします。トランプタワー販売、ワイキキのコンドミニアム、ハワイ不動産売買のお問い合わせは日本語でお気軽にどうぞ。ーセンチュリー21オールアイランズ 藤岡めぐみー
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ワイキキバニアンと人気を二分する姉妹ホテルコンドのワイキキサンセット。
私自身にとっては、昔、家族旅行で泊まった思い出深いホテルで、今でも当時のことをよく
覚えています。ダイナミックなオーシャンビューの望める海側とオレンジのライトに輝く夜景が美しい山側に部屋を取り、家族でおおはしゃぎ。

ワイキキはセントラル、ウエスト、イーストと大きく3つに区分されていますが、こちらはイーストワイキキに位置し、カピオラニ公園、ホノルルZOOにほど近く、ワイキキの中でも最も静かなエリアです。

ワイキキサンセットは築1979年、総戸数435戸、38階建て1ベッド/2ベッド/ペントハウスの間取りで日本からのツアーでも利用されるため稼働率が良く、投資、賃貸としても人気が高く、ハワイで最も信頼の高いリゾートクエストが運営管理しています。

オーナーの方でレンタルプログラム(ホテルゲストに部屋を貸し出すシステム)をご希望の方は2008年から始まり(高層階より実施)2010年終了予定の大規模な改装工事費が、約3万9000ドル別途かかります。

また、最新のリゾートクエストレンタルプログラム賃貸収入分配金報告書では以下の通りです。消費税、ホテル宿泊税引き後の手取り額表示(但し、管理費、不動産税、借地権の場合のリース費は除く)
1ベッド:$1676/月 平均
2ベッド:$2252/月 平均
ペントハウス:$3841/月 平均

オーナーの方は、もちろんホテルレンタルプログラムに参加せず、住居用コンドミニアムとして利用でき、また、個人で管理、賃貸することも可能ですし、管理会社を自身で選択する事も可能です。その場合のおすすめ物件はペントハウスの2階下、36階パノラマビューの#3610です。

MLS#: 2900172
Active as of 1/18/09
LP: $499,500
FS - Fee Simple
TMK: 1-2-6-028-011-0410
Bldg: Waikiki Sunset
Address: 229 Paoakalani Ave 3610
City: Honolulu HI
Zip: 96815
Inter Liv Ar: 534
Open Lanai: 67
Bedrooms: 1 Baths: 1 / 0 Parking: 1
Yr Built: 1979
Furnished: Full
Mon Maint: $354
Other Mon Fees: $103
Total Mon Fees: $457
Mon Taxes: $108
View: City, Coastline, Diamond Head, Ocean, Sunset
Maintenance Fee Includes: AC Central, Cable TV, Electricity, Hot Water, Sewer, Water


詳細はお問い合わせください


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ワイキキビーチ沿いのカラカウア通りをダイアモンドヘッドに向かって10分ほど歩くとゴールドコーストと呼ばれるエリアがあります。オーシャンフロントのコンドミニアムが集中しているエリアで有名レストラン、ミッシェルズ、ブティックホテルのWホテル、ホテルニューオータニなどがある、落ちついた静かなエリアです。築1957年のビルディング、Tahitienne Inc はこじんまりした白の建物で外観は特別目立たない隠れ家的なコンドミニアム。その中のペントハウスは、有名な iD Groupによって2008年リモデルされ、この辺りで最長のオーシャンフロントデッキから吸い込まれそうな海と空の青さを堪能でき、独り占めできるラグジュアリーな空間。このデッキで毎日お昼寝してみたいですね。部屋はシンプルモダンで白が基調、窓がフレームの巨大な絵画を鑑賞している気分になります。改めてハワイを好きになり、楽園ハワイであることを実感。

お問い合わせ

MLS#: 2813428
Active as of 1/15/09
LP: $5,200,000
FS - Fee Simple
TMK: 1-3-1-032-001-0031
Bldg: Tahitienne Inc
Address: 2999 Kalakaua Ave PH
City: Honolulu HI
Zip: 96815
Regn: DiamondHd
Neighborhood: DIAMOND HEAD
Inter Liv Ar: 2800
Bedrooms: 3 Baths: 3 / 1 Parking: 2
Open Lanai: 645
Year Built: 1957
Remodel Year: 2008
Furnished: Partial
Mon Maint: $2,185
Floor: 9
Elevators: 1



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先日のローカルニュースで、目が飛び出る物件として話題になった驚きの売り物件をご紹介します。昨年のクリスマス前にマーケットに登場した、広大な敷地 (およそ5.5エーカー)の$80ミリオンの物件。写真のように区分ごとに買うことができます。
525Portlock Roadの1.9エーカーは2800万ドル。元カイゼル(デベロッパー)家の区分
535Portlock Roadの1.6エーカーは1800万ドル。テニスコート/ランドスケープの区分
567Portlock Roadの2.0エーカーは3400万ドル。カイゼルボートハウス/ボートハーバーを含む区分
東オアフ島の美しい海岸線、Portlockに位置しマウナルア・ベイとダイヤモンドヘッドの壮観な景色が楽しめる、ゴージャスな物件です。

お問い合わせ


MLS#: 2819133
Active as of 1/15/09
LP: $80,000,000
FS - Fee Simple
TMK: 1-3-9-026-046-0000
Addr: 555 Portlock Rd
City: Honolulu HI
Zip: 96825
Regn: HawaiiKai
Neighborhood: PORTLOCK
Roofd Liv Ar: 29,608
Bedrms: 2 Baths: 3 / 0
Yr Built: 1970
Furnished: None
Land SF: 235,030
Acres: 5.396
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ワイキキにはホテルコンドが数多くあり、リゾート地ハワイ特有のユニークな投資物件です。投資としても、セカンドハウスとしてもお勧めの物件はワイキキバニアンです。

バニアンは、メンテナンス費が低いこと、プールなどアメニティが充実、転売もしやすい人気のホテルコンドです。

また、物件管理はホテル側に直接依頼することが出来るので、ホテルゲストに提供することで、毎月分配金(賃貸収入)が得られます。また、ハワイにお越しの際は、事前予約すると無料で宿泊出来ます。バニアンは評判の良い、一流会社リゾートクエストが運営しています。オーナーの方は、この運営会社を通しホテルのお部屋として宿泊客に貸し出します。

目安ですが、分配金は$1800/月前後です。この分配金はホテルの客室稼動率によります。運営会社からのご連絡、毎月の精算書などは、日本語で連絡があります。

バニアンは、フルキッチンですので、住宅ローンを借りる場合でも有利です。

本日は、オーシャンビューとダイアモンドヘッドビューの物件をご紹介します。

Active as of 1-7-2009
MLS#: 2819734
Price: $410,000 Fee Simple
TMK: 1-2-6-025-005-0283
Bldg: Waikiki Banyan
Address: 201 Ohua Ave MAKAI/2707 Honolulu HI 96815
Inter Liv Ar: 533
Open Lanai: 67
Yr Built: 1977
Bedrms: 1 Baths: 1 / 1 Parking: 1
Mon Maint: $294 ( Including Cable TV ,Electricity, Hot Water, Sewer, Water )
View: City, Diamond Head, Mountain, Ocean, Sunrise

お問い合わせはこちらから

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