パラダイス・ハワイで暮らす、ハワイ不動産投資、セカンドハウス Aloha Living をお手伝いします。トランプタワー販売、ワイキキのコンドミニアム、ハワイ不動産売買のお問い合わせは日本語でお気軽にどうぞ。ーセンチュリー21オールアイランズ 藤岡めぐみー
アラワイ運河のビューを楽しめる、ハワイアンモナークは人気の高層コンドミニアム。
ワイキキのコンドミニアムがなんと、FEE SIMPLE (土地付き所有権) US$90,000で購入できます。お部屋はスタジオタイプ。ハワイに留学される子供さん用に、ホテルよりくつろげる
セカンドハウスに、ビジネス用におすすめしたい物件です。

444 Niu St, Honolulu, HI, 96815
$90,000
Fee Simple
Studio
Bathrooms: 1
Square Feet: 236
MLS #: 2816380
Year Built: 1979
Status: Active as of 10/15/08


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その他、ワイキキの人気物件、インオンザパーク、クヒオビレッジ、ワイキキグランドホテルなどUS$65,000からLH (借地権) で購入できます。

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ハワイロアリッジというエリアは、ワイキキから20分ほど東にドライブすると左手に見える丘にあります。ゲートコミュニティのため、住人や関係者しかゲートを通ることが出来ません。1980年代後半に分譲地として開発され築年の新しい家がほとんどです。
まるで素敵なお家のコンテストのように、個性的でオシャレな注文住宅の豪邸が建ち並んでいます。「ビュー・チャンネル」というオーシャン・ビューを守るコミニュティ規則があるため、どの家からもオーションビューが堪能できます。価格帯は150万ドルから1500万ドルです。

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ハワイはレインボーステートと呼ばれていますが、虹を見る機会が本当に多いです。
ダブルレインボーと呼ばれる2重の虹はハワイでは幸運の印と言われています。

アラワイ運河にかかるダブルレインボーです。(後方の虹はうっすらで見えにくいですが)

この日、私にもちょっとした幸運が!

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これからハワイの不動産ライセンスを取得される方へおすすめの本です。

不動産ライセンス取得は英語を母国語とする人でさえハードタスクです。
まして日本人なら、なおさらタフなこと。
日常、使わない専門用語、不動産に関する法律用語を英語で理解するのは結構大変と思います。

そんな皆さんへおすすめの本をご紹介。

米国不動産用語辞典
発行 昌平不動産総合研究所
発売 丸善

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アメリカの不動産に関する法律は州によって異なります。
ハワイにはハワイ州不動産法があり、他州と異なる法律がたくさんあります。

ハワイの不動産投資、不動産購入をお考えの方へ、ぜひおすすめしたいのが
この本です。

ハワイ不動産投資
ハワイ不動産産業の概要と不動産専門用語の解説
著者:ハワイ大学名誉教授 西山和夫


詳細はこちらのリンクからご覧下さい。

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弊社、センチュリー21オールアイランズはハワイ州公認の不動産学校を経営しています。
私ももちろん、この学校の卒業生の一人です。

選んだ理由は、インストラクターと教材が良く州試験の合格率が他の学校より高い事。
短期集中強化コース(7日間)で修了できる事。
クラスはアラモアナホテル内で通いやすかった事。

ハワイ州でライセンス(セールスパーソン)を取得するには、まずハワイ州公認の不動産学校に通い、60時間のクラスを修了しなくてはいけません。学校の最終試験は2つあり、ハワイ州不動産法とユニフォーム(総合)テストともに合格(70%以上正解)すると修了証がもらえます。修了証とは、2年以内にState Exam(ハワイ州ライセンス取得のテスト)を受ける資格が与えられます。
State Examはユニフォームとハワイ州不動産法の2種類でトータル4時間の
オンラインテストです。
ユニフォームは80問、そのうち10%は不動産数学、電卓使用可。
ハワイ州不動産法は50問です。
それぞれ70%以上正解すれば合格です。
条件は18歳以上でアメリカの労働ビザが必要です。


