パラダイス・ハワイで暮らす、ハワイ不動産投資、セカンドハウス Aloha Living をお手伝いします。トランプタワー販売、ワイキキのコンドミニアム、ハワイ不動産売買のお問い合わせは日本語でお気軽にどうぞ。ーセンチュリー21オールアイランズ 藤岡めぐみー
今日は、お客様からよくある質問をご紹介します。


LH、FS とは何ですか?

LHは、借地権(Lease Hold)、FSは、所有権(Fee Simple)という意味です。
LHは、建物は所有し土地については地代を地主に払います。LHの物件は所有権購入オプションが付いている場合もあり、また、以前LHだった物件がFSで売り出される場合もあります。


sq.ft は何平米、あるいは何坪ですか?

1sq.ft.(スクエアフィート)は、0.093平米、約0.3坪です。
目安としては、スタンダードのホテルの部屋サイズが400sq.ft前後です。


税金について教えてください。

固定資産税の支払いをします。一般的なローンの場合は、税金はローンの請求と同時に請求されます。ローンを組まれていない場合、完済の場合は、年に2回お支払いが必要です。

不動産購入の流れは?
お客様の信頼できるエージェントを決め、住宅ローンをご利用の場合は銀行などでローンの相談を購入前にしておく事をおすすめします。MLSでのサーチ、物件のショーイングなどで購入希望の物件が決まった際、購入の申込をします。双方合意の後、エスクロー口座の開設、インスペクション、諸書類の開示と確認、名義調査、測量、白アリ検査、ウォークスルー(最終検査)、残金の支払、登記書類にサインをします。エスクロー開設から完了まで約45日かかります。

不動産売買の仲介料については?
通常、販売価格の6%(売り手エージェント3%、買い手エージェント3%)で費用は売主が支払います。


MLSって何ですか?

マルチプルリスティングサービスの略語です。
MLSシステムというネットワークを利用して物件を公開し、だれでも物件を検索出来ます。


エスクローって何ですか?

州政府の認可を受けた会社で中立的な受託者として、書類、清算、登記など不動産取引の手続及び管理を行います。

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