不動産学校のリンク


SCHOOL

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ワイキキには、何百ものホテル、コンドミニアム、コンドホテルが所狭しと建ち並んでいますが
ハイライズ(高層ビル)がほとんどです。それは、オアフ島自体小さな島で、ワイキキと呼ばれる地域は世界的リゾート地にもかかわらず、歩いて回れるほど範囲が狭いのです。
当然のことながら、新築物件は高層ビルを建てるしかありません。
けれど、このすばらしいロケーションに贅沢にスペースを使った佇まいのロフトアットワイキキが出現したのです。驚きを超えて感動!
素敵な内装、フロアプラン、あちらこちらにスパイスの効いた演出とおしゃれさに
魅力を感じずにはいられません。
ハイシーリングでゆったり空間、バスタブはスパ機能付き、ワインクーラー設備の
キッチンとバスルームが特に印象的。

Loft@Waikiki
437 Launiu St. Unit 409
Fee Simple
$829,888
Bedrooms: 2 Bathrooms: 2 Parking: 2
Square Feet: 1049
MLS #: 2811483
Year Built: 2007
Status: Active as of 10/8/08

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今日は、お客様からよくある質問をご紹介します。


LH、FS とは何ですか?

LHは、借地権(Lease Hold)、FSは、所有権(Fee Simple)という意味です。
LHは、建物は所有し土地については地代を地主に払います。LHの物件は所有権購入オプションが付いている場合もあり、また、以前LHだった物件がFSで売り出される場合もあります。


sq.ft は何平米、あるいは何坪ですか?

1sq.ft.(スクエアフィート)は、0.093平米、約0.3坪です。
目安としては、スタンダードのホテルの部屋サイズが400sq.ft前後です。


税金について教えてください。

固定資産税の支払いをします。一般的なローンの場合は、税金はローンの請求と同時に請求されます。ローンを組まれていない場合、完済の場合は、年に2回お支払いが必要です。

不動産購入の流れは?
お客様の信頼できるエージェントを決め、住宅ローンをご利用の場合は銀行などでローンの相談を購入前にしておく事をおすすめします。MLSでのサーチ、物件のショーイングなどで購入希望の物件が決まった際、購入の申込をします。双方合意の後、エスクロー口座の開設、インスペクション、諸書類の開示と確認、名義調査、測量、白アリ検査、ウォークスルー(最終検査)、残金の支払、登記書類にサインをします。エスクロー開設から完了まで約45日かかります。

不動産売買の仲介料については?
通常、販売価格の6%(売り手エージェント3%、買い手エージェント3%)で費用は売主が支払います。


MLSって何ですか?

マルチプルリスティングサービスの略語です。
MLSシステムというネットワークを利用して物件を公開し、だれでも物件を検索出来ます。


エスクローって何ですか?

州政府の認可を受けた会社で中立的な受託者として、書類、清算、登記など不動産取引の手続及び管理を行います。

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おなじみ、ワイキキビーチのデュークカナハモク像にライブカメラが設置されているのを
ご存知ですか?ぜひご覧ください。現在のワイキキビーチがライブで楽しめます。

ワイキキビーチ ライブカメラを見る

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ワイキキ、アラワイ運河沿いにハイライズ新築コンドがオープンしました。
お部屋は全体的にシンプルモダン、コンテンポラリー。アラモアナショッピングセンターやアラモアナビーチパークまで歩いてすぐのロケーション。2ベッド2バス2パーキング&ストレージ210戸、ペントハウス2戸のうち、現在、リセールを除くとあと7ユニットしか残っていません。フィットネスやオープンエアーロビー、プールなどのコモンエリアではワイヤレスインターネット使用可能。リビングルームの窓はフロアから天井までワイドな景観を楽しめます。
ハイシーリングは快適空間の必須アイテム。

今日はデベロッパーユニット#3504をご紹介します。
窓の外を見て、うわあ!海ってこんなに広かったんだ!と感激。

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ワイキキ西側に位置するカラカウア通り沿いに名前のとおり、ひと際目立つハイライズコンドミニアム、ランドマーク。セキュリティのしっかりした豪華なロビー、マカイ(海側)33階、マウカ(山側)33階、そして34階以上のペントハウス専用のエレベーターと3つに分かれている。この物件のオーナーはバケーション用ホームとして住んでいたため、新築物件と変わらない
完璧なコンディションだ。カスタムメイドの見事なマホガニーのクラウンモルディング、ウッドパネル、ハイクオリティのアプライアンス、ライムストーンのフローリング、バスルームなど大理石やグラニティで豪華な演出。何と言っても712スクエアフィートのラナイ(ベランダ)には、驚いた。ワイキキのホテルの部屋の約2倍の広さに相当する。

1888 Kalakaua Ave, Honolulu, HI, 96815
Pent House 3702
$1,395,000
Fee Simple
Bedrooms: 2 Bathrooms: 2
Parking: 2
Square Feet: 1708
MLS #: 2802244
Year Built: 1993
View: City, Diamond Head, Golf Course, Mountain Ocean
Status: SOLD

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ワイキキビーチからゴールドコーストを数分ドライブしダイアモンドヘッドへ向かう途中
閑静な住宅地がある。一見、普通の一軒家に見えるが、入った瞬間、心を奪われるようなアトラクティブなお家だ。ここで暮らしたいと誰もが思う癒しの空間、隅々まで手入れされていて
文句のつけようが無い素敵な物件です。一番、印象的なのはプールを挟んだ向こう側にカバ
ナ(離れのコテージ)があること。ここで、読書をしながら過ごせたらどんなにいいだろう!

プライベートショーイングをご希望の方はお問い合わせフォームをご利用ください。

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3041 Hibiscus Dr, Honolulu, HI, 96815
Listing Price$2,580,000
Fee Simple
Bedrooms: 5 Bathrooms: 4
Square Feet: 2710
Lot Size: 0.14 Acres
MLS #: 2804861
Year Built: 1951
Remodeled Year: 2008
View: Diamond Head, Garden
Number of Stories: 2
Furnishing included
Status: Active as of 10/5/08

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先日、アルーア・ワイキキのセールスパビリオン(モデルルーム)を訪問しました。

アルーア・ワイキキは、2010年4月竣工予定のラグジュアリー・コンドミニアムです。ワイキキ西部に位置し、ワイキキ中央部に比べると静かなエリア。ハワイのロデオドライブと言われるカラカウア通り沿いで、ロケーションは抜群。ビューを重視したデザインを取り入れ、各ユニットからはダイアモンドヘッドやオーシャン、コオラウ山、ホノルルのシティ・ビューを見渡すことができます。インテリアはアジアン・テイストを取り入れ、モダンで洗練されたデザインを採用。敷地内には、コミュニティ・パーク、ガーデン、オープンエア・ロビー『グランド・ラナイ』、プール、アウトドア・デッキ、フィットネス、ドッグパークやコンシェルジュ・サービスなどアメニティも充実。広いラナイ(ベランダ)や日本風の
バスルーム、キッチンのアプライアンスが高級ブランドバイキングだったのが印象的でした。35階建て291戸、スタジオはなく、1、2、3ベッドルーム。価格帯は$700Kから$2000K。投資やセカンドハウスにおすすめ。
お問い合わせはお問い合わせフォームをご利用ください。
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オープンハウスをご存知ですか?
毎週、日曜の午後2時から5時までワイキキビーチのコンドミニアムや高級住宅で有名なカハラ、ダイアモンドヘッド、ハワイロアリッジなどオアフ島全域で売り物件を一般公開しています。

お家を探すなら、オープンハウスを訪れるのがおすすめ。

現在のマーケット状況が分かるだけでなく、価格比較分析、インテリアのアイデア、住みたい間取りや環境を絞りこむのにも最適!


